Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4849

    15 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4849
    # 5 ноября 2020 14:55
    PeKpyTby:

    seeman:

    P.S. Возгласы про регионы и нуждающихся неуместны, первые думают как чад отправить на учебу в Польшу, вторые не обладают средствами.

    кто думает про Польшу ? Единицы ! Вы постоянно некое большинство везде видите :-?

    Ладушки,пойдем от обратного, вот Вы можете обрисовать сейчас с большего портрет массового покупателя недвиги в Минске(по вашему представлению) ?

  • wer2604 Junior Member
    офлайн
    wer2604 Junior Member

    32

    9 лет на сайте
    пользователь #951117

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 5 ноября 2020 15:09
    2837529:

    marina.k:

    ДД!
    Когда то уже эта квартирка проскакивала, только там была цена на повышение (конкурс) ...
    А тут даже "с торгом" - https://r.onliner.by/pk/apartments/402441
    1. Какая реальная цена и недостатки объекта?
    2. На что обратить внимание при просмотре?
    3. Сколько предлагать/сторговать сейчас в сложившихся условиях рынка явного "на понижение кв.м."?
    Читала про хрустальный шар Джаммалы, но если нечего ответить без сарказма (юмор понимаю), то прошу тапками не забрасывать!
    Спасибо

    СООТНОШЕНИЕцена качество хорошее. можно брать. продавец не танкист.

    Как раз таки продавец и есть тот самый танкист! И продаёт это объект АН "Опен хаус"! Только на сей раз замаскировались под собственника! Вот ссылка на Реалте на эту квартиру https://realt.by/sale/flats/object/1972655/
    Та же самая конкурсная продажа! Ценник сильно занижен, чтобы привлечь буратинок. В реале же дешевле 70тыс. её не отдадут!

  • Igorevich_14 Senior Member
    офлайн
    Igorevich_14 Senior Member

    1128

    8 лет на сайте
    пользователь #1460632

    Профиль
    Написать сообщение

    1128
    # 5 ноября 2020 15:14 Редактировалось Igorevich_14, 1 раз.
    navigator9:

    PeKpyTby:

    seeman:

    P.S. Возгласы про регионы и нуждающихся неуместны, первые думают как чад отправить на учебу в Польшу, вторые не обладают средствами.

    кто думает про Польшу ? Единицы ! Вы постоянно некое большинство везде видите :-?

    половину Пинска, Барановичей, Волковыска и Лиды уже работают там или собираются туда.
    Поэтому Минск стал очень терять привлекательность -напахкуа ехать сюда, чтобы искать работу на 400уе?
    Когда можно покупать в Бресте или Гродно. Оттуда до работы ближе!

    Ну всё правильно. В Польше минималка с 2021 года-500 у.е. на руки. Коммуналка недорогая-в пределах 100 у.е. зимой за двушку. Еда дешевле,лекарства дешевле. С учётом планируемого исключения из Конституции права на бесплатную медицину. Смысл проживания,точнее существования в РБ отсутствует полностью. :-? А учитывая ещё победу Байдена,вероятней всего через года 3-4. РБ будет делить первое место с Молдовой в рейтинге беднейших стран Европы. Хотя если в Молдове на выборах выиграет проевропейский кандидат,возможна займём почётное первое место. :D

  • 2965419 Senior Member
    офлайн
    2965419 Senior Member

    978

    2 года на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    978
    # 5 ноября 2020 15:23
    wer2604:

    Как раз таки продавец и есть тот самый танкист! И продаёт это объект АН "Опен хаус"! Только на сей раз замаскировались под собственника! Вот ссылка на Реалте на эту квартиру https://realt.by/sale/flats/object/1972655/
    Та же самая конкурсная продажа! Ценник сильно занижен, чтобы привлечь буратинок. В реале же дешевле 70тыс. её не отдадут!

    А Сима говорил надо брать, срочно ехать. Такие вот эксперты здесь.

    Добавлено спустя 39 секунд

    seeman, помнишь Сима, твою рекомендацию? Но ты про коньяк не забывай) такой тебе вариант подсказал.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (5 ноября 2020 16:09)
    Основание: 3.5.18 / 3.5.17

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4849

    15 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4849
    # 5 ноября 2020 15:26
    2965419:

    А Сима говорил надо брать, срочно ехать. Такие вот эксперты здесь.

    Добавлено спустя 39 секунд

    seeman, помнишь Сима, твою рекомендацию? Но ты про коньяк не забывай) такой тебе вариант подсказал.

    Что за бред ты несешь? Кто говорил срочно ехать? Какой вариант?
    Совсем кукухой бетоноинвесторы едут на фоне последних событий.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (5 ноября 2020 16:10)
    Основание: 3.5.18 / 3.5.17

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1495

    3 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1495
    # 5 ноября 2020 15:35 Редактировалось Alex_Developer, 3 раз(а).

    Ну что после вчерашней о приостановке строительства Минск-Мира, сегодня БелТА, говорит, что все это вбросы от недоброжелателей, но мы то знаем, что это не так. Погнали:
    Как строительная отрасль становится локомотивом экономического развития
    От тревожных заголовков в материалах о строительной отрасли в глазах рябит. "Такого еще не было", "В комплексе "Минск-Мир" приостановлено строительство восьми домов", "Цены упали на 100 долларов, а спрос все равно не растет"… Как говорится, если катастрофы нет, но она очень нужна, никто не мешает ее придумать и попугать читателя.
    О том, зачем это делается и кому выгодно сеять на рынке панику – отдельный разговор. Некоторым аналитикам просто хочется, чтобы покупатели схватились за сердце. Как в старом любимом фильме: "Шеф, все пропало!"

    Но что пропало?

    При ближайшем рассмотрении выясняется, что цены слушают мрачные прогнозы о повторении ситуации 2014-2016 годов крайне неохотно. Их не пугают ни политические события в стране и в мире, ни пандемия коронавируса. Если в упомянутом выше периоде они снизились на 36%, то с марта по ноябрь нынешнего года – лишь на 7%.

    Немало? Безусловно!
    Но отметим, что сильнее всего, по данным агентства "Твоя столица", подешевели "брежневки" и "хрущевки" – на 10%, а "сталинки" – всего на 3%. Запомним этот факт, потому что к нему мы еще вернемся.

    А теперь – еще цифры. Средняя цена квадрата в новостройках эконом-класса выросла с начала года на 7-8%, трехкомнатные квартиры в стандарт-классе подорожали на 3%, а в престиже – на 7%. Снижение отмечено только в классе "комфорт" чуть более 10%, но специалисты связывают этот факт с завершением большинства строительных проектов этого типа.
    Рынок недвижимости, безусловно, инертен, и цены в новостройках отстают от динамики вторичного рынка не менее чем на три месяца. И все же обвалов, которые так прогнозировались, не произошло. Крупнейшие застройщики столицы продолжают строительство плановыми темпами и не спешат снижать цены. Как отмечал еще в начале года представитель компании-застройщика, возводящей комплекс "Минск-Мир", к этому нет предпосылок.
    – Цены определяются соотношением спроса и предложения. Если в кризис 2009 года предложение на 200 тысяч кв. метров превышало спрос, то сегодня ситуация противоположная – спрос гораздо выше предложения на рынке новых квартир, который в Минске постоянно сокращается, – говорил тогда эксперт.

    Речь именно о рынке новых квартир!

    А вот спрос на вторичке падает. Артем Сахаревич, аналитик портала Realt.by, отмечает, что за 9 месяцев 2020 года в Минске было продано на 12,5% квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
    Он уже там не работает. С начала недели.
    – Предложение квартир в сентябре увеличилось на 11,6%, а всего с начала года число выставленных на продажу объектов выросло на 35,7%. На данный момент на 1 проданную квартиру приходится 12 выставленных на продажу. Это показатель типичного "рынка покупателя", для которого характерно снижение цен на квартиры, – считает аналитик.
    Но вторичный рынок в массе своей – как раз "хрущевки" и "брежневки". Жилье типовых потребительских качеств. С маленькими кухнями, ужасной звукоизоляцией, а часто еще и недостаточно теплые, с не совсем гостеприимными, мягко скажем, подъездами, с не всегда продуманной инсоляцией. :trollface:

    И вот здесь самое время вспомнить 10% падения на "хрущевки" и "брежневки".
    А второй немаловажный момент – финансовый. Кредитование на вторичном рынке приостановлено, рассрочка, на которую готовы пойти некоторые продавцы, не превышает, как правило полугода или года и не более 20% цены, а купить квартиру целиком за свои для большинства из нас задача неподъемная.

    То ли дело у крупных застройщиков! В комплексе "Минск-Мир", например, рассрочка предоставляется на срок до 100 месяцев. А партнерская программа в рублях от "Белинвестбанка" позволяет рассчитывать на кредит до 20 лет под 4,99%! Плюс скидки, бонусы, акции…

    И, конечно же, совершенно иной уровень организации жилого пространства. Красивые лобби, панорамное остекление, свободные планировки, детские и спортивные площадки во дворах – из этого складывается и жизненный комфорт, и эстетическое восприятие своего дома и района.

    Важно, что сегодня крупные застройщики реализуют, как правило, проекты комплексов. Это значит, что жилые дома дополняет вся необходимая социальные инфраструктура – от школ и детских садов до паркингов и спортивных залов, не говоря уже о помещениях для торговли и общественного питания. Дороги, автостоянки, благоустроенные дворы – тоже элемент современного города, в который застройщики приходится инвестировать немалые средства.

    Именно поэтому цены на новостройки в столице падать не спешат, а в офисах застройщиков по-прежнему нет отбоя от клиентов, которые хотят купить квартиру. Застройщик того же комплекса "Минск-Мир", например, говорит о том, что темпы ввода нового жилья нарастают.
    Стоп! А как же новости о приостановке строительства ряда домов в самом масштабном проекте столицы?
    В общем, тем, кто мечтает о собственной квартире в Минске, унывать не стоит. Можно месяцами и годами ждать обещанного некоторыми горячими головами падения цен, а можно уже сегодня приступать к воплощению своей мечты. Как говорится, очень страшен кризис в теории, а своя квартира – лучше

    ВСЕ РЕБЯТА ХАРЭ ОТРАБОТАЛИ ЛАВЭ.
    https://www.belta.by/society/view/tempy-diktuet-rynok-kak-stroite ... 4116-2020/

  • Romantic74 Senior Member
    офлайн
    Romantic74 Senior Member

    1551

    19 лет на сайте
    пользователь #14205

    Профиль
    Написать сообщение

    1551
    # 5 ноября 2020 15:47
    2853585:

    Ну что после вчерашней о приостановке строительства Минск-Мира, сегодня БелТА, говорит, что все это вбросы от недоброжелателей, но мы то знаем, что это не так. Погнали:

    Как строительная отрасль становится локомотивом экономического развития
    От тревожных заголовков в материалах о строительной отрасли в глазах рябит. "Такого еще не было", "В комплексе "Минск-Мир" приостановлено строительство восьми домов", "Цены упали на 100 долларов, а спрос все равно не растет"… Как говорится, если катастрофы нет, но она очень нужна, никто не мешает ее придумать и попугать читателя.
    О том, зачем это делается и кому выгодно сеять на рынке панику – отдельный разговор. Некоторым аналитикам просто хочется, чтобы покупатели схватились за сердце. Как в старом любимом фильме: "Шеф, все пропало!"

    Но что пропало?

    При ближайшем рассмотрении выясняется, что цены слушают мрачные прогнозы о повторении ситуации 2014-2016 годов крайне неохотно. Их не пугают ни политические события в стране и в мире, ни пандемия коронавируса. Если в упомянутом выше периоде они снизились на 36%, то с марта по ноябрь нынешнего года – лишь на 7%.

    Немало? Безусловно!
    Но отметим, что сильнее всего, по данным агентства "Твоя столица", подешевели "брежневки" и "хрущевки" – на 10%, а "сталинки" – всего на 3%. Запомним этот факт, потому что к нему мы еще вернемся.

    А теперь – еще цифры. Средняя цена квадрата в новостройках эконом-класса выросла с начала года на 7-8%, трехкомнатные квартиры в стандарт-классе подорожали на 3%, а в престиже – на 7%. Снижение отмечено только в классе "комфорт" чуть более 10%, но специалисты связывают этот факт с завершением большинства строительных проектов этого типа.
    Рынок недвижимости, безусловно, инертен, и цены в новостройках отстают от динамики вторичного рынка не менее чем на три месяца. И все же обвалов, которые так прогнозировались, не произошло. Крупнейшие застройщики столицы продолжают строительство плановыми темпами и не спешат снижать цены. Как отмечал еще в начале года представитель компании-застройщика, возводящей комплекс "Минск-Мир", к этому нет предпосылок.
    – Цены определяются соотношением спроса и предложения. Если в кризис 2009 года предложение на 200 тысяч кв. метров превышало спрос, то сегодня ситуация противоположная – спрос гораздо выше предложения на рынке новых квартир, который в Минске постоянно сокращается, – говорил тогда эксперт.

    Речь именно о рынке новых квартир!

    А вот спрос на вторичке падает. Артем Сахаревич, аналитик портала Realt.by, отмечает, что за 9 месяцев 2020 года в Минске было продано на 12,5% квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
    Он уже там не работает. С начала недели.
    – Предложение квартир в сентябре увеличилось на 11,6%, а всего с начала года число выставленных на продажу объектов выросло на 35,7%. На данный момент на 1 проданную квартиру приходится 12 выставленных на продажу. Это показатель типичного "рынка покупателя", для которого характерно снижение цен на квартиры, – считает аналитик.
    Но вторичный рынок в массе своей – как раз "хрущевки" и "брежневки". Жилье типовых потребительских качеств. С маленькими кухнями, ужасной звукоизоляцией, а часто еще и недостаточно теплые, с не совсем гостеприимными, мягко скажем, подъездами, с не всегда продуманной инсоляцией. :trollface:

    И вот здесь самое время вспомнить 10% падения на "хрущевки" и "брежневки".
    А второй немаловажный момент – финансовый. Кредитование на вторичном рынке приостановлено, рассрочка, на которую готовы пойти некоторые продавцы, не превышает, как правило полугода или года и не более 20% цены, а купить квартиру целиком за свои для большинства из нас задача неподъемная.

    То ли дело у крупных застройщиков! В комплексе "Минск-Мир", например, рассрочка предоставляется на срок до 100 месяцев. А партнерская программа в рублях от "Белинвестбанка" позволяет рассчитывать на кредит до 20 лет под 4,99%! Плюс скидки, бонусы, акции…

    И, конечно же, совершенно иной уровень организации жилого пространства. Красивые лобби, панорамное остекление, свободные планировки, детские и спортивные площадки во дворах – из этого складывается и жизненный комфорт, и эстетическое восприятие своего дома и района.

    Важно, что сегодня крупные застройщики реализуют, как правило, проекты комплексов. Это значит, что жилые дома дополняет вся необходимая социальные инфраструктура – от школ и детских садов до паркингов и спортивных залов, не говоря уже о помещениях для торговли и общественного питания. Дороги, автостоянки, благоустроенные дворы – тоже элемент современного города, в который застройщики приходится инвестировать немалые средства.

    Именно поэтому цены на новостройки в столице падать не спешат, а в офисах застройщиков по-прежнему нет отбоя от клиентов, которые хотят купить квартиру. Застройщик того же комплекса "Минск-Мир", например, говорит о том, что темпы ввода нового жилья нарастают.
    Стоп! А как же новости о приостановке строительства ряда домов в самом масштабном проекте столицы?
    В общем, тем, кто мечтает о собственной квартире в Минске, унывать не стоит. Можно месяцами и годами ждать обещанного некоторыми горячими головами падения цен, а можно уже сегодня приступать к воплощению своей мечты. Как говорится, очень страшен кризис в теории, а своя квартира – лучше

    ВСЕ РЕБЯТА ХАРЭ ОТРАБОТАЛИ ЛАВЭ.
    https://www.belta.by/society/view/tempy-diktuet-rynok-kak-stroite ... 4116-2020/

    как там говорится, хорошая попытка, но нет.
    :trollface:

    C уважением, Alexander Кто понял жизнь, тот не торопится...
  • AAR Senior Member
    офлайн
    AAR Senior Member

    822

    12 лет на сайте
    пользователь #275917

    Профиль
    Написать сообщение

    822
    # 5 ноября 2020 15:49
    2853585:

    а в офисах застройщиков по-прежнему нет отбоя от клиентов, которые хотят купить квартиру. Застройщик того же комплекса "Минск-Мир", например, говорит о том, что темпы ввода нового жилья нарастают.

    извините, а можно узнать, это где такое происходит?
    можно такое увидеть воочию?
    спасибо.

    Не боги горшки обжигают!!!
  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2397

    20 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2397
    # 5 ноября 2020 15:56
    2853585:

    Это значит, что жилые дома дополняет вся необходимая социальные инфраструктура – от школ и детских садов до паркингов и спортивных залов, не говоря уже о помещениях для торговли и общественного питания. Дороги, автостоянки, благоустроенные дворы – тоже элемент современного города, в который застройщики приходится инвестировать немалые средства.

    Это все можно найти только на вторичке или в доме, которым уплотняют существующую застройку.

  • Rotschild Senior Member
    офлайн
    Rotschild Senior Member

    3778

    12 лет на сайте
    пользователь #253641

    Профиль
    Написать сообщение

    3778
    # 5 ноября 2020 17:21

    Срамота

    [Клуб "ПОПИЦЦОТ", для Ротшильда - патриста. Хотя и патриста - дорого]
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    16 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 5 ноября 2020 17:58 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    В медовые* годы и у Тамбаза, на покупку облигаций в офис , очередь надо было в 6 утра занимать,
    - а потом они** закончились.........

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    12603

    4 года на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    12603
    # 5 ноября 2020 18:52
    REZET:

    В медовые* годы и у Тамбаза, на покупку облигаций в офис , очередь надо было в 6 утра занимать,
    - а потом они** закончились.........

    кто они? тамбаз или облигации ? :) :jump:

    Наповнене світлом минуле прощає
  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    506

    11 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    506
    # 5 ноября 2020 19:08 Редактировалось headliner85, 1 раз.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    16 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 5 ноября 2020 19:23 Редактировалось Неизвестный кот, 12 раз(а).
    headliner85:

    Какие облигации, народ в чемоданах кэш нес :D

    Не знаю , что вы и куда носили* !? -этим пусть соответствующие органы занимаются!
    Нормальные люди, в соответствии с законодательством ,покупали облигации - перечислением средств на счет "депо" РУП «Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг» с которым у «ТАМБАЗ» был заключен депозитарный договор!
    Тут есть дольщики из Дана, кто уже успел забрать свои деньги? Сколько по времени занимает процесс и какой процент потерь?

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    9 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 5 ноября 2020 19:51 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    8158

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    8158
    # 5 ноября 2020 20:03
    Джамила:

    Про "конкурсную продажу", как тут пишут - что-то не верится.

    Я звонил. Это правда.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    9 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 5 ноября 2020 20:11 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • wer2604 Junior Member
    офлайн
    wer2604 Junior Member

    32

    9 лет на сайте
    пользователь #951117

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 5 ноября 2020 20:24
    Джамила:

    SERG 001:

    Джамила:

    Про "конкурсную продажу", как тут пишут - что-то не верится.

    Я звонил. Это правда.

    А в объявлении - ни слова!
    Ну, тогда этот обман - к ним обязательно вернется.

    https://realt.by/sale/flats/object/1972655/
    Вот это объявление на Реалте. Почитайте внимательно и сравните контактные данные!

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    16 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 5 ноября 2020 20:29 Редактировалось Неизвестный кот, 3 раз(а).
    Джамила:

    Хотя.....Если правда, что давно квартира на продажах, а теперь "шифруются" - возможны скрытые минусы (соседи?), о которых никто не расскажет.

    Скрытых подводных камней на вторичке десятки ( нарушение правил наследования, нарушение порядка раздела собственности, признание недееспособности , судебные претензии имущественного характера к собственнику итп итд)

    -плохие соседи , плесень и текущие потолки -это самая малая из проблем, которая легко обнаруживается* в результате беседы с местным участковым и главным инженером обслуживающей компании или ЖЭСа.

    Узаконить *незаконную перепланировку* с серьезными обременениями (несущие, включение лоджий, перенос мокрых* зон итд итп) - при которых необходима разработка и утверждение проектной документации, поиск лицензированного подрядчика итд итп, - долго , нудно и дорого !

    альков:

    REZET:

    - а потом они** закончились.........

    кто они? тамбаз или облигации ? :) :jump:

    - *медовые годы***

  • Toto6ka Senior Member
    офлайн
    Toto6ka Senior Member

    526

    14 лет на сайте
    пользователь #137097

    Профиль
    Написать сообщение

    526
    # 5 ноября 2020 20:38

    Добрый вечер.
    Кто что скажет за Парк Челюскинцев? Новый дом 6 интересует. Подкупает расстояние до работы 1 остановка метро и маршрутка до дачи в 15 минутах ходьбы.
    Стоит вопрос размена трёшки на двушку и однушку с доплатой.
    Заранее спасибо.