Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    10 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 3566079 Senior Member
    офлайн
    3566079 Senior Member

    605

    более полугода на сайте
    пользователь #3566079

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 1 июня 2023 12:59

    Al
    Банки США в первом квартале столкнулись с крупнейшим с 1984 года оттоком депозитов в объеме $472 млрд.
    Покупки жилой недвижимости инвесторами упали на 48,6%. Это рекордное квартальное падение за всю историю наблюдений с 2000г — Redfin.

    Подмосковная элитная загородная недвижимость снизилась в цене на 45% за год. Медианная цена снизилась с 131,6 млн до 72,1 млн рублей.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 1 июня 2023 13:00
    3566079:

    Подмосковная элитная загородная недвижимость снизилась в цене на 45% за год

    Так небезопасно там

    Чего она расти должна, если проще сразу в Дубаи?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    24753

    17 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    24753
    # 1 июня 2023 13:12
    3566079:

    Подмосковная элитная загородная недвижимость снизилась в цене на 45% за год. Медианная цена снизилась с 131,6 млн до 72,1 млн рублей.

    так это не элитная. Элитная это 500.000.000+

  • РиэлтерМинск Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Member

    179

    менее полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 1 июня 2023 14:02
    3650662:

    Вот читаю различную статистику, да и вообще, из каждого утюга говорят, что банки наши уже столько бабла накосили, что не знают куда девать. Ставки снижают. Бери народец денежку и скупай квартиры. Почему они тогда в цене падать должны?

    Избыток рублевой ликвидности. Денег много в рублях.
    Валюта стала на вкладах не интересна. Ставки упали ниже плинтуса. Кредитовать в валюте некого, похоже.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 июня 2023 14:03
    3650662:

    Вот читаю различную статистику, да и вообще, из каждого утюга говорят, что банки наши уже столько бабла накосили, что не знают куда девать. Ставки снижают. Бери народец денежку и скупай квартиры. Почему они тогда в цене падать должны?

    Ну вот смотрите, в банках деньги есть но тратить их на жильё, тем более по завышенным в несколько раз ценам - никто не хочет...
    Люди ж видят динамику как с 2007 квадратный метр в Минске подешевел - и это было ещё при росте численности населения в Минске...
    А сейчас численность населения падает, численность рабочих мест в Минске сокращается быстрее чем в любом другом регионе РБ, и перспектива купить двушку за 40 000$ чтобы потом её пытаться сдать за коммуналку и впоследствии продать за 1 рубль - не сильно радужная...
    Уж лучше потратить эти деньги на что-то полезное, приносящее удовлетворение, умиротворении, или хотя бы доход...

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1134

    10 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1134
    # 1 июня 2023 14:05 Редактировалось ragnar_og, 1 раз.
    господь:

    Crazy2Taxi2:

    Из того что я слышал, наоборот много где дефицит кадров

    это там где зп 800-1000 рэ? велком

    Если в Минске платят 800-1000, а в Хойниках 500-600, при этом квартиры в Минске по рублю, то чего бы не переехать?

    Цывiльны:

    Это факт.
    Уже сейчас видно, что спроса на бу квартиры нету.

    На новостройки спроса нет, на бу квартиры спроса нет, но откуда-то же рекордное число сделок взялось.

    Def:

    А дальше - зачем сидеть в однушке, если за рубль можно переехать в двушку. Или трешку. Или двадцатирешку.

    Будут не двадцатирешки, а продажи домов этажами и подъездами.
    Только хватит ли на всех подъездов?
    Хотя, с такими темпами вымирания Минска, хватит

    только случится это явно не при нашей жизни

    PS. А квартиры по рублю будут с мебелью или нет? Какие цены станут на всякие шкафы, диваны и унитазы, если квартиры по рублю?

    PS2. Если квартиры будут по рублю, то какая зарплата будет у строителей? Рубль в месяц?

    3410910:

    перспектива купить двушку за 40 000$

    Зачем покупать двушку, когда по "прогнозам" за такие суммы уже четырешки должны продаваться?

    3410910:

    3). В конце 2022 купите себе четырхкомнатную за 30 000-40 000$ , однушку за 15 000$, и ещё деньги останутся....

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    24753

    17 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    24753
    # 1 июня 2023 14:14
    ragnar_og:

    На новостройки спроса нет, на бу квартиры спроса нет, но откуда-то же рекордное число сделок взялось.

    Риэлторы для видимости продаж меняются между собой квартирами. Один обмен, 2 сделки.

    ragnar_og:

    Будут не двадцатирешки, а продажи домов этажами и подъездами.

    Ага, куплю трехэтажку, пятиэтажку...

    ragnar_og:

    PS. А квартиры по рублю будут с мебелью или нет? Какие цены станут на всякие шкафы, диваны и унитазы, если квартиры по рублю?

    PS2. Если квартиры будут по рублю, то какая зарплата будет у строителей? Рубль в месяц?

    Кстати да, очень интересен ответ экономиста, в частности цен на унитазы, раковины, двери, линолеумы.

  • babichbabich Junior Member
    офлайн
    babichbabich Junior Member

    36

    12 лет на сайте
    пользователь #453493

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 1 июня 2023 14:24
    3650028:

    Нельзя всем в Минск переезжать!
    Это - не допустимо!!! :znaika:

    Тогда перевези Минск ко мне в глубинку. Я хочу получать то же качество услуг, иметь доступ к таким же возможностям, ездить по ровным дорогам и трахать таких же симпатичных и ухоженных женщин.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    617

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    617
    # 1 июня 2023 14:37
    Crazy2Taxi2:

    Нормально, была бы ближе к центру можно было бы норм сдавать

    Так я вот и не понимаю почему люди продают 9000 квартир, а не сдают?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 1 июня 2023 14:41
    Цывiльны:

    Crazy2Taxi2:

    Нормально, была бы ближе к центру можно было бы норм сдавать

    Так я вот и не понимаю почему люди продают 9000 квартир, а не сдают?

    Продавай на пике, покупай на дне.
    Тот кто купил па657$ за метр несколько лет назад имеет шанс продать сегодня па1200$ на очередном локальном пике, а потом опять прикупить, на очередном локальном дне, но уже па500$.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 июня 2023 15:25 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    Цывiльны:

    Crazy2Taxi2:

    Нормально, была бы ближе к центру можно было бы норм сдавать

    Так я вот и не понимаю почему люди продают 9000 квартир, а не сдают?

    Судя потому что даже на большие для россиян праздники в Минске были тысячи пустующих квартир которые так никому и не удалось сдать, и с учётом того что уже появились объявления о сдаче квартир в Минске за коммуналку - то далеко не все из этих 9000 квартир получится сдать в аренду даже за коммуналку...

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3473

    15 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3473
    # 1 июня 2023 16:08 Редактировалось VovanNew, 1 раз.

    3410910, ну шо Вы бредете за Ку. там за КУ сдаются/сдавались голые (даже без штукатурки и проводки) стены. и то фейк наверное. давно затерли и закрыли.

    ЗА КУ никогда не будет. хотя бы просто потому что есть еще налог в ~45 рэ с комнаты.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 1 июня 2023 16:29 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    VovanNew:

    ЗА КУ никогда не будет. хотя бы просто потому что есть еще налог в ~45 рэ с комнаты.

    Это уже будут проблемы и выбор собственника квартиры. Либо самому платить КУ+налог, либо самому платить только налог, а КУ оплатит квартирант.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 июня 2023 16:29 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    VovanNew:

    3410910, ну шо Вы бредете за Ку. там за КУ сдаются/сдавались голые (даже без штукатурки и проводки) стены. и то фейк наверное. давно затерли и закрыли.

    ЗА КУ никогда не будет. хотя бы просто потому что есть еще налог в ~45 рэ с комнаты.

    А с чего вы взяли что данный бизнес всегда будет прибыльным )))? Любой бизнес из доходного может превратиться в убыточный ...
    Я даже не знаю что оказалось хуже: - инвестировать в жильё в РБ в 2007 году или инвестировать в покупку дискет?

    Ещё в прошлом году даже таких предложений не было... И офисы до этого года также не видел чтобы за коммуналку сдавали а в этом году уже есть такие объявки...
    Просто многие люди стали понимать что даже минимальный ремонт в новостройке, с идеей сдачи квартиры в аренду, - скорее всего никогда уже не окупится...
    Эти инвесторы поняли, что попали на бабки и придумали вполне себе неплохой для них вариант - нужна крыша над головой - живите, хоть коммуналку отобьют пока с долгами рассчитаются по кредитам... А лет через 20 может быть

    Так что не стоит отрицать очевидную реальность - сдача квартир за коммуналку- это банальная неизбежность при сокращающемся населении...
    Точно также и продажа квартир-домов за 1 базовую, 1 $ , или 1 рубль - это такая же ожидаемая реальность в которую не хотят верить лишь те, кто в 2007 году покупал жильё в Минске по 2011$ за квадрат, или в 2013 году по 1840$ за квадрат, или в 2020 году по 1475$...
    Вот такие вот инвесторы как раз и веселят нас объявками - пытаясь продать в 10+ летней новостройке квартиры без отделки ))).

  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6690

    14 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6690
    # 1 июня 2023 16:30
    3410910:

    Def:

    3410910, зачем сидеть в хойниках, если можно переехать за 1 рубль в минск? Пока вся РБ в минск не переедет - цены в столице падать не будут. А вот в регионах - да, ведь все уедут в центр минска - в ММ и северный берег.

    А дальше - зачем сидеть в однушке, если за рубль можно переехать в двушку. Или трешку. Или двадцатирешку. Не все ж как антон мечтают проводить все свое время на кухне возле телевизора. И не все мечтают запереть своих детей по двое в 8.5 метров. Поэтому, после того как опустеют регионы, опустеют и малокомнатные квартиры.

    А дальше - зачем строить себе дом за 30 км от мкад когда можно купить себе многокрватирный дом прямо в минске. Если на это надо рублей 100, так в чем проблема. Вообщем вам еще долго ждать точно выверенного падения которое обязательно случится в конце 2022 года как вы обещали. Ваши знания математики, физики, экономики и чего там еще никто не оспаривает. Точно высчитанное падение уже когда нибудь вчера может и произойдет.

    ЗЫ: не надо на мой пост отвечать, я с троллями переговоров не веду.

    Мне же не сложно повторить простые и очевидные истины, и специально для вас я попробую их "разжевать" более подробно:

    1). Человек обычно живёт за счёт того что тратит деньги, которые он где-то должен заработать ( ну или ему кто-то должен дать).

    2). Количество рабочих мест в Минске - величина ограниченная, и именно в Минске численность занятых в экономике, всего лишь за 1 год, сократилась на самую большую величину и в абсолютных ( минус 31 800 человек) и в относительных цифрах ( примерно минус 3%)...

    3). Если есть работа в Хойниках, Солигорске, Витебске - то это совершенно не значит что этот человек будет востребован в Минске... А жить не зарабатывая и только тратя деньги - это или утопия, или человек, заработавший их много, скорее выберет жизнь на берегу моря...

    4). Вообще не будет ничего удивительного если со временем квартиры в Солигорске, Бресте или любом другом городе будут стоить дороже чем в Минске... Например по уровню средней з/п в прошлом месяце Минск уже уступил 1-е место другому региону РБ...

    5). А учитывая тот факт что хотелки за квартиры в Минске и так завышены в несколько раз - то и падение их стоимости будет более стремительным чем в тех же Хойниках...

    можно взять сообщения десятилетней давности и прочитать тоже самое....... Но воз и ныне там. Каждые полгода появляется пророк, который рассказывает что скоро квартиры в Минске будут сдавать за коммуналку и отдавать приплачивая. Снимать некому, жить некому, коммуналка скоро попиццот как и метр. Раз в 2-3 года обязательно наступает момент когда сектанты говорят спасибо вам вам и вам, всплывает Антон секси бобер и иже сними, все как один построившие по очереди с помощью льготного кредита и заявляют о достижении цели. Кстати, давно про черные окна в новостройках не говорили наверняка))) После этого цикл зрадоперемоги начинается снова. Бесконечно можно наблюдать за огнем водой и тем как падает в стоимости квадратный метр минской недвиги, аллелуя)))

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 июня 2023 16:43

    pyp-1979, вот именно - таких пророков как вы - хватает ))).
    А факты говорят о том что в 2007 году жильё в Минске по 2011$ за квадрат, в 2013 году по 1840$ за квадрат, в 2020 году по 1475$ за квадрат а сейчас 1300$ за квадрат...
    И ведь цены падали при даже при росте численности населения в Минске, а сейчас оно сокращается!!!

    Предложение растёт, цены что на аренду что на продажу жилья - неизбежно и по всем экономическим законам падают...
    А объявки с предложениями о сдаче офисов за коммуналку и аренду квартир за коммуналку уже есть... - И чем дальше, тем таких объявок будет больше....

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 1 июня 2023 16:45
    pyp-1979:

    Кстати, давно про черные окна в новостройках не говорили наверняка

    Буквально пару дней назад поднимали эту тему. Причём в этот раз отметились в том числе и бывшие повышалки, которые не верят в то, что в ММ квартиры раскупаются на ура. :lol:

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1023

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1023
    # 1 июня 2023 16:47
    3410910:

    Предложение растёт, цены что на аренду что на продажу жилья - неизбежно и по всем экономическим законам падают...
    А объявки с предложениями о сдаче офисов за коммуналку и аренду квартир за коммуналку уже есть... - И чем дальше, тем таких объявок будет больше....

    Я написанному не верю, где факты в виде обьявлений! Вы не разу их не показали,а тупо постите по 100 раз свои же тексты.

  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6690

    14 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6690
    # 1 июня 2023 16:51 Редактировалось pyp-1979, 1 раз.

    Да да, хаты сдаються тока впуть, совсем недавно за 400 евродвушка ушла со свистом у знакомых, новостройки распродаются с голыми стенами по 1350 папидовские свечи (сайт антоновского квартала в помощь), риелтеров меньше не стало, сделок рекордное количество на рынке)))) Да, кто прикупил хруща 1969 года на пике безусловно в минусе, кто подходит к покупке разумно как и дальше считает профиты)))) Ну а Антон и пророки будут тут сидеть десятилетиями, благо государство позаботилось об этом дав им построится по льготной стоимости с льготными кредитами. Оно у нас щедрое, правдо Антон?)))) П.С. Представляю что будет когда он выйдет на пенсию, аудиофила ж вообще нельзя было остановить, строчил и строчил, карал и карал))))

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 1 июня 2023 16:55 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    pyp-1979:

    совсем недавно за 400 евродвушка ушла со свистом

    Раньше за такие деньги со свистом улетала пустая убитая однушка хрущ-бабушатник, а теперь уже евродвушку с полным фаршем за радость за такую сумму сдать. :lol: