Ответить
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 28 декабря 2017 21:46

    Думаю, все уже читали о нем, но где найти САМ указ?
    На его сайте есть только это:

    Комментарий к Указу № 463 от 26 декабря 2017 г.
    26 декабря 2017 года

    Президент Беларуси Александр Лукашенко 26 декабря подписал Указ №463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков».

    Документ направлен на дальнейшее совершенствование правового регулирования отношений в области охраны и использования земель. Он отменяет существующие ограничения способов эксплуатации и улучшения объектов недвижимости, расположенных на территории перспективного развития населенных пунктов.

    В частности, до принятия решения о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд граждане вправе будут реконструировать принадлежащие им жилые дома с увеличением их площади, а также возводить хозяйственные постройки на придомовой территории даже в тех случаях, когда градостроительной документацией намечен снос усадебной жилой застройки.

    Разработка проекта отвода земельного участка и установление его границы на местности будут проводиться в рамках единой процедуры, что поспособствует сокращению сроков предоставления земельных участков.

    Организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, наделяются правом до 1 января 2023 года использовать предоставленные им ранее земельные участки без оформления правоудостоверяющих документов на них. Сельскохозяйственные организации и государственные лесохозяйственные учреждения освобождаются до 1 января 2020 года от уплаты госпошлины за выдачу таких документов в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельского и лесного (лесопаркового) хозяйства.

    Также в соответствии с указом не будут взиматься потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства при предоставлении земельных участков для строительства объектов социального обслуживания, а также транспортной и инженерной инфраструктуры в границах свободных экономических зон.

    president.gov.by/ru/news_ru/view/kommentarij-k-ukazu-463-ot-26-dekabrja-2017-g-17738/

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 29 декабря 2017 13:15

    RET_FRAN, так есть, НЕ ВИДЯ текста указа, чиновники уже интерпретируют его так как ИМ хочется?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 30 декабря 2017 01:36

    RET_FRAN, спасибо.

    3. Определить, что землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии
    земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов
    недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками,
    эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без
    учета установленных градостроительными регламентами ограничений
    в отношении
    территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих
    реконструкции, трансформации).

    То есть я могу в обращении в исполком написать следующие:

    "Опираясь на пункт 3 Указа № 463, прошу разрешить мне на моём участке построить ещё один дом в два этажа площадью в 700 кв метров."

    Или как это написать?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
    # 30 декабря 2017 08:37

    Invictus_poem,

    прошу разрешить мне на моём участке построить ещё один дом

    Ищем документ на земельный участок и смотрим там его целевое назначение.
    Если целевое назначение земельного участка - "для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома", то строительство на таком земельном участке второго жилого дома будет нарушением.
    Далее, читаем п. 3 Указа № 463 полностью:

    3. Определить, что землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками, эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих реконструкции, трансформации).

    Сразу вопрос: что такое "улучшать" объекты недвижимого имущества? :-?

    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 30 декабря 2017 13:07
    RET_FRAN:

    "для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома"

    Тогда возникает вопрос - где написано, что гражданин НЕ имеет права построить два дома на участке?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
    # 30 декабря 2017 13:21

    Одним из основных принципов земельных отношений, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле (далее - КоЗ), является использование земельных участков по целевому назначению (абз. 5 ст. 5 КоЗ).
    Целевое назначение земельного участка - установленные решением об изъятии и предоставлении земельного участка порядок, условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей (абз. 42 ст. 1 КоЗ).
    Землепользовател обязаны использовать земельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельных участков (абз. 2 ч. 1 ст. 70 КоЗ).

    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 30 декабря 2017 20:06
    RET_FRAN:

    установленных Кодексом Республики Беларусь о земле

    RET_FRAN:

    по целевому назначению

    Так это понятно. Целевое использование - обслуживание недвижимости.
    Но про число домов ничего НЕ сказано.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
    # 30 декабря 2017 20:14

    Invictus_poem,

    Целевое использование - обслуживание недвижимости.

    Если целевое назначение - только обслуживание недвижимости, то строительство на данном участке чего-либо вообще запрещено

    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 30 декабря 2017 20:24
    RET_FRAN:

    Сразу вопрос: что такое "улучшать" объекты недвижимого имущества?

    Да. Это тоже вопрос. Что это?
    Предположим я напишу в местную администрацию обращение в котором попрошу узаконить мне проект на расширение моего дома на 900 кв метров, ссылаясь на 3 пункт указа 463:

    "Определить, что землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии
    земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов
    недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками,
    эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без
    учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении
    территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих
    реконструкции, трансформации)."

    В ответе местная администрация выскажет мнение о том, что расширение жил площади не является улучшением, и в конце отписки сообщит, что я могу обжаловать их писульку в вышестоящую инстанцию.

    Я затем отправлю жалобу в Мингорисполком, там начальник отдела по работе с обращениями граждан и юридических лиц Селивоник Татьяна Анатольевна отфутболит мою жалобу Павлу Сергеевичу из КАиГ.

    Через несколько дней мне придёт отписка от Верамей Ольги Михайловны в котором заместитель председателя сообщит мне, что увеличение кв метров не является улучшением.
    Тут я вступаю с гражданкой Верамей в полемику, а ещё через неделю Верамей напишет мне, что

    переписка "С Вами окончена, так как ответ уже был дан".

    Примерно так будет осуществляться реализация 3 пункта Указа?

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

    RET_FRAN:

    строительство на данном участке чего-либо вообще запрещено

    И это тоже понятно. Я ведь не написал, что я буду на участке строить завод.
    Но число жилых домов в кодексе О земле НЕ указано.
    Или указано?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
    # 30 декабря 2017 20:38

    Invictus_poem, повторяю еще раз для тех, кто в танке:

    Если целевое назначение - только обслуживание недвижимости, то строительство на данном участке чего-либо вообще запрещено

    За разъяснением данного Указа можно попробовать написать в Госкомимущество с просьбой высказать мнение по данному вопросу.

    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 30 декабря 2017 20:48
    RET_FRAN:

    чего-либо

    Чего-либо это что? Чего-либо НЕжилого? Сарай?

    Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды

    RET_FRAN, коль скоро Вы профессионал в этой сфере, то можете дать краткий и ясный ответ о числе жилых домов о которых говорится или НЕ говорится в кодексе О земле?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
    # 30 декабря 2017 21:30

    Все разжевано выше :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 31 декабря 2017 00:08

    RET_FRAN, что разжевано, если вы не ответили на прямой вопрос. :-?

    Если знаете, то дайте краткий и ясный ответ - говорится ли в каком-либо документе о числе жилых домов, которые могут быть построены на одном участке?

    И, если знаете, просветите, что есть улучшение дома?
    Является ли улучшением увеличение кв метров, или улучшение - это покраска окон, замена отопительного котла, ремонт крыши, утепление и тп?

    Если увеличение кв метров улучшением НЕ является то, что особенного в этом указе?

    И где говорится о том, что расширять кв метры запрещено?
    Если это не запрещено никаким документом, то о чем 3 пункт этого указа?

  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 1 января 2018 15:04

    Газета Сов Белоруссия пишет:

    Ведь порой доходило до того, что в домах, планируемых к сносу, не только запрещалось увеличивать жилплощадь, но нельзя было даже элементарные удобства — канализацию провести, оборудовать кухню побольше. А это, согласитесь, не последнее дело...

    https://www.sb.by/articles/komfortnaya-sreda.html

    Кто знает на основании чего это запрещалось?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22046

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22046
    # 1 января 2018 18:08

    Invictus_poem,

    Кто знает на основании чего это запрещалось?

    Читаем Указ № 463

    3. Определить, что землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками, эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих реконструкции, трансформации).

    Для г. Минска - регламентами Генерального плана г. Минска
    Корректировка Генерального плана г. Минска

    Генеральный план города Минска в редакции 2016 г.

    Не тормози – включай мозги
  • 162606 Member
    офлайн
    162606 Member

    414

    13 лет на сайте
    пользователь #162606

    Профиль
    Написать сообщение

    414
    # 2 января 2018 17:52

    Tak а где сам указ .А не комментарии?

  • eu8 Member
    офлайн
    eu8 Member

    146

    11 лет на сайте
    пользователь #404035

    Профиль
    Написать сообщение

    146
    # 2 января 2018 20:07
    Dirk Tibis:

    Tak а где сам указ .А не комментарии?

    Давали же ссылку выше...

  • Invictus_poem Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member Автор темы

    1286

    7 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 2 января 2018 21:44
    RET_FRAN:

    Для г. Минска - регламентами Генерального плана г. Минска

    Вот что я нашел в первоисточнике:

    7. До реализации градостроительных проектов по реконструкции, трансформации
    территорий разрешаются все виды ремонтов и инженерное оборудование существующей
    застройки, обеспечивающее безопасные условия жизнедеятельности.
    На территориях усадебной жилой застройки, подлежащих реконструкции и
    трансформации и не осваиваемых более 3 лет с момента утверждения градостроительной
    документации
    , разрешается реконструкция жилых домов с увеличением параметров
    жилых помещений
    из расчета 10 квадратных метров общей площади на человека. Другие
    параметры строительной деятельности устанавливаются решениями Минского
    горисполкома.

    https://minsk.gov.by/share/2010/04/08/data/20161012.generalplan.rules.pdf

    Так в чем основное отличие 7 пункта Регламента и 3 пункта Указа?
    В том, что тут говорится о 3 годах, а в указе есть слова: "до принятия решения о предстоящем изъятии", и это фактически сжимает срок до 1 секунды?
    Предположим, вышло решение Мингорисполкома, за 2 года ничего строительная компания не сделала, своё предыдущее решение Мингорисполком отменяет (обязан отменить в соответствии с 667 указом), и вот тут ДО "принятия решения о предстоящем изъятии" у гражданина есть немного времени улучшить своё жильё?

    Только бы успеть?
    Ведь ещё одно решение о предстоящем изъятии для УКСа они могут штампануть за две минуты.