Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    686

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 9 августа 2022 00:35
    AiMark2:

    балкон куда-то делся на 9 этаже

    там во всем доме нет балконов. Такие дела.

    Добавлено спустя 15 секунд

    AiMark2:

    38к за 33 метра. любитель пива перевернулся

    что это значит?

    Quaerens Quem Devoret
  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    148

    15 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    148
    # 9 августа 2022 00:53
    FreedomX:

    AiMark2:

    балкон куда-то делся на 9 этаже

    там во всем доме нет балконов. Такие дела.

    Добавлено спустя 15 секунд

    AiMark2:

    38к за 33 метра. любитель пива перевернулся

    что это значит?

    Значит, что напьётся и будет тут опять писать со слезами на глазах , что скоро по 400. И всем ( особенно его тещи) нужно просто немного подождать.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (9 августа 2022 13:01)
    Основание: 3.5.17

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    686

    17 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 9 августа 2022 00:56

    Какие то локальные мемы которые я не понимаю.

    Quaerens Quem Devoret
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4814

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4814
    # 9 августа 2022 01:29

    В потом говорят что цены просто рухнули, живой пример, как стоили 2 года назад так и стоит, продаётся и покупается

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    374

    13 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    374
    # 9 августа 2022 02:06
    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    А какой год постройки дома и район (улица)?

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11866

    20 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11866
    # 9 августа 2022 07:30

    FreedomX, сколько квартир на этаже?

    .
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12471

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12471
    # 9 августа 2022 08:25
    AiMark2:

    В потом говорят что цены просто рухнули, живой пример, как стоили 2 года назад так и стоит, продаётся и покупается

    ето вы имеете ввиду дом на "купревича, 16",
    про который появился материал на Главной ?

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1357

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1357
    # 9 августа 2022 08:38
    malina67:

    тенденции строительства всем известны. достаточно посмотреть как строят в столице Минске.

    "Людзі на балоце" . им давно писали, что дому конец, чего ждут? только суд

    Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    ну так по вашим комментариям вы здесь никого не удивили :-?

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    11 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 09:02 Редактировалось ivic1, 21 раз(а).
    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    В цену уже вошли "агентские", или обошлись без агентства?
    Какая сейчас госпошлина при сделке? ( сами платили или поделили пополам с продавцом? ).

    Сколько получился налог на сдачу? Переоформление договора с арендаторами сейчас бесплатно? Или без договора?
    Забрал ли продавец что-то из обстановки, что придется докупать? Завозили ли что-то своё из обстановки (и по чем грузоперевозка)?
    Квартиранты по мелкому "подремонту" просьб не выставили?

    Сколько времени убили на сделку, переоформление техпаспорта, договоров с жэс-ом, квартирантами, энергонадзором, водоканалом, газовиками, телекомом, домофоном, ТВ и т.д, и во что оцениваете свой час? Или с переофомлением договоров на нового владельца не заморачивались?

    Страховать гражданскую ответственность по жилью собираетесь? ( а то бабушатник с черт знает какой сантехникой и внизу 8 этажей ).

    Забирать арендную плату будете лично ( для не навязчивого контроля квартирантов ) или они будут переводить Вам на карточку?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12471

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12471
    # 9 августа 2022 09:05
    господь:

    malina67:

    тенденции строительства всем известны. достаточно посмотреть как строят в столице Минске.

    "Людзі на балоце" . им давно писали, что дому конец, чего ждут? только суд

    ето мелкие проблемки ....

    а вот в Кетае продажи новостроек за июнь-2022 рухнули на 40%

  • Ёлканафт Member
    офлайн
    Ёлканафт Member

    235

    11 лет на сайте
    пользователь #532151

    Профиль
    Написать сообщение

    235
    # 9 августа 2022 09:49 Редактировалось Ёлканафт, 2 раз(а).

    Господа, как считаете, возможен ли такой вариант:
    Строится студия в ММ без отделки, 27 квадратов, 4/25 этаж. Сдача примерно в середине 2023 года. На ремонт к тому времени должно быть накоплено около $6000. Так вот появилась мысль не тратить деньги на ремонт, студию продать и купить обычную однушку с "бабушкиным ремонтом" в Минске. Насколько реально, что денег от продажи студии + 6000 будет достаточно?

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1404

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1404
    # 9 августа 2022 10:03
    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    А что делает невеста?
    Плачет.
    От радости или печали?
    Неизвестно.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    11 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 10:08
    Ёлканафт:

    Господа, как считаете, возможен ли такой вариант:
    Строится студия в ММ без отделки. Сдача примерно в середине 2023 года. На ремонт к тому времени должно быть накоплено около $6000. Так вот появилась мысль не тратить деньги на ремонт, студию продать и купить обычную однушку с "бабушкиным ремонтом" в Минске. Насколько реально, что денег от продажи студии + 6000 будет достаточно?

    Укажите метраж студии, без этого людям подсказать будет наверное сложно...

  • Ёлканафт Member
    офлайн
    Ёлканафт Member

    235

    11 лет на сайте
    пользователь #532151

    Профиль
    Написать сообщение

    235
    # 9 августа 2022 10:12 Редактировалось Ёлканафт, 1 раз.

    Del.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    2095

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    2095
    # 9 августа 2022 10:15
    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты :)

    редкий вид однако, оберегайте их, если съедут вряд ли уже кого за 200 найдёте

    Абавязкова павярнусь(с)
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    11 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 10:24 Редактировалось ivic1, 10 раз(а).
    Ёлканафт:

    Студия 27 квадратов.

    Очень грубая прикидка. Метр в однушке сейчас стоит 1200$ по реалту ( не будем спорить об адекватности реалта ).
    Что в бабушатнике ( обжитой район и старая мебель под сдачу ), что в новостройке ( где пару лет будет пыль и шум перфораторов ).

    Бабушатники в Минске в основном 33 метра.
    ( 33 - 27 ) * 1200$ = 7200$ Нужно. Пока не очень хватает...

    Подождите, пока цены не снизятся до 1000$, а срок сдачи вашей студии приблизится - тогда наверное будет хватать.
    А не дождетесь - ничего страшного, будете действовать по изначальному плану.

    P.S. За новостройками не следил ( впрочем и за вторичкой тоже ).
    Посмотрите сколько в ММ такая студия как у Вас сейчас стоит на 23 год ( фьючерс )
    И сколько-то скиньте ( там-же наверняка рассрочка, а вам "живые деньги" скорее всего будут нужны ).

  • Жучaра Onliner CS Team
    офлайн
    Жучaра Onliner CS Team

    2917

    20 лет на сайте
    пользователь #5032

    Профиль
    Написать сообщение

    2917
    # 9 августа 2022 11:00
    господь:

    что дому конец, чего ждут?

    ждут что бы ключи дали :), и можно было понаехавшему продать, который не в курсе про ньюансы дома :)

    в который ещё никто не завёз лишних перегородок, мебели и прочего :)

    У Каждого есть своя точка зрения, даже если она по ту сторону прицела.
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1404

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1404
    # 9 августа 2022 12:07
    Жучaра:

    господь:

    что дому конец, чего ждут?

    ждут что бы ключи дали :), и можно было понаехавшему продать, который не в курсе про ньюансы дома :)

    в который ещё никто не завёз лишних перегородок, мебели и прочего :)

    Приёмная комиссия должна по этой теме питьесть пить есть, девочек так девочек и так несколько месяцев. А после ждать упадёт не упадёт - авось до пенсии комиссии достоИит.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    2095

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    2095
    # 9 августа 2022 12:10
    ivic1:

    Ёлканафт:

    Студия 27 квадратов.

    Очень грубая прикидка. Метр в однушке сейчас стоит 1200$ по реалту ( не будем спорить об адекватности реалта ).
    Что в бабушатнике ( обжитой район и старая мебель под сдачу ), что в новостройке ( где пару лет будет пыль и шум перфораторов ).

    Бабушатники в Минске в основном 33 метра.
    ( 33 - 27 ) * 1200$ = 7200$ Нужно. Пока не очень хватает...

    Подождите, пока цены не снизятся до 1000$, а срок сдачи вашей студии приблизится - тогда наверное будет хватать.
    А не дождетесь - ничего страшного, будете действовать по изначальному плану.

    P.S. За новостройками не следил ( впрочем и за вторичкой тоже ).
    Посмотрите сколько в ММ такая студия как у Вас сейчас стоит на 23 год ( фьючерс )
    И сколько-то скиньте ( там-же наверняка рассрочка, а вам "живые деньги" скорее всего будут нужны ).

    https://r.onliner.by/pk/apartments/672294
    даже за 1100 есть

    Абавязкова павярнусь(с)
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6079

    11 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6079
    # 9 августа 2022 12:36 Редактировалось ivic1, 7 раз(а).
    ALLYas:

    ivic1:

    Ёлканафт:

    Господа, как считаете, возможен ли такой вариант:
    Строится студия в ММ без отделки, 27 квадратов, 4/25 этаж. Сдача примерно в середине 2023 года. На ремонт к тому времени должно быть накоплено около $6000. Так вот появилась мысль не тратить деньги на ремонт, студию продать и купить обычную однушку с "бабушкиным ремонтом" в Минске. Насколько реально, что денег от продажи студии + 6000 будет достаточно?

    Очень грубая прикидка. Метр в однушке сейчас стоит 1200$ по реалту ( не будем спорить об адекватности реалта ).
    Что в бабушатнике ( обжитой район и старая мебель под сдачу ), что в новостройке ( где пару лет будет пыль и шум перфораторов ).

    Бабушатники в Минске в основном 33 метра.
    ( 33 - 27 ) * 1200$ = 7200$ Нужно. Пока не очень хватает...

    Подождите, пока цены не снизятся до 1000$, а срок сдачи вашей студии приблизится - тогда наверное будет хватать.
    А не дождетесь - ничего страшного, будете действовать по изначальному плану.

    P.S. За новостройками не следил ( впрочем и за вторичкой тоже ).
    Посмотрите сколько в ММ такая студия как у Вас сейчас стоит на 23 год ( фьючерс )
    И сколько-то скиньте ( там-же наверняка рассрочка, а вам "живые деньги" скорее всего будут нужны ).

    https://r.onliner.by/pk/apartments/672294
    даже за 1100 есть

    Даже чуть меньше - из объявления "-Скидка 20 евр/м2 при 100% оплате!".
    А Ёлканафт нужны будут деньги сразу - для покупки бабушатника.

    Т.е. 29 000$

    Вчера:

    FreedomX:

    Купил квартиру для сдачи. Как и хотел. 38 тысяч, однушка, 9 этаж без балкона, 33 метра, 8 метров кухня. С бабушкиным ремонтом и встроенными квартирантами. Как пошутил риелтр - покупаете готовый бизнес. 200 долларов в месяц квартиранты платили прошлым владельцам, ну и теперь мне будут. Можете написать осуждающие посты

    Думаю цена адекватная - FreedomX для себя выбирал :)

    Т.е. 38 000$

    И ёще хотя-бы 1 000$ риэлтеру, вряд-ли Ёлканафт сумеет в обоих сделках ( продажи и покупки ) отбиться от навязанных услуг агентств...
    ( хотя может FreedomX указал цену уже с агентскими - "Как пошутил риелтр..." )

    Так что 6 000$ доплаты не хватает.