Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12325

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12325
    # 14 августа 2022 17:35 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    3410910:

    Сейчас новостройки начнут наперегонки скидывать цены на свои квартиры, так как доля их продаж уже упала в 3 раза по сравнению с началом года...

    доля новостроек в общей продаже всегда составляла 5 - 7% (по данным Главного
    Риелтора РБ Простолупова)

    вы предполагаете, что она упадет до 2 - 3% ?

    продажи встанут колом ?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1176

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1176
    # 14 августа 2022 17:39 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    Сберкасса:

    3410910:

    Сейчас новостройки начнут наперегонки скидывать цены на свои квартиры, так как доля их продаж уже упала в 3 раза по сравнению с началом года...

    доля новостроек в общей продаже всегда составляла 5 - 7%.

    вы предполагаете, что она упадет до 2 - 3% ?

    продажи встанут колом ?

    По последним данным из НКА за январь 2022 года доля проданных новостроек составляла 29,8%, а в июне 2022 года только 11%....

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12325

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12325
    # 14 августа 2022 17:43
    3410910:

    Сберкасса:

    3410910:

    Сейчас новостройки начнут наперегонки скидывать цены на свои квартиры, так как доля их продаж уже упала в 3 раза по сравнению с началом года...

    доля новостроек в общей продаже всегда составляла 5 - 7%.

    вы предполагаете, что она упадет до 2 - 3% ?

    продажи встанут колом ?

    По последним данным из НКА за январь 2022 года доля проданных новостроек составляла 29,8%, а в июне 2022 года только 11%....

    Видимо белорусским застройщикам придется выучить

    - немецкий язык
    - нормы Euro Code

    и ехать ишачить в Германия ...

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18121

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18121
    # 14 августа 2022 20:09
    Сберкасса:

    и ехать ишачить в Германия ...

    да нафиг они там нужны

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    314

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 14 августа 2022 21:42

    50 квартир бабуштников за 36 000$ в Минске не помню такого за последние 7 лет

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4240

    18 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4240
    # 14 августа 2022 22:07
    Повербанк:

    50 квартир бабуштников за 36 000$ в Минске не помню такого за последние 7 лет

    Посмотрим, пробьют ли они общее настроение вторички, которая пока старается таки плюсовать.
    4 месяца назад вполне себе наблюдал снижение, но .... весь низ выгребли, новая вторичка пытается стартовать с новых высот. Да, именно высот. Охлаждают рынок фьючерсы от Даны. Другие застройщики тоже особо не рвутся вверх, но стараются придерживаться восходящего тренда.
    Рисуется кривая вилка вторичка & первичка. Одни валят, другие тянут.
    Забавно.
    Вторичку в августе-октябре или купят дороже или не купят. Не купленное опять начнет отвисать с ноября по май, теряя в цене.
    Ну и привычное с середины августа .... для первички - жаркие летние скидки, осенний ценопад, заморозка, цены тают ...... :) или в этом году будет не так? :shuffle:

    Вах!
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1495

    3 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1495
    # 14 августа 2022 22:08 Редактировалось Alex_Developer, 2 раз(а).
    Повербанк:

    50 квартир бабуштников за 36 000$ в Минске не помню такого за последние 7 лет

    Да тоже обратил внимание на этот факт и буквально о выкристализовался за последние две недели.

    Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд

    Selen69:

    Повербанк:

    50 квартир бабуштников за 36 000$ в Минске не помню такого за последние 7 лет

    Посмотрим, пробьют ли они общее настроение вторички, которая пока старается таки плюсовать.
    4 месяца назад вполне себе наблюдал снижение, но .... весь низ выгребли, новая вторичка пытается стартовать с новых высот. Да, именно высот. Охлаждают рынок фьючерсы от Даны. Другие застройщики тоже особо не рвутся вверх, но стараются придерживаться восходящего тренда.
    Рисуется кривая вилка вторичка & первичка. Одни валят, другие тянут.
    Забавно.
    Вторичку в августе-октябре или купят дороже или не купят. Не купленное опять начнет отвисать с ноября по май, теряя в цене.

    Еще забыли последний раз как в первый класс, первым 10 па 1000 у.е. за метр., с паркингом дешевле, за свои еще дешевле, привиди друга, подругу, только у нас ....

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    9410

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    9410
    # 14 августа 2022 22:13
    3410910:

    пробитие первой психологической отметки

    Уже ведь было пробитие "психологической отметки" в виде 20к предложений. Провалилось, правда, пробитие, вместо него слувился рост сделок :znaika:
    И как так то, кругом одни заговоры, а тут пробивают чью то неокрепшую психику. Видтмо и такой заговор имеется :trollface:

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    901

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    901
    # 14 августа 2022 22:14
    3410910 18 июня 2022:

    P.S. Ждём первую психологическую отметку в 20 000 предложений.

    3410910 14 августа 2022:

    P.S На этой неделе увидим пробитие первой психологической отметки в 1199$ за квадрат.

    Любитель пива постоянно что пробивает

    Повербанк:

    50 квартир бабуштников за 36 000$ в Минске не помню такого за последние 7 лет

    Почему-то я нашел на реалте только 11 квартир с ценой до 36000$ c любым годом постройки, но не в Минск-Мир ( чтобы маломерки эти не учитывать)
    Где еще 39?

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1495

    3 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1495
    # 14 августа 2022 22:18
    Повербанк:

    50 квартир бабуштников за 36 000$ в Минске не помню такого за последние 7 лет

    А до 40.000 у.е аж 105 квартир однушек.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    9410

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    9410
    # 14 августа 2022 22:22
    Повербанк:

    50 квартир бабуштников за 36 000$ в Минске не помню такого за последние 7 лет

    Лично я давно ожидаю перехода хрущевок в разряд мусора относительно остального жилья. Но как то не случается.
    Еще 25 лет назад довелось пожить в хруще, где на балкон было страшно выйти - он шатался, полностью прогнившие трубы водоснабжения , отопления и канализации, задница в электрике, гнилые окна и полы, разруха в подъезде, текущая крыша. Как эти дома стоят до сих пор - загадка. Проектный срок службы в 50 лет (не у всех вариантов) хрущевки уже переходили на 10-15 лет.

    Добавлено спустя 2 минуты 51 секунда

    Хрущи пора переводить в статус трущобы и отделять от категории "жильё"

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6475

    20 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6475
    # 14 августа 2022 22:36
    Andry_S:

    Хрущи пора переводить в статус трущобы и отделять от категории "жильё"

    бгг. а некоторые за это непотребство готовы отдавать килограммы зеленых денег и, обоже, даже живут в них. :trollface:

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1176

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1176
    # 14 августа 2022 22:55
    Andry_S:

    3410910:

    пробитие первой психологической отметки

    Уже ведь было пробитие "психологической отметки" в виде 20к предложений. Провалилось, правда, пробитие, вместо него слувился рост сделок :znaika:
    И как так то, кругом одни заговоры, а тут пробивают чью то неокрепшую психику. Видтмо и такой заговор имеется :trollface:

    А что не так то )))? Совершенно не вижу логики в Вашем сообщении...
    1). Пробитие в 20К предложений состоялось.
    2). Это психологически надломило застройщиков и они начали массово снимать ( прятать) свои пустующие и нераспроданные кварталы. Вместо 500 пустых квартир в доме начали выставлять по 5-10 штук и кричать что последние )))).
    3). Как результат доля продаж новостроек обвалилась в 3 раза...
    4). Сейчас застройщики начнут массово снижать ценник в надежде вернуть клиентов. А скидывать придётся для начала по 300-500$ с квадрата...

    А те сделки которые Вы насчитали - это в основном сделки на вторичке.
    И можно только порадоваться за тех счастливчиков которым удалось избавится от ежедневно дешевеющего лишнего жилья, или тех которые продавали его вынуждено, - с последующим релокейтом из-за работы...

    Так что всё идёт именно так как я и писал... И цена квадратного метра в Минске продолжает уверенно двигаться к 400$....

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1978

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 14 августа 2022 23:11
    ragnar_og:

    Семьи будут несколькими поколениями жить у тещи?

    Где вы таких вечных тёщ находите? Ну 70, ну 80, ну на крайняк 90 проживёт чья-то тёща, но даже в таком случае можно правнуков не увидеть. У меня знакомая есть в Минске у неё нет детей, и у сестры тоже, а бабушке 100 лет, или уже 101 даже

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    901

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    901
    # 14 августа 2022 23:30
    ALLYas:

    ragnar_og:

    Семьи будут несколькими поколениями жить у тещи?

    Где вы таких вечных тёщ находите? Ну 70, ну 80, ну на крайняк 90 проживёт чья-то тёща, но даже в таком случае можно правнуков не увидеть. У меня знакомая есть в Минске у неё нет детей, и у сестры тоже, а бабушке 100 лет, или уже 101 даже

    Вот три поколения и "влезут" в квартиру.

    А что вы доказать пытаетесь? Что жить с тещей и считать псевдоэкономию от непокупки жилья, лучше, чем жить в своей квартире?

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4240

    18 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4240
    # 14 августа 2022 23:34
    Andry_S:

    Лично я давно ожидаю перехода хрущевок в разряд мусора относительно остального жилья. Но как то не случается.
    Еще 25 лет назад довелось пожить в хруще, где на балкон было страшно выйти - он шатался, полностью прогнившие трубы водоснабжения , отопления и канализации, задница в электрике, гнилые окна и полы, разруха в подъезде, текущая крыша. Как эти дома стоят до сих пор - загадка. Проектный срок службы в 50 лет (не у всех вариантов) хрущевки уже переходили на 10-15 лет.

    Оставим проектный срок службы, а в остальном все уже давно не так. Во всяком случае много где совсем не так.
    Процентов 80 хорошо откапиталены в 2010-е годы и 2-3-комнатный ламповый хрущик в хорошей (или привычной) локации - это очень хороший вариант для жизни одному в случае разъезда/развода или под сдачу. Однушки - тут уже с фантазией.

    Eventer:

    и, обоже, даже живут в них.

    И даже лучше, чем в дановских 25-31 м2 пеналах - небо видят :)

    Вах!
  • Marillion Member
    офлайн
    Marillion Member

    355

    13 лет на сайте
    пользователь #166338

    Профиль
    Написать сообщение

    355
    # 14 августа 2022 23:49

    Andry_S, вот варианты бодрых хрущей:
    https://r.onliner.by/pk/apartments/685597
    https://r.onliner.by/pk/apartments/655772
    https://r.onliner.by/pk/apartments/673482
    Сам сейчас рассматриваю. Мелкая кухня, да. Но посчитайте мне, сколько будет стоить панель в этих примерно районах в сопоставимом состоянии. Я расскажу - 60-65 двушка панель под ремонт + тысяч 15 сверху на ремонт и технику.
    Ищу сейчас квартиру и понимаю, что то, что нравится, стоит и того дороже - 70, например (Танка длинный дом), Машерова, Беды. Да что угодно возьми. В хороших домах очень часто продаются квартиры в состоянии "колени", где конечная цена выйдет 80-90к.

    Trek 7.4 FX Disc
  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    672

    21 год на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 14 августа 2022 23:58
    Valer-1992:

    Давайте разберем по пунктам.
    1. У меня габарит двора с детским садиком внутри - 150х200. Четыре длинных дома времен Машерова. С высокого этажа и детский садик не мешает. Как дела в Леваде?
    2. Я как бы привык с общественным транспортом в 5 минутах ходьбы от дома, который ходит каждые 5-7 минут даже в выходные.
    3. В краткосрочной перспективе точно не подтянется.

    1. Ой не понял мысль.
    2. И я привык, и считаю это большим благом жить вблизи шаговой доступности от удобных транспортных потоков. Но...... среди всех зол- я так считаю с этим можно мириться когда у тебя есть машина. Я же отметил, что это квартал не эконом, ну вызовите такси, не парьтесь....
    3. Ну время летит- не заметишь. :-) Я с ностальгией вспоминаю как в доме где я жил было: аптека 10м от подъезда, магазин, почта, РКЦ, ресторан-бар, кафе, спорт клуб и пр. пр.- т.е. все на расстоянии вытянутой руки, ну и много чего в пределах 3-5 мин прогулки. Удобно, экономит время- уйма плюсов. Но при этом я б не задумываясь променял это на жилье более высокого уровня, более комфортное и современное. Всегда будут компромиссы.

  • explosion Senior Member
    офлайн
    explosion Senior Member

    1860

    15 лет на сайте
    пользователь #100499

    Профиль
    Написать сообщение

    1860
    # 15 августа 2022 00:34

    Средняя температура по больнице 1196

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    9410

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    9410
    # 15 августа 2022 01:07
    Selen69:

    Оставим проектный срок службы, а в остальном все уже давно не так. Во всяком случае много где совсем не так.
    Процентов 80 хорошо откапиталены в 2010-е годы

    Трубы провода окна поменять то можно, подкрасить подмарафетить и даже шубу накинуть. Только от прогнившей арматуры это никак не спасает, но обывателю к обозрению недоступно. Уже наоставляли за скобками проектные сроки мостов - чудо что никто не погиб.
    Я конечно не думаю, что завтра хруши начнут массово падать, но близость многих из них к исчерпанию несущей способности ставит под вопрос целесообразность покупки.
    Еще ни одно здание в мире не простояло вечно. И египетские пирамиды с их простейшей конструкцией все равно сыпятся в почти идеальном климате для построек.

    Добавлено спустя 6 минут 43 секунды

    3410910:

    1). Пробитие в 20К предложений состоялось.

    Оно то может и состоялось как факт. А вот как павший психологический барьер - увы )
    И опрелелитесь там для себя, то был первый барьер, или 1200 первый.
    Может в вашей вселенной каждый барьер первый? Ну или новый день - отсчет сначала :trollface: