Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    661

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    661
    # 12 августа 2022 16:31

    Стоимость «квадрата» нормируемой площади — 1984,84 рубля. Метр сверх нормы — 3090 рублей. Обязательное место в паркинге — 23,3 тысячи рублей.

    это получается машиноместо по цене еще одной комнаты. Жить втроем в однушке, зато машину зимой от снега не чистить.... Ну так себе. Очередей точно не будет

    Quaerens Quem Devoret
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13847

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13847
    # 12 августа 2022 17:12
    господь:

    слил:

    Вопрос не сколько а а в том что я ( не состоящий в каких-то списках ждунов льготников) не смогу купить эту квартиру ( из огромного выбора аж 4 однушки) , + нужно место в паркинге оплатить ну и классика ждать когда сдадут дом.

    что- то вы соскакиваете. я вас конкретно спросил: сколько по вашему выйдет стоимость квадратного метра в этом доме. назовите цифру ( в долларах)

    Стоимость может быть любой. Себестоимость - в районе 300 баксов за квадрат( сотни чинушей не дадут соврать)

    Читайте классику, господа.
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4746

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4746
    # 12 августа 2022 18:12
    Sergей:

    Парковочное место, если неотапливаемое, даже в Каскаде сейчас ничего не стоит. За 1000 еще может и продашь.
    А в ипенях да еще на 6-м этаже и подавно даром не надо. Только коммуналку за него плати.

    Добавлено спустя 49 секунд

    На отапливаемые еще спрос немного есть.

    А в отапливаемом, при ежедневном пользовании авто, за зиму не сгниет машина?

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    615

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    615
    # 12 августа 2022 19:11 Редактировалось Adam_minsk, 2 раз(а).
    Sergей:

    Однушка для одноного чередника без семьи выходит примерно в 44 000 уе. То есть по 1100 уе за метр в ипенях, правда с паркоместом, которое потом никому не продашь потому что оно ничего стоить не будет.

    1100 - это за "консерву". Я все же считаю, что когда говорят о цене квартиры, то имеют в виду цену квартиры готовой к проживанию (в новострое ты получешь просто коробку готовую под чистовую отделку, а у Даны еще и полуфабрикат). Что бы она стала "квартирой" цена метра станет скорее ближе к 1450-1500 за метр. И то, заедешь в нее ты через месяцев 15-16.

    Может быть можно найти на рынке готовые квартиры 2018-2021 годов со свежим ремонтом в такую цену (т.е. 60 000 за 40 метров)? Думаю, все же не будет таких. Скорее всего будет ближе к 1800 долл/метр в свежеотремонтированных свежих новостройках.

    Место хорошее: метро, Грин, скоро там будет кинотеатр, церковь красивая + там какая-то зеленка с озерцом ))
    Только вот льготники смущают ... но, как тут уже справедливо ранее говорили "льготник льготнику рознь"

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 12 августа 2022 19:23
    Adam_minsk:

    Sergей:

    Однушка для одноного чередника без семьи выходит примерно в 44 000 уе. То есть по 1100 уе за метр в ипенях, правда с паркоместом, которое потом никому не продашь потому что оно ничего стоить не будет.

    1100 - это за "консерву". Я все же считаю, что когда говорят о цене квартиры, то имеют в виду цену квартиры готовой к проживанию (в новострое ты получешь просто коробку готовую под чистовую отделку, а у Даны еще и полуфабрикат). Что бы она стала "квартирой" цена метра станет скорее ближе к 1450-1500 за метр. И то, заедешь в нее ты через месяцев 15-16.

    Может быть можно найти на рынке готовые квартиры 2018-2021 годов со свежим ремонтом в такую цену (т.е. 60 000 за 40 метров)? Думаю, все же не будет таких. Скорее всего будет ближе к 1800 долл/метр в свежеотремонтированных свежих новостройках.

    Место хорошее: метро, Грин, скоро там будет кинотеатр, церковь красивая + там какая-то зеленка с озерцом ))
    Только вот льготники смущают ... но, как тут уже справедливо ранее говорили "льготник льготнику рознь"

    Вы живёте в параллельной реальности.
    Сидите тут размусоливаете, как бабки на лавке куча квартир с ремонтом 40 квадратов, но это очень дорого 60000 и для чего акцент делать на 2018-2021 год?
    Что поршни стёрлись в ней, ремень грм менять надо, какая разница 2015 или 2018, детский сад ей богу.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/685582

    Добавлено спустя 12 минут 46 секунд

    Adam_minsk:

    Поэтому, если в 5-10ти летней квартире метр стоит 1300 долл, то это выгоднее 900 от Даны и даже 1000 от УКСа. А если учесть отсутствие гемора с ремонтом и нервов ожидания стройки - вообще несравнимо выгоднее.

    Как мне кажется, извините ))

    Здесь вопрос в общей стоимости снижения квадрата, ещё год назад в котллване можно было построить только за 1100, а сегодня до 900$ это уже стандарт. Хотя лет 6 назад 870$ за квадрат в котллване, это были, как бы небывалый скидки. От укса за 1100 идёт с черновой отделкой, стенами и коммуникациям, так что лучше взять их квартиры, чем бу, но смотря сколько хозяева приклеивают на ремонт.

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    615

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    615
    # 12 августа 2022 19:36 Редактировалось Adam_minsk, 6 раз(а).
    Повербанк:

    Adam_minsk:

    Sergей:

    Однушка для одноного чередника без семьи выходит примерно в 44 000 уе. То есть по 1100 уе за метр в ипенях, правда с паркоместом, которое потом никому не продашь потому что оно ничего стоить не будет.

    1100 - это за "консерву". Я все же считаю, что когда говорят о цене квартиры, то имеют в виду цену квартиры готовой к проживанию (в новострое ты получешь просто коробку готовую под чистовую отделку, а у Даны еще и полуфабрикат). Что бы она стала "квартирой" цена метра станет скорее ближе к 1450-1500 за метр. И то, заедешь в нее ты через месяцев 15-16.

    Может быть можно найти на рынке готовые квартиры 2018-2021 годов со свежим ремонтом в такую цену (т.е. 60 000 за 40 метров)? Думаю, все же не будет таких. Скорее всего будет ближе к 1800 долл/метр в свежеотремонтированных свежих новостройках.

    Место хорошее: метро, Грин, скоро там будет кинотеатр, церковь красивая + там какая-то зеленка с озерцом ))
    Только вот льготники смущают ... но, как тут уже справедливо ранее говорили "льготник льготнику рознь"

    Вы живёте в параллельной реальности.
    Сидите тут размусоливаете, как бабки на лавке куча квартир с ремонтом 40 квадратов, но это очень дорого 60000 и для чего акцент делать на 2018-2021 год?
    Что поршни стёрлись в ней, ремень грм менять надо, какая разница 2015 или 2018, детский сад ей богу.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/685582

    вы правы "поршни не стерлись" ))
    назвал такой возраст дома что бы были более-менее сопоставимые данные для сравнения. Что бы сравнить будущую новостройку 2023 года со свежим современным хорошим ремонтом. Поэтому и брал для сравнения дома 2018-2021 годов - в них скорее всего ремонт будет современным и еще более-менее свеж для сравнения.
    Так, я с вами могу согласиться, что если просто брать абстрактную квартиру для жизни, то 2018 или 2015 или 2013 не сильно важно, тем более, что ремонты бывают разными.

    я вот после того как написал - пошел проверить ) На реалте есть 2 квартиры в Минске около 40 метров свежих до 60К цена 58 500 от 2018 и 2019 годов постройки, но там ремонт ... социальный считай в одной, во второй хоть электрику сделали (розетки перенесли), потолки с полами и ванну ... но вторая это на Серова, социальный дом вроде. Короче нет в Минске за 60 000 с хорошим ремонтом по заданным условиям.

    По вашей ссылке ... вам не смешно самому? )) Это социальный ремонт, в военном городке ...
    добавил:
    поставил цену 70 000 - появилось 4 квартиры .. тоже не густо ((( сколько ж они хотят ? (
    вот парочка:
    https://realt.by/sale/flats/object/2757621/ - грушевка
    https://realt.by/sale/flats/object/2821654/ - Минск Мир

    а это та, что на Серова
    https://realt.by/sale/flats/object/2816167/

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1022

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 12 августа 2022 20:03

    на грушевке висит уже 3 месяца. изначально хотели 89 900. но это нормально щас у агенств, когда ценник со старта лупят выше, чем до кризиса 20. ну а как ещё слупить бабла с лоха на повторное заключение договора?

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    615

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    615
    # 12 августа 2022 20:11
    господь:

    на грушевке висит уже 3 месяца. изначально хотели 89 900. но это нормально щас у агенств, когда ценник со старта лупят выше, чем до кризиса 20. ну а как ещё слупить бабла с лоха на повторное заключение договора?

    да, я тоже полез смотреть историю и прифигел!!!! ))) ОТКУДА такие цены ... в МАЕ?!!! 2250 долл/метр !!!
    это явно было "на дурочка"

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1022

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 12 августа 2022 20:15
    Adam_minsk:

    господь:

    на грушевке висит уже 3 месяца. изначально хотели 89 900. но это нормально щас у агенств, когда ценник со старта лупят выше, чем до кризиса 20. ну а как ещё слупить бабла с лоха на повторное заключение договора?

    да, я тоже полез смотреть историю и прифигел!!!! ))) ОТКУДА такие цены ... в МАЕ?!!! 2250 долл/метр !!!
    это явно было "на дурочка"

    а сейчас разве нет?

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    4608

    6 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    4608
    # 12 августа 2022 20:25 Редактировалось Где, 1 раз.
    Adam_minsk:

    у Даны еще и полуфабрикат). Что бы она стала "квартирой" цена метра станет скорее ближе к 1450-1500 за метр. И то, заедешь в нее ты через месяцев 15-16.

    Заехать может и раньше получится, но в лане ремонтов конкретно в ММ есть такое дело, что отделка получится значительно дороже, чем мы привычно понимаем за отделку типового новостроя.
    К сожалению, в ММ бюджетные варианты отделки, как в типовых хрущах, не проходят.
    При этом, надо помнить по новострою, что, чем меньше стен, тем дешевле ремонт и чем больше стен, тем и ремонт дороже и ...... площадь купленного плацкарта .... меньше.

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    794

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    794
    # 12 августа 2022 20:26

    https://belkagomel.by/2022/08/11/v-gomele-pervyj-nebockrjob-nachn ... -oktyabre/

    В Гомеле за непостроенную квартиру без отделки просят 2000р.

    Не верят в будущее "по 400"

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    4608

    6 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    4608
    # 12 августа 2022 21:30
    ragnar_og:

    Не верят

    Ну чтож вы таг :insane:
    Верят, но сделать для этого ничего не могут :trollface:

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • 3495404 Member
    офлайн
    3495404 Member

    164

    менее полугода на сайте
    пользователь #3495404

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 12 августа 2022 21:34
    ragnar_og:

    https://belkagomel.by/2022/08/11/v-gomele-pervyj-nebockrjob-nachn ... -oktyabre/

    В Гомеле за непостроенную квартиру без отделки просят 2000р.

    Не верят в будущее "по 400"

    Просить можно хоть 10 000. Вот купят ли

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1022

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 12 августа 2022 21:40

    в гомеле только начинают осваивать высотное строительство. о как, 21 век как никак, пора уже. интересно экскурсии будут водить?

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1977

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1977
    # 12 августа 2022 21:43
    господь:

    Метр от 770 долларов. В строящемся доме на Притыцкого предлагают однушки
    https://realt.by/news/article/33921/

    Стоимость «квадрата» нормируемой площади — 1984,84 рубля. Метр сверх нормы — 3090 рублей. Обязательное место в паркинге — 23,3 тысячи рублей. :trollface:
    Куда же от любимой тещи ее дачи и грядок?

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1977

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1977
    # 12 августа 2022 22:01 Редактировалось sura190, 2 раз(а).

    Жаль пропал :weep: Любитель пива Зато появился повербанк и господь теперь они будут веселить народ :ura: рассказывая что скоро по 400

    Добавлено спустя 10 минут 15 секунд

    3495404:

    ragnar_og:

    https://belkagomel.by/2022/08/11/v-gomele-pervyj-nebockrjob-nachn ... -oktyabre/

    В Гомеле за непостроенную квартиру без отделки просят 2000р.

    Не верят в будущее "по 400"

    Просить можно хоть 10 000. Вот купят ли

    Кому надо тот купит кто не может купить тот с любимой тещей в двушке с детьми бабкой и собакой все просто

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4524

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4524
    # 12 августа 2022 23:24

    sura190, либо в запое, либо в поте лица на метры)

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    208

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 13 августа 2022 09:02
    господь:

    в гомеле только начинают осваивать высотное строительство. о как, 21 век как никак, пора уже. интересно экскурсии будут водить?

    это вам не Минск, что можно россиян возить на экскурсии(видел машину в городе, экскурсии по Минск-Миру). кому сдался это Гомель, точно туда минчане не поедут жить, тут со скрипом в Смолевичи едут очередники.

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 13 августа 2022 09:13
    Желтобрюх:

    господь:

    в гомеле только начинают осваивать высотное строительство. о как, 21 век как никак, пора уже. интересно экскурсии будут водить?

    это вам не Минск, что можно россиян возить на экскурсии(видел машину в городе, экскурсии по Минск-Миру). кому сдался это Гомель, точно туда минчане не поедут жить, тут со скрипом в Смолевичи едут очередники.

    Да уж ребятки, если для вас высотки это верх архитектурой и строительной красоты, то мне вас жаль.
    Вы бы хоть раз в жизни выехали в Европу, посмотрели, что такое жизнь, а то на своих деревенских районах совсем зачахнете. Экскурсии на высотки так себе удовольствие :trollface:
    Если хотите дёшево ознакомиться с Европой, то автобусный тур вам подойдёт. :trollface:

    Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд

    Желтобрюх:

    кому сдался это Гомель, точно туда минчане не поедут жить,

    Кстати для многих минчан ещё год назад, когда аренда в Минске была высокой вариант бедному минчанину ехать жить на периферию был очень выгоден, сдаеш бабушатники за 250, а сам в том же Гомеле снимаешь за 100, лично знаю такого человека. Хотя и сегодня это не плохой вариант прокормить я минчанину.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7435

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7435
    # 13 августа 2022 09:28
    Повербанк:

    Хотя и сегодня это не плохой вариант прокормить я

    Вижу, что Вы в таких вопросах специалист. Спасибо, что делитесь опытом.