Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    7486

    4 года на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Отправить сообщение

    7486
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 44 раз(а).
    код выделить все

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы
    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ
    ПГ - Парк имени М.Горького в г. Минске
    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ibagroup Senior Member
    офлайн
    ibagroup Senior Member

    2839

    3 года на сайте
    пользователь #1066766

    Профиль
    Отправить сообщение

    2839
    # 14 сентября 2017 08:08 Редактировалось ibagroup, 1 раз.

    он правды говорит 5% и то нечаянно(старый, что с него взять), а его прогнозы ещё хуже :)

  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    7486

    4 года на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Отправить сообщение

    7486
    # 14 сентября 2017 08:27
    hel:

    Реальное удорожание произойдет, только после выхода тепла на 100% - для такой трехи, это около 130-150 BYN в месяц прибавки. А это будет не ранее 2020-2022 годов. Так что можете выдыхать.

    hel, дело не во вдохе-выдохе и не в сроках, когда это можно делать.
    Для Вас - прибавка дополнительные расходы в 130-150 BYN - это пыль. Потому что Вы зарабатываете нормально. Но далеко не у всех такое материальное положение. Есть ещё пенсионеры, "тунеядцы" и прочие малообеспеченные. Субсидии им будут выделять? Ну-ну... уже пытаются. Чтобы получить её, нужно быть совсем уж сирым и убогим. "20% от дохода семьи на коммуналку" - вроде такой критерий для выделения? Так условия эти могут и поменять в любой момент... иначе подпадёт после повышения 40-50% населения (средняя зарплата пусть 500, а 100$ - коммуналка).
    Вернее всего, что после подорожания коммуналки "движуха" по размену-переезду в меньшее будет в основном в старом энергозатратном жилфонде. Недаром уже начали намекать об установке теплосчётчиков даже при вертикальной разводке отопления. Новострой это зацепит в меньшей степени, да и покупали его в основном люди денежные, им эти дополнительные 50-70$ в месяц не так уж и принципиальны.
    Ещё одна категория жилья, которая сильно подешевеет при внедрении 100% тарифов на газ - "дворцы" 90-х лет. Они же обычно толком не утеплены. Будут жрать топливо на свои овер 300-400 м2 - мама не горюй.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Demmi Senior Member
    офлайн
    Demmi Senior Member

    861

    14 лет на сайте
    пользователь #11492

    Профиль
    Отправить сообщение

    861
    # 14 сентября 2017 08:28

    Крутяк! Дизайнерский ремонт, никто не жил! Надо брать!
    https://realt.by/sale/flats/object/1159999/

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    7026

    10 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Отправить сообщение

    7026
    # 14 сентября 2017 08:36

    reinman, их просто не будут топить.
    Поставят буржуйку, будут дровишками плюсовую температуру поддерживать и все

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    4149

    14 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Отправить сообщение

    4149
    # 14 сентября 2017 08:47

    коммуналка в 100 баков ударит только по "социально одиноким" пенсам, чтобы реально припекло нужен налог на "неэффективно используемую" недвижку процентов 5 от кадастра, а юрикам - 10, как и планировал наливайко. это будет удивительный аттракцион, поражающий размахом и скоростью шуршания купюр. бгг.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    4622

    5 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Отправить сообщение

    4622
    # 14 сентября 2017 09:12
    reinman:
    hel:

    Реальное удорожание произойдет, только после выхода тепла на 100% - для такой трехи, это около 130-150 BYN в месяц прибавки. А это будет не ранее 2020-2022 годов. Так что можете выдыхать.

    hel, дело не во вдохе-выдохе и не в сроках, когда это можно делать.
    Для Вас - прибавка дополнительные расходы в 130-150 BYN - это пыль. Потому что Вы зарабатываете нормально. Но далеко не у всех такое материальное положение. Есть ещё пенсионеры, "тунеядцы" и прочие малообеспеченные. Субсидии им будут выделять? Ну-ну... уже пытаются. Чтобы получить её, нужно быть совсем уж сирым и убогим. "20% от дохода семьи на коммуналку" - вроде такой критерий для выделения? Так условия эти могут и поменять в любой момент... иначе подпадёт после повышения 40-50% населения (средняя зарплата пусть 500, а 100$ - коммуналка).
    Вернее всего, что после подорожания коммуналки "движуха" по размену-переезду в меньшее будет в основном в старом энергозатратном жилфонде. Недаром уже начали намекать об установке теплосчётчиков даже при вертикальной разводке отопления. Новострой это зацепит в меньшей степени, да и покупали его в основном люди денежные, им эти дополнительные 50-70$ в месяц не так уж и принципиальны.
    Ещё одна категория жилья, которая сильно подешевеет при внедрении 100% тарифов на газ - "дворцы" 90-х лет. Они же обычно толком не утеплены. Будут жрать топливо на свои овер 300-400 м2 - мама не горюй.

    дворцы...дворцы - это мы понимаем...
    интересно, чем и о чем сейчас думают хоэяева "ЦД" из витебска...
    скоро зима.... топить придется по предложенной promenadом схеме...там хоть лес не так далеко...за дровишками ночью ходить...

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунду
    Eventer:

    коммуналка в 100 баков ударит только по "социально одиноким" пенсам, чтобы реально припекло нужен налог на "неэффективно используемую" недвижку процентов 5 от кадастра, а юрикам - 10, как и планировал наливайко. это будет удивительный аттракцион, поражающий размахом и скоростью шуршания купюр. бгг.

    согласен. налог на вторую...третью...и т.д. надо вводить. и возможно с повышающим коэффициентом. допустим налог на вторую равен 2%, третью 4%...четвертую 6%
    но и коммуналку надо поднимать.

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • TOMAS™ Senior Member
    офлайн
    TOMAS™ Senior Member

    858

    16 лет на сайте
    пользователь #108

    Профиль
    Отправить сообщение

    858
    # 14 сентября 2017 09:18

    кто мне скажет - что курят белорусские эксперДы?
    1:15 - 2:00

    Исходя из статистики, в последние 3-4-5 лет СПРОС ПРЕВЫШАЕТ предложение, в силу того, что у нас сложились сложные экономические условия, и ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ покупателей снизилась.

    вот такой парадокс

    Поэтому само число желающих купить жильё осталось, но людей, которые могут это себе позволить сейчас, стало меньше.

    Соответственно, жилья, которое продаётся, даже при том стандартном стабильном объёме, осталось примерно столько же. И, в связи с этим, естественно, есть некий перекос, связанный с тем, что желающих продать на рынке больше, чем желающих и способных купить.

    Перекос и кризис у вас в головах...как сказал один "мудрец"

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    20518

    11 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Отправить сообщение

    20518
    # 14 сентября 2017 09:32 Редактировалось serge.sp, 1 раз.

    TOMAS™, ну так все правильно - есть сумасшедший спрос на квартиры по пиццот, а вот предложение их весьма скудно. И чем хуже экономические условия - тем больше растет спрос по пиццот. По тысчи например сумасшедший спрос продать квартиру, а вот купить очень маленький.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    4622

    5 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Отправить сообщение

    4622
    # 14 сентября 2017 09:33

    TOMAS™, все правильно. спрос превышает предожение. продавцы спрашивают больше, чем им предлагают покупатели :trollface:

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4413

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4413
    # 14 сентября 2017 09:48
    TOMAS™:

    кто мне скажет - что курят белорусские эксперДы?
    1:15 - 2:00

    Исходя из статистики, в последние 3-4-5 лет СПРОС ПРЕВЫШАЕТ предложение, в силу того, что у нас сложились сложные экономические условия, и ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ покупателей снизилась.

    вот такой парадокс

    заказуха 100%

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    4149

    14 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Отправить сообщение

    4149
    # 14 сентября 2017 09:49

    TOMAS™, годное видео. особенно порадовал, как бы это помягче сказать, "факт": срок продажи частный продаван vs огенцтво - 3мес к 1мес. журнализды, такие журнализды.

  • СирожаСирожа Member
    офлайн
    СирожаСирожа Member

    167

    меньше месяца на сайте
    пользователь #2299968

    Профиль
    Отправить сообщение

    167
    # 14 сентября 2017 09:51

    ну дак лепей небуде. остались только умные с деньгами. а продавцы смотрят не моргая и ждут своего буратину. кстати уже середина сентября. с каждым днем танкисты теряют шансы продать .

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    7026

    10 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Отправить сообщение

    7026
    # 14 сентября 2017 09:54

    Классная на Румянцева за 3 млн с Террасой
    Все гадал что там за ремонт :)

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    15695

    9 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Отправить сообщение

    15695
    # 14 сентября 2017 09:58
    promenad:

    reinman, их просто не будут топить.
    Поставят буржуйку, будут дровишками плюсовую температуру поддерживать и все

    Проще. Будут топить газом. Но только одну комнату. В польше такое давно отработано.

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    20518

    11 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Отправить сообщение

    20518
    # 14 сентября 2017 10:01
    mak32:

    Проще. Будут топить газом. Но только одну комнату. В польше такое давно отработано.

    не будут, в польше нет столько ТЭЦ как у нас, на которых в одной только минской области работает 25 тыс. человек - что ж их теперь на улицу выгнать?

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    15695

    9 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Отправить сообщение

    15695
    # 14 сентября 2017 10:03

    Единственное что может заставить продать цд это повышение налогов.

    Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд
    serge.sp:
    mak32:

    Проще. Будут топить газом. Но только одну комнату. В польше такое давно отработано.

    не будут, в польше нет столько ТЭЦ как у нас, на которых в одной только минской области работает 25 тыс. человек - что ж их теперь на улицу выгнать?

    Какое отношение имеют ТЭЦ к цыганским дворцам?

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    7026

    10 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Отправить сообщение

    7026
    # 14 сентября 2017 10:09

    mak32, ахах лол. Кому продавать будут? Вот вы бы за 100 долларов забрали? Они жаром никому не нужны

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    17918

    10 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Отправить сообщение

    17918
    # 14 сентября 2017 10:13
    serge.sp:
    mak32:

    Проще. Будут топить газом. Но только одну комнату. В польше такое давно отработано.

    не будут, в польше нет столько ТЭЦ как у нас, на которых в одной только минской области работает 25 тыс. человек - что ж их теперь на улицу выгнать?

    Пусть едут Россию отапливать, чем они хуже работников МАПИДа? :lol:

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    4622

    5 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Отправить сообщение

    4622
    # 14 сентября 2017 10:20
    promenad:

    Классная на Румянцева за 3 млн с Террасой
    Все гадал что там за ремонт :)

    а что за она?

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    15695

    9 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Отправить сообщение

    15695
    # 14 сентября 2017 10:22
    promenad:

    mak32, ахах лол. Кому продавать будут? Вот вы бы за 100 долларов забрали? Они жаром никому не нужны

    Занедорого возьму под склад.

    Мы вскормлены пеплом великих побед.