Разрешение на перепланировку - льготный кредит не выплачен

Согласно Жилищному Кодексу, для проведения перепланировки жилого помещения, его собственник должен предоставить в орган местного самоуправления (в службу заказчика либо в УЖКХ районной администрации), осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, следующий пакет документов:

• заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения;

• правоустанавливающие документы на объект;

• проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией;

• технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;

• согласие всех членов семьи нанимателя (собственника);

• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое жилое помещение находится в доме, который является памятником архитектуры.

К исковому заявлению необходимо также приложить справку БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки); техническое заключение проекторной или строительной организации с приложением копии лицензии; согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству для выдачи разрешения на перепланировку; заключение Санэпиднадзора; согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией); при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире – техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией; согласие на перепланировку соседей, имеющих общие стены и перекрытия.

"После получения распоряжения на разрешение перепланировки квартиры, можно приступить к реализации ремонтных работ. Их должна производить организация, имеющая строительную лицензию. В процессе ремонта должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, куда должны вноситься все выполненные действия. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться акт скрытых работ, который подписывают представители заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор, - рассказывает "Домострою" Николай Черданцев, юрист агентства недвижимости "Орджоникидзевская площадь". - После окончания работ, помещение принимает комиссия жилищной инспекции, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту. После того, как подписан акт приёмки помещения, жилинспекция передаёт документы в БТИ, и, обычно через две-три недели, владелец квартиры получает новую справку бюро. Если в процессе перепланировки изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то потребуется еще получать новое свидетельство о праве собственности".

Однако стоит иметь ввиду, что не любая перепланировка разрешена законом. Не допускается перепланировка помещений, если она:

• ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

• ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

• ведет к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;

• осуществляется без согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

• касается помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

Также перепланировка не допускается в жилых домах и жилых помещениях, подлежащих сносу. Узаконить перепланировку в этих случаях невозможно - придется возвращать все в прежний вид.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=140583