Нужна юридическая консультация по жилищному праву

Добрый день!

Помогите пожалуйста в решении такой ситуации.

В 3-х комнатной квартире (государственная неприватизированная) прописаны свекр со свекровью и два сына. Старший сын делит лицевые счета. Подан иск в суд. Потом собирается ее (1-ну комнату) приватизировать и продать.

Вопрос:

1. Кто будет определять стоимость этой квартиры?

2. Будет ли цена немного ниже рыночной для проживающих в этой квартире (где об этом можно почитать) если они ее будут выкупать?

3. Если комнату выкупит свекр со свекровью, после их смерти будет ли старший брат иметь право на 1/2 этой комнаты? Может стоит ее выкупить младшему брату?

Спасибо.