Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6497

    5 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6497
    # 2 августа 2021 10:07

    альков,

    ведь вы не будете спорить с тем что "обижать"

    Нет,не буду отрицать,но разница всё-таки есть и разница глобальная,таких репрессий не было никогда.И вы тоже не станете это отрицать.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    пока творят но друзей товарищей обходит стороной

    А это вообще не повод...
    Какие то друзья-знакомые,у меня даже родственники есть,которые заняли позицию страуса,и им даже на страдания семьи будет параллельно , главное чтобы их не коснулось.
    Люди разные.

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2408

    12 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2408
    # 2 августа 2021 10:34
    mak32:

    LeMond:

    Мне кажется дело в другом. Если ты выставил свое руководство дурнями - лови люлей. И не важно руководство колхоза или Микрософта. Корпоративная этика - она такая.

    Мне кажется дело в другом. Не надо пускать в руководство дурней.

    Это совсем другой вопрос. Любая система, даже с компетентными руководителями, агрессивно реагирует на сор из избы. И да - облажаться может любой. Зачем это выставлять на потеху телезрителю?

  • 3308100 Member
    офлайн
    3308100 Member

    332

    менее полугода на сайте
    пользователь #3308100

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 2 августа 2021 10:41
    LeMond:

    3308100, Создание условий для бизнеса и жизни и есть задача власти. Но ведь они за это получают зп и прочие плюшки. Работа у них такая. Потому как бизнес это налоги , рабочие места и развитие страны.
    Но вот никого не знаю кому та самая власть принесла то сытое корыто. Как то все знакомые состоятельные люди, оставшиеся в бизнесе по сей день, усилия прикладывали нехилые.

    Так что они больше то общее корыто генерировали. Малый бизнес для своей семьи, кто вырос в более крупное предприятие - создавал корыто и для работников и для государства и тех же чиновников, которые и есть власть.

    Так Ваня ими был более чем доволен, а потом вдруг переобулся.

    navigator9:

    Ну все...
    Проплаченный цифровой шарит во всем- в недвиге, в пгс, в спорте и даже заколачивал валюту за рубежом, но все бросил и пришел топить за усатого :)
    Сидит до часу нлчи и рассказывает ,как заипца при шайке...

    Не для всех 300$ хорошая средняя зарплата. :trollface:
    PS могу себе позволить, в отличие от тебя с утра на работу не надо.

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6497

    5 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6497
    # 2 августа 2021 10:52

    Так Ваня ими был более чем доволен, а потом вдруг переобулся.

    Это мои слуги,вкури наконец.Они мои слуги,а не я их.Хочу-меняю,хочу оставляю.Как решил.

  • Rotschild Senior Member
    офлайн
    Rotschild Senior Member

    3632

    11 лет на сайте
    пользователь #253641

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 2 августа 2021 10:54
    Osemenitel:

    Так Ваня ими был более чем доволен, а потом вдруг переобулся.

    Это мои слуги,вкури наконец.Они мои слуги,а не я их.Хочу-меняю,хочу оставляю.Как решил.

    :lol:

    [Клуб "ПОПИЦЦОТ", для Ротшильда - патриста. Хотя и патриста - дорого]
  • 2502424 Member
    офлайн
    2502424 Member

    147

    3 года на сайте
    пользователь #2502424

    Профиль
    Написать сообщение

    147
    # 2 августа 2021 10:58 Редактировалось 2502424, 1 раз.
    Starvecchio:

    Орнотьич:

    Простите, я, кажется, не туда попал. Искал ветку о недвижимости.

    Понимаю вашу обеспокоенность.
    Но зрите в корень: обильные дебаты по косвенным темам говорят лишь об одном, а именно - выстроенная за два десятилетия модель базара жилья заточена под умирающую систему и нацелена на вымывание мегаденег у нищего по-сути населения; все, у кого появились неадекватные по белорусским меркам деньги за медовые годы - все они уже обзавелись жильём по-царски и вряд ли сегодня мыслят вписываться в это болото, сбережения под матрацем в таких обстоятельствах существенно надёжней, смутные времена.
    Экономически и логически модель эксбсср при папаше синхронна ценам за м2 времён 2000-2003 года, а это 300 у.е. за м2 эконом класса и максимум 500 у.е. за полупремиум в городе. Загородные Гавани, Пирсы, Стойла, Загоны и прочая лабуда очевидно не имеют шансов выскочить за линию 200-230 у.е./м2.
    Свечка неадекватных цен, подогнанных шулерами под развитые цивилизации и под те страны, которые развивают свои экономики научным способом, синхронно повышая и уровень благосостояния, используя инфляционные инструменты ДЛЯ развития экономик, а не для компенсации беспомощности управленцев, - это артефакт.
    Текущая оценочная стоимость минского м2 так и осталась в 2002 году. А это - 300 у.е. за м2 эконом класса и 500 у.е. за м2 комфорт класса. Если есть какой-то премиум в пгт Минск, то максимум 700 у.е., да и то там надо смотреть что и как.
    Ход эволюции и цивилизации говорит нам одно - всё, что притянуто за уши, всё превратится в труху. Против законов развития не попрёшь вечно.
    Любителям заплатить за пгт Минск по цене Майами - горячий привет!
    Если вам некуда слить свои супердоходы, то можете просто перечислить их в помощь больным детям, раз государство бессильно в этом вопросе (зато всесильно раздувать пузыри и вдувать по 2000 иностранных денег абы что) , будет больше пользы и вам вернётся от Бога другими благами.

    вот полностью согласен с Вашим мнением. насчет цены недвиги что в 2002 году, что сейчас. только не в зеленых фантиках. А В МЕДИ. медь с тех пор в зеленых фантиках выросла в цене в 6 (В ШЕСТЬ) раз. это не мэстячковые цены, это ликвидный биржевой товар. вот и получается что эконом должен стоить с тех трехста баксов в переводе на эти уже 1800 далярау, а комфорт - треха (вынь и полож). теперь вот что. 3000/1,18=2542 эура. приблизно в эти деньги можно купить хатку в ПЧ у Даны. дуракоф отдавать даром, ведясь на Ваши байки, няма. вот.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    16678

    17 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    16678
    # 2 августа 2021 11:02
    Rotschild:

    10-15% это то, что платит человек сразу, с кредитом или без.
    А какая доля государственной дотации, это другое, часть стоимости строительства потом закладывается в арендную плату. Тбс это как некоммерческая организация, получают дотации, строят, потом сдают.
    Т.е человек платит 10-15% и потом всю жизнь арендную плату. А дотация от государства может и составляет 70%, но конечный потребитель этого не знает.

    там нет дотаций, это не РБ.
    Это кредит, у любого кредита есть процентная ставка.
    В арендную плату заложена плата по кредиту.

    В этом и есть существенная разница между подходами. Они не строят ТБС за счет других дольщиков.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Rotschild Senior Member
    офлайн
    Rotschild Senior Member

    3632

    11 лет на сайте
    пользователь #253641

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 2 августа 2021 11:14
    Micola:

    Rotschild:

    10-15% это то, что платит человек сразу, с кредитом или без.
    А какая доля государственной дотации, это другое, часть стоимости строительства потом закладывается в арендную плату. Тбс это как некоммерческая организация, получают дотации, строят, потом сдают.
    Т.е человек платит 10-15% и потом всю жизнь арендную плату. А дотация от государства может и составляет 70%, но конечный потребитель этого не знает.

    там нет дотаций, это не РБ.
    Это кредит, у любого кредита есть процентная ставка.
    В арендную плату заложена плата по кредиту.

    В этом и есть существенная разница между подходами. Они не строят ТБС за счет других дольщиков.

    Если бы не было дотаций, то арендная плата была бы эквивалентна коммерческому кредиту. Но она в 3-4 раза ниже.

    Дотации на жилье для нищих слоев населения есть во всем цивилизованном мире, и в США (через Ginnie Mae), и в Израиле (так называемые Амуты), и в Польше.
    Вы конечно можете спорить с очевидными фактами, но похоже не владеете польским, чтобы такие простые вещи нагуглить

    Добавлено спустя 58 секунд

    Достаточно вбить в гугл "dotacje tbs" и все станет ясно

    Добавлено спустя 6 минут 56 секунд

    Тбсы строят за счет налогоплательщиков, так же, как за счет налогоплательщиков джинни мэй финансирует черным жилье, и так же за счет налогоплательщиков Израиль финансирует жилье советским пенсам через Амуты. Думаю, такие же системы льготного жилья есть и в других странах

    [Клуб "ПОПИЦЦОТ", для Ротшильда - патриста. Хотя и патриста - дорого]
  • 3308100 Member
    офлайн
    3308100 Member

    332

    менее полугода на сайте
    пользователь #3308100

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 2 августа 2021 11:28 Редактировалось 3308100, 4 раз(а).
    SvetlySvet:

    был за, а потом, после всей дичи, что она творить стала - стал против, что не так?
    вполне себе нормальное поведение

    То есть вся дичь, которая творилась остальные годы его устраивала, пока он получал плюшки и ништяки? Когда все эти годы он топил за ту же самую власть. Это касается не только быси, но и почти всего координационного совета.
    Во это «не до законов», собственно и давало многим шанс не плохо зарабатывать и обогащаться. А потом случилось интересная вещь, которая бывает у многих предпринимателей, такая временная амнезия и режим бога:

    Osemenitel:

    Это мои слуги,вкури наконец.Они мои слуги,а не я их.Хочу-меняю,хочу оставляю.Как решил.

    Вот примерно так это звучит. Дальше пошли последствия, которые вы называете «дичью», хотя это нормальна реакция любого государства. Зачем создавать какие то условия для таких благодарных, а особенно когда замешаны серые схемы, зачем закрывать на это глаза?
    Та же петрушка со спортсменами. Зачем на них тратить деньги из бюджета, если мало того, что нет результата должного, так и льготная психология работает так - «мне все должны»

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    16678

    17 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    16678
    # 2 августа 2021 11:29
    Rotschild:

    Если бы не было дотаций, то арендная плата была бы эквивалентна коммерческому кредиту. Но она в 3-4 раза ниже.

    а вы посчитайте в реальности )
    + сноску на объем. Кредитуется же не условный Ян, слесарь с завода, на квартиру. С шансами заболеть, умереть и т.д.
    а юр лицо, владелец дома. На 70% от стоимости жилья в этом доме. Опт жеж.
    Да и жилье бюджетного сегмента изначально.

    Сколько там кредиты комерческие в польше на жилье для граждан?
    под 4% годовых при 10% первоначального взноса? при 30% первоначального + опт + выше уровень гарантий, ниже уровень риска, просто переход кооператива в управление другому юр лицу. без необходимости выселять арендаторов, которые дают постоянную деньгу и т.д.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • уходи Member
    офлайн
    уходи Member

    482

    1 год на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    482
    # 2 августа 2021 11:49

    давно не смотрел объявки квартир. столько динозавров повсплывало. я думал, что давно продали . а пишите что квартиры продаются. всё это сказки венского леса. как висели танкисты, так и висят. позновато вы ценники скидываете

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6497

    5 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6497
    # 2 августа 2021 12:16

    уходи,
    Тут видишь какое дело,огромный рынок всяких хрущей и чешек подпирает Минск Мир со своим почти 1000 за метр.
    Поэтому чтобы продать сегодня надо опускаться до 900-1000 с ремонтиком хоть каким.
    700-800 бабушатники наркоманские.
    Но не до всех пока доходит.
    Сейчас чтобы продавать вторичку надо продавать по завтрашней цене.
    Кто успел,тот и съел.
    Народ не очень понимает насколько всё плохо в экономике,так как независимых СМИ нет,а провластные рисуют картину в багдаде всё спокойно,но это совсем не так.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11205

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11205
    # 2 августа 2021 12:20
    Starvecchio:

    Орнотьич:

    Простите, я, кажется, не туда попал. Искал ветку о недвижимости.

    Понимаю вашу обеспокоенность.
    Но зрите в корень: обильные дебаты по косвенным темам говорят лишь об одном, а именно - выстроенная за два десятилетия модель базара жилья заточена под умирающую систему и нацелена на вымывание мегаденег у нищего по-сути населения; все, у кого появились неадекватные по белорусским меркам деньги за медовые годы - все они уже обзавелись жильём по-царски и вряд ли сегодня мыслят вписываться в это болото, сбережения под матрацем в таких обстоятельствах существенно надёжней, смутные времена.
    Экономически и логически модель эксбсср при папаше синхронна ценам за м2 времён 2000-2003 года, а это 300 у.е. за м2 эконом класса и максимум 500 у.е. за полупремиум в городе. Загородные Гавани, Пирсы, Стойла, Загоны и прочая лабуда очевидно не имеют шансов выскочить за линию 200-230 у.е./м2.
    Свечка неадекватных цен, подогнанных шулерами под развитые цивилизации и под те страны, которые развивают свои экономики научным способом, синхронно повышая и уровень благосостояния, используя инфляционные инструменты ДЛЯ развития экономик, а не для компенсации беспомощности управленцев, - это артефакт.
    Текущая оценочная стоимость минского м2 так и осталась в 2002 году. А это - 300 у.е. за м2 эконом класса и 500 у.е. за м2 комфорт класса. Если есть какой-то премиум в пгт Минск, то максимум 700 у.е., да и то там надо смотреть что и как.
    Ход эволюции и цивилизации говорит нам одно - всё, что притянуто за уши, всё превратится в труху. Против законов развития не попрёшь вечно.
    Любителям заплатить за пгт Минск по цене Майами - горячий привет!
    Если вам некуда слить свои супердоходы, то можете просто перечислить их в помощь больным детям, раз государство бессильно в этом вопросе (зато всесильно раздувать пузыри и вдувать по 2000 иностранных денег абы что) , будет больше пользы и вам вернётся от Бога другими благами.

    Согласен!
    Правильно!

    RUR35K за квадрат у Минске - оптимально-расчетная цена.

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6497

    5 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6497
    # 2 августа 2021 12:21

    RUR35K за квадрат у Минске - оптимально-расчетная цена.

    Вполне вероятная перспектива уже через год.

    RUR35K за квадрат у Минске - оптимально-расчетная цена.

    Вполне вероятная перспектива уже через год.

  • Rotschild Senior Member
    офлайн
    Rotschild Senior Member

    3632

    11 лет на сайте
    пользователь #253641

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 2 августа 2021 12:28
    Micola:

    Rotschild:

    Если бы не было дотаций, то арендная плата была бы эквивалентна коммерческому кредиту. Но она в 3-4 раза ниже.

    а вы посчитайте в реальности )
    + сноску на объем. Кредитуется же не условный Ян, слесарь с завода, на квартиру. С шансами заболеть, умереть и т.д.
    а юр лицо, владелец дома. На 70% от стоимости жилья в этом доме. Опт жеж.
    Да и жилье бюджетного сегмента изначально.

    Сколько там кредиты комерческие в польше на жилье для граждан?
    под 4% годовых при 10% первоначального взноса? при 30% первоначального + опт + выше уровень гарантий, ниже уровень риска, просто переход кооператива в управление другому юр лицу. без необходимости выселять арендаторов, которые дают постоянную деньгу и т.д.

    Все это лирика. Вы заявили, что это не РБ и дотаций нет, а простой поиск в гугл выдает кучу дотаций
    Если так рассуждать, то и белорусский льготный кредит можно назвать недотацией. Кредит ведь!
    В статье выше читаем:

    Dużą zaletą grantu jest możliwość łączenia go z preferencyjnymi kredytami w programie Społecznego Budownictwa Czynszowego

    То есть в переводе, "большим преимуществом гранта есть возможность соединить его с преференцыйным (читай льготным) кредитом".
    Т.е грант плюс льготный кредит, но это все конечно не дотации

    [Клуб "ПОПИЦЦОТ", для Ротшильда - патриста. Хотя и патриста - дорого]
  • SvetlySvet Neophyte Poster
    офлайн
    SvetlySvet Neophyte Poster

    7

    менее полугода на сайте
    пользователь #3313268

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 2 августа 2021 12:29
    3308100:

    Osemenitel:

    SvetlySvet,

    был за, а потом, после всей дичи, что она творить стала - стал против, что не так?
    вполне себе нормальное поведение

    Рабская психология,ему не понять.Да и вообще я думаю,что он на работе,обсуждать с ним бесполезно.

    Не, Ванек, у тебя психология льготника. Когда сам ты по сути ноль без палочки, но тебе твои «слуги» должны.

    а тут в чем не прав? да, всякие депутаты и прочие президенты - должны. их работа это служение народу, не наоборот. поэтому гос служащие должны народу

  • Rotschild Senior Member
    офлайн
    Rotschild Senior Member

    3632

    11 лет на сайте
    пользователь #253641

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 2 августа 2021 12:31
    SvetlySvet:

    потом, после всей дичи

    Ничего нового в последние годы не произошло. Вся эта дичь творится 26 лет, и вы все всё прекрасно знали.

    [Клуб "ПОПИЦЦОТ", для Ротшильда - патриста. Хотя и патриста - дорого]
  • SnorrySturlusson Member
    офлайн
    SnorrySturlusson Member

    391

    6 лет на сайте
    пользователь #1464123

    Профиль
    Написать сообщение

    391
    # 2 августа 2021 12:43 Редактировалось SnorrySturlusson, 1 раз.

    SvetlySvet, Osemenitel,
    1. Вот приблизительно то же самое некоторые свидомиты говорили в 2014 немного южнее и после того как пришли к власти начали воровать не с прибыли - а с убытков. Результат рука-лицо. И для того чтобы давать оценку событиям немного южнее - надо там родится и пожить.
    2. С какой стати вы имеете право говорить от имени всего народа? Я вот знаю что любой предприниматель начинает сильно не любить действующую власть если его бызнес немного нежданно становится убыточным. До этого мирятся со всем - налогами, поборами и законами (не до них сейчас - тема прет!). А вот как только бызнес пошел вниз - то "купи-продай" или "услуга-деньги" сразу начинает вопить о том что власть плохая. И надеется что все изменится как только придет правильный "слуга народа".
    3. Вы там правильных "слуг народа" пригласите - к примеру Вову членограя с юга!
    Насчет недвижимости - кому надо тот себе хату пардон аппартаменты :-) купит за кэш или в кредит - если нужно будет. А вот заработать на этом теперь очень проблематично.
    И выход в том, что надо осваивать новые технологии и постоянно учится (всю жизнь кстати!) а не сесть на какой нибудь теме и доить ее. А вот этого "купи-продай" или "услуга-деньги" очень не любят - так как мозг у них заточен на быстрое получение прибыли, а не на учебу.
    Все остальные свои доводы про внезапно проснувшиеся гражданское сознание и открытие 3 глаза можете рассказывать буренушках в хлеву. Ибо человек - це така скотиняка яка свои дии выправдовуеть усим иншым але не ж не своими диями

    You don’t know anything John Snow!
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1177

    более полугода на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1177
    # 2 августа 2021 12:47
    SnorrySturlusson:

    Я вот знаю что любой предприниматель начинает сильно не любить действующую власть если его бызнес немного нежданно становится убыточным. До этого мирятся со всем - налогами, поборами и законами (не до них сейчас - тема прет!).

    В этом есть что-то плохое?

  • SvetlySvet Neophyte Poster
    офлайн
    SvetlySvet Neophyte Poster

    7

    менее полугода на сайте
    пользователь #3313268

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 2 августа 2021 12:48
    SnorrySturlusson:

    SvetlySvet, Osemenitel,
    1. Вот приблизительно то же самое некоторые свидомиты говорили в 2014 немного южнее и после того как пришли к власти начали воровать не с прибыли - а с убытков. Результат рука-лицо. И для того чтобы давать оценку событиям немного южнее - надо там родится и пожить.
    2. С какой стати вы имеете право говорить от имени всего народа? Я вот знаю что любой предприниматель начинает сильно не любить действующую власть если его бызнес немного нежданно становится убыточным. До этого мирятся со всем - налогами, поборами и законами (не до них сейчас - тема прет!). А вот как только бызнес пошел вниз - то "купи-продай" или "услуга-деньги" сразу начинает вопить о том что власть плохая. И надеется что все изменится как только придет правильный "слуга народа".
    3. Вы там правильных "слуг народа" пригласите - к примеру Вову членограя с юга!
    Насчет недвижимости - кому надо тот себе хату пардон аппартаменты :-) купит за кэш или в кредит - если нужно будет. А вот заработать на этом теперь очень проблематично.
    И выход в том, что надо осваивать новые технологии и постоянно учится (всю жизнь кстати!) а не сесть на какой нибудь теме и доить ее. А вот этого "купи-продай" или "услуга-деньги" очень не любят - так как мозг у них заточен на быстрое получение прибыли, а не на учебу.

    чот прям пролетариатом запахло. купи-продай, услуга-деньги уууууу враги народа. так в чем проблема? не покупайте у них, сами вымрут. ан нет, зависть и злоба, что люди смогли, а у вас не получилось?
    какие-то свидомиты, воровать, южнее - что у вас в голове?