Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • bomzhik Senior Member
    офлайн
    bomzhik Senior Member

    986

    11 лет на сайте
    пользователь #816599

    Профиль
    Написать сообщение

    986
    # 25 марта 2024 22:02
    vogen:

    Там интересными в то время были проценты не в $ а в бел. рублях

    О, это ваще песТня! Сижу я, значит, на вкладиках валютных, дело было в 2009-2010 годах, считаю процентики, - хатка всё ближе и ближе. И тут смотрю, и вправду, - по моим валютным вкладикам в месяц капает 50 баксиков в эквиваленте, а если взять эти валютные вкладики и перевести в рублевый депозит в том же банке!, то уже будет капать 150 баксиков по курсу НБ. Представляете как у меня слюнки потекли! Начал я метаться, руки чешутся, уже почти собрался, решился и тут 11 год, - ба-бах, бпксы из обменников пропали, я в банк, - говорят, забирайти свои доллары, еврики, нет проблем. А вот те, кто прибежали снимать рублики, доллары уже покупали совсем по другому курсу)

    Def:

    А в другие моменты - нет, но про такое они писать стесняются

    Пожалуйста, есть у меня и такая история: у меня было два вклада, в долларах и евро, причем евро я лишь частично из-за кордона привозил, основную часть здесь в банках покупал, по курсу в полтора раза дороже, чем доллар (было такое, евро шел к доллару 1,5 к 1). Так вот, когда настало время тратить в 17 году, евро уже был практически 1 : 1. Не повезло(

    Поло седан 2018. 90 л. с. МКПП, Trend (Drive)
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23521

    20 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23521
    # 25 марта 2024 22:13 Редактировалось Def, 1 раз.

    У меня по поводу 11 года было проще. У меня тогда был незакрытый кредит за квартиру, процентов там что то немного было. А в банке можно было открыть карту с овердрафтом на 20 миллионов со сроком на месяц. А те же 20 миллионов, положеные на вклад давали примерно тот же процент который я платил по кредиту. И все это в одном и том же банке.
    В итоге у меня был депозит в 20 миллионов, и валютный кредит, проценты которого покрывались процентами от депозита.
    А на случай любого кипиша, как то инфляции девальвации и стагнации - у меня был еще и овердрафт на те же 20 миллионов. У нас с банком в этом отношении был паритет - он мои 20 миллионов не отдаст, а я его :)

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6244

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6244
    # 25 марта 2024 23:31 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    bomzhik:

    О, это ваще песТня! Сижу я, значит, на вкладиках валютных, дело было в 2009-2010 годах, считаю процентики, - хатка всё ближе и ближе. И тут смотрю, и вправду, - по моим валютным вкладикам в месяц капает 50 баксиков в эквиваленте, а если взять эти валютные вкладики и перевести в рублевый депозит в том же банке!, то уже будет капать 150 баксиков по курсу НБ. Представляете как у меня слюнки потекли! Начал я метаться, руки чешутся, уже почти собрался, решился и тут 11 год, - ба-бах, бпксы из обменников пропали, я в банк, - говорят, забирайти свои доллары, еврики, нет проблем. А вот те, кто прибежали снимать рублики, доллары уже покупали совсем по другому курсу)

    Сначала разберитесь в вопросе.
    Что за мода не подумав что-то ляпать.
    Объясняю, самые лучшие проценты в бел рублях были с где-то июня-июля-августа 2011 г. месяцев 10-11. И не 50 баксиков, а под 50+ % годовых. Поясняю, кто не понял: можно было обменять $ на бел. рубли по выгодному курсу (уже после девальвации, да ещё положить на вклад под 50 с хвостом % годовых) и не бежать тупорыло менять свой доход на $, а его тоже резко в накопление в депозит. Этот период был большой разрыв между процентами и инфляцией.
    Человек один пентхаус 3-комнатный на 120 кв.м. так купил, оплатив весомую часть %%-ами... просто неуго изначально было больше денег, чем у меня.... :)

    Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд

    Def, да.... было время в моменте, главное вовремя сортиентроваться....
    :)

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13498

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13498
    # 26 марта 2024 07:26 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.


    Объем непроданного жилья в новостройках на российском рынке составил 71,1 млн кв. м.

    (во всем РБ столько жилья строится за 18 лет)

    жду заголовках в московских газетах типа -

    "Белорусы скупают квартиры в Москве подъездами с целью последующей сдачи в аренду и получения дохода" :moderator:

  • bomzhik Senior Member
    офлайн
    bomzhik Senior Member

    986

    11 лет на сайте
    пользователь #816599

    Профиль
    Написать сообщение

    986
    # 26 марта 2024 07:57
    vogen:

    Человек один пентхаус 3-комнатный на 120 кв.м. так купил

    Прикольно. А вы какую-нибудь хатку купили?

    Поло седан 2018. 90 л. с. МКПП, Trend (Drive)
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1675

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1675
    # 26 марта 2024 08:09
    Сберкасса:

    "Белорусы скупают квартиры в Москве подъездами с целью последующей сдачи в аренду и получения дохода" :moderator:

    эй комментатор озвучь цену подъезда в долларах в 30 этажном доме. А то писать любой может ,цену озвучь. А какие такие беларусы могут скупать по целый подьехды, если у нас в 25 этажке 300 квартир и одни подьезд. вы бы уточняли не подьездами а этажами на этаже 16 квартир.

  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    708

    13 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    708
    # 26 марта 2024 09:05
    Сберкасса:


    Объем непроданного жилья в новостройках на российском рынке составил 71,1 млн кв. м.

    (во всем РБ столькео жилья строится за 18 лет)

    жду заголовках в московских газетах типа -

    "Белорусы скупают квартиры в Москве подъездами с целью последующей сдачи в аренду и получения дохода" :moderator:

    А тем временем в Минске уже дефицит на вторичке, кредиты так разогнали рынок, что улетают как дорогие так и дешёвые объекты, через месяц будет дефицит и покупать будет тупо нечего, кроме голого бетона и котлованов по 1500 за квадрат.

  • rubberjonny Senior Member
    офлайн
    rubberjonny Senior Member

    2780

    12 лет на сайте
    пользователь #483068

    Профиль
    Написать сообщение

    2780
    # 26 марта 2024 09:23
    headliner85:

    Сберкасса:


    Объем непроданного жилья в новостройках на российском рынке составил 71,1 млн кв. м.

    (во всем РБ столькео жилья строится за 18 лет)

    жду заголовках в московских газетах типа -

    "Белорусы скупают квартиры в Москве подъездами с целью последующей сдачи в аренду и получения дохода" :moderator:

    А тем временем в Минске уже дефицит на вторичке, кредиты так разогнали рынок, что улетают как дорогие так и дешёвые объекты, через месяц будет дефицит и покупать будет тупо нечего, кроме голого бетона и котлованов по 1500 за квадрат.

    А что будет, когда кредиты закончатся? Обвал в два раза?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19094

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19094
    # 26 марта 2024 09:53
    Def:

    Напоминает небезизвестного здесь специалиста, удачно продавшего свою комнату в 2008 году за 27 тыщ и потерявшего от радости связь с реальностью на десятилетия

    Это который потом на радостях купил хруща по 2к$/м и поучавший тут всех? :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    708

    13 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    708
    # 26 марта 2024 09:53
    rubberjonny:

    А что будет, когда кредиты закончатся? Обвал в два раза?

    В прошлый раз обвал был после 20 и 22 голов, было много хат уезжающих и предложение зашкаливало, сейчас даже трудно представить когда предложение опять вернётся к 16к.
    А кредиты будут тянуть до последнего, не думаю что вскоре после поднятия ставки будут массово появляться хаты за которые люди не смогут платить проценты.

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2770

    14 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2770
    # 26 марта 2024 10:37 Редактировалось LeMond, 1 раз.
    Def:

    он заработал 15 тыщ. А вот куда дальше он вложил заработанные деньги и сколько еще заработал - это из задачи непонятно.
    Не надо усложнять простые вещи

    Я бы сказал, что здесь как раз не стоит упрощать. Это скорее задача про разные взгляды и методики оценки.

    headliner85:

    В прошлый раз обвал был после 20 и 22 голов, было много хат уезжающих и предложение зашкаливало, сейчас даже трудно представить когда предложение опять вернётся к 16к.
    А кредиты будут тянуть до последнего, не думаю что вскоре после поднятия ставки будут массово появляться хаты за которые люди не смогут платить проценты.

    Предположу , что стоит разделить кредитный бум и другие факторы. Если измерять метры в попугаях - квадратных метрах у многих стран-соседей, автомобилях, подросших з/п, отпусках в Турции - то у нас приблизительно с 20 го года было даже падение. Были в свободном доступе объекты типа Комфорт-парка всего на 200-300 долларов за метр дороже несопоставимо более скромных вариантов. Большинство народа за это приняло решение насчет валить-не валить из страны, некоторые даже успели вернуться, попробовав демократию на собственном калькуляторе.
    Это все сформировало некий отложенный спрос, подкрепленный традиционно свадьбами, рождениями деток-внуков и конечно детками из райцентров, закончившими столичный ВУЗ .
    Посему мой прогноз - не будет просадки ни в этом ни 2025, если страна сможет избежать негативного сценария, про который ни писать ни думать не хочется.

  • САВА Senior Member
    офлайн
    САВА Senior Member

    4933

    22 года на сайте
    пользователь #2481

    Профиль
    Написать сообщение

    4933
    # 26 марта 2024 11:01 Редактировалось САВА, 1 раз.
    3742767:

    САВА:

    Присматриваю вторичку на Независимости 133. Последние упоминания об этом доме нашел только за 2018г.
    Есть ли подводны камни или другие недостатки у данного дома?

    обычный старый панельный дом со своими плюсами и минусами, расположение отличное. Если предложение устраивает, берите, не пожалеете. Только соседей обойдите, в таких домах обычно потомственные алкаши и дебоширы десятилетиями кровь соседей пьют

    Ошибся, Победителей 133 :D
    Ох уж эти "новые" названия проспектов

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23521

    20 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23521
    # 26 марта 2024 11:20 Редактировалось Def, 1 раз.
    LeMond:

    Я бы сказал, что здесь как раз не стоит упрощать. Это скорее задача про разные взгляды и методики оценки

    Методика тут одна. А в вашей задаче не хватает данных - что делал человек с деньгами после продажи квартиры. Идите, добудьте эни данные, и только тогда приходите

    Добавлено спустя 4 минуты 33 секунды

    LeMond:

    Это все сформировало некий отложенный спрос, подкрепленный традиционно свадьбами, рождениями деток-внуков и конечно детками из райцентров, закончившими столичный ВУЗ .

    Все эти рассуждения про отложенные спросы, состояние экономики, обьемы строительства, средние зп и прочее блаблабла коими насыщена данная ветка - пустой треп. Практика показывает только одну зависимость. Есть кредиты - цены растут. Нет кредитов - цены падают или стоят на месте. Все. Аксиома.
    Обсуждать можно только верхние пределы роста и нижние падения. До настоящего момента это были 2000 и 657 соответсвенно.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2770

    14 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2770
    # 26 марта 2024 11:42
    Def:

    Методика тут одна. А в вашей задаче не хватает данных - что делал человек с деньгами после продажи квартиры. Идите, добудьте эни данные, и только тогда приходите

    Я предположу, что не в задаче не хватает данных, а у Вас способностей к аналитическому мышлению. Это, кстати, подтверждает Ваше оперирование однобокими аксиомами, только одной зависимостью и тд на весь рынок с разными его сегментами и участниками. Кредитное плечо - возможно и главный драйвер роста, но не единственный.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    15911

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    15911
    # 26 марта 2024 11:45
    САВА:

    Ошибся, Победителей 133

    Самый неудачный дом в Лебяжем. Очень тяжко продавался и продается. Причем я даже особо не разбиралась, почему так (планировки вроде кривые были), но и в целом в районе у дома репутация не очень хорошая

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • 3551303 Senior Member
    офлайн
    3551303 Senior Member

    804

    1 год на сайте
    пользователь #3551303

    Профиль
    Написать сообщение

    804
    # 26 марта 2024 11:58

    В Бресте по чем строят и в Витебске?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6244

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6244
    # 26 марта 2024 12:33 Редактировалось vogen, 1 раз.
    bomzhik:

    vogen:

    Человек один пентхаус 3-комнатный на 120 кв.м. так купил

    Прикольно. А вы какую-нибудь хатку купили?

    За меня не переживайте, прикупил, просто немного поменьше... И почти 15 процентов от её стоимости составили %

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23521

    20 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23521
    # 26 марта 2024 14:01
    LeMond:

    Def:

    Методика тут одна. А в вашей задаче не хватает данных - что делал человек с деньгами после продажи квартиры. Идите, добудьте эни данные, и только тогда приходите

    Я предположу, что не в задаче не хватает данных, а у Вас способностей к аналитическому мышлению. Это, кстати, подтверждает Ваше оперирование однобокими аксиомами, только одной зависимостью и тд на весь рынок с разными его сегментами и участниками. Кредитное плечо - возможно и главный драйвер роста, но не единственный.

    Вам по делу нечего сказать? Решили меня пообсуждать? Так не пойдет, идите куда сказали и узнавайте что велено. А не на личности переходите от немощи

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • МОЯ_МАТЬ Senior Member
    офлайн
    МОЯ_МАТЬ Senior Member

    772

    менее полугода на сайте
    пользователь #3784524

    Профиль
    Написать сообщение

    772
    # 26 марта 2024 14:14
    Сберкасса:


    Объем непроданного жилья в новостройках на российском рынке составил 71,1 млн кв. м.

    (во всем РБ столькео жилья строится за 18 лет)

    жду заголовках в московских газетах типа -

    "Белорусы скупают квартиры в Москве подъездами с целью последующей сдачи в аренду и получения дохода" :moderator:

    Думаете, что такой журналистский вброс - подтянет местную волну покупателей...? подъездаме..... :trollface:

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2770

    14 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2770
    # 26 марта 2024 14:22
    Def:

    Вам по делу нечего сказать? Решили меня пообсуждать? Так не пойдет, идите куда сказали и узнавайте что велено. А не на личности переходите от немощи

    Походу Вы совсем запутавшись. Личности - они умеют считать, анализировать, а главное - уважительно общаться. Последнее точно не про Вас. На этом предлагаю закончить, если только Вы не прекратите хамить, тогда можем продолжить дискуссию.