Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • alive_cadaver Junior Member
    офлайн
    alive_cadaver Junior Member

    48

    11 лет на сайте
    пользователь #171645

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 27 октября 2020 19:58
    Zeligardis:

    alive_cadaver:

    Добрый день.
    Хочу вкинуться в котлован в Минск мир.
    Цена квадрата сейчас 745€.
    Как считаете,рискованно это все мероприятие или нет ?
    Да и вообще,цена уже норм,или стоит ждать падения ?

    Купите любую вторичку за эти деньги, чем такой шлак от данны.

    вторичка это конечно спокойнее,но хочется новостройку

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2331

    12 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2331
    # 27 октября 2020 19:58 Редактировалось Zeligardis, 1 раз.
    2311560:

    можете подтвердить вот эти 250$?

    На онлайнере в разделе недвижки не более чем квартал назад была статья в которой упоминалось строителями сколько стоит сделать черновую отделку после данны и вывод "как бы не мечтали, а дешевле 250$ на квадрат еще ни у кого не получилось" (кажется как раз статься из раздела "купили у данны и сделали ремонт";).

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 27 октября 2020 20:02
    alive_cadaver:

    вторичка это конечно спокойнее,но хочется новостройку

    не берите котлован сейчас, подождите месяца 3, может уже и не только на Дану будет хватать

  • жсп Junior Member
    офлайн
    жсп Junior Member

    32

    3 года на сайте
    пользователь #2178433

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 27 октября 2020 20:02
    alive_cadaver:

    Добрый день.
    Хочу вкинуться в котлован в Минск мир.
    Цена квадрата сейчас 745€.
    Как считаете,рискованно это все мероприятие или нет ?
    Да и вообще,цена уже норм,или стоит ждать падения ?

    Я Вас раскусил: Вашим ником Вы тролите Дану )))

    XBOX
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2110

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2110
    # 27 октября 2020 20:19 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    alive_cadaver:

    Добрый день.
    Хочу вкинуться в котлован в Минск мир.
    Цена квадрата сейчас 745€.
    Как считаете,рискованно это все мероприятие или нет ?
    Да и вообще,цена уже норм,или стоит ждать падения ?

    Помимо финансовых рисков, о которых тут все говорят, Вы должны знать следующее:
    - дополнительно возведенные стены уменьшат квадрата на 2 площадь и приплюсуют за работу строителей;
    - сегодня евро к доллару уже приближен к 1,2;
    - черновая отделка и 100% необходимость ровнять стены не в панельке;
    - район и его перспективность стать "центральной КГ" либо получить инфраструктуру ближе к пенсии либо выросту Ваших детей;
    - любимая долёвка, которая с вероятностью 90 % может увеличить эту цену.
    Конечная цена за 1 кв.м. будет после включения все скрытых затрат и платежей. По ней сравните с предложениями застройщиков в северной части города

  • 2837529 Senior Member
    офлайн
    2837529 Senior Member

    961

    1 год на сайте
    пользователь #2837529

    Профиль
    Написать сообщение

    961
    # 27 октября 2020 20:45

    У дано покупать дороже 580 это переплачивать

    3.3.3
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1850

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1850
    # 27 октября 2020 20:47
    Chosen85:

    AiMark2:

    депозит еще не кончился. а так бы взял, вариант хороший был. но увы урвали.

    а этот вариант был лучше ваших майских?

    а что там было?

    Добавлено спустя 11 секунд

    2837529:

    У дано покупать дороже 580 это переплачивать

    просто больше нету((

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 27 октября 2020 22:22
    vogen:

    район и его перспективность стать "центральной КГ" либо получить инфраструктуру ближе к пенсии либо выросту Ваших детей;

    vogen:

    По ней сравните с предложениями застройщиков в северной части города

    и не думайте лезть в котлован под названием "4 сезона", ибо все вышеперечисленное относится и к району Беды-Богдановича :) только на Мире или на проспекте Дзержинского есть метро, а на Богдановича-Беды, увы....

    AiMark2:

    а что там было?

    ну я не помню конкретные варианты, но вы сетовали, что все ликвидное и недорогое разобрали в мае

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2331

    12 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2331
    # 27 октября 2020 23:21
    Chosen85:

    ну я не помню конкретные варианты, но вы сетовали, что все ликвидное и недорогое разобрали в мае

    В мае посути пик цен был - откуда там недорогое было?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1850

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1850
    # 27 октября 2020 23:24
    Zeligardis:

    Chosen85:

    ну я не помню конкретные варианты, но вы сетовали, что все ликвидное и недорогое разобрали в мае

    В мае посути пик цен был - откуда там недорогое было?

    Chosen85,
    ликвидное всегда будет появляться, но провисит в лучшем случае как пример выше что я скидывал)

  • 2311560 Member
    офлайн
    2311560 Member

    319

    3 года на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 28 октября 2020 00:33

    А какое мнение об «АРЭСА-СЕРВИС»?
    в "Гармонии" 3ка по 1020 долл.

    новый «каркасник» с кладовыми и велопарковкой

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4445

    17 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4445
    # 28 октября 2020 01:56 Редактировалось Touring, 12 раз(а).
    Zeligardis:

    2311560:

    можете подтвердить вот эти 250$?

    На онлайнере в разделе недвижки не более чем квартал назад была статья в которой упоминалось строителями сколько стоит сделать черновую отделку после данны и вывод "как бы не мечтали, а дешевле 250$ на квадрат еще ни у кого не получилось" (кажется как раз статься из раздела "купили у данны и сделали ремонт";).

    «Белая» подготовка к устройству финишных покрытий и монтажу сантехоборудования и межкомнатных дверей в типичном Дана-доме следующая.

    45 стены по маякам гипсовая штукатурка плюс шпатлёвка со шлифовкой, включая откосы, под обои,
    30 потолки та же гипсовая штукатурка плюс шпатлёвка со шлифовкой и сеткой, под окраску,
    20 электрика с качественным щитком, розетками и выключателями,
    10 качественная входная дверь с установкой,
    8 перегородки,
    7 сантехразводка,
    5 зашивка коммуникаций.
    ————
    $125/м2 сумма

    Производимая от данной стадии финишная отделка, а именно устройство финишных покрытий, монтаж сантехоборудования и межкомнатных дверей во всех домах стоит уже одинаково, в зависимости от класса применяемых материалов и компонент.

    В новой панельке стены и потолки подтягивать и шпатлевать-шлифовать тоже придётся, идеала там нет, электрику под себя перепробрасывать придётся, сантехразводку тоже, входную дверь ставить приличную, и зашивать коммуникации будет нужно. Там не нужно возводить перегородки, это да, но и сумма на это в реальности невелика.

    Выйдет в итоге около $90/м2 на качественный вывод новой панельки в такое же состояние что и Дана-жильё, под чистовую отделку. Итоговая разница в пользу новой панельки это цифра порядка $35/м2.
    В старой панельке или кирпичке цифра будет не ниже чем в дановском полуфабрикате, так как стены там прилично кривые и затраты на их вывод равны дановским, а то и выше, электроразведка и сантехразводка будет под замену, входную дверь также менять, коммуникации также нужно будет зашивать.

    Да, в отличие от Дана-жилья там не нужно возводить перегородки. Но добавится демонтаж старой отделки и вывоз мусора, добавится выравнивание полов в уровень, добавится замена окон и радиаторов отопления, чего вам не нужно делать в Дана-жилье. В итоге цифра на вывод в то же состояние под чистовую отделку старой панельки или кирпички обойдётся в $150-160/м2. Итоговая разница, уже не в пользу старой панельки или кирпички, порядка $35/м2.

    Если прибавить изношенные места общего пользования и лифты в б. у. жилье против новых в дановских, хилые перекрытия в 300-400 кг/м2 без плавающей стяжки против 600 кг/м2 с плавающей стяжкой в дановских, потолки 2,50-2,63 метра против 2,73 в дановских, оболочку с R в 1,0-2,0 против R в 2,2-2,4 в дановских, становится ясно что старые панельки и кирпички капитально переоценены. Особенно на окраинах.

    Новые панельки типа Копища от А-100, Военного городка от Трайпла, Беды от Тенкинвеста, это те же хилые перекрытия в 400 кг/м2 без плавающей стяжки против 600 кг/м2 с плавающей стяжкой в дановских, потолки 2,53-2,63 метра против 2,73 в дановских, оболочка с R в 2,2-2,3 против R в 2,2-2,4 в дановских. Эти новые панельки также переоценены, сколько не разукрашивай им фасады и холлы.

    При этом конечно же Дана-жильё далеко не пик творения, и в нём можно много чего улучшить.

  • 2965419 Senior Member
    офлайн
    2965419 Senior Member

    524

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    524
    # 28 октября 2020 02:44 Редактировалось 2965419, 1 раз.

    Кого-то Карич по-моему покусал.

    https://realt.onliner.by/2020/10/24/remont-za-kopejku-55

    Вот пример конкретного ремонта на вторичке. Кто-там за б/у бытовую технику писал, не Ротшильд ли из кавалерки кредитной?
    Под сдачу самое то. Для жизни можно и лучше варианты выбрать.

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    4593

    8 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    4593
    # 28 октября 2020 05:10 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    2311560:

    А какое мнение об «АРЭСА-СЕРВИС»?
    в "Гармонии" 3ка по 1020 долл.
    новый «каркасник» с кладовыми и велопарковкой

    Уже ближе к реальности, намного лучше все остального, что здесь пробегало...
    НО у Арэсы тоже были проблемные дома в 2011,
    хотя конечно, наверное, ни одного застроя не осталось у кого не было проблем,
    так что как повезет

    Добавлено спустя 33 минуты 53 секунды

    Touring:

    Выйдет в итоге около $90/м2 на качественный вывод новой панельки в такое же состояние что и Дана-жильё, под чистовую отделку. Итоговая разница в пользу новой панельки это цифра порядка $35/м2.
    В старой панельке или кирпичке цифра будет не ниже чем в дановском полуфабрикате, так как стены там прилично кривые и затраты на их вывод равны дановским, а то и выше, электроразведка и сантехразводка будет под замену, входную дверь также менять, коммуникации также нужно будет зашивать.

    Да, в отличие от Дана-жилья там не нужно возводить перегородки. Но добавится демонтаж старой отделки и вывоз мусора, добавится выравнивание полов в уровень, добавится замена окон и радиаторов отопления, чего вам не нужно делать в Дана-жилье. В итоге цифра на вывод в то же состояние под чистовую отделку старой панельки или кирпички обойдётся в $150-160/м2. Итоговая разница, уже не в пользу старой панельки или кирпички, порядка $35/м2.

    Да, надо все сломать и вывезти
    https://realt.by/sale/flats/object/1964433/
    чтоб потом закупить все на барахолке
    :molotok:

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    Touring:

    потолки 2,50-2,63 метра против 2,73 в дановских

    С идеальной шумкой, сколько там останется, 2.4м?
    :trollface:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 2965419 Senior Member
    офлайн
    2965419 Senior Member

    524

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    524
    # 28 октября 2020 06:39
    Crazy2Taxi2:

    Да, надо все сломать и вывезти
    https://realt.by/sale/flats/object/1964433/
    чтоб потом закупить все на барахолке

    Вот уж эти любители ПГ, просто дегустируют его как устрицы или хорошие напитки.

    Crazy2Taxi2:

    Уже ближе к реальности, намного лучше все остального, что здесь пробегало...
    НО у Арэсы тоже были проблемные дома в 2011,
    хотя конечно, наверное, ни одного застроя не осталось у кого не было проблем,
    так что как повезет

    Отличный вариант для таксистов. Пора прыгать в котлован. А как же по300? Или просто ультиматум закончился и ничего не произошло?

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    4593

    8 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    4593
    # 28 октября 2020 07:55 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    2965419:

    А как же по300?

    Так вперед, на реалте реклама за 1 сентября еще активна, квадрат по $425 :D
    недалеко с МКАДом, как вы любите сами жить

    Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

    2965419:

    Или просто ультиматум закончился и ничего не произошло?

    Уже подал документы на оформление?
    https://realt.by/sale/flats/object/1972655/
    Какая отмазка будет на этот раз?

    Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд

    2965419:

    Отличный вариант для таксистов. Пора прыгать в котлован

    Прыгать в котлован будет пора, когда там будет по 700уй
    А у Даны, учитывая риски, ниже 500уй

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 2965419 Senior Member
    офлайн
    2965419 Senior Member

    524

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    524
    # 28 октября 2020 08:14 Редактировалось 2965419, 1 раз.
    Crazy2Taxi2:

    Уже подал документы на оформление?
    https://realt.by/sale/flats/object/1972655/
    Какая отмазка будет на этот раз?

    Crazy2Taxi2:

    Так вперед, на реалте реклама за 1 сентября еще активна, квадрат по $425
    недалеко с МКАДом, как вы любите сами жить

    Как прилечу, поеду посмотрю, что за оно. Только это за вторым кольцом и далеко от метро, арендатор нынче привередлив, хотя и такая за 350$ в месяц уйдёт.
    В аэродроме, в Сенице живите сами. Предпочитаю по ближе к природе, а не в полях, чтоб ещё с соседями лужайку делить, причём в собственности доля на участке. Хотя может таксисты так любят.

    Crazy2Taxi2:

    Какая отмазка будет на этот раз?

    Сколько у вас уже их было, любимая: «почти купил почти два хруща».

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2032

    18 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2032
    # 28 октября 2020 10:06
    2311560:

    А какое мнение об «АРЭСА-СЕРВИС»?
    в "Гармонии" 3ка по 1020 долл.

    новый «каркасник» с кладовыми и велопарковкой

    Рядом Матвеевский cтроят.

  • GerMasson Member
    офлайн
    GerMasson Member

    468

    1 год на сайте
    пользователь #2851890

    Профиль
    Написать сообщение

    468
    # 28 октября 2020 10:14
    2837529:

    У дано покупать дороже 580 это переплачивать

    евро или доллар?

  • ЮрОК Junior Member
    офлайн
    ЮрОК Junior Member

    98

    17 лет на сайте
    пользователь #7906

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 28 октября 2020 10:24

    Когда очень хо продать дорого

    https://realt.by/sale/flats/object/1883090/
    А ведь придётся сбросить ещё не раз...

    Всё впереди...