Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 9 августа 2022 13:13
    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    Цена вопроса? Номер дома? Где балкон подевался? Можно в л.с..

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    9872

    6 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    9872
    # 9 августа 2022 13:27
    m2ksimk2:

    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    Цена вопроса? Номер дома? Где балкон подевался? Можно в л.с..

    Вас же хрущи не интересуют)Откуда такая заинтересованность?)

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 9 августа 2022 15:01
    МП42:

    Вас же хрущи не интересуют)Откуда такая заинтересованность?)

    9-ка - это не хрущ. )
    Ну и просчитать бизнес-модель интересно.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    685

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 9 августа 2022 15:23 Редактировалось FreedomX, 1 раз.
    ivic1:

    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    В цену уже вошли "агентские", или обошлись без агентства?
    Какая сейчас госпошлина при сделке? ( сами платили или поделили пополам с продавцом? ).

    Сколько получился налог на сдачу? Переоформление договора с арендаторами сейчас бесплатно? Или без договора?
    Забрал ли продавец что-то из обстановки, что придется докупать? Завозили ли что-то своё из обстановки (и по чем грузоперевозка)?
    Квартиранты по мелкому "подремонту" просьб не выставили?

    Сколько времени убили на сделку, переоформление техпаспорта, договоров с жэс-ом, квартирантами, энергонадзором, водоканалом, газовиками, телекомом, домофоном, ТВ и т.д, и во что оцениваете свой час? Или с переофомлением договоров на нового владельца не заморачивались?

    Страховать гражданскую ответственность по жилью собираетесь? ( а то бабушатник с черт знает какой сантехникой и внизу 8 этажей ).

    Забирать арендную плату будете лично ( для не навязчивого контроля квартирантов ) или они будут переводить Вам на карточку?

    ничего себе список вопросов. Вряд ли у меня есть хоть какая то заинтересованность на все отвечать. Особенно про договора которые еще не заключены.

    Адресов тоже не будет, даже района. Метро рядом есть, смотрел варианты только возле метро, потому что для сдачи это жирный плюс. Изначально хотел с нормальным ремонтом, чтобы сдать за 250, но потом посчитал и понял что купить дешевле и сдать дешевле выйдет в те же деньги, а геморроя меньше.

    ALLYas:

    редкий вид однако, оберегайте их, если съедут вряд ли уже кого за 200 найдёте

    специально интересовался ценами на сдачу том районе. На момент покупки все предложения о сдаче 200 и ниже были фейковыми. Так же звонил в разные агенства с предложением сдать квартиру за 200 через них - пользовался успехом. Да, еще у меня троюродный племянник работает в агенстве, занимается как раз сдачей. Готов за 200 у меня снимать сам, если вдруг квартиранты передумают. Вообщем на счет цены и спроса я на данный момент точно не волнуюсь.

    Квартира не хрущ, балконы в доме только с торцов, почему так - спрашивайте у архитекторов. На этаже 4 квартиры, по 2 в тамбурах. Кирпич.

    38 тысяч - это за все. Я просто сказал что ничего больше платить не буду, если агентству что то надо - пусть спрашивает с продавца. На том и договорились.
    Да, спрос был, предложения у продавца были не только мои, но там всякие нюансы - цепочки какие то, другая муть. Там подожди, здесь отложи... А я с деньгами, чистая покупка без кредитов и задержек.

    Quaerens Quem Devoret
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 9 августа 2022 15:46
    FreedomX:

    Адресов тоже не будет, даже района.

    Тогда это информация ни о чем.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    685

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 9 августа 2022 15:54
    m2ksimk2:

    FreedomX:

    Адресов тоже не будет, даже района.

    Тогда это информация ни о чем.

    А с адресом - о чем будет эта информация?

    Quaerens Quem Devoret
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4354

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4354
    # 9 августа 2022 16:02
    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    Поздравляю!

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1978

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 9 августа 2022 16:08
    FreedomX:

    Метро рядом есть,

    90% территории минска сразу отметается, если вы конечно про шаговую доступность метро

    Добавлено спустя 2 минуты 51 секунда

    FreedomX:

    специально интересовался ценами на сдачу том районе. На момент покупки все предложения о сдаче 200 и ниже были фейковыми. Так же звонил в разные агенства с предложением сдать квартиру за 200 через них - пользовался успехом. Да, еще у меня троюродный племянник работает в агенстве, занимается как раз сдачей. Готов за 200 у меня снимать сам, если вдруг квартиранты передумают. Вообщем на счет цены и спроса я на данный момент точно не волнуюсь.

    из 10% территории Минска с шаговой доступностью, ещё половина отметается

    Добавлено спустя 10 минут 6 секунд

    FreedomX:

    Квартира не хрущ, балконы в доме только с торцов, почему так - спрашивайте у архитекторов. На этаже 4 квартиры, по 2 в тамбурах. Кирпич.

    а с этой инфой и учитывая вышесказанное так почти точно можно дом найти без всяких там адресов

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 16:23 Редактировалось ivic1, 1 раз.
    FreedomX:

    ничего себе список вопросов. Вряд ли у меня есть хоть какая то заинтересованность на все отвечать. Особенно про договора которые еще не заключены.

    Вопросы были чисто риторические.
    Просто намек - что даже пассивные 200 долларов то-же требуют и телодвижений и отминусовки расходов :D

    А да - забыл ещё один вопрос. Как Вы договорились с квартирантами, если розетка заискрит или кран потечет - они сами будут справляться, или Вас в 11 вечера вызванивать? :trollface:

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1207

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 9 августа 2022 16:27
    FreedomX:

    Квартира не хрущ, балконы в доме только с торцов, 9 этаж

    бывшая общага, переделанная. не так давно некоторые организации разрешили выкупать комнаты. в общем товарищ купил блок в общаге за 38. поздравляю

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 16:30
    господь:

    FreedomX:

    Квартира не хрущ, балконы в доме только с торцов, 9 этаж

    бывшая общага, переделанная. не так давно некоторые организации разрешили выкупать комнаты. в общем товарищ купил блок в общаге за 38. поздравляю

    Мда, если так - соседушки могут быть ещё те...

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    685

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 9 августа 2022 16:42
    господь:

    FreedomX:

    Квартира не хрущ, балконы в доме только с торцов, 9 этаж

    бывшая общага, переделанная. не так давно некоторые организации разрешили выкупать комнаты. в общем товарищ купил блок в общаге за 38. поздравляю

    нет

    Quaerens Quem Devoret
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1207

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 9 августа 2022 16:49
    FreedomX:

    господь:

    FreedomX:

    Квартира не хрущ, балконы в доме только с торцов, 9 этаж

    бывшая общага, переделанная. не так давно некоторые организации разрешили выкупать комнаты. в общем товарищ купил блок в общаге за 38. поздравляю

    нет

    вот тут собрали кучку висяков, которые продать не могут. состояние вашей общаги такое же как у них или хуже?
    https://domovita.by/news/no-renovation

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    685

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 9 августа 2022 16:53
    ivic1:

    Вопросы были чисто риторические.
    Просто намек - что даже пассивные 200 долларов то-же требуют и телодвижений и отминусовки расходов

    Вы действительно думаете что вы - первый от кого я узнал про налоги, договора и "телодвижения"? По вашему эта информация настолько шокирующая, что вы ее решили подать в иносказательной форме? В виде риторических вопросов?

    И да - 200 долларов - это не пассивный доход. Это вообще не доход, а всего лишь компенсация инфляции.

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

    господь:

    вот тут собрали кучку висяков, которые продать не могут. состояние вашей общаги такое же как у них или хуже?
    https://domovita.by/news/no-renovation

    вы пытаетесь хамить провоцировать и нарываться, поэтому вам я отвечать больше не буду. Хамите сами себе.

    Quaerens Quem Devoret
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 16:58 Редактировалось ivic1, 1 раз.
    FreedomX:

    ivic1:

    Вопросы были чисто риторические.
    Просто намек - что даже пассивные 200 долларов то-же требуют и телодвижений и отминусовки расходов

    Вы действительно думаете что вы - первый от кого я узнал про налоги, договора и "телодвижения"? По вашему эта информация настолько шокирующая, что вы ее решили подать в иносказательной форме? В виде риторических вопросов?

    И да - 200 долларов - это не пассивный доход. Это вообще не доход, а всего лишь компенсация инфляции.

    Ну если за месяц средняя однушек на реалте упадет на 6$ за метр ( или на 198$ на 33 метрах ) - буду тролить!

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4733

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4733
    # 9 августа 2022 16:59
    господь:

    FreedomX:

    господь:

    FreedomX:

    Квартира не хрущ, балконы в доме только с торцов, 9 этаж

    бывшая общага, переделанная. не так давно некоторые организации разрешили выкупать комнаты. в общем товарищ купил блок в общаге за 38. поздравляю

    нет

    вот тут собрали кучку висяков, которые продать не могут. состояние вашей общаги такое же как у них или хуже?
    https://domovita.by/news/no-renovation

    где инфа что они уже не проданы?

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    685

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 9 августа 2022 17:10
    ivic1:

    Ну если за месяц средняя однушек на реалте упадет на 6$ за метр ( или на 198$ на 33 метрах ) - буду тролить!

    Приходите троллить ровно в тот момент, когда я эту квартиру решу продать. Тогда можно будет посчитать баланс. А до этого можете потроллить только самого себя.
    И да - за время наблюдения рынка перед покупкой, а это почти год - могу сказать что сейчас средняя цена на реалте стала абсолютно бессмысленной величиной. Потому что количество каких то бессмысленных объявлений о продаже несуществующих квартир в Минск-Мире по заниженным ценам перестало быть малой величиной. Теперь эти объявлении в таком количестве, что реально влияют на среднюю цену, при этом оставаясь всего лишь фейком, как и сдаваемые агентствами за 200 квартиры.
    Либо риелт научится их лучше фильтровать для своей аналитики, либо аналитика риелта станет никому не интересна.

    Quaerens Quem Devoret
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 17:13
    FreedomX:

    ivic1:

    Ну если за месяц средняя однушек на реалте упадет на 6$ за метр ( или на 198$ на 33 метрах ) - буду тролить!

    Приходите троллить ровно в тот момент, когда я эту квартиру решу продать. Тогда можно будет посчитать баланс. А до этого можете потроллить только самого себя.
    И да - за время наблюдения рынка перед покупкой, а это почти год - могу сказать что сейчас средняя цена на реалте стала абсолютно бессмысленной величиной. Потому что количество каких то бессмысленных объявлений о продаже несуществующих квартир в Минск-Мире по заниженным ценам перестало быть малой величиной. Теперь эти объявлении в таком количестве, что реально влияют на среднюю цену, при этом оставаясь всего лишь фейком, как и сдаваемые агентствами за 200 квартиры.
    Либо риелт научится их лучше фильтровать для своей аналитики, либо аналитика риелта станет никому не интересна.

    Ок, раз реалту не доверяете - не буду. Троллить человека цифрами в которые он не верит - не интересно...

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1207

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 9 августа 2022 17:14
    FreedomX:

    господь:

    вот тут собрали кучку висяков, которые продать не могут. состояние вашей общаги такое же как у них или хуже?
    https://domovita.by/news/no-renovation

    вы пытаетесь хамить провоцировать и нарываться, поэтому вам я отвечать больше не буду. Хамите сами себе.

    ну что вы , как вы могли такое подумать. мне просто было интересно. но отвечать не надо, ответ я нашёл

    а вот если бы я хотел вас провоцировать там или как то троллить, то выложил бы двуху, которую продали не так давно чуть дешевле и с балконом

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    685

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 9 августа 2022 18:38
    господь:

    а вот если бы я хотел вас провоцировать там или как то троллить, то выложил бы двуху, которую продали не так давно чуть дешевле и с балконом

    выкладывайте, а я вам скорее всего объясню почему я ее не купил.

    Quaerens Quem Devoret