Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • bug-i Senior Member
    офлайн
    bug-i Senior Member

    3263

    18 лет на сайте
    пользователь #17331

    Профиль
    Написать сообщение

    3263
    # 24 апреля 2020 12:01
    m2ksimk2:

    Сколько тогда была средняя зп в Минске примерно?

    у меня как у начинающего в районе $200

    покупал на balsana - не рекомендую.
  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2025

    4 года на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2025
    # 24 апреля 2020 12:02 Редактировалось УРУ4ЬЕ, 1 раз.
    m2ksimk2:

    УРУ4ЬЕ, жаль, не видел я объявки о продаже Вашей квартиры. Так бы прикупил. Кстати, продавали в каком месяце?

    Всё, больше никаких наводок :D до возвращения цен 2003г.

    Сколько тогда была средняя зп в Минске примерно?

    У меня упала за десяток лет с ~$5000 до ~$2000 к тому времени, поэтому и 2-к продал хотя очередь из знакомых стояла на аренду. за средней не следил, чтобы ещё больше не расстраиваться.

    УРУ4ЬЕ:

    "Вести с полей". Ситуация напоминает 90-е,
    .. толпы латентных безработных с синими от усталости куриными ногами, торчащими из авосек.
    Ничего из выставленного на продажу (подземного гаража в 200 м от метро, квартиры в ~1 км от метро с видом на заказник Стиклево и 100% отсутствием перспектив уплотнения / окна в окна, просторного и зелёного дачного участка с "видом" на заказник Глебковка и реку) не купили за год, хотя ценник ниже продаваемых аналогичных десять лет назад на 50 --70%. А участок к тому же и газифицирован с тех пор. Просмотры с двух человеков в месяц снизились до нуля.

    3.3.3
  • Vertata Member
    офлайн
    Vertata Member

    218

    11 лет на сайте
    пользователь #340298

    Профиль
    Написать сообщение

    218
    # 24 апреля 2020 12:20

    Доброго всем дня! Извините, наверное, не в ту ветку пишу, может подскажете, куда нужно с таким вопросом: собираемся приобретать домишко за городом и нужен опытный прораб, который бы посмотрел дом и дал консультацию. Где найти прораба?

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    10770

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    10770
    # 24 апреля 2020 14:27
    Vertata:

    Доброго всем дня! Извините, наверное, не в ту ветку пишу, может подскажете, куда нужно с таким вопросом: собираемся приобретать домишко за городом и нужен опытный прораб, который бы посмотрел дом и дал консультацию. Где найти прораба?

    В Червене
    https://realt.onliner.by/2020/01/07/36-tysyach-2

    Русский корабль,
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2187

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2187
    # 24 апреля 2020 14:40
    Vertata:

    Доброго всем дня! Извините, наверное, не в ту ветку пишу, может подскажете, куда нужно с таким вопросом: собираемся приобретать домишко за городом и нужен опытный прораб, который бы посмотрел дом и дал консультацию. Где найти прораба?

    покупайте наоборот без прораба, в договоре пишете что в доме нет скрытых косяков, потом дырявете крышу( если не протекает) и вытаскиваете часть утеплителя (если есть) и подаёте в суд - вам возвращают ваши деньги - итого профит :beer:

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4487

    10 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4487
    # 24 апреля 2020 15:02 Редактировалось DickJabBer, 1 раз.
    Vertata:

    Доброго всем дня! Извините, наверное, не в ту ветку пишу, может подскажете, куда нужно с таким вопросом: собираемся приобретать домишко за городом и нужен опытный прораб, который бы посмотрел дом и дал консультацию. Где найти прораба?

    В любом случае покупать готовое или недострой это будет кот в мешке по цене х2. Лучше сами стройте с прорабом.
    Я бы наверно порекомендовал бы того что делал дом мне, но это будет не этично. Могу посоветовать дать объявку в услуги. Там напишете, мол хочу такой то дом, нужен прораб. Отзовется большое количество людей, с каждый побеседуйте, попросите фото его объектов, телефоны заказчиков, позвоните им, расспросите, насколько довольны.
    Да, это займет время, но чем больше времени потратите на разработку темы прораба, тем меньше в будущем будет головной боли от различных проблем.
    Хороший прораб и проект посоветует удобный для дома, и материалы будет знать где купить подешевле, и бригады у него будут свои, и не кинет никто из строителей. Одни плюсы.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2187

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2187
    # 24 апреля 2020 15:18

    был тут один персонаж, вроде ник спокойный он коттедж за 20к построил :znaika: всё что дороже спекуляции

  • GiWiSSS WoT Club
    офлайн
    GiWiSSS WoT Club

    1640

    11 лет на сайте
    пользователь #395281

    Профиль
    Написать сообщение

    1640
    # 24 апреля 2020 15:41

    m2ksimk2, Продал 1к квартиру в декабре 19г. Герасименко 52, Квартира на углу дома с оооогромным тамбуром, ремонта не было совсем, квартира с первого дня сдавалась на долгосрок. 5 этаж. Ставил 41к$ , просмотров за 3 недели несосчитать, ходили носами воротили, почти уговорили на 39, но что-то не сраслось у покупашки, поставил 43, на следующий день ушла без торга. И это была не самая дешёвая однушка в том районе. В соседнем подъезде такаяже хатка стояла за 40.
    Пысы. Продажа была срочная, т.к. была квартира на примете
    Пысысы. Планировка у квартиры точь-в-точь , как у квартиры на Некрасова, которую обсуждали выше.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4629

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4629
    # 24 апреля 2020 17:45
    mainkaif:

    был тут один персонаж, вроде ник спокойный он коттедж за 20к построил :znaika: всё что дороже спекуляции

    Говнокаркасник на 60 квадратов на винтовом фундаменте без отделки и коммуникации?

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2361

    19 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2361
    # 24 апреля 2020 19:35 Редактировалось Stepan, 3 раз(а).
    m2ksimk2:

    УРУ4ЬЕ:

    $50 000, ~53m2 по СНБ, плюс кладовая в тамбуре бонусом. Купили без торга через агентство

    Продешевили.

    УРУ4ЬЕ:

    И да, недвига - это товар.

    А я где-то писал что-то противоречащее этому?

    Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды

    А вот какой-то Оргпромстрой продает котлованы НБ за 45к$.

    Но вместо него есть
    691532477 Общество с ограниченной ответственностью "Оргпромстрой-Торговая сеть", Минская обл.,Минский р-н,Папернянский с/с,аг. Большевик,ул. Промышленная, д.3, каб. 32

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 24 апреля 2020 19:57 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    Stepan:

    m2ksimk2:

    УРУ4ЬЕ:

    $50 000, ~53m2 по СНБ, плюс кладовая в тамбуре бонусом. Купили без торга через агентство

    Продешевили.

    УРУ4ЬЕ:

    И да, недвига - это товар.

    А я где-то писал что-то противоречащее этому?

    Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды

    А вот какой-то Оргпромстрой продает котлованы НБ за 45к$.

    Но вместо него есть
    691532477 Общество с ограниченной ответственностью "Оргпромстрой-Торговая сеть", Минская обл.,Минский р-н,Папернянский с/с,аг. Большевик,ул. Промышленная, д.3, каб. 32

    Возможно это как раз пример того, о чём говорил serge.sp - застройщик рассчитался с подрядчиком метрами.
    Там внизу есть отзывы застройщиков.

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2361

    19 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2361
    # 24 апреля 2020 20:13 Редактировалось Stepan, 1 раз.
    AntonVict:

    Stepan:

    m2ksimk2:

    УРУ4ЬЕ:

    $50 000, ~53m2 по СНБ, плюс кладовая в тамбуре бонусом. Купили без торга через агентство

    Продешевили.

    УРУ4ЬЕ:

    И да, недвига - это товар.

    А я где-то писал что-то противоречащее этому?

    Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды

    А вот какой-то Оргпромстрой продает котлованы НБ за 45к$.

    Но вместо него есть
    691532477 Общество с ограниченной ответственностью "Оргпромстрой-Торговая сеть", Минская обл.,Минский р-н,Папернянский с/с,аг. Большевик,ул. Промышленная, д.3, каб. 32

    Возможно это как раз пример того, о чём говорил serge.sp - застройщик рассчитался с подрядчиком метрами.
    Там внизу есть отзывы застройщиков.

    Возможно
    НО https://skargi.by/avto_i_transport/3186-neplatelschiki-rukovodstv ... lyudi.html
    Переезд в соседний кабинет и смена вывески говорит о том, что действующие лица не изменились.
    вот еще
    https://tvoydom.by/contacts/
    https://jobs.[censored]/search/vacancy?st=searchVacancy&from=employerPage&employer_id=788006
    они торговцы материалами, а не строители (даже [url=https://jobs.[censored]/vacancy/36691311]официанта ищут)

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10210

    9 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10210
    # 24 апреля 2020 20:58

    витебск
    похоже, что некоторые сегменты никак не реагируют
    задача - найти в районе омега-бригантина двушку 50 квадратов на среднем (3-7) этаже во дворах чтобы под окнами был или д/сад или школа (а школы и сады там чуть ли не в каждом дворе) чтобы перед окнами не стоял сразу дом. окна юг-юго-запад-запад
    результат - нет ничего. самое дешевое 35 000. а это, извините, 700 долларов за метр
    и двигать ценник никто не хочет.
    ...
    после снижения курса доллара с 2,8 - 2,9 до 2,4 - 2,5 некоторые продавцы даже чуток приподняли ценник в долларах
    ...
    часть продавцов никаких требований при показах не озвучивает
    часть требует маска-перчатки-бахилки
    если перчатки весьма спорно, то ЗА БАХИЛКИ я обеими руками. будет неплохо если это останется и ПОСЛЕ вируса
    ...
    покупатели на просмотры особо не рвутся из-за вируса. кто идет смотреть в основном и без просьб уже в масках
    часть покупателей нервничает видя, что ожидаемого ими падения на 20-30% пока не случилось.
    сделки идут с дисконтом 5-10%
    некоторые продавцы сняли свои объекты с продажи
    может этим объясняется отсутствие двушек в цене ДО 35 000
    ...
    и про домики...
    строят своими рукаи из г-на и палок уже несколько лет в день по кирпичу...
    а ведь потом кому-то это впарят...
    ул. зеленогурская

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • malinovca Senior Member
    офлайн
    malinovca Senior Member

    2016

    12 лет на сайте
    пользователь #207586

    Профиль
    Написать сообщение

    2016
    # 24 апреля 2020 21:39
    rockdapump:

    результат - нет ничего. самое дешевое 35 000. а это, извините, 700 долларов за метр
    и двигать ценник никто не хочет

    Зато потом будут наперегонки сломя голову снижать, но не поможет.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10210

    9 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10210
    # 24 апреля 2020 22:14 Редактировалось rockdapump, 5 раз(а).
    malinovca:

    rockdapump:

    результат - нет ничего. самое дешевое 35 000. а это, извините, 700 долларов за метр
    и двигать ценник никто не хочет

    Зато потом будут наперегонки сломя голову снижать, но не поможет.

    да. но самое интересное, куда делось то, что было выставлено раньше
    купили или сняли с продажи?
    жаль, нет халявного доступа к базе нка. так можно было бы глянуть, проданы или нет
    общался сегодня с одной девочкой. случайно разговор перешел на тему бетона
    тоже сказала, что кто-то из ее знакомых снял квартиру с продажи до лучших времен
    вопрос в том, когда они вернутся
    ...
    и, кстати, ради интереса глянул однушки в районе югов. тоже выбирать не из чего. или малосемейки, или крайние этажи...если средний этаж, не убитая, нормальное расположение, то сразу ценнки выше 25 000 - 26 000
    22 000 за малосемейку на бровки...
    23 000 за малосемейку на интернационалистах...
    24 000 за однушку на 9 этаже...
    средний этаж 25 000 -27 000. и это без ремонта
    с ремонтом видел далеко за 30 000
    в прошлом году летом около "каунаса" долго не могли продать однушку со свежим ремонтом (вроде не жил даже никто) за 26 000. потом исчезла. видимо все же взял кто
    сейчас и близко нет такого в такой ценник :-?

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29906

    16 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29906
    # 24 апреля 2020 22:35
    Stepan:

    они торговцы материалами, а не строители (даже официанта ищут)

    ну так за метры все работают, не только подрядчики но и поставщики и проектировщики даже, это для всех выгоднее чем нал. Ведь в таких сделках жилье идет с коэф. 0,7-0,8 и есть возможность выбрать самые ликвидные и вкусные метры.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • 3000104 Junior Member
    офлайн
    3000104 Junior Member

    97

    2 года на сайте
    пользователь #3000104

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 24 апреля 2020 22:37
    rockdapump:

    строят своими рукаи из г-на и палок уже несколько лет

    А вы уверены, что это строят?
    Там вокруг помойка, свойственная тому, что разваливается и гниет.

    «Любовь к себе — роман, который длится всю жизнь», О. Уайльд.
  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4211

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4211
    # 24 апреля 2020 23:26
    rockdapump:

    да. но самое интересное, куда делось то, что было выставлено раньше
    купили или сняли с продажи?

    Выставленное раньше уходит в конец списка, не обновляется пока и исчезает.
    Пока рост выставленных квартир наблюдаю не из-за того, что много нового выставили, а из-за того, что ранее выставленное за месяц-два не купили. Оно опускается в аналы и понемногу уходит, а рост предложения идет за счет котлованного новостроя.
    Это по вторичке, т.к. новострой не интересен, но лезет изо всех счелей. :moderator:

    Вах!
  • YanFomin Member
    офлайн
    YanFomin Member

    221

    2 года на сайте
    пользователь #2792158

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 25 апреля 2020 00:05

    Для тех, кто в танке, повторю уже в который раз!
    Если думаете отсидеться, сняв с продажи своё "фамильное серебро" до конца коронавируса,а после него получить прежнюю цену 3-или 4-го квартала 2019г., то вы глубоко заблуждаетесь.
    Это не коронакризис. Это итог всего того, что мы не жили по средствам. И жили не в том направлении.
    И даже, когда ещё о "короне" мало кто слышал в нашей стране, уже 9 марта пошли "ужасы" типа нефть по 20д/бар.
    Да, ещё по инерции мы будем долго пытаться жить "прошлой жизнью". Которой уже не будет.
    Если не верите, то прокатитесь вдоль ВВП бывшего аэропорта. И посмотрите на эти бетонные многоэтажные коробочки: что там такого построено, что стОит аж 1.600 дол/кв.м. По виду, спичечные коробочки стоЯт друг на друге.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10210

    9 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10210
    # 25 апреля 2020 00:11
    3000104:

    rockdapump:

    строят своими рукаи из г-на и палок уже несколько лет

    А вы уверены, что это строят?
    Там вокруг помойка, свойственная тому, что разваливается и гниет.

    это стройка между местом, где я живу и короной
    по пути в корону наблюдаю уже несколько лет. строительство идет. но такими медленными темпами, что заметить это можно только наблюдая за ним именно несколько лет
    а так да. вы правы. выглядит как помойка

    Добавлено спустя 4 минуты 21 секунда

    Selen69, фиг его знает. если выставили, ушло в конец, пропало и не обновлено, то как они собираются это продавать, если его уже нет в объявках...

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...