С чего начать долевое строительство

Вроде как созрели на строительство квартиры и не знаем с чего начать. Почитала форум, в основном ветки на конкретно строящийся дом, так много всего, что глаза разбегаются. Поэтому чтоб не справшивать того, сама не знаю чего, попыталась собрать основные вопросы:

1. Самый главный вопрос. Строить хотим 100% под кредит. До сих пор считала это большой глупостью, но теперь поняла, что накопление на недвижимость - утопия. Возможно ли такое вообще? Или без некоторой суммы нала в кармане даже не стоит соваться куда либо?

2. Куда идти, чтобы хотя бы начать просвещение в этом нелегком деле? Может быть сначала нужно придти к выбранному застройщику (пока взор падает на Арэсу, давно на слуху) и узнать что и на каких условиях строят. А может надо пойти в банк и сначала узнать про условия кредита (пока взор упал на БелРосБанк, там есть Кредит «НаСтроение» (без первоначального взноса)). Или может быть лучше зайти на realt.by, посмотреть цены и выбрать что-то (там бывает на конкретный дом указано, что доступны кредиты под столько-то процентов), но опять же там агенства. Имеет ли смысл связываться с агенствами, они берут фиксированную сумму за услуги или вкладывают свою долю в м2? Ну вот пока так.