Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 5 марта 2023 14:47 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    AiMark2:

    Sergей:

    Да уж. К сожалению, ветка стала практически бесполезной по теме.
    Можно заходить, только если захочется поржать.

    ну конечно вам не платят в отличии от некоторых понижал))

    Любопытно))).
    У Вас есть инфа где понижалам деньги дают)))? - А может адресок подскажете )))?
    Хотя я не верю в то, чтобы за правду деньги давали... Вот повышалам может быть и приплачивают - так как не распроданного жилья с каждым днём становится сё больше, а квартиры продолжают ежедневно дешеветь...

    Добавлено спустя 1 минута 41 секунда

    Andrew-1978, как там происходит изменение цен с 2007 года на квартиры в Минске )))?
    Как там средняя цена в 2500$ за квадратный метр поживает )))?
    Ваша писанина не информативна и бесполезна))). Вырывать что-то сказанное из контекста - это то на что способны Вы , Sergей и ещё парочка долгожителей этого форума находящихся в преклонном возрасте...

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25802

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25802
    # 5 марта 2023 14:55
    3410910:

    Andrew-1978, как там происходит изменение цен с 2007 года на квартиры в Минске )))?
    Как там средняя цена в 2500$ за квадратный метр поживает )))?
    Ваша писанина не информативна и бесполезна))). Вырывать что-то сказанное из контекста - это то на что способны Вы , Sergей и ещё парочка долгожителей этого форума находящихся в преклонном возрасте...

    какой контекст? Цитата целиком. Вы лично посоветовали продать квартиру и в конце года купить за 30000 и 15000 соответственно. Что делать людям, которые поверили экономисту, математику и просто человеку с очень развитым логическим мышлением? Где эти квартиры по 30000 и 15000?

    3410910:

    АквариUM:

    Товарищи форумчане! Нужна хелп (или просто подтверждение своих догадок). Ситуация: есть две однушки в Минске в нестарых домах. Хочу продать две и купить трёшку, родился ребёнок- хотим расширяться. Собсно вопрос в чём: стоит ли проворачивать эти манипуляции сейчас, в это смутное время, но учитывая, что из каждого утюга трубят о скором снижении цен? Или все ж стоит подождать,подкопить и отделаться малыми жертвами (продать одну)?

    1). Попытайтесь как можно скорее продать свои однушки - если повезёт, а то знакомые говорят что за последние 1,5 месяца ни одного просмотра не было...
    И нужно выставить их сейчас существенно ниже средней цены риэлта - я в неё не верю....
    Учтите, что средний срок продажи лишних квартир и до этого превышал 1 год...
    То есть лучше попытаться продать их сейчас по 30 000$ каждую, получив 60 000$ на руки...
    2). Затем снимите хорошую трёшку на полгодика -годик по 250-300$, а спустя месяц-другой - ещё дешевле...
    3). В конце 2022 купите себе четырхкомнатную за 30 000-40 000$ , однушку за 15 000$, и ещё деньги останутся....

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 5 марта 2023 15:05 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    Андрюша, читайте это сообщение в контексте других моих сообщений и статистических выводов...
    Я конечно понимаю что Вам очень тяжело следить за мыслю где написано несколько сообщений, но всё-же постарайтесь потренироваться...
    То что я написал, а Вы так усердно выучили и цитируете, - обязательно произойдёт.
    Да не прямо сейчас, да, спустя какое-то время...
    Эта ветка про тенденции - и они очевидны...
    Если не хотите чтобы над Вами продолжали смеяться остальные люди, то напишите Ваш точный прогноз средней цены по риэлту на 04.09.2023...
    И когда наступит 04.09.2023 - Вы сами тихонечко, посмеётесь над своим прогнозом и больше не будете оспаривать мои тексты))).

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (11 марта 2023 13:53)
    Основание: 3.5.17

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25802

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25802
    # 5 марта 2023 15:20
    3410910:

    Я конечно понимаю что Вам очень тяжело следить за мыслю где написано несколько сообщений,

    Открою большой секрет. Я не слежу за вашим бредом, меня интересует только одно, где однушки в Минске дешевле 15000? На этот вопрос ответ я не нашел. Или Вам не понятен вопрос, или Вы страдаете плохой памятью и не помните свои же советы?

    3410910:

    Если не хотите чтобы над Вами продолжали смеяться остальные люди, то напишите Ваш точный прогноз средней цены по риэлту на 04.09.2023...

    смеются как раз таки над тем, кто посоветовал продать жилье, и через полгода купить однушку в Минске дешевле 15000 .

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 5 марта 2023 15:25

    Andrew-1978, повеселите всех - напишите Ваш прогноз средней хотелки по риэту на 04.09.2023 )))?

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25802

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25802
    # 5 марта 2023 15:29
    3410910:

    Andrew-1978, повеселите всех - напишите Ваш прогноз средней хотелки по риэту на 04.09.2023 )))?

    3410910:

    АквариUM:

    Товарищи форумчане! Нужна хелп (или просто подтверждение своих догадок). Ситуация: есть две однушки в Минске в нестарых домах. Хочу продать две и купить трёшку, родился ребёнок- хотим расширяться. Собсно вопрос в чём: стоит ли проворачивать эти манипуляции сейчас, в это смутное время, но учитывая, что из каждого утюга трубят о скором снижении цен? Или все ж стоит подождать,подкопить и отделаться малыми жертвами (продать одну)?

    1). Попытайтесь как можно скорее продать свои однушки - если повезёт, а то знакомые говорят что за последние 1,5 месяца ни одного просмотра не было...
    И нужно выставить их сейчас существенно ниже средней цены риэлта - я в неё не верю....
    Учтите, что средний срок продажи лишних квартир и до этого превышал 1 год...
    То есть лучше попытаться продать их сейчас по 30 000$ каждую, получив 60 000$ на руки...
    2). Затем снимите хорошую трёшку на полгодика -годик по 250-300$, а спустя месяц-другой - ещё дешевле...
    3). В конце 2022 купите себе четырхкомнатную за 30 000-40 000$ , однушку за 15 000$, и ещё деньги останутся....

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 5 марта 2023 15:32 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).

    Andrew-1978, все ждут Вашего прогноза средней хотелки по риэлту на 04.09.2023 ))).
    Ну или можете так же как Sergей начать читать книги по логике, экономике и лет через 7-10 с Вами можно будет о чём-то вести предметный диалог...

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1674

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1674
    # 5 марта 2023 15:33 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    3410910:

    Чем не выход строить дома для сдачи в аренду за коммуналку? - И строители заняты и хоть какой-то доход будет капать с тех кто предпочтёт не платить какому-нибудь Sergею или Желтобрюху 200$ в месяц + коммуналку, если можно будет платить всего лишь коммуналку...

    покажите хоть одну квартиру однушку за комуналку, хоть даже убитый бабушаник????видно какой бот на форуме пишет,а не живой человек.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 5 марта 2023 15:34
    Желтобрюх:

    3410910:

    Чем не выход строить дома для сдачи в аренду за коммуналку? - И строители заняты и хоть какой-то доход будет капать с тех кто предпочтёт не платить какому-нибудь Sergею или Желтобрюху 200$ в месяц + коммуналку, если можно будет платить всего лишь коммуналку...

    покажите хоть одну квартиру однушку за комуналку, хоть даже убитый бабушаник????

    Потерпите немного, и у Вы сами будете пытаться сдавать свою комнату(квартиру) лишь для оплаты коммунальных услуг...

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25802

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25802
    # 5 марта 2023 15:36
    3410910:

    Andrew-1978, все ждут Вашего прогноза средней хотелки по риэлту на 04.09.2023 ))).
    Ну или можете так же как Sergей начать читать книги по логике, экономике и лет через 7-10 с Вами можно будет о чём-то вести предметный диалог...

    Кто все? Все кто продал в мае квартиры и купил в декабре 2022 однушки по 12000-14000?

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1674

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1674
    # 5 марта 2023 15:38 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    3410910:

    Желтобрюх:

    3410910:

    Чем не выход строить дома для сдачи в аренду за коммуналку? - И строители заняты и хоть какой-то доход будет капать с тех кто предпочтёт не платить какому-нибудь Sergею или Желтобрюху 200$ в месяц + коммуналку, если можно будет платить всего лишь коммуналку...

    покажите хоть одну квартиру однушку за комуналку, хоть даже убитый бабушаник????

    Потерпите немного, и у Вы сами будете пытаться сдавать свою комнату(квартиру) лишь для оплаты коммунальных услуг...

    Не смешите мои тапки) Вы напишете в каком году я такое делать буду) Тенденции не вижу, что бы все сдавали за комуналку. Представляют собственник элитной квартиры(коттеджа) стоимость 150-300к долларов будет ее сдавать за комуналку)
    Судя по тому вы увели от темы вопросы, то вы такую квартиру не покажите, их в природе не существует.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 5 марта 2023 15:43 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    Желтобрюх, Andrew-1978 - так как насчёт вашего прогноза средней хотелки по риэлту на 04.09.2023 )))?
    Это же просто - напишите любое трёхзначное число которое Вам окажется ближе по духу ))).

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1674

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1674
    # 5 марта 2023 15:45
    3410910:

    Желтобрюх, Andrew-1978 - так как насчёт вашего прогноза средней хотелки по риэлту на 04.09.2023 )))?
    Это же просто - напишите любое трёхзначное число которое Вам окажется ближе по духу ))).

    зачем мне прогноз,если мне квартира не надо) это должно интересовать те кому мало 1 квартира а нужны еще пару штук как инвестиция.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 5 марта 2023 15:52 Редактировалось 3410910, 4 раз(а).
    Желтобрюх:

    3410910:

    Желтобрюх, Andrew-1978 - так как насчёт вашего прогноза средней хотелки по риэлту на 04.09.2023 )))?
    Это же просто - напишите любое трёхзначное число которое Вам окажется ближе по духу ))).

    зачем мне прогноз,если мне квартира не надо) это должно интересовать те кому мало 1 квартира а нужны еще пару штук как инвестиция.

    Ну тогда вообще не понятно зачем вы с Andrew-1978 и Sergеем пишите на этой ветке всякую бесполезную чушь ?)))
    Тут же тема про тенденции - на сколько и за какой период подешевеет жильё в Минске...

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1141

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1141
    # 5 марта 2023 16:43

    Забавно наблюдать, как данный персонаж утверждал, что не увиливает от ответов, но на вопрос о его глупом несбывшемся прогнозе про конец 2022 года так ни разу не ответил.

    Аналогичная ситуация с другим вопросом была, обладает ли данный персонаж собственной квартирой, а если обладает, то почему она еще не продана согласна его же прогнозам.

    Sergей:

    Да уж. К сожалению, ветка стала практически бесполезной по теме.
    Можно заходить, только если захочется поржать.

    Достаточно просто не отвечать отдельным персонажам, и тогда и ветка станет чище.
    Поэтому лучше не тратить время не бессмысленные споры со стеной. Время покажет, кто был прав.
    Вот 2022 год показал, что прогнозам данного персонажа верить не стоит.

    PS. Забавно наблюдать, как данный персонаж до сих не понял, что выставляет себя посмешищем, что большинство форума с ним не согласны, и считают мягко говоря не очень умным демагогом.

    Кстати, мысли по РН:
    Мне кажется, что скоро возможна ситуация, когда первичка без отделки будет продаваться заметно дешевле, чем вторичка в хорошем состоянии, потому что стоимость строительства дома может снизиться, а вот стоимость ремонта становится всё больше из-за подорожания материалов, техники и тд.
    Поэтому и будет ситуация ( точнее, она уже есть, но станет еще заметнее), когда средняя цена предложения будет снижаться за счет большого количества первички, а средняя цена продажи будет подниматься за счет того, что продажи основные будут вестись на вторичке, а там еще и стоимость ремонта надо учитывать.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    15909

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    15909
    # 5 марта 2023 16:50
    3410910:

    Можно мечтать сколько угодно, но тенденция очевидна:
    1996 - 250$ за квадрат
    1999 - 170$ за квадрат
    2001 - 250$ за квадрат
    2007 год - 2011$ за квадрат
    2013 год - 1841$ за квадрат
    2020 год - 1475$ за квадрат
    2023 год - 1247$ за квадрат

    и что тут очевидного?..

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Grand_91 Senior Member
    офлайн
    Grand_91 Senior Member

    2029

    9 лет на сайте
    пользователь #1444047

    Профиль
    Написать сообщение

    2029
    # 5 марта 2023 17:29
    PlutOn:

    3410910:

    Можно мечтать сколько угодно, но тенденция очевидна:
    1996 - 250$ за квадрат
    1999 - 170$ за квадрат
    2001 - 250$ за квадрат
    2007 год - 2011$ за квадрат
    2013 год - 1841$ за квадрат
    2020 год - 1475$ за квадрат
    2023 год - 1247$ за квадрат

    и что тут очевидного?..

    Раньше мы ходили на четырех ногах, теперь ходим на двух. Судя по тенденции, скоро будем ходить вообще без ног! :znaika:
    P. S. Спасибо модераторам, что делаете этот форум чище :love:

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    15909

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    15909
    # 5 марта 2023 17:33
    Grand_91:

    Раньше мы ходили на четырех ногах, теперь ходим на двух. Судя по тенденции, скоро будем ходить вообще без ног!

    - Кто был отцом Людовика XVI?
    - Людовик XV...
    - А отцом Карла VII?
    - Карл VI.
    - А Франциска I?..
    - ... Похоже, сиротой был...

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 5 марта 2023 19:17
    ragnar_og:

    Мне кажется, что скоро возможна ситуация, когда первичка без отделки будет продаваться заметно дешевле, чем вторичка в хорошем состоянии, .

    Что значит "возможна ситуация", если всегда именно так и было?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3797

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3797
    # 5 марта 2023 19:50
    PlutOn:

    и что тут очевидного?..

    Когда цена упадет до 250 за квадрат, в течение 6 лет она вырастет до 2000 за квадрат.
    Говорят экономисты, надо прислушаться