Договоры долевого строительства в Минске

А здесь - какие бывают последствия.

http://www.interfax.by/article/73228

спасибо! интересно было почитать.

Жилые дома №1 и №2 по г/п по ул. Рафиева. 10 УНР.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2549957&postdays=0&postor ... c&start=40

Отдал я договор на покупку ЖО хорошим юристам и вот что выяснилось:

1. Нету описания квартиры (площадь, этаж и др.) - не соответствует законодательству (п.5 Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения ЖО, утв. постановлением №115 Минфина РБ от 18.09.09)..

2. Сроки строительства: очень широкий круг оснований для увеличения сроков строительства и возможность переложить вину на подрядчиков, поставщиков, проектировщиков и др. посредников. Т.е. сам эмитент за сроки вообще может не отвечать при таких возможностях.

3. Разный расчет для возврата ЖО и доплаты > может быть шантаж.

4. Пункты о праве на бронирование квартиры, при покупке ЖО, а так же пункт о том, что покупатель имеет право на заключение договора долевого строительства после опубликования проектной декларации - не соответствуют законодательству (Все та же инструкция)

5. Сроки передачи жилого помещения при погашении ЖО - не соответствуют законодательству (Все та же инструкция).

6. Нету права заказчика на проверку качества, предъявление замечаний и обязанности эмитента устранить недостатки, а также не описаны сроки устранения недостатков при подписании акта приемки-передачи жилого помещения при погашении ЖО. В случае отказа о подписании акта - он подписывается в одностороннем порядке и высылается заказчику письмом. Нету никакого контроля. Эмитент просто поставит заказчика перед фактом.

7. Гарантийный срок на жилое помещение устанавливается от даты приемки в эксплуатацию. Должен от даты подписания акта-передачи.

8. В описании выполняемых работ в квартире отсутствует установка плиты. Сантехника есть, а плиты нету.

9. В правах заказчика отсутствует право на установление срока устранения дефектов, выявленных в течении гарантийного срока. Могут устранять бесконечно.

10. В обязанностях заказчика отдельно оговорено принятие акта приемки-приемки жилого помещения. Либо в одностороннем порядке. Заказчика опять ставят перед фактом (было ранее).

11. Эмитент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при след условиях: не уплате, просрочке уплаты (более 5 рабочих дней), несогласии покупателя с изменениями суммы договор либо с переносом сроков строительства, или в случае если покупатель произвел отчуждение имеющихся у него ЖО либо предъявил их к досрочному погашению. 1) Очень простой (для эмитента) порядок расторжения договора на покупку ЖО. 2) О каком расторжении договора может идти речь при предъявлении ЖО к досрочному погашению?

12.Эмитент имеет право представлять от своего имени интересы покупателя в ходе проектирования и/или строительства. Интересы заказчика эмитентом могут игнорироваться.

И ещё примерно столько же аналогичных пунктов. (Нету времени описывать все).

Итог: Договор изначально ставит заказчика в позицию подписания всех документов, согласия на все отсрочки - иначе расторжение договора. Фактически это шантаж.

Так же договор НЕ СООТВЕТСТВУЕТ действующему законодательству - Вот цитата из Инструкции п.5: "Договор с эмитентом должен содержать следующие существенные условия: описание объекта жилищного строительства в соответствии с проектной документацией с указанием особенностей строительства, а также описание жилого помещения, являющегося предметом договора, с указанием о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока на жилое помещение". Этого в договоре нету.

П.С. Решение за Вами, но я на такое не соглашусь, даже если этот дом будет последним строящимся в Минске.