Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 августа 2022 14:47
    ragnar_og:

    господь:

    Метр от 770 долларов. В строящемся доме на Притыцкого предлагают однушки
    https://realt.by/news/article/33921/

    Стоимость «квадрата» нормируемой площади — 1984,84 рубля. Метр сверх нормы — 3090 рублей. Обязательное место в паркинге — 23,3 тысячи рублей.
    Итого для нельготников метр по 1200.

    Кстати, стоимость нормируемой площади должна быть равна себестоимости+5%, это же получается, что себестоимость больше 700$

    Еще не забывайте вот такой нюанс.
    Нуждающимся в улучшении жилищных условий (без направлений администраций районов Минска) предлагаются 4 однокомнатные квартиры с черновой отделкой с учетом приобретения машино-места на шестом уровне в гараж-стоянке:

    4 квартиры! Нуждающимся. Ну заголовок как всегда , надежда ждунов съехать от тёщи вроде стала ближе, читаем новость - нет показалось. :trollface:

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1022

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 12 августа 2022 14:48
    ragnar_og:

    Кстати, стоимость нормируемой площади должна быть равна себестоимости+5%, это же получается, что себестоимость больше 700$

    какой наивный, аж смешно

    Добавлено спустя 8 минут

    слил:

    ragnar_og:

    господь:

    Метр от 770 долларов. В строящемся доме на Притыцкого предлагают однушки
    https://realt.by/news/article/33921/

    Стоимость «квадрата» нормируемой площади — 1984,84 рубля. Метр сверх нормы — 3090 рублей. Обязательное место в паркинге — 23,3 тысячи рублей.
    Итого для нельготников метр по 1200.

    Кстати, стоимость нормируемой площади должна быть равна себестоимости+5%, это же получается, что себестоимость больше 700$

    Еще не забывайте вот такой нюанс.
    Нуждающимся в улучшении жилищных условий (без направлений администраций районов Минска) предлагаются 4 однокомнатные квартиры с черновой отделкой с учетом приобретения машино-места на шестом уровне в гараж-стоянке:

    4 квартиры! Нуждающимся. Ну заголовок как всегда , надежда ждунов съехать от тёщи вроде стала ближе, читаем новость - нет показалось. :trollface:

    так сколько по вашему выйдет стоимость квадратного метра в этот доме?

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    9105

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    9105
    # 12 августа 2022 14:59 Редактировалось Andry_S, 1 раз.
    господь:

    Метр от 770 долларов. В строящемся доме на Притыцкого предлагают однушки
    https://realt.by/news/article/33921/

    Метр сверх нормы — 3090 рублей.
    Ну ну, па 770$ :lol: И не забываем об обязательном машиноместе за около 10к$
    Что вы с Повербанк, на пару все пытаетесь подсунуть фьючерсы в сравнение со средней ценой по рынку? Фьючерсы всегда стоили дешевле - плата за кредитование застройщика и риски. Коллега начал строиться по облигациям за 820$, когда средняя по рынку была 1150$. Ну подумаешь почти 3 года ждал ключей, ну подумаешь что стройка чуть не схлопнулась. Фьючерсы всегда стоили дешевле. Тогда уж сравнивайте нынешние фьючерсы с "тогдашними", но тут сложно, зависит от % неготовности, специфики конкретного объекта, трудно выводить среднюю цену фьючерса по рынку.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1022

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 12 августа 2022 15:03
    Andry_S:

    господь:

    Метр от 770 долларов. В строящемся доме на Притыцкого предлагают однушки
    https://realt.by/news/article/33921/

    Метр сверх нормы — 3090 рублей.
    Ну ну, па 770$ :lol: И не забываем об обязательном машиноместе за около 10к$
    Что вы с Повербанк, на пару все пытаетесь подсунуть фьючерсы в сравнение со средней ценой по рынку? Фьючерсы всегда стоили дешевле - плата за кредитование застройщика и риски. Коллега начал строиться по облигациям за 820$, когда средняя по рынку была 1150$. Ну подумаешь почти 3 года ждал ключей, ну подумаешь что стройка чуть не схлопнулась. Фьючерсы всегда стоили дешевле. Тогда уж сравнивайте нынешние фьючерсы с "тогдашними", но тут сложно, зависит от % неготовности, специфики конкретного объекта, трудно выводить среднюю цену фьючерса по рынку.

    а кто будет покупать это за 3090 рублей? вы будите???

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 августа 2022 15:03
    господь:

    ragnar_og:

    Кстати, стоимость нормируемой площади должна быть равна себестоимости+5%, это же получается, что себестоимость больше 700$

    какой наивный, аж смешно

    Добавлено спустя 8 минут

    слил:

    ragnar_og:

    господь:

    Метр от 770 долларов. В строящемся доме на Притыцкого предлагают однушки
    https://realt.by/news/article/33921/

    Стоимость «квадрата» нормируемой площади — 1984,84 рубля. Метр сверх нормы — 3090 рублей. Обязательное место в паркинге — 23,3 тысячи рублей.
    Итого для нельготников метр по 1200.

    Кстати, стоимость нормируемой площади должна быть равна себестоимости+5%, это же получается, что себестоимость больше 700$

    Еще не забывайте вот такой нюанс.
    Нуждающимся в улучшении жилищных условий (без направлений администраций районов Минска) предлагаются 4 однокомнатные квартиры с черновой отделкой с учетом приобретения машино-места на шестом уровне в гараж-стоянке:

    4 квартиры! Нуждающимся. Ну заголовок как всегда , надежда ждунов съехать от тёщи вроде стала ближе, читаем новость - нет показалось. :trollface:

    так сколько по вашему выйдет стоимость квадратного метра в этот доме?

    Вопрос не сколько а а в том что я ( не состоящий в каких-то списках ждунов льготников) не смогу купить эту квартиру ( из огромного выбора аж 4 однушки) , + нужно место в паркинге оплатить ну и классика ждать когда сдадут дом.

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1022

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 12 августа 2022 15:07 Редактировалось господь, 1 раз.
    слил:

    Вопрос не сколько а а в том что я ( не состоящий в каких-то списках ждунов льготников) не смогу купить эту квартиру ( из огромного выбора аж 4 однушки) , + нужно место в паркинге оплатить ну и классика ждать когда сдадут дом.

    что- то вы соскакиваете. я вас конкретно спросил: сколько по вашему выйдет стоимость квадратного метра в этом доме. назовите цифру ( в долларах)

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    615

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    615
    # 12 августа 2022 15:11 Редактировалось Adam_minsk, 3 раз(а).

    Я смотрю, у нас тут так и нет консенсуса о чем ведут речь, когда называют суммы "по 400" или "па 800". Я этот вопрос уже задавал и получил ответ, что речь идет о средней по рынку по реалту. Понятно, что эта цифра мало о чем говорит, но это хоть какая-то цифра показывающая что-то на рынке.

    Очень удивляют люди приводящие цены на новосторойки, а тем более на котлованы при обсуждении цены квартиры на вторичке. Типа "что вы тут вторичку по 1300 берете, вон новострой есть по 900"
    Вы же понимаете, что для того что бы сравнить цены от Даны и от УКСа какого нужно к цене метра от Даны добавить долларов 200 как минимум (построить стены, провести коммуникации - привести к "привычной" черновой отделке). А что бы сравнивать новостройки от УКСа со вторичкой надо еще добавить хотя бы 250-300 долларов - на чистовую отделку и ремонт (это с учетом износа ремонта, так то все 350-400 долл можно добавить к метру)

    Поэтому, если в 5-10ти летней квартире метр стоит 1300 долл, то это выгоднее 900 от Даны и даже 1000 от УКСа. А если учесть отсутствие гемора с ремонтом и нервов ожидания стройки - вообще несравнимо выгоднее.

    Как мне кажется, извините ))

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 августа 2022 15:13
    господь:

    слил:

    Вопрос не сколько а а в том что я ( не состоящий в каких-то списках ждунов льготников) не смогу купить эту квартиру ( из огромного выбора аж 4 однушки) , + нужно место в паркинге оплатить ну и классика ждать когда сдадут дом.

    что- то вы соскакиваете. я вас конкретно спросил: сколько по вашему выйдет стоимость квадратного метра в этом доме. назовите цифру ( в долларах)

    998$ с учётом суммы за паркинг. И таких нюансов как 1) очередь льготников каких-то 2) дом ещё не готов 3) всего 4 однушки. Если рассматривать однушки конкретно .

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    615

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    615
    # 12 августа 2022 15:23 Редактировалось Adam_minsk, 2 раз(а).
    господь:

    слил:

    Вопрос не сколько а а в том что я ( не состоящий в каких-то списках ждунов льготников) не смогу купить эту квартиру ( из огромного выбора аж 4 однушки) , + нужно место в паркинге оплатить ну и классика ждать когда сдадут дом.

    что- то вы соскакиваете. я вас конкретно спросил: сколько по вашему выйдет стоимость квадратного метра в этом доме. назовите цифру ( в долларах)

    я тоже почитав статью посчитал. Я вот не нуждающийся, но допустим я - нуждаюсь, тогда мне 10 метров положено по льготе, так вроде? 10*1984 и 30*3090 итого за метр выходит около 2813 руб = около 1090 долл (по 2.58 )
    но там же с машино-местом - тогда 1316 долл/метр
    но, считаю машино-место считать надо отдельно - иначе будут несопоставимы данные для сравнения, да и машино-место можно потом продать/сдать

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1022

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1022
    # 12 августа 2022 15:28
    слил:

    998$ с учётом суммы за паркинг. И таких нюансов как 1) очередь льготников каких-то 2) дом ещё не готов 3) всего 4 однушки. Если рассматривать однушки конкретно .

    ну вот вы сами и ответили на " Понимаем что по 400 да и по 900 однушек нету . Возвращаемся в Хойники к тёще"

    Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд

    кстати а почему реалт написал па 770? если слил посчитал по 998? значит кто то врёт?

  • mila_l Member
    офлайн
    mila_l Member

    189

    9 лет на сайте
    пользователь #685751

    Профиль
    Написать сообщение

    189
    # 12 августа 2022 15:31 Редактировалось mila_l, 1 раз.

    Adam_minsk, допустим вы нуждающийся, тогда в однокомнатной квартире по льготе положено 30 м2., при строительстве для одного человека .

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 августа 2022 15:32
    господь:

    слил:

    998$ с учётом суммы за паркинг. И таких нюансов как 1) очередь льготников каких-то 2) дом ещё не готов 3) всего 4 однушки. Если рассматривать однушки конкретно .

    ну вот вы сами и ответили на " Понимаем что по 400 да и по 900 однушек нету . Возвращаемся в Хойники к тёще"

    Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд

    кстати а почему реалт написал па 770? если слил посчитал по 998? значит кто то врёт?

    Конечно нету, так как есть только по 998 , 4 квартиры, для льготников ждунов, в доме который возможно будет построен в следующем году летом .

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    mila_l:

    Adam_minsk, допустим вы нуждающийся, тогда в однокомнатной квартире по льготе положено 30 м2.

    Это что получается, если я льготник какой-то то мне ещё и не всю однушку по такой цене предоставить могут а 30 квадратов из 40 ? Ну так значит мои подсчёты не верные, будет ещё дороже.

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    4608

    6 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    4608
    # 12 августа 2022 15:37
    слил:

    значит мои подсчёты не верные,

    диванно-экспертные
    основ не знаете :znaika:

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • mila_l Member
    офлайн
    mila_l Member

    189

    9 лет на сайте
    пользователь #685751

    Профиль
    Написать сообщение

    189
    # 12 августа 2022 15:40 Редактировалось mila_l, 1 раз.

    слил, 30 м2х1984 + 10 м2*3090 = 35 тыс .долл.+ 9 тыс.долл.(паркинг)= приблиз. 44 тыс.долл.

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 августа 2022 15:46
    mila_l:

    слил, 30 м2х1984 + 10 м2*3090 = 35 тыс .долл.+ 9 тыс.долл.(паркинг)= приблиз. 44 тыс.долл.

    Что в итоге даёт больше 1000$ за квадрат ( не готового жилья а обещания его построить ) и 4 квартиры на дом. Так что повербанк со сберкассой продолжают жить у тёщи...

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7435

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7435
    # 12 августа 2022 15:48

    Однушка для одноного чередника без семьи выходит примерно в 44 000 уе. То есть по 1100 уе за метр в ипенях, правда с паркоместом, которое потом никому не продашь потому что оно ничего стоить не будет.

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 12 августа 2022 15:52
    слил:

    Не ну почему же, Мачулищи... Можно сразу и Жодино брать , с твоих хуторов конечно всё же близко к Минску да и тёща хоть спокойно жить будет...

    Смешной парнишка, зря на тебя время тратил, ты наверное ещё школьник.
    Так вот подрастешь, тебе придётся себе жилье самому покупать))) А не троллить из-за парты)

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Sergей:

    7122
    # 12 августа 2022 15:48
    Однушка для одноного чередника без семьи выходит примерно в 44 000 уе. То есть по 1100 уе за метр в ипенях, правда с паркоместом, которое потом никому не продашь потому что оно ничего стоить не будет.

    Да вас тут уже смешно читать олигархи комментаторы с Онлайнера)))

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7435

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7435
    # 12 августа 2022 15:55

    Парковочное место, если неотапливаемое, даже в Каскаде сейчас ничего не стоит. За 1000 еще может и продашь.
    А в ипенях да еще на 6-м этаже и подавно даром не надо. Только коммуналку за него плати.

    Добавлено спустя 49 секунд

    На отапливаемые еще спрос немного есть.

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 12 августа 2022 16:01
    Sergей:

    Парковочное место, если неотапливаемое, даже в Каскаде сейчас ничего не стоит. За 1000 еще может и продашь.
    А в ипенях да еще на 6-м этаже и подавно даром не надо. Только коммуналку за него плати.

    Добавлено спустя 49 секунд

    На отапливаемые еще спрос немного есть.

    Откуда ему это знать? ... В Хойниках паркингов нет .

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 12 августа 2022 16:02
    слил:

    господь:

    слил:

    Вопрос не сколько а а в том что я ( не состоящий в каких-то списках ждунов льготников) не смогу купить эту квартиру ( из огромного выбора аж 4 однушки) , + нужно место в паркинге оплатить ну и классика ждать когда сдадут дом.

    что- то вы соскакиваете. я вас конкретно спросил: сколько по вашему выйдет стоимость квадратного метра в этом доме. назовите цифру ( в долларах)

    998$ с учётом суммы за паркинг. И таких нюансов как 1) очередь льготников каких-то 2) дом ещё не готов 3) всего 4 однушки. Если рассматривать однушки конкретно .

    И вообще чего ты так волнуешься, что дорогие квартиры, я тебе кучу дешёвых примеров привёл. Если и они тебе не по карману, то другим из Хойников и др., тем более т.е.эти потенциальные покупатели уедут в хойники, чашники, слуцк, Мозырь, Гродно, Россию, Европу и т.д. тем самым стоимость квадратного метра упадёт и будет тебе твоя однуха)))