Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 10 августа 2022 15:18
    ari100krat-01:

    FreedomX:

    ся в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то де

    Никого не слушайте. Всё правильно сделали.
    Никто здесь почемуто не учитывает в своих расчетах что купленная Вами квартира сдается в аренду.
    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде. Как минимум, аренда компенсирует падение. Как средство сбережения - всё правильно сделали. Как бизнес - такое себе.

    Все верно, при любых раскладах через пять лет за каких 20-25 тысяч уйдет в лет. Плюс каждый год в карман по 2000 тысячи у.е. Даже если аренда обвалится, даже 1000 в год деньги. Итого вполне себе лучше, чем банковская ячейка.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 10 августа 2022 15:29 Редактировалось Krim2012, 1 раз.
    PeKpyTby:

    Krim2012:

    Я ближе к "вашему" селу, чем к "нашему". И знаю как упали цены в вашем селе. Так что вы занижаете свои способности. Вы уникальны.

    нука мне покажите падение , а то мы то и не знаем :trollface:

    Это не диалог...откройте объявки да посмотрите...около20% просадка с 19-20гг.
    Да и с арендаторами у вас проблема...очень много жилья как арендного, так и в собственности...только ленивый не имеет у вас пару квартир....у вас есть, к соседки вашей аж 4...и таких людей у вас очень много..

    Добавлено спустя 34 секунды

    straylon:

    ari100krat-01:

    FreedomX:

    ся в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то де

    Никого не слушайте. Всё правильно сделали.
    Никто здесь почемуто не учитывает в своих расчетах что купленная Вами квартира сдается в аренду.
    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде. Как минимум, аренда компенсирует падение. Как средство сбережения - всё правильно сделали. Как бизнес - такое себе.

    Все верно, при любых раскладах через пять лет за каких 20-25 тысяч уйдет в лет. Плюс каждый год в карман по 2000 тысячи у.е. Даже если аренда обвалится, даже 1000 в год деньги. Итого вполне себе лучше, чем банковская ячейка.

    👍🤣

  • stronq Senior Member
    офлайн
    stronq Senior Member

    2663

    9 лет на сайте
    пользователь #738893

    Профиль
    Написать сообщение

    2663
    # 10 августа 2022 15:36
    Krim2012:

    stronq:

    За много лет нахождения в ветке, сделал общий вывод:
    В этой ветке нет продавцов квартир, есть редкие покупатели и мечтали купить свое, убеждая дуг друга, еще чуть-чуть и мечта сбудется, осталось немного подождать, лет 20, может больше

    stronq:

    За много лет нахождения в ветке, сделал общий вывод:
    В этой ветке нет продавцов квартир, есть редкие покупатели и мечтали купить свое, убеждая дуг друга, еще чуть-чуть и мечта сбудется, осталось немного подождать, лет 20, может больше

    А вы продавец или мечтатель? Неужели исключение?)))

    Пропустили где про редкого покупателя. Читать нужно внимательнее

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 10 августа 2022 15:44
    stronq:

    Krim2012:

    stronq:

    За много лет нахождения в ветке, сделал общий вывод:
    В этой ветке нет продавцов квартир, есть редкие покупатели и мечтали купить свое, убеждая дуг друга, еще чуть-чуть и мечта сбудется, осталось немного подождать, лет 20, может больше

    stronq:

    За много лет нахождения в ветке, сделал общий вывод:
    В этой ветке нет продавцов квартир, есть редкие покупатели и мечтали купить свое, убеждая дуг друга, еще чуть-чуть и мечта сбудется, осталось немного подождать, лет 20, может больше

    А вы продавец или мечтатель? Неужели исключение?)))

    Пропустили где про редкого покупателя. Читать нужно внимательнее

    Не пропустил...усомнился)))

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 10 августа 2022 16:26
    straylon:

    ari100krat-01:

    FreedomX:

    ся в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то де

    Никого не слушайте. Всё правильно сделали.
    Никто здесь почемуто не учитывает в своих расчетах что купленная Вами квартира сдается в аренду.
    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде. Как минимум, аренда компенсирует падение. Как средство сбережения - всё правильно сделали. Как бизнес - такое себе.

    Все верно, при любых раскладах через пять лет за каких 20-25 тысяч уйдет в лет. Плюс каждый год в карман по 2000 тысячи у.е. Даже если аренда обвалится, даже 1000 в год деньги. Итого вполне себе лучше, чем банковская ячейка.

    1000 чего???
    За тысячу сдаются квартиры с первоначальной стоимостьюс ремонтом 150 000$.
    Если кто-то и собирал то пускай тысяч 50 есть.
    А это уже прибыль только 300$ и не факт, Вам лишь бы написать, что нибудь.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1795

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 10 августа 2022 16:27
    МРэО:

    будете один за одним ходить, рассматривать чеки посетителей кафе?

    :trollface: смотрю вам понравилось) Да, поочереди друг у друга, сначала родители посмотрят как мы с женой на 150 евро в ресторан сходили, потом мы посмотрим как они)

    Добавлено спустя 59 секунд

    МРэО:

    Моим знакомым стыдно, однако большая половина вернулась в Беларусь,

    Не повезло вам с кругом знакомств

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 10 августа 2022 16:29
    Повербанк:

    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде

    Ну просядет на 50 000$ из 150 000$, да ни одна аренда эти убытки не покроет.
    А если купил за 80, а продал за 60 через 5 лет опять в минус.
    Если негде жить то можно брать, но сегодня аренда в 2 раза ниже кредита, так что смысла покупать нету, а вот продавать да, да и все равно бу не купят, так как кредитов нету.

    Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

    ALLYas:

    Моим знакомым стыдно, однако большая половина вернулась в Беларусь,

    Ну и хорошо, что вернулись рабочие руки стране нужны.

    Добавлено спустя 1 минута 28 секунд

    PeKpyTby:

    Krim2012:

    Я ближе к "вашему" селу, чем к "нашему". И знаю как упали цены в вашем селе. Так что вы занижаете свои способности. Вы уникальны.

    нука мне покажите падение , а то мы то и не знаем :trollface:

    Зайдите в инстаграм вместо 1200 уже просят 900, вот и считайте, какое падение.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1795

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 10 августа 2022 16:35
    stronq:

    кто не проел бабло

    что там проедать, заработанное за год в РБ сьдается за неделю-две

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 10 августа 2022 16:37
    Krim2012:

    Так а квартира в запас тут при чем? Ну вот я живу в свое удовольствие, но как-то не возникает мысли купить квартиру в сегодняшней ситуации....зачем....

    А это грамотный маркетинг застройщиков, они ввели минчанам в уши, что квартира это все, поэтому некоторые и живут в проголодь собирая на 2ю квартиру, дабы потом сдавать за и как бы жить в счастье :trollface:
    Хороший маркетинг это все)))

  • PeKpyTby Senior Member
    офлайн
    PeKpyTby Senior Member

    631

    9 лет на сайте
    пользователь #796626

    Профиль
    Написать сообщение

    631
    # 10 августа 2022 16:53
    Krim2012:

    Это не диалог...откройте объявки да посмотрите...около20% просадка с 19-20гг.
    Да и с арендаторами у вас проблема...очень много жилья как арендного, так и в собственности...только ленивый не имеет у вас пару квартир....у вас есть, к соседки вашей аж 4...и таких людей у вас очень много..

    просадка пошла по неликвиду всякому, оно и свойственно , это не пассат БЭ3 который с каждым годом дорожает, всё остальное +/- осталось на месте, те кто в котлованах покупал вообще в плюсе сидят, правда со стройкой беда в последние годы, онли многодетные...

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3195

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3195
    # 10 августа 2022 17:00
    PeKpyTby:

    те кто в котлованах покупал вообще в плюсе сидят

    Да дольщики с улицы Купревича не дадут соврать, уже который год в плюсе.

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 10 августа 2022 17:01
    PeKpyTby:

    Krim2012:

    Это не диалог...откройте объявки да посмотрите...около20% просадка с 19-20гг.
    Да и с арендаторами у вас проблема...очень много жилья как арендного, так и в собственности...только ленивый не имеет у вас пару квартир....у вас есть, к соседки вашей аж 4...и таких людей у вас очень много..

    просадка пошла по неликвиду всякому, оно и свойственно , это не пассат БЭ3 который с каждым годом дорожает, всё остальное +/- осталось на месте, те кто в котлованах покупал вообще в плюсе сидят, правда со стройкой беда в последние годы, онли многодетные...

    Набережный квартал, зеленый остров, судиловского, молодежная...это точно не ликвид? Еще есть цены по козлова реальный...в так называемых чешках с видом на мэрию...тоже не ликвид видимо)
    Самое главное -вера!

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1795

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 10 августа 2022 17:12
    Повербанк:

    Ну и хорошо, что вернулись рабочие руки стране нужны.

    Как-то вы криво цитату сделали...как будто это я сказал...

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    663

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    663
    # 10 августа 2022 17:37
    3208316:

    Так давайте определимся раз и навсегда. Квартира - не инвестиция!

    Ок, только сначала сформулируйте что такое инвестиция. А то можно спорить о разных вещах

    Quaerens Quem Devoret
  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 10 августа 2022 18:06 Редактировалось straylon, 2 раз(а).
    Повербанк:

    straylon:

    ari100krat-01:

    FreedomX:

    ся в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то де

    Никого не слушайте. Всё правильно сделали.
    Никто здесь почемуто не учитывает в своих расчетах что купленная Вами квартира сдается в аренду.
    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде. Как минимум, аренда компенсирует падение. Как средство сбережения - всё правильно сделали. Как бизнес - такое себе.

    Все верно, при любых раскладах через пять лет за каких 20-25 тысяч уйдет в лет. Плюс каждый год в карман по 2000 тысячи у.е. Даже если аренда обвалится, даже 1000 в год деньги. Итого вполне себе лучше, чем банковская ячейка.

    1000 чего???
    За тысячу сдаются квартиры с первоначальной стоимостьюс ремонтом 150 000$.
    Если кто-то и собирал то пускай тысяч 50 есть.
    А это уже прибыль только 300$ и не факт, Вам лишь бы написать, что нибудь.

    Имелось в виду, что если даже аренда бабушатника опустится до 100 баксов в месяц, это все равно деньги. Тысяча в год при нулевых вложениях. Тем более как я понял квартира будет ходовой с точки зрения аренды - площадь небольшая, коммунальные наверное тоже небольшие. С последующей продажей тоже проблем быть не должно. Студенты, молодые семьи вполне покупают. Комната там целых 17 квадратов и на 9 этаже. Т.е. это не хрущевка.

  • PeKpyTby Senior Member
    офлайн
    PeKpyTby Senior Member

    631

    9 лет на сайте
    пользователь #796626

    Профиль
    Написать сообщение

    631
    # 10 августа 2022 18:16
    Krim2012:

    Набережный квартал, зеленый остров, судиловского, молодежная...это точно не ликвид? Еще есть цены по козлова реальный...в так называемых чешках с видом на мэрию...тоже не ликвид видимо)
    Самое главное -вера!

    очень мало там объяв по продаже вижу, там больше брали что бы жить, теперь семьи разрослись и продают , да и ценник не сказал бы что припал там , а насчет козлова с видом на мэрию, с какого хрена там должны расти цены ? Дома старые, или вид на мэрию придаёт бонусов ?
    Почему вы не берете шарные дома от дск возле больнички или стадиона ? где 1-ки сразу после ключей на руки уходили на 5-10 к дороже ? Почему вы не берете новые шаланды белки где квадрат хапали по 550 и благополучно спуливали по 900 - 1000 ?
    Тут и вера не поможет если вы не можете найти квартиру для инвестиций :)

  • FrozenElder Junior Member
    офлайн
    FrozenElder Junior Member

    72

    6 лет на сайте
    пользователь #2001774

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 10 августа 2022 18:24
    stronq:

    Egoff:

    МРэО:

    Моим знакомым стыдно, однако большая половина вернулась в Беларусь

    Где то я уже слышал эту байку...

    кто не проел бабло, еще там. Там же еще программисты, остальные фантазеры после сбора клубник вернуться в арендные квартиры РБ, а могли бы в свои.
    Мои даже программисты вернулись из Грузии и Польши, не все конечно, но многие

    А вернувшиеся больше в Польше или в Грузии все бабло проели прежде чем вернуться? А то ведь это очень дорогие для жизни страны, вообще непонятно зачем туда ехали. Еще и зимой замерзнуть могли насмерть, глупые

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    208

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 10 августа 2022 18:55 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    Krim2012:

    Это не диалог...откройте объявки да посмотрите...около20% просадка с 19-20гг.
    Да и с арендаторами у вас проблема...очень много жилья как арендного, так и в собственности...только ленивый не имеет у вас пару квартир....у вас есть, к соседки вашей аж 4...и таких людей у вас очень много..

    в минске 60 000-70 000 человек имеют 2 и более квартира, а по стране 120 000 человек) была же статья на онлайнер об этом!

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 10 августа 2022 19:07
    Желтобрюх:

    Krim2012:

    Это не диалог...откройте объявки да посмотрите...около20% просадка с 19-20гг.
    Да и с арендаторами у вас проблема...очень много жилья как арендного, так и в собственности...только ленивый не имеет у вас пару квартир....у вас есть, к соседки вашей аж 4...и таких людей у вас очень много..

    в минске 60 000-70 000 человек имеют 2 и более квартира, а по стране 120 000 человек) была же статья на онлайнер об этом!

    Речь не о минске.

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    310

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    310
    # 10 августа 2022 19:09
    Micola:

    слил:

    В пять раз? Живу в Москве квартира ТРЕШКА коммунальные за всё за прошлый месяц примерно 7500 что на сегодня примерно 115$ , в Минске за прошлый месяц в ДВУШКЕ ( 2 квартиры примерно равные площади) за всё около 115 рублей ( свет, жировка, интернет) = ~ 45$

    то есть сплюсовали интернет к комуналке в одно сравнение? А это ты хитро придумал. ;))

    А что там в двушке на 115 рублей? Можно по статьям отдельно?
    Ну там коммуналка столько то, свет столько, интернет столько. Чтобы не оказалось, что интернет в этой сумме 70 рублей.
    В целом, моя коммуналка с водой за июнь была 46 рублей. (без учета электричества и тем более интернета).

    Очень много белорусов уехало в Москву там кредит был по7% сейчас по 9, плюс гражданство РФ легко получить, как итог через 5 лет квартира в Москве без помощи родителей и бабушек. При том цена типового качества жилья всего лишь вюна 200$ дороже квадрат и с учётом кредита дешёвого квартира в Москве в 1.5 2 раза дешевле получалась, чем в Минске. Сейчас квадрат в Минске упал, но кредиты все равно недоступны

    Добавлено спустя 41 секунда

    Да и зп в Москве в 2 раза выше, а аренда только на 100-200$ дороже.