Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    10985

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    10985
    # 15 мая 2022 10:29
    3444219:

    например это выглядит так ( красная линия )

    Вы говорили про квартиры, а не про линии. Что за квартиры, которых там много?

    Русский военный корабль,
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4157

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4157
    # 15 мая 2022 10:32 Редактировалось AiMark2, 2 раз(а).
    Krim2012:

    AiMark2:

    даже и не знаю.. недавно получил платежку за апрель, коммуналка 28р 9 из которых отопление. так что походу закоммуналку еще не скоро.
    интернет и то дороже получается

    Вы льготник? Или живете в хоромах 22м2? А то мне приходят 120-140р платежки. Что не так делаю? Куда 9вонить?

    Добавлено спустя 18 минут 2 секунды

    однушки за апрель с отоплением хрущ 31м - 28р, новострой 46м - 32р
    #скорозакоммуналку, особенно хрущи

  • Litvin_way Member
    офлайн
    Litvin_way Member

    185

    12 лет на сайте
    пользователь #193272

    Профиль
    Написать сообщение

    185
    # 15 мая 2022 10:33
    AiMark2:

    а чего с 10го? давай с нулевых?

    C 2010х будет точнее смотреть, так как 2010 это точка перелома текущей экономической модели, которая так и не была направлена на реформирование: с 2000 до 2010 развивался нефтегазовый офшор, а с 2010 офшор начали прикрывать (налоговый маневр и ряд нефтегазовых споров).

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4157

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4157
    # 15 мая 2022 10:36
    Litvin_way:

    AiMark2:

    а чего с 10го? давай с нулевых?

    C 2010х будет точнее смотреть, так как 2010 это точка перелома текущей экономической модели, которая так и не была направлена на реформирование: с 2000 до 2010 развивался нефтегазовый офшор, а с 2010 офшор начали прикрывать (налоговый маневр и ряд нефтегазовых споров).

    с 10го удобно сомтреть ждунам, тогда появилось понятие по500, но нет, лучше все-таки с нулевых, 10 лет не так уж и много

  • Litvin_way Member
    офлайн
    Litvin_way Member

    185

    12 лет на сайте
    пользователь #193272

    Профиль
    Написать сообщение

    185
    # 15 мая 2022 10:49
    AiMark2:

    с 10го удобно сомтреть ждунам, тогда появилось понятие по500, но нет, лучше все-таки с нулевых, 10 лет не так уж и много

    Тут не в ждунах дело. С нулевых будет смысл смотреть если вернутся условия которые были в нулевых, т. е. РФ откажется от налогового маневра и тут опять заработает нефтегазовый офшор. Если этого не случится, то что было в нулевых уже никак не релевантно для дальнейшего прогнозирования.

    Это как прогнозировать за сколько можно пробежать 100 метров после того как попал под машину основываясь на показателях до инцидента. Изменилось состояние, которое невозможно восстановить. Поэтому показатели, которые были ранее не релевантны.

  • 3444219 Member
    офлайн
    3444219 Member

    416

    менее полугода на сайте
    пользователь #3444219

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 15 мая 2022 10:49 Редактировалось 3444219, 1 раз.
    PlutOn:

    3444219:

    например это выглядит так ( красная линия )

    Вы говорили про квартиры, а не про линии. Что за квартиры, которых там много?

    красной линией я показал, что висят годами. мне показалось, что вы это спрашивали. а количество на продажу:

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    605

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 15 мая 2022 10:52
    Кофе:

    За две-три недели в Минске в интересующей локации количество предложений снизилось на 15%, а цены предложения оставшихся квартир выросли на процентов 10. Ушла курить и плакать.

    Если это правда - то это супер. Супер для ждущих ситуация - когда в течение 2-3 месяцев выбиваются по высоким ценникам покупатели-держатели крупных сумм. И то что товар-квартиры убирают(если это правда с вашей стороны) с полки - тоже отлично - - разбираются тогда сейчас именно ковняные варианты и именно по высоким прошлогодним ценникам.
    Возьмите шашлык по едьте на берег реки - радуйтесь теперешней ситуации и ждите. Курить не надо.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 15 мая 2022 11:07
    AiMark2:

    Krim2012:

    ragnar_og:

    Да как будто не особо оно падает. На одном примерно уровне держится (1200-1300) с некоторыми всплесками и падениями.

    Может у меня зрение не очень.

    а чего с 10го? давай с нулевых?

    Ну давай с нулевых. Все кто купил до 2008 и в 2008 продали нормально заработали. Кто не продал 2008 нормально потеряли. После 2008г стоимость м2 в минске падает. И для инвестиций на долгосрок не подходит.
    Пчему рола стоимость и почему падает, вполне объясняется экономическими причинами. И сейчас причины для дальнейшего падения есть, а для роста нету.

    Добавлено спустя 7 минут 43 секунды

    PlutOn:

    Krim2012:
    А ктл вам ждать предлагает?

    я из лесу вышел, был сильный мороз?

    Если бы ты из лесу и не вышел, никто бы не заметил. Можешь обратно в лес....
    Ps. А если есть индивидумы живущие по советам с форума, то это их право. И возможно им квартира особо и не нужна.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    572

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 15 мая 2022 12:54
    Krim2012:

    ragnar_og:

    Да как будто не особо оно падает. На одном примерно уровне держится (1200-1300) с некоторыми всплесками и падениями.

    Может у меня зрение не очень.

    Так вы график так не сжимайте по горизонтали, и не по пиковым точкам смотрите. Тогда график не такой "страшный" окажется.

    AiMark2:

    а чего с 10го? давай с нулевых?

    Потому что надо начинать с пика, чтобы говорить "все пропало". А если строить график с нулевых, то окажется, что даже выросло, как после этого на форуме говорить "все пропало, все дешевеет"?

    Litvin_way:

    Krim2012:

    Мне с НБ уже раз 10 приходили предложения, м2 980-998$

    Плюс еще торг уместен. Значит в мае можно будет фиксировать прохождение отметки в 900$ за метр за готовое с последующим движением вниз.

    Торг с застройщиком?

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    10985

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    10985
    # 15 мая 2022 12:57
    3444219:

    красной линией я показал, что висят годами. мне показалось, что вы это спрашивали. а количество на продажу:

    количество на продаже чего? Все равно - однушка, двушка, трешка, 4к?.. С такой выборкой да, можно создать иллюзию наличия выбора :trollface:

    Добавлено спустя 40 секунд

    ragnar_og:

    Торг с застройщиком?

    с реальностью

    Русский военный корабль,
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    572

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 15 мая 2022 12:58
    2283580:

    Кофе:

    За две-три недели в Минске в интересующей локации количество предложений снизилось на 15%, а цены предложения оставшихся квартир выросли на процентов 10. Ушла курить и плакать.

    Если это правда - то это супер. Супер для ждущих ситуация - когда в течение 2-3 месяцев выбиваются по высоким ценникам покупатели-держатели крупных сумм. И то что товар-квартиры убирают(если это правда с вашей стороны) с полки - тоже отлично - - разбираются тогда сейчас именно ковняные варианты и именно по высоким прошлогодним ценникам.
    Возьмите шашлык по едьте на берег реки - радуйтесь теперешней ситуации и ждите. Курить не надо.

    Какая-то странная логика:
    Если покупают - значит, станет меньше покупателей, цены снизятся
    Если не покупают - значит, покупателей нету, цены снизятся.

    А при каком таком абстрактном сценарии цены могут расти? Или у вас, как у любителя пива, что не произошло, все ведет к фантазируемому обвалу?

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 15 мая 2022 13:10
    ragnar_og:

    Потому что надо начинать с пика, чтобы говорить "все пропало". А если строить график с нулевых, то окажется, что даже выросло, как после этого на форуме говорить "все пропало, все дешевеет"?

    У вас проблемы с восприятием. У меня ничего не пропало. У вас пропадать нечему. Я не знаю како6о вы пола, но посты как у истеречки. И выше вам ответил. Но у вас чисто бабское поведение. Выхватывать фразы из контекста, додумывать свои варианты, и разводить на этом основании срач. Вот для истеречных натур.

    Krim2012:

    Ну давай с нулевых. Все кто купил до 2008 и в 2008 продали нормально заработали. Кто не продал 2008 нормально потеряли. После 2008г стоимость м2 в минске падает. И для инвестиций на долгосрок не подходит.
    Пчему рола стоимость и почему падает, вполне объясняется экономическими причинами. И сейчас причины для дальнейшего падения есть, а для роста нету.

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    И вот еще

    Litvin_way:

    AiMark2:

    с 10го удобно сомтреть ждунам, тогда появилось понятие по500, но нет, лучше все-таки с нулевых, 10 лет не так уж и много

    Тут не в ждунах дело. С нулевых будет смысл смотреть если вернутся условия которые были в нулевых, т. е. РФ откажется от налогового маневра и тут опять заработает нефтегазовый офшор. Если этого не случится, то что было в нулевых уже никак не релевантно для дальнейшего прогнозирования.

    Это как прогнозировать за сколько можно пробежать 100 метров после того как попал под машину основываясь на показателях до инцидента. Изменилось состояние, которое невозможно восстановить. Поэтому показатели, которые были ранее не релевантны.

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    Вроде все объясняют. Есть что возразить? Не истерить и не кричать, а возразить по факту сокращения поступления денех в рб?

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    605

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 15 мая 2022 13:20
    ragnar_og:

    Krim2012:

    ragnar_og:

    Да как будто не особо оно падает. На одном примерно уровне держится (1200-1300) с некоторыми всплесками и падениями.

    Может у меня зрение не очень.

    Так вы график так не сжимайте по горизонтали, и не по пиковым точкам смотрите. Тогда график не такой "страшный" окажется.

    AiMark2:

    а чего с 10го? давай с нулевых?

    Потому что надо начинать с пика, чтобы говорить "все пропало". А если строить график с нулевых, то окажется, что даже выросло, как после этого на форуме говорить "все пропало, все дешевеет"?

    Litvin_way:

    Krim2012:

    Мне с НБ уже раз 10 приходили предложения, м2 980-998$

    Плюс еще торг уместен. Значит в мае можно будет фиксировать прохождение отметки в 900$ за метр за готовое с последующим движением вниз.

    Торг с застройщиком?

    Все эти пики-росты цен на недвижимость в прошлом происходили в годы - когда в Беларуси появлялись миллиардные кредиты в долларах- -- от МВФ - 3 мллиарда долларов, от РФ тоже 3 миллиарда долларов и некоторые другие - и да - они потом(не сразу) оказывались на рынке в том числе и жилой недвижимости.
    Сейчас спасти обвал ценников на недвижимость в Минске может только приход откуда то минимум 2-3 миллиардов долларов (подчерну - НАЛИЧНЫМИ) которые как то(как?) быстро окажутся именно наличными(!!!) в долларовых купюрах в руках нуждающихся(!!!) в жилье покупателей.
    Причём эти фантастические 2-3 миллиарда долларов откуда то - должны быть использованы(распределены) не по всей республике а только именно в Минске. Тогда да - ценник по гМинску может удержаться на прошлогодних параметрах в долларовом исчислении. Хотя тоже не факт.

  • Litvin_way Member
    офлайн
    Litvin_way Member

    185

    12 лет на сайте
    пользователь #193272

    Профиль
    Написать сообщение

    185
    # 15 мая 2022 13:28
    ragnar_og:

    Торг с застройщиком?

    С застройщиком даже продуктивнее торговаться чем с частным лицом на вторичке. Если частное лицо может взять паузу на пару месяцев, то застройщику нужны оборотные средства здесь и сейчас, чтобы вести бизнес дальше (зарплата, налоги и т.д.). А если еще заявить о наличии всей суммы для покупки, то разговор весьма вероятно пойдет намного лучше.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6942

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6942
    # 15 мая 2022 13:28
    2283580:

    Все эти пики-росты цен на недвижимость в прошлом происходили в годы - когда в Беларуси появлялись миллиардные кредиты в долларах- -- от МВФ - 3 мллиарда долларов, от РФ тоже 3 миллиарда долларов и некоторые другие - и да - они потом(не сразу) оказывались на рынке в том числе и жилой недвижимости.
    Сейчас спасти обвал ценников на недвижимость в Минске может только приход откуда то минимум 2-3 миллиардов долларов (подчерну - НАЛИЧНЫМИ) которые как то(как?) быстро окажутся именно наличными(!!!) в долларовых купюрах в руках нуждающихся(!!!) в жилье покупателей.
    Причём эти фантастические 2-3 миллиарда долларов откуда то - должны быть использованы(распределены) не по всей республике а только именно в Минске. Тогда да - ценник по гМинску может удержаться на прошлогодних параметрах в долларовом исчислении. Хотя тоже не факт.

    Иными словами, для того, чтобы средняя ушла на 1700, нужно 3миллирда. А без них средняя будет и дальше болтаться в районе 1250-1300?

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    605

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 15 мая 2022 13:46
    Sergей:

    2283580:

    Все эти пики-росты цен на недвижимость в прошлом происходили в годы - когда в Беларуси появлялись миллиардные кредиты в долларах- -- от МВФ - 3 мллиарда долларов, от РФ тоже 3 миллиарда долларов и некоторые другие - и да - они потом(не сразу) оказывались на рынке в том числе и жилой недвижимости.
    Сейчас спасти обвал ценников на недвижимость в Минске может только приход откуда то минимум 2-3 миллиардов долларов (подчерну - НАЛИЧНЫМИ) которые как то(как?) быстро окажутся именно наличными(!!!) в долларовых купюрах в руках нуждающихся(!!!) в жилье покупателей.
    Причём эти фантастические 2-3 миллиарда долларов откуда то - должны быть использованы(распределены) не по всей республике а только именно в Минске. Тогда да - ценник по гМинску может удержаться на прошлогодних параметрах в долларовом исчислении. Хотя тоже не факт.

    Иными словами, для того, чтобы средняя ушла на 1700, нужно 3миллирда. А без них средняя будет и дальше болтаться в районе 1250-1300?

    Нет болтанке - ценник будет опускатся. Потому что прошлые регулярные чужестранные кредиты удерживали ценник на каких то высотах - опускался - потом приходил кредит - поднимался.
    А сейчас нет (следующей)миллиардной долларовой подпитки - то нечему и удерживать ценник. Предел падения? Тенденцию (реальный минус в процентах по месяцам)увидим через несколько месяцев- сейчас всё смешалось - не показатель.

  • artgan Member
    офлайн
    artgan Member

    333

    7 лет на сайте
    пользователь #1526161

    Профиль
    Написать сообщение

    333
    # 15 мая 2022 14:33
    Litvin_way:

    Плюс еще торг уместен. Значит в мае можно будет фиксировать прохождение отметки в 900$ за метр за готовое с последующим движением вниз.

    возможно, вот только в мае, в домах которые сейчас рескручивают застройщики (не важно какие НБ это или ММ или еще кто), квартиры останутся неликвид 1-3 этаж или неудачные планировки.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    665

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    665
    # 15 мая 2022 14:35 Редактировалось 3410910, 4 раз(а).

    Недавно проснулся, пролистал форум, обнаружил что нет мемного писателя с ником "2640463" . - Видимо переиминовывается, или может его уже уволил кто-то из застройщиков за не знание элементарной математики, но не суть...
    Есть же ещё перлы от "PlutOn" - с картинкой красивых ножек спортивной девушки, но при этом "PlutOn" уже 19!!! лет на этом форуме ))). С учётом того что это минимум +21 год до получения образования, то там от красивых ножек, собственно только фото и осталось...
    Следующие - "FreedomX" и "baby_boy"- по 16 лет на сайте наблюдающие за обвалом цен на недвижимость в Минске с 2011$ до неизбежных по 400$ за квадрат))).
    Есть так же "AiMark2" , "ragnar_og", "ABM_I", "конверт" - тоже не аналитики ни разу, а просто писатели...
    С одной стороны я сочувствую вышеперечисленным персонажам...
    А с другой стороны я ж не соревнуюсь с Усейном Болтом в беге, или с Магнусом Карлсеном в шахматах...
    Я просто не понимаю для чего эти, вышеперечисленные, обыкновенные писатели, пытаюся соревноваться со мной экономике и математике ))).

    P.S. Тем временем на риэлте уже почти 17 400 попыток продать постоянно дешевеющую недвижимость в Минске ( плюс 200 очередных, зачастую бесполезных, попыток за неделю избавится от пустующих и ежеминутно дешевеющих квартир).
    При этом прежние 16% продавцов минимум раз в неделю, неизбежно снижают цену продажи...

    P.S. Неизбежные по 400$ за квадратный метр в Минске - всё ближе...

  • конверт Senior Member
    офлайн
    конверт Senior Member

    8259

    10 лет на сайте
    пользователь #421455

    Профиль
    Написать сообщение

    8259
    # 15 мая 2022 14:38

    3410910, хватит ныть - иди работай. Может на квартиру заработаешь )))

    Шэф-пилот
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    605

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 15 мая 2022 14:47
    конверт:

    3410910, хватит ныть - иди работай. Может на квартиру заработаешь )))

    На квартиру от похоже заработал может на однокомнатную или двухкомнатную - и теперь хочет купить трёх или четырёхкомнатную. Перспектива у него точно есть.