Маловато будет!!!
На сайте Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь размещены бодрые и оптимистичные нововведения для граждан-застройщиков усадебных жилых домов и хозяйственных построек.
«Для застройки земельных участков белорусам понадобится только градостроительный паспорт», обещают в Министерстве, комментируя изменения [1], которые станут реальностью для нас с 31 января 2019 года.
Изготовление градостроительного паспорта избавит от хлопот при оформлении разрешений, например, бани, в дальнейшем, обещают на сайте Министерства.
Разбираемся в нововведениях и следим за руками.
Итак, на сегодняшний день житель Минского район, желающий построить усадебный жилой дом на своем участке идет в исполком, пишет заявление и бесплатно получает решение исполкома на проектирование и строительство жилого дома.
Что изменится с 31 января 2019 года?
С 31 января 2019 года обращения в исполком не достаточно, нужно дополнительно заключить договор с посреднической организацией – коммунальным унитарным предприятием (КУП), который либо изготовит градостроительный паспорт либо оформит архитектурно-планировочное задание и соберет технические условия.
В изменениях про платность услуг КУПа ни слова, а она предполагаются. Про сроки действия градостроительного паспорта – тоже, а они есть.
Согласно технического кодекса[2] нахваливаемый градостроительный паспорт имеет срок действия не более 2-х лет. И либо он гражданином актуализируется, либо утрачивает силу. Поэтому аргумент «раз и навсегда» в случае с градостроительным паспортом испаряется.
В состав градостроительного паспорта входит комплект чертежей и пояснительная записка с регламентами использования и застройки земельного участка. Помимо собственно разработки, градостроительный паспорт еще и согласовывается. Коммерческая организация, даже государственная, бесплатно все это делать не будет.
Еще одна неприятность касается сроков действия разрешений на строительство. До 31 января 2019 года срок действия разрешения не устанавливался, и оно было действительно до приемки объекта в эксплуатацию. Изменения позволяют устанавливать сроки действия разрешения, что как минимум добавит количество походов к чиновникам за его продлением.
Резюме:
Появление услуг посреднической коммерческой организации, тем более государственной, как обязательного элемента получения разрешения на строительство не обещает упрощения этой процедуры. Что из бесплатного останется в этом процессе, пока тоже не понятно.
А если не проще и не бесплатно, как раньше, а за деньги, то стоило ли огород городить?
Хотя, допускаю, у авторов изменений, другие интересы и другие критерии оценки.
[1] новая редакция положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров от 31 октября 2018 года №785
[2] ТКП45-3.01-294-2014 (02250) «Градостроительство. Градостроительный паспорт земельного участка. Состав и порядок разработки» https://xn--80aaezjgu0e.xn--90ais/?p=1047
Благоустройство — https://ваколица.бел/?p=892
