Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Интерлейкин_4 Senior Member
    офлайн
    Интерлейкин_4 Senior Member

    5349

    3 года на сайте
    пользователь #2214597

    Профиль
    Написать сообщение

    5349
    # 9 июля 2020 15:44
    marffa:

    конструктив такой, на какой денег хватило.

    это как следует понимать

    Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд

    2771331:

    ttps://people.onliner.by/2020/07/09/pervyj-belorusskij-darkstor

    пердеть и вонять изо рта луком это прерогатива уходящего поколения

    новое похоже о таких вещах побольше заморачивается

    Добавлено спустя 48 секунд

    dojoarcher:

    Утром до работы можно дотерпеть

    а если нет то как неплательщик жкх - в пакет и в окно на радость обитателей нижних этажов

    Долевка, как много в этом слове для слуха бяларусского сплелось, как много в нем отозвалось...
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    11868

    12 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    11868
    # 9 июля 2020 15:48 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.
    marffa:

    Поэтому и квартиру в Минске хотела покупать в Копище, а не в Сухарево. Чтобы жить в окружении таких же как сама, и чтобы меньше левых людей вокруг шлялось

    Это случаем не про то Копище разговор, которое в деревне, где от авто не протолкнуться, а в лесу напротив нарики ширяются, шприцы разбрасывают и развлекаются, перевернутые иглы в землю забивая? Ну и шашлычники.... куда уж без них :D

    Читайте классику, господа.
  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    1148

    6 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    1148
    # 9 июля 2020 15:51

    Про недвижимость и не только

    Есть только миг между прошлым и будущим
  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3411

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3411
    # 9 июля 2020 15:52
    mak32:

    Сберкасса:

    Еще один тамбазинг

    Цыганка с грушевки чей дом снесли прокляла. Нельзя было грушевку трогать.

    да не, там еще в первой волне кризиса в 2015 всё шаталось
    у меня товарищ (на подряде был на первом доме) чисто случайно успел свои деньги вырвать, потому что какой-то балбес в ЖСК ему накладные подписал по невнимательности. И когда его главный стал посылать "мы ни чего не оплатим, ни чего не примем и мы вообще банкроты и никому ни чего не должны" - он помахал этими накладными перед носом, что очень их огорчило, но в итоге пришлось платить через не хочу и не могу. И процедура банкротства у них началась в конце 2015.

    Потом стройка как-то сдвинулась, со скрипом, дальше.
    Но я, всем кто спрашивал из знакомых, настоятельно не советовал даже смотреть в сторону этих домиков.

    А сейчас, в очередной волне кризисной, уголовка ИМХО - это один из способов заставить ребят расчехлить золотой запас и достроить домик.

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1874

    10 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1874
    # 9 июля 2020 15:52
    marffa:

    Touring:

    marffa:

    между "вкладувают заметные суммы" и "покупают для жизни" все таки большая разница. и как вы сами упомянули, в европе рынок более устоявшийся, и им есть из чего выбрать. а белорусу что, вместо пирса покупать панельку в сухарево, и жить в доме с засцаными подъездами чтобы через 20 лет выйти с плюсом?

    Не слышал я про «покупают для жизни» от подобных людей. Это какой-то довольно социалистический термин. Они рационально воспринимают любое заметное вложение, как инвестицию. В том числе покупку жилья, ведь зачем покупать что-то передутое по стоимости если можно купить то что будет точно хорошо держать цену. Обычно хорошо держит цену то что в ограниченном количестве, это центры городов, качественно построенное видовое жильё, окна на воду. Проверено временем.

    Расскажи им что пригородное многоквартирное жильё а-ля т. н. Пирс с сомнительным качеством инфраструктуры и с сомнительным окружением это то что стоит покупать за цену среднего города скажут а что мешает построить рядом завтра такое же, даже дешевле. И будут правы, да почти ничего. Кроме временных пахотных запретов и временно невысокой конкуренции между застройщиками. И таких рациональных людей там большинство. Поэтому так и выстраивается цена, от центров к пригородам, по ниспадающей, вслед за наличием пригодных к застройке участков земли и их стоимостью.

    В этом городе при всей неразвитости предложения выбор не ограничивается старой панелькой в Сухарево против А100 в Ратомке, в пределах города выбор несколько обширнее.

    еще раз.
    у них есть выбор.
    вы им не пирс предложите, а жить в панельке в сухарево. согласятся? сомневаюсь.

    вы же сами писали что в европе рынок лучше развит и намного разнообразнее. нет?
    а теперь уже пишете что и в минске якобы есть из чего выбирать.

    может в германии покупать для жизни считается и социализмом, а вот в америке - нет. и американец купит там где ему будет комфортно жить и где ему нравится. и если семьей, то скорей всего в пригороде, а не в центре города.
    да и в обеспеченных немцев, которые предпочтут жить в так себе жилье ради того чтобы выйти в плюс через 20 лет, я тоже не верю

    Если семья с детьми, то надо не с панельки начинать, а со школы садика, кружков секций. А то тут гламурные рассказчики задолжали рассказывать, как им хорошо живется за городом. А детки идут после школы в панельки к бабушке уроки учить, кушать а мы их после работы забираем, все равно на машине же все.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    8585

    6 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    8585
    # 9 июля 2020 15:55 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).
    Chto_za_bred:

    .... уголовка ИМХО - это один из способов заставить ребят расчехлить золотой запас и достроить домик.

    какая ухоловека ?
    учередитель у Польшче, уже застраивает микрорайоны.
    а деньги пошли у дело - котлован/бетон/согласования и ты-ды и ты-пы :trollface:

  • Pachon Senior Member
    офлайн
    Pachon Senior Member

    1237

    12 лет на сайте
    пользователь #134215

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 9 июля 2020 15:57
    Интерлейкин_4:

    не во вкусе дело

    Да, ведь самое главное - это удобство маневрирования во дворе на машине.

  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    24848

    12 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Написать сообщение

    24848
    # 9 июля 2020 15:57 Редактировалось mak32, 2 раз(а).
    Chto_za_bred:

    mak32:

    Сберкасса:

    Еще один тамбазинг

    Цыганка с грушевки чей дом снесли прокляла. Нельзя было грушевку трогать.

    да не, там еще в первой волне кризиса в 2015 всё шаталось
    у меня товарищ (на подряде был на первом доме) чисто случайно успел свои деньги вырвать, потому что какой-то балбес в ЖСК ему накладные подписал по невнимательности. И когда его главный стал посылать "мы ни чего не оплатим, ни чего не примем и мы вообще банкроты и никому ни чего не должны" - он помахал этими накладными перед носом, что очень их огорчило, но в итоге пришлось платить через не хочу и не могу. И процедура банкротства у них началась в конце 2015.

    Потом стройка как-то сдвинулась, со скрипом, дальше.
    Но я, всем кто спрашивал из знакомых, настоятельно не советовал даже смотреть в сторону этих домиков.

    А сейчас, в очередной волне кризисной, уголовка ИМХО - это один из способов заставить ребят расчехлить золотой запас и достроить домик.

    Ну и то что ненависть материализуется отбрасывать нельзя. Я каждый раз когда по дзержинке мимо грушевки еду, в голове она мысль:
    - Отцы оставили нам цветущий город-сад. ЧТО ЖЕ ВЫ С НИМ ДЕЛАЕТЕ, СВОЛОЧИ??? :weep:

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • Интерлейкин_4 Senior Member
    офлайн
    Интерлейкин_4 Senior Member

    5349

    3 года на сайте
    пользователь #2214597

    Профиль
    Написать сообщение

    5349
    # 9 июля 2020 15:59
    mak32:

    ЧТО ЖЕ ВЫ ДЕЛАЕТЕ, СВОЛОЧИ???

    ясно что
    сволочи набивают карман - а дальше хоть трава не расти на могилке застройщика

    Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

    Pachon:

    Интерлейкин_4:

    не во вкусе дело

    Да, ведь самое главное - это удобство маневрирования во дворе на машине.

    ясно, вынул домыслы из жопы и выдал за мои слова
    пойду заповедь киплинговскую перечитаю что ли

    Долевка, как много в этом слове для слуха бяларусского сплелось, как много в нем отозвалось...
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    8585

    6 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    8585
    # 9 июля 2020 16:05

    могут теперь этими сиренево-желтыми бумажками (Ж0) подтереться .....

    Добавлено спустя 8 минут 6 секунд

    .
    1 314 000 дармоедов добавилось за 16-ю неделю с начала пандемии.

    49 993 000

  • Pachon Senior Member
    офлайн
    Pachon Senior Member

    1237

    12 лет на сайте
    пользователь #134215

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 9 июля 2020 16:24 Редактировалось Pachon, 1 раз.
    Интерлейкин_4:

    ясно, вынул домыслы из жопы и выдал за мои слова

    Ну, если ты пишешь комментарии этим самым местом, то да: вынул я домыслы именно оттуда.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12139

    12 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12139
    # 9 июля 2020 16:55
    LeMond:

    Если семья с детьми, то надо не с панельки начинать, а со школы садика, кружков секций. А то тут гламурные рассказчики задолжали рассказывать, как им хорошо живется за городом. А детки идут после школы в панельки к бабушке уроки учить, кушать а мы их после работы забираем, все равно на машине же все.

    то ли дело жители панельки в сухарево, если их дети ходят в частный детсад в колодищах или в ждановичах, лицей бгу.
    им ни кружки, ни спортивные секции не нужны, у них же панелька в сухарево, можно там прекрасно время провести

  • Pachon Senior Member
    офлайн
    Pachon Senior Member

    1237

    12 лет на сайте
    пользователь #134215

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 9 июля 2020 16:58
    marffa:

    у них же панелька в сухарево, можно там прекрасно время провести

    А с чем связан хейт в сторону Сухарево? Это всё же не самый ужасный для проживания район.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12139

    12 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12139
    # 9 июля 2020 17:00 Редактировалось marffa, 1 раз.

    панелька в сухарево это нарицательное, условное

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    9467

    8 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    9467
    # 9 июля 2020 17:01 Редактировалось rockdapump, 2 раз(а).

    ВИТЕБСК
    Гулял сегодня по Суворова. Пофоткал «элитный» (ну так его преподносят агенты) домик. Планировки уже как-то раньше постил. Так себе... На любителя...
    Строительство близится к концу. Западный фасад (на ул. Суворова) более менее... Провинция схавает. «Элита» тут не избалована дизайнерскими изысками.

    Правда вид из западных окон слегка депрессивен...

    Восточный фасад (а именно он будет виден со стороны ул. Ленина) что-то совсем не впечатлил. Зачем там бойницы? Будем отстреливаться от врагов, наступающих с востока?

    Вид из восточных окон тоже спорный... на задворки соседних зданий и территорию рынка. Хотя...может кому-то даже понравится. Можно будет поностальгировать... Вспомнить о своих корнях...

    Но «шикарнее» (это слово особенно полюбилось витебским агентам в последнее время и они его любят вставлять, чаще не по делу, в свои объявления) всего южный фасад и «элитный» вид на «элитный» бурьян и «элитный» же соседкий полуразвалившийся сарай.

    Бонус. В шаговой доступности синагога. Возможно, для кого-то это станет решающим фактором.
    Но лично меня даже это не подтолкнет к покупке квартиры в этом доме.

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Pachon Senior Member
    офлайн
    Pachon Senior Member

    1237

    12 лет на сайте
    пользователь #134215

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 9 июля 2020 17:02
    marffa:

    панелька в сухарево это нарицательное, условное

    Нарицательное условное что?

  • Sanderv Member
    офлайн
    Sanderv Member

    144

    менее полугода на сайте
    пользователь #2972257

    Профиль
    Написать сообщение

    144
    # 9 июля 2020 17:07
    malinovca:

    Сберкасса:

    oncomo:

    ...... доходы республиканского бюджета сократились на 40,1%. ....

    не вижу предпосылок для трехкратной, как в 2011 :trollface:

    Папа ты что будешь меньше пить?
    Нет. Вы будете меньше есть.

    Грустная картина.
    За июнь мне интересно какие итоги будут?

    Теперь санузла хватит одного. Даже совмещённого.
    И смех, и грех.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12139

    12 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12139
    # 9 июля 2020 17:12
    Интерлейкин_4:

    это нововведение распространилось с никсонской администрации

    до того как доллар от золотого запасу отвязали срали мирикашки как и мы по очереди

    два сортира до 70х встречалось нечасто

    во-первых 70-ые это все таки 50 лет уже с тех пор прошло. тпе мнюн пгркимент
    во-вторых, в большинстве квартир чикаго даже в старых домах если две спальни, то два санузла.

    планировка квартиры, дом 1961 г две спальни и три санузла

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    10099

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    10099
    # 9 июля 2020 17:18
    marffa:

    LeMond:

    Если семья с детьми, то надо не с панельки начинать, а со школы садика, кружков секций. А то тут гламурные рассказчики задолжали рассказывать, как им хорошо живется за городом. А детки идут после школы в панельки к бабушке уроки учить, кушать а мы их после работы забираем, все равно на машине же все.

    то ли дело жители панельки в сухарево, если их дети ходят в частный детсад в колодищах или в ждановичах, лицей бгу.
    им ни кружки, ни спортивные секции не нужны, у них же панелька в сухарево, можно там прекрасно время провести

    Даже из условного Сухарево дети спокойно сядут на общественный транспорт и доедут куда нужно. Пирс в этом плане заметно хуже.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4339

    17 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4339
    # 9 июля 2020 18:26 Редактировалось Touring, 4 раз(а).
    marffa:

    еще раз. у них есть выбор. вы им не пирс предложите, а жить в панельке в сухарево. согласятся? сомневаюсь. вы же сами писали что в европе рынок лучше развит и намного разнообразнее. нет? а теперь уже пишете что и в минске якобы есть из чего выбирать. может в германии покупать для жизни считается и социализмом, а вот в америке - нет. и американец купит там где ему будет комфортно жить и где ему нравится. и если семьей, то скорей всего в пригороде, а не в центре города. да и в обеспеченных немцев, которые предпочтут жить в так себе жилье ради того чтобы выйти в плюс через 20 лет, я тоже не верю

    Олимпик при всех его минусах гораздо ближе к тому что нужно, немецкому строительству, чему чудоюдки от А100. Продавался он, не беря пафосные аттики, в эквивалент $1,350-1,600/м2. Панелька советского образца продаётся за те деньги что за неё просят в Сухарево и далее везде исключительно из-за «эффекта председателя», это временно и пройдёт. Она жестоко переоценена.

    Что будет в пост-председательский период, в поясе вокруг кольца 5-10 местных застройщиков а-ля УНР будут возводить толковые каркасники, каждый на своём участке, купленном в собственность по 60-70 евро/м2, а рядом с ними 5 выживших приватизированных заводов ЖБИ будут возводить такие же продуманные евро-панельки, тоже на выкупленных участках. Среднеэтажка, с дорогами, озеленением и прочими приятностями, в пределах 1,000 евро/м2 с финишной отделкой.

    Бетонировать с выторфовкой болото в Ратомке у нагружённой трассы в этих условиях просто не будет иметь смысла, там земля под многоквартирное оптом будет не нужна и по 20 евро/м2. Так как разница в её стоимости с поясом вокруг кольца будет минимальной, если приплюсовать к цене покупки затраты на подготовку участка и подведение коммуникаций, а то и дороже. А продать жильё там будет сложнее, чем в поясе вокруг кольца.

    А100 бетонировала этот участок и подводила коммуникации с банальной земельной голодухи. А потом подключились девочки-припевочки и рассказали что это рай, и продали изголодавшимся и падким на слова.