Ответить
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
    # 9 марта 2019 20:05

    Общественное обсуждение

    Градостроительный проект детального планирования территории ландшафтно-рекреационной зоны 27ЛР.docx
    Градостроительный проект детального планирования территории ландшафтно-рекреационной зоны 27ЛР.jpg

    Оттуда:

    Проектируемая территория располагается в Ленинском административном районе, в центральной части города Минска, на территории ограниченной улицами общегородского значения: Маяковского, Аранская, Денисовская; улицей местного значения - Индустриальная и пер. Серебрянский. Территория непосредственно примыкает к р.Свислочь (водоем ТЭЦ-2).

    В районе улицы Маяковского появится новый парк. Частный сектор снесут, построят несколько комплексов
    Вдоль Свислочи в районе ул. Маяковского предлагают сформировать парк городского значения

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
    # 9 марта 2019 22:30

    Методы стандартные.
    1. Расклейка объявлений примерно такого содержания

    ОБЪЯВЛЕНИЕ
    Информация о застройке р-на размещена в сети Интернет на сайте http://www.onliner.by Форум → Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → ПДП территории ландшафтно-рекреационной зоны 27 ЛР

    Чем меньше размер объявления - тем дольше провисит. Но шрифт нужен крупный, жирный и хорошо читаемый.
    Обычно аборигены не в курсе дела.
    2. Изучаем тему Порядок проведения общественных обсуждений
    Разбираемся, кто такие аборигены и чем они отличаются от героев
    3. Разбираемся с градостроительными требованиями к застройке территории
    Изучаете Уплотнение застройки
    4. Методика общ. обсуждения ПДП ЛР зоны разжевана в этой теме. Там же - ссылки на готовый текст "замечаний и предложений".
    5. Разбирается с требованиями при застройке озелененных территорий
    Озелененные территории (парки, скверы, бульвары)
    Схемы озелененных территорий общего пользования г. Минска

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
  • ДТ Senior Member
    офлайн
    ДТ Senior Member

    512

    6 лет на сайте
    пользователь #1999146

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 13 марта 2019 01:31

    Кто будет на презентации, сфотографируйте, пожалуйста, генеральный план и выложите здесь в нормальном разрешении. То, что висит на сайте районной администрации, едва можно разобрать.

  • 162606 Member
    офлайн
    162606 Member

    414

    13 лет на сайте
    пользователь #162606

    Профиль
    Написать сообщение

    414
    # 13 марта 2019 02:14

    Я не нашёл на сайте никакой инфы о собрании сегодня

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    Народ на малосеребрянской и не знает

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
    # 13 марта 2019 10:30

    Dirk Tibis, смотрим по первой ссылке в первом сообщении темы этот файл

    Градостроительный проект детального планирования территории ландшафтно-рекреационной зоны 27ЛР.docx

    Оттуда:

    Общественное обсуждение состоится в период с 11.03.2019 по 04.04.2019.
    ...
    Презентация градостроительного проекта состоится 13.03.2019 в 17.30 по адресу: г.Минск, ул. Маяковского, 83, каб. 407, 4 этаж (актовый зал администрации Ленинского района г.Минска).

    Пригласите на презентацию проекта журналистов onliner.by, [censored], realt.by

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
  • 1962776 Neophyte Poster
    офлайн
    1962776 Neophyte Poster

    4

    6 лет на сайте
    пользователь #1962776

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 16 марта 2019 21:52

    Да, информацию пришлось поискать, так как она была глубоко запрятана
    http://lenadmin.gov.by/sites/default/files/gradostroitelnyy_proek ... y_27lr.jpg

  • ДТ Senior Member
    офлайн
    ДТ Senior Member

    512

    6 лет на сайте
    пользователь #1999146

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 17 марта 2019 21:55

    Там разрешение такое, что надписи почти неразличимы. Может выберусь сам в ближайшие дни - сброшу сюда более "читабельные" материалы.

  • ДТ Senior Member
    офлайн
    ДТ Senior Member

    512

    6 лет на сайте
    пользователь #1999146

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 21 марта 2019 00:49 Редактировалось ДТ, 3 раз(а).
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
    # 23 марта 2019 20:25

    1. Разбираемся со сведениями, которые должен содержать ПДП

    Архитектурно-планировочное решение. Этапы реализации
    Согласно стратегии развития ландшафтно-рекреационных территорий в границах проектирования должен быть сформирован ландшафтный парк общегородского значения.

    Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»

    Статья 44. Градостроительные проекты детального планирования
    ...
    4. В соответствии с регламентами градостроительного развития и использования территорий, установленными в генеральных планах, в детальном плане определяются:
    ...
    размещение объектов общего пользования, социально-культурного назначения и коммунально-бытового обслуживания;

    Парк - это объект общего пользования, т.к. данный объект:
    а) располагается на землях общего пользования населенных пунктов;
    б) является общедоступным
    Корректировка Генерального плана г. Минска

    Генеральный план города Минска в редакции 2016 г.

    В подп. 1.1 п. 1 табл. 2.5.4 Системы регламентов Генерального плана г. Минска парки обозначены как один из видов объектов строительства

    2.5. Система регламентов использования ландшафтно-рекреационных зон
    2.5.1. Регламент А. Типы и подтипы ландшафтно-рекреационных зон
    ...
    Границы ландшафтно-рекреационных территорий и объектов с параметрами ЛР-1, ЛР-2, ЛР-1', ЛРпр и ЛРсп устанавливаются либо уточняются зелеными линиями на стадии детального градостроительного проектирования.

    Соответственно, в ПДП должно быть определено размещение парка и его параметры (границы и площадь)
    Разбираемся с границами парка, который планируется разместить согласно Схемы озелененных территорий общего пользования г. Минска (если планируется)

    Закон Республики Беларусь от 16.12.2008 № 2-З «Об охране атмосферного воздуха»

    Статья 22. Требования в области охраны атмосферного воздуха при разработке схем комплексной территориальной организации административно-территориальных единиц, генеральных планов городов и других населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования
    ...
    2. В генеральных планах городов и других населенных пунктов, градостроительных проектах детального планирования должен быть предусмотрен комплекс мероприятий по сокращению и (или) предотвращению выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, включающий:
    2.1. информацию о качестве атмосферного воздуха и прогноз изменения качества атмосферного воздуха при размещении планируемых объектов хозяйственной и иной деятельности, связанных с выбросами загрязняющих веществ в атмосферный воздух;
    2.2. мероприятия, направленные на оптимизацию размещения существующих и планируемых объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих наибольшее воздействие на качество атмосферного воздуха, в том числе объектов тяготения мобильных источников выбросов;
    2.3. иные мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения законодательства об охране атмосферного воздуха, в том числе обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.

    2. Можно предложить предусмотреть в ПДП размещение парка на всей территории зоны 27ЛР в границах ПДП
    3. Разбираемся с объектами, которые можно размещать в парках

    Закон Республики Беларусь от 14.06.2003 № 205-З «О растительном мире»

    Статья 33-1. Озелененные территории
    ...
    В границах парков, скверов и бульваров запрещаются:
    возведение объектов строительства, за исключением строительства объектов природоохранного, научно-исследовательского, образовательно-воспитательного, рекреационного и оздоровительного назначения, оранжерей, питомников древесных и кустарниковых растений, водных объектов и гидротехнических сооружений для регулирования их режима, подземных инженерных коммуникаций, сооружений для обустройства и (или) благоустройства зон и мест отдыха, экологических троп, благоустройства территорий, создания элементов благоустройства и размещения малых архитектурных форм;

    4. Из регламентов Генерального плана г. Минска

    2.5.2.2. Соотношение видов использования территории
    ...
    В ландшафтно-рекреационных зонах допускается сохранение ранее освоенных
    территорий другого типа
    (общественной и усадебной жилой застройки, инженерно-транспортных объектов и коммуникаций, объектов специального назначения). Параметры реконструкции таких территорий устанавливаются проектом стадии «Детальный план».
    ...
    2.5.3. Регламент Б. Перечень объектов и сооружений для размещения в ландшафтно-рекреационных зонах, а также видов хозяйственной деятельности в них
    ...
    Примечание
    ...
    – Размещение всех видов капитального строительства на территории бульваров, скверов, сложившихся парков, лесопарков, водно-зеленых систем исключено.

    Не тормози – включай мозги
  • tuszkanczyk Neophyte Poster
    офлайн
    tuszkanczyk Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #1195247

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 28 марта 2019 12:43 Редактировалось tuszkanczyk, 1 раз.

    Прывітанне! Я прадстаўнік ініцыятыўнай групы жыхароў раёна, буду рады ўсім карысным парадам) Пакуль што дашлю ўсе матэрыялы па грамадскім абмеркаванні.

    Добавлено спустя 50 секунд

    1) Объявление о проведении общественного обсуждения (скриншоты раздела "Общественное обсуждение" сайта администрации Ленинского района)

    В самом низу - «Градостроительный проект детального планирования территории ландшафтно-рекреационной зоны 27 ЛР»

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

    2) Детальный план (общий, в плохом качестве)

    Добавлено спустя 8 минут 59 секунд

    3) Извещение о проведении общественного обсуждения + основные положения проекта с технико-экономическими показателями детального плана

    Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды

    4) Краткая пояснительная записка

    Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд

    Часть страниц в пояснительной записке пропущены.

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
    # 28 марта 2019 13:10

    tuszkanczyk,

    буду рады ўсім карысным парадам

    Усе "карысныя парады" дадзены вышэй :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • tuszkanczyk Neophyte Poster
    офлайн
    tuszkanczyk Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #1195247

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 28 марта 2019 13:12

    В нумерации страниц пояснительной записки есть пропуски. Сама записка сшита в папку.

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    5) Опорный план (фрагменты в хорошем качестве)

    Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд

    6) Детальный план (фрагменты в хорошем качестве)

    Добавлено спустя 4 минуты 10 секунд

    И ещё немного детальки.

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд

    6) Публикации в СМИ:

    - основные положения проекта
    Снести частные дома, построить общественный комплекс, разбить парк. Как еще «Минскградо» предлагает перестроить Араны

    - отчёт о презентации проекта
    «Мы отремонтируем дома, если город разрешит». Жители протестуют против сноса частного сектора в Ленинском районе Минска

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    RET_FRAN:

    tuszkanczyk,

    буду рады ўсім карысным парадам

    Усе "карысныя парады" дадзены вышэй :znaika:

    Дзякуй вялікі, я пагляджу:)

    Дэдлайн грамадскага абмеркавання: 4 красавіка (чацвер)

    На дадзены момант падалі 2 заявы:
    - аб правядзенні грамадскай экалагічнай экспертызы (15 сакавіка, апошні магчымы дзень падачы)
    - аб уключэнні ў склад камісіі 3 прадстаўнікоў ініцыятыўнай групы фізічных асоб (27 сакавіка, адказ чакаем у панядзелак)

    Рыхтуем да падачы заяву аб уключэнні ў склад камісіі 3 прадстаўнікоў ініцыятыўнай групы юрыдычных асоб (спадзяюся, заўтра).

  • ДТ Senior Member
    офлайн
    ДТ Senior Member

    512

    6 лет на сайте
    пользователь #1999146

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 28 марта 2019 13:49 Редактировалось ДТ, 3 раз(а).

    Некоторые частные замечания по проекту

    1. Согласно «Экологическому докладу по СЭО объекта «Схема озелененных территорий общего пользования, в т.ч. объектов озеленения, подлежащих охране в соответствии с Законом Республики Беларусь «Об охране окружающей среды» Ленинского района г. Минска»», существующая обеспеченность жителей района озелененными территориями общего пользования составляет: 12,1 м2/чел., в т.ч. районного значения 6,4 м2/чел. В соответствии с ТКП 45-3.01-116-2008, норматив обеспеченности озелененными территориями общего пользования должен составлять:
    районного значения 8-10 м2/чел.,
    городского значения 9-11 м2/чел.,
    следовательно, в настоящее время имеется недостаток озелененных территорий общего пользования обоих типов в пределах границ Ленинского административного района.
    При этом проектом предусмотрены:
    а) Снос усадебной жилой застройки в районе улиц Серебрянска, Малосеребрянская, Крайняя, Индустриальная.
    б) Строительство комплекса зданий на территории усадебной застройки в районе улиц Серебрянска, Малосеребрянская, Крайняя, Индустриальная.
    Следует отметить, что данная территория в настоящий момент озеленена. Застройка части этой территории комплексом зданий усугубит отставание степени озелененности Ленинского района от нормативных показателей.

    2. Проектом предусмотрено выделение в составе ландшафтно-рекреационной зоны 27ЛР в том числе подзоны ЛР1 и ЛР1’. Согласно таблице Технико-экономические показатели детального плана, площадь подзоны ЛР1 – 2,3 га; ЛР1’ – 2,6 га.
    При этом, согласно пункту 2.5.2.2 Регламентов Генерального плана г. Минска, «Суммарная площадь объектов ЛР-1' не должна превышать 7% площади зон типа ЛР и ЛРпр». Таким образом, данное проектное предложение грубо противоречит регламентам Генплана.
    Предлагается: не выделять в составе ландшафтно-рекреационной зоны 27ЛР подзону ЛР-1' либо ограничить ее площадь максимум 7% от площади выделенной подзоны ЛР1.

    3. Проектируемая территория совпадает с ландшафтно-рекреационной зоной 27ЛР. Согласно таблице Технико-экономические показатели детального плана, процент озелененности в границах проекта сотавляет 46,6% . При этом, согласно таблице 2.5.2 Регламентов Генерального плана г. Минска, показатели озелененности ландшафтно-рекреационных подзон составляют:
    ЛР-1 – 75%;
    ЛР-1' – 60%;
    ЛР-2 – 85%.
    Очевидно, что проектные показатели озеленения ландшафтно-рекреационной зоны 27ЛР сильно отстают от нормативов Генерального плана.
    Предлагается предусмотреть в проекте степень озеленения проектируемой территории не ниже нормативных показателей.

    4. Проект предусматривает размещение инвестиционного участка для объекта общественного питания на территории подзоны ЛР2. Учитывая то, что размещение объектов данного назначения не является основным для подзон ЛР2, а также указанное выше невыполнение нормативных показателей по степени озелененности территории, предлагается исключить из проекта инвестиционный участок для объекта общественного питания (№1 в перечне объектов).

    5. Проектом предусмотрено «Строительство ул. Проектируемой и многоуровневой транспортной развязки на пересечении с ул. Денисовская» (Раздел Архитектурно-планировочное решение. Этапы реализации, пункт 11). Однако на представленном на обсуждение детальном плане ни улица, ни транспортная развязка не изображены.

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
    # 28 марта 2019 20:23 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    ДТ, в целом неплохо, но есть претензии:
    1. Полностью проигнорированы эти замечания и предложения
    2. Вместо

    В соответствии с ТКП 45-3.01-116-2008, норматив обеспеченности озелененными территориями общего пользования должен составлять:

    ТКП 116, требования которого носят добровольный характер, следует указывать требования обязательного ЭкоНиП - разжевано тут
    3. Эту мысль

    4. Проектом предусмотрено строительство в границах водоохраной зоны. При этом, согласно п. 1.14 ст. 7 Закона Республики Беларусь «О государственной экологической экспертизе, стратегической экологической оценке и оценке воздействия на окружающую среду», необходимо проведение оценки воздействия на окружающую среду для объектов хозяйственной и иной деятельности, планируемых к строительству в границах поверхностных водных объектов, за исключением объектов транспортной, инженерной и (или) оборонной инфраструктуры.

    вообще не понял...
    Для начала разберитесь с определениями терминов "водоохранная зона" и "поверхностные водные объекты" (где их границы?)

    Не тормози – включай мозги
  • ДТ Senior Member
    офлайн
    ДТ Senior Member

    512

    6 лет на сайте
    пользователь #1999146

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 28 марта 2019 21:13

    Спасибо - будем дорабатывать.

  • ДТ Senior Member
    офлайн
    ДТ Senior Member

    512

    6 лет на сайте
    пользователь #1999146

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 30 марта 2019 00:59

    Исходя из их таблицы, получается, что площадь водоема не включается в общую площадь ЛР.
    Площадь территории ПДП - 60 га,
    Площадь обводнения - 24,4 га,
    Площадь озелененных территорий общего пользования - 21,3 га.
    Как они тогда считали процент озелененности: только от 21,3 га или от 60 га?

    Вероятно, в таблице ошибка:
    Площадь озелененных территорий общего пользования - 21,3 га.
    При этом:
    - подзона ЛР-1' - 2,6 га
    - подзона ЛР-1 - 2,3 га
    - подзона ЛР-2 - 25,9 га - не сходится.

  • tuszkanczyk Neophyte Poster
    офлайн
    tuszkanczyk Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #1195247

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 1 апреля 2019 12:16
    RET_FRAN:

    Методы стандартные.
    1. Расклейка объявлений примерно такого содержания

    ОБЪЯВЛЕНИЕ
    Информация о застройке р-на размещена в сети Интернет на сайте http://www.onliner.by Форум → Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → ПДП территории ландшафтно-рекреационной зоны 27 ЛР

    Чем меньше размер объявления - тем дольше провисит. Но шрифт нужен крупный, жирный и хорошо читаемый.
    Обычно аборигены не в курсе дела.
    2. Изучаем тему Порядок проведения общественных обсуждений
    Разбираемся, кто такие аборигены и чем они отличаются от героев
    3. Разбираемся с градостроительными требованиями к застройке территории
    Изучаете Уплотнение застройки
    4. Методика общ. обсуждения ПДП ЛР зоны разжевана в этой теме. Там же - ссылки на готовый текст "замечаний и предложений".
    5. Разбирается с требованиями при застройке озелененных территорий
    Озелененные территории (парки, скверы, бульвары)
    Схемы озелененных территорий общего пользования г. Минска

    Я прашу прабачэння, а ці маглі б Вы, калі ласка, даслаць спасылку на канкрэтны пост або на самі гатовыя заўвагі ды прапановы? Таму што ў гэтых тэмах па такой спасылцы я бачу толькі пераходы на іншыя тэмы.

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21879

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21879
    # 1 апреля 2019 12:31

    Если бы все было так просто, то была бы сразу дана одна универсальная ссылка.
    Но это невозможно - каждый ПДП индивидуален.
    Примеры обращений по результатам ОО ПДП даны по ссылке выше - ищите.

    Не тормози – включай мозги