Ответить
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 9 июня 2018 22:41 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    Изучаем матчасть и получаем доходы от пользования общим имуществом участников совместного домовладения сторонними организациями (третьими лицами)
    Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

    Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
    Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
    ...
    4. Вспомогательное помещение - помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).
    ...
    28. Конструктивные элементы - фундаменты, наружные стены, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, лоджии, отмостка вокруг жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
    29. Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.
    30. Нежилое помещение - помещение, не предназначенное для проживания граждан.
    ...
    33. Общее имуществопомещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
    ...
    46. Помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), имеющая определенное функциональное назначение.
    ...
    53. Совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.
    ...
    РАЗДЕЛ V
    СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
    ГЛАВА 29
    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ
    Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения
    1. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее – участники совместного домовладения).

    ГЛАВА 30
    УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

    Члены товариществ собственников могут зарабатывать на рекламе, размещённой на домах
    Минчанка задумалась о «доле» за наружную рекламу: «Вывески портят наши дома, а зарабатывает ЖРЭО!»
    От подвалов до крыш

    Крыши, лифты, подвалы жилых домов, колясочные — все это имущество принадлежит гражданам и не может использоваться без их согласия. На практике дела обстоят иначе
    Почему государственные структуры порой распоряжаются имуществом совместного домовладения, хотя не имеют на это права?

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 10 июня 2018 00:03 Редактировалось kirova-stop, 3 раз(а).

    Всё "общее имущество" давно уже разворовано "чиновниками" и поделено.

    Вот те самые "пожарно-технические проезды", в (!) зданиях-памятниках архитектуры (охраняемых государством, конечно :trollface: ) В которых ничего размещать нельзя.

    Вот такое говно творят неуловимые и невидимые "чиновники".

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 10 июня 2018 08:37

    1. Изучаем матчасть (см. выше).
    2. Разбираемся, какое именно имущество относится к общему имуществу участников совместного домовладения (п.п. 33 и 53 ст. 1 ЖК).
    3. Разбираемся с границами землевладения Публичная кадастровая карта
    Обращаться в Землеустроительную службу г. Минска
    4. Разбираемся с зарегистрированным недвижимым имуществом и правами на него

    Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (ред. от 08.01.2018 )

    Обращаться в БТИ

    Не тормози – включай мозги
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    17 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 10 июня 2018 10:08

    Вот вам ещё одно письмецо от МЖКХ по этой теме.

  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 13 июня 2018 13:04 Редактировалось kirova-stop, 3 раз(а).

    Решение МГИК о сносе сараев на месте подъездов и в арках домов по ул. Кирова.

    20-го будем в Минкультуры. Что просить?
    (Может ли Минкультуры взять под контроль исполнение Решения МГИК?)

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 13 июня 2018 14:45

    kirova-stop,

    Может ли Минкультуры взять под контроль исполнение Решения МГИК?

    Нет. Может "взять под контроль" исполнение зак-ва об охране историко-культурных ценностей на территории г. Минска.

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 13 июня 2018 22:35 Редактировалось kirova-stop, 3 раз(а).

    Ответ РИК Окт. (см подготовлен проект решения) для ЖКХ Окт

    Предлагаю такую конструкцию:

    1. Иполнителями Решения МГИК являются
    а) Бел жд,
    б) РИК Окт
    в) ЖКХ если бы МГИК утвердил проект решения РИК Окт (но МГИК "почему-то"** не утвердил)
    г) контроль - на зампреде МГИК-а

    Решение МГИК - есть "исполнение зак-ва об охране историко-культурных ценностей" - ст. 109 Кодекса о культуре (что сказано в первом абзаце Решения МГИК)

    Просить Минкультуры:

    "взять под контроль" исполнение зак-ва об охране историко-культурных ценностей": а) Бел жд,, б) РИК Окт г) зампредом МГИК.

    ----------------
    **Проект решения РИК Окт. предусматривает снос самостроя в арках домов-памятников.
    Поэтому "почему-то" похоже на отстаивание "чиновниками" коррупционных интересов заинтересованных в этих сараях коммерсантов, захватиших как пишет госкомимущество "пожарные проезды, которые в аренду сдавать не представляется возможным". :trollface:

    "Уважительная" причина у чинвников Минского горисполкома и ЖКХ - всегда есть и она неизменна 40 лет: "нет денег".

    Только вот не могут догадаться - как это принято говорить в таких случаях через телевизор - "нерадивые чиновники" :lol: что снос должен быть осуществлён за счёт коммерсантов, организовавших этот самострой.
    Вот такие глупенькие "чиновники" сидят в ЖКХ и МГИК.
    :trollface:

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 13 июня 2018 22:56 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    kirova-stop,

    Просить Минкультуры:

    Для начала ознакомте Минкульт с этим Решением горисполкома

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 13 июня 2018 23:17

    Направим. А что просить?!

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 14 июня 2018 12:03
    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 14 июня 2018 12:12

    kirova-stop, исполнение з-ва об охране историко-культурных ценностей - это иная тема.
    Создайте соответствующую тему и там можно обсудить данные проблемы.
    Эта тема посвящена иным проблемам, которыми вы не желаете заниматься.
    Плату за пользование вашим общим имуществом третьими лицами также получить не желаете...

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 14 июня 2018 20:05
    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 17 июня 2018 15:24 Редактировалось kirova-stop, 2 раз(а).

    Общее имущество участников совместного домовладения

    Как "чиновниками" распродавались арки в домах памятниках возле вокзала.

    Сначала получен вот такой ответ:

    Затем всё становится интересней. В (!)2008(7) году возникает некое "решение" МГИК-а от (!) 1996 года, которым руководствуются "чиновники".

    Добавлено спустя 8 минут 13 секунд

    Из истории "освоения" арки чиновниками и "правильными" бизнесменами. :trollface:

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 17 июня 2018 17:04

    kirova-stop, пока не изучите матчасть (см. первое сообщение данной темы) - толку не будет.
    Общее имущество участников совместного домовладения и само совместное домовладение возникает в многоквартирных жилых домах после приватизации первых 2-х квартир в жилом доме. Когда началась приватизация квартир в ваших жилых домах?

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 17 июня 2018 18:23
    RET_FRAN:

    пока не изучите матчасть (см. первое сообщение данной темы) - толку не будет.

    Матчасть изучили.

    1. приватизация началась тогда же, кода и во всей Республике
    2. куда и какие вопросы писать?

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 17 июня 2018 20:00

    Для начала разберитесь с вопросами:
    1. Что именно из интересующих объектов является вашей общей собственностью - конкретно
    2. Где располагаются арки: на землях общего пользования либо на землельном участке жилого дома (земли под застройкой)

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 17 июня 2018 22:02
    RET_FRAN:

    2. Где располагаются арки: на землях общего пользования либо на землельном участке жилого дома (земли под застройкой)

    Стогласно публичной кадастровой карте http://map.nca.by участки земли под арками (обведены синим) - это "земельные участки" (см расшифровку)

    Писать в Землеустроительную службу МГИК заявление с вопросом

    Просим сообщить указанные арки размещены:

    а) на землях общего пользования?
    б) на землельном участке жилого дома (земли под застройкой)?
    в) на ином землельном участке?

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    21175

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21175
    # 18 июня 2018 07:48 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    В данном Заявлении указать:
    1) месторасположение всех интересующих арок с указанием объектов, которые сейчас в них расположены;
    2) какое отношение имеют арки и объекты в арках к вашим правам и законным интересам (право на общее имущество участников совместного домовладения жилого дома + возможность пользования подъездом)
    3) Прошу сообщить, на каких земельных участках расположены указанные выше арки с находящимися в них объектами (на землях общего пользования; на земельном участке жилого дома (земли под застройкой); на ином земельном участке)?
    4) если указанные объекты в арках расположены на ином земельном участке, то:
    а) когда и кому были предоставлены (осуществлен отвод) данные земельный участки, их размер и кадастровые номера?
    б) какие лица в настоящее время является землепользователями данных земельных участков?
    К Заявлению приложить:
    1) схему расположения указанных в Заявлении арок (можно распечатать картинку из публичной кадастровой карты с указанием арок на ней);
    2) фото размещенных в них объектов

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 21 июня 2018 21:00 Редактировалось kirova-stop, 2 раз(а).
    Землеустроительная служба
    Минского горисполкома
    220071, г. Минск
    пер. Краснозвездный 12

    Инициативной группы участников
    (собственников) совместного
    домовладения жилого дома
    ул. Кирова 2 (Бобруйская 15)
    (Адрес для корреспонденции:
    )

    ЗАЯВЛЕНИЕ
    (о предоставлении информации)

    Мы являемся собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу г.Минск ул. Кирова 2 (Бобруйская 15).
    Согласно Жилищном кодексу Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З:
    «33. Общее имущество – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции...» (Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса)
    К общему имуществу участников (собственников) совместного домовладения жилого дома по ул. Кирова 2 (Бобруйская 15) относятся 2 арки данного дома (проезды для технического, пожарного и иного автотранспорта).
    Мы являемся участниками (собственниками) совместного домовладения и имеем право на общее имущество собственников, и право использовать данные арки для прохода и проезда.
    В настоящее время в одной из этих арок находится магазин бытовой химии «Мила» (ООО «Парфюм трейд»), арендующий помещение у ЗАО «Инвастрой», в другой – отделение банка «МТ-Банк».

    ПРОСИМ:

    Сообщить, по каждой из 2-х указанных арок, соблюдая нумерацию:

    1. на каком земельном участке расположена арка с находящимися в ней объектами:
    а) на землях общего пользования;
    б) на земельном участке жилого дома (земли под застройкой);
    в) на ином земельном участке)?

    2. если указанные объекты в арке расположены на ином земельном участке, то:
    а) когда и кому были предоставлен (осуществлен отвод) данного земельного участка, его размер и кадастровый номер?
    б) какие лица в настоящее время является землепользователями данного земельного участка?

    В соответствии с требованиями Статьи 17 Закона «Об обращениях граждан и юридических лиц» предоставить ответ на настоящее обращение в течение пятнадцати дней.

    В соответствии с требованиям «Инструкции по документационному обеспечению управления в Минском городском исполнительном комитете», утверждённой Решением Минского горисполкома 27.09.2012 № 3000, Глава 2 «Правила оформления документов»
    п 23. «Составление и оформление документов предполагают обязательное соблюдение ряда требований и правил, обеспечивающих их юридическую силу»
    п 25 «Документы должны составляться кратко, ясно и не иметь помарок, их содержание должно быть полным, объективным и исключающим поводы к повторной переписке».

    Приложение (на 1-м листе):

    1. Схема места положения арок на публичной кадастровой карте ГУП «Национальное кадастровое агентство» (http://map.nca.by)
    2. Фото размещённых в арках объектов

    20.06.2018

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    4265

    6 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    4265
    # 21 июля 2018 14:45 Редактировалось kirova-stop, 1 раз.

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.