Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 12 января 2020 12:42
    lasiysa:

    может скоро лопнуть и кредиты иссякнут и тогда вообще

    Девальвец СР вверх, а кредит СР+n%.... Это если они на Д. рассчитывают http://www.nbrb.by/statistics/monetarypolicyinstruments/refinancingrate :trollface:

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Зумзумзум Neophyte Poster
    офлайн
    Зумзумзум Neophyte Poster

    15

    1 год на сайте
    пользователь #2914451

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 12 января 2020 12:47
    andrewCat:

    lasiysa:

    может скоро лопнуть и кредиты иссякнут и тогда вообще

    Девальвец СР вверх, а кредит СР+n%.... Это если они на Д. рассчитывают http://www.nbrb.by/statistics/monetarypolicyinstruments/refinancingrate :trollface:[/quot

    explosion:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/298479 вроде в хорошем месте и не сильно убитая, почему долго висит, цена понемногу ползет вниз и не продается?

    масса трех-четырехкомн. висят. мне звонят и спрашивают не передумал ли, по тем что полгода назад смотрел.

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    10994

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    10994
    # 12 января 2020 12:50
    explosion:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/298479 вроде в хорошем месте и не сильно убитая, почему долго висит, цена понемногу ползет вниз и не продается?

    Потому что у черта на куличках в 30 летнем доме.

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6505

    5 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6505
    # 12 января 2020 12:50

    explosion,
    Место спорное.
    1)Дом старый,панель, что есть минус
    2)В этих домах хватает асоциалов
    3)там очень узкие проезды во дворах,рядом садик и школа(СШ 180),вечные заторы,царапанье авто и ругань.
    4)Насчёт не убитая-это на фото кажется-приглядитесь-там косяков гораздо больше чем в той,которую вы смотрели вчера.
    И в принципе на будущее-на фото квартира смотрится практически всегда свежее,чем в реале.
    Да гляньте даже на столешницу в районе кухонной мойки-задранный кусок постформинга,на плинтусы внимательно посмотрите,на ручки кухонной мебели-этому ремонту минимум лет 10.Всё дешёвое,половину заберут,опять же докладывать.
    5)Балкон в пластике-это духота и вонь.
    6)Потолки 2,5,натянуты, минусуйте минимум 8 см. Около 2,4 -давит,сам жил в такой панельке,человек ко всему привыкает,но отдать 100 штук + ещё докинете минимум 10 после их отъезда,за привыкание,а оно вам надо?
    P.S.Если в принципе рассматриваете такие старые дома-в него нужно приехать и зайти в подъезд.
    Пеленгуйте запахи,смотрите состояние стен(разрисованы/нет) и состояние почтовых ящиков(поломанные-открытые)-вы сразу сложите впечатление о контингенте.
    В таких домах это первое на что стоит обратить внимание,ну понятно,если вы договоритесь сам с собой жить в такой квартире в принципе.
    Я с такой съехал не так уж давно и поверьте в новых и свежих домах и районах даже аура другая..
    Может лучше поискать не такую просторную квартиру,но посвежее?

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    что у черта на куличках

    Да ладно.
    Вот АГЛ не знает,где живёт,надо ему подсказать.
    Победителей теперь у нас называется-у чёрта на куличках :lol:

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    10994

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    10994
    # 12 января 2020 13:00
    Osemenitel:

    Да ладно.
    Вот АГЛ не знает,где живёт,надо ему подсказать.
    Победителей теперь у нас называется-у чёрта на куличках

    Одно дело победителей возле музея ВОВ, другое в конце. Транспортное сообщение плохое, окраина, вокруг ничего (тем более если говорить конкретно об объявлении).
    Место удобно только если есть машина и ездить на ней приходится только вдоль проспекта.

  • lasiysa Senior Member
    офлайн
    lasiysa Senior Member

    1050

    10 лет на сайте
    пользователь #349402

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 12 января 2020 13:02
    andrewCat:

    lasiysa:

    может скоро лопнуть и кредиты иссякнут и тогда вообще

    Девальвец СР вверх, а кредит СР+n%.... Это если они на Д. рассчитывают http://www.nbrb.by/statistics/monetarypolicyinstruments/refinancingrate :trollface:

    Так я ж не спорю, я, наверное, этого даже и жду в какой-то степени

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 12 января 2020 13:13
    lasiysa:

    andrewCat:

    lasiysa:

    может скоро лопнуть и кредиты иссякнут и тогда вообще

    Девальвец СР вверх, а кредит СР+n%.... Это если они на Д. рассчитывают http://www.nbrb.by/statistics/monetarypolicyinstruments/refinancingrate :trollface:

    Так я ж не спорю, я, наверное, этого даже и жду в какой-то степени

    Да Я понял.
    Да и включить станок сейчас = харакири.
    Тем более....
    https://realt.by/news/monitoring/article/26434/

    Катализатором повышения спроса во II полугодии стало снижение ставки рефинансирования сначала в августе, а потом и в ноябре до рекордно низких 9%. Параллельно свои аппетиты умерили банки, в основной массе сократившие процент, прибавляемый к ставке Нацбанка.

    Обьёмы строительства жилья в Минске в последние годы значительно сократились по сравнению с уровнем 2013−2015 годов. Предложения новостроек сконцентрированы в небольшом количестве локаций, в некоторых районах города строящиеся дома можно пересчитать на пальцах одной руки или их вовсе нет.

    Но в 2019 году произошел переломный момент — доля 1-комнатных квартир начала расти, что может указывать на то, что цены начинают «кусаться» даже несмотря на беспрецедентные условия по кредитам. Во время роста цен в 2012—2014 года картина была аналогичной.

    Три года подряд растут цены на квартиры, аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды жилья. Такое развитие событий заставило многих переосмыслить инвестиционную привлекательность жилья. Причем, рекордно низкие ставки дают основания задуматься о привлечении кредита для частичного финансирования покупки квартиры, чтобы проценты по ним оплачивали арендаторы. Впрочем, пока ставки по кредитам остаются двузначными, эта затея остаётся довольно рискованной.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • kostik25 Senior Member
    офлайн
    kostik25 Senior Member

    597

    13 лет на сайте
    пользователь #146165

    Профиль
    Написать сообщение

    597
    # 12 января 2020 13:22
    DenisN89:

    Osemenitel:

    Да ладно.
    Вот АГЛ не знает,где живёт,надо ему подсказать.
    Победителей теперь у нас называется-у чёрта на куличках

    Одно дело победителей возле музея ВОВ, другое в конце. Транспортное сообщение плохое, окраина, вокруг ничего (тем более если говорить конкретно об объявлении).
    Место удобно только если есть машина и ездить на ней приходится только вдоль проспекта.

    Простите что должно быть рядом??Есть транспорт-Тимирязева и Победителей.Парк и Арена сити в пешей доступности..Сады и школы.Вот ремонт и год дома-это спорно..

  • explosion Senior Member
    офлайн
    explosion Senior Member

    1777

    14 лет на сайте
    пользователь #100499

    Профиль
    Написать сообщение

    1777
    # 12 января 2020 13:32
    Osemenitel:

    Место спорное.
    ......
    P.S.Если в принципе рассматриваете такие старые дома-в него нужно приехать и зайти в подъезд.
    Пеленгуйте запахи,смотрите состояние стен(разрисованы/нет) и состояние почтовых ящиков(поломанные-открытые)-вы сразу сложите впечатление о контингенте.
    В таких домах это первое на что стоит обратить внимание,ну понятно,если вы договоритесь сам с собой жить в такой квартире в принципе.
    Я с такой съехал не так уж давно и поверьте в новых и свежих домах и районах даже аура другая..
    Может лучше поискать не такую просторную квартиру,но посвежее?

    Спасибо, все ваши замечания обоснованные и по делу. Не все дома посвежее одинаково хороши, многие разваливаются на глазах (фасады, штукатурка в подъезде). Освежить старый ремонт без глобальных переделок это не проблема, проблема, когда нужно приводить квартиру в состояние без отделки и делать все с нуля, я это уже проходил в своей первой квартире, хотя там был далеко не бабушатник, просто хотелось все красивенько, под себя. В семье 2 машины, хочется чтобы не было проблем с парковкой, вчерашний вариант в этом плане просто отличный, чистый аккуратный подъезд с живыми цветами в вазонах, но расположение так себе... Я вообще не спешу, езжу на просмотры очень разных вариантов и пока не увижу и не пойму, что вот она, моя квартира - покупать не буду.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 12 января 2020 13:40

    kostik25, Минск застроен спальниками, куда бизнес не идет большинство мест приложения труда расположено в центральной части вдоль линий метро.... Большинство из Лебяги, Веснянки, сухарей ровненько едут из своих спальников на работу.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • kostik25 Senior Member
    офлайн
    kostik25 Senior Member

    597

    13 лет на сайте
    пользователь #146165

    Профиль
    Написать сообщение

    597
    # 12 января 2020 13:47 Редактировалось kostik25, 1 раз.
    andrewCat:

    kostik25, Минск застроен спальниками, куда бизнес не идет большинство мест приложения труда расположено в центральной части вдоль линий метро.... Большинство из Лебяги, Веснянки, сухарей ровненько едут из своих спальников на работу.

    Вот не надо..Было утверждение-рядом ничего нет.Рядом Минск-арена,бассейн,парк,Арена-сити..где и кино и развлекухи и кафе и любые салоны на выбор.И детям для спорта все условия..Это все в пешей доступности.Плюс близко замок с палаццио близко.Но если вам надо главпочтамп и цум гум с ведрами и резиновыми сапогами..то да надо в центр..

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    10994

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    10994
    # 12 января 2020 13:47
    kostik25:

    Простите что должно быть рядом??Есть транспорт-Тимирязева и Победителей.Парк и Арена сити в пешей доступности..Сады и школы.Вот ремонт и год дома-это спорно..

    Что-нибудь для организации досуга например. Выйти кофе попить, прогуляться.
    Работа, с очень высокой вероятностью ездить придется через пол города. Транспорт какой на победителей? Автобус раз в 20 минут?

    Добавлено спустя 1 минута 30 секунд

    kostik25:

    Рядом Минск-арена

    И что? Допустим, человек не любит хоккей. Что ему от Минск арены? На концерт раз а пол года сходить?

    kostik25:

    Арена-сити

    Среди крупных ТЦ один из худших. К тому же топать километр до него. Но согласен, кино есть

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 12 января 2020 14:00

    kostik25,

    Строительство метро разгоняет цены
    Рост цен вблизи станции метро «Фрунзенская» составил за год без малого 18%. Район на долгое время потерял привлекательность у покупателей квартир из-за строительства 3-ей ветки метро, что всегда сопровождается повышенным шумом и грязью. Но в июне возобновилось движение по улице Мельникайте, что сразу отразилось на стоимости квартир. Тенденция к росту цен в этом районе имеет все шансы на продолжение, когда заработает третья ветка метрополитена.

    Среди других «горячих» районов Минска, где квартиры подорожали на 10 и более процентов, можно выделить Немигу, Институт Культуры, улицу Кальварийскую и Новинки.

    К слову, не все столичные микрорайоны могут похвастаться ростом цен. Небольшое снижение наблюдалось в каждом восьмом случае, причем чаще дешевели «старые» районы, где жильё и так довольно доступное. Так, с небольшой коррекцией год закончили Курасовщина, Тракторный завод, Харьковская, Масюковщина и ряд других.
    https://realt.by/news/monitoring/article/26434/

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Зумзумзум Neophyte Poster
    офлайн
    Зумзумзум Neophyte Poster

    15

    1 год на сайте
    пользователь #2914451

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 12 января 2020 14:05
    lasiysa:

    andrewCat:

    lasiysa:

    может скоро лопнуть и кредиты иссякнут и тогда вообще

    Девальвец СР вверх, а кредит СР+n%.... Это если они на Д. рассчитывают http://www.nbrb.by/statistics/monetarypolicyinstruments/refinancingrate :trollface:

    Так я ж не спорю, я, наверное, этого даже и жду в какой-то степени

    а вот интересно.
    допустим есть абстрактный айтишник.
    у него зп привязана к доллару.
    какой смысл ему брать кредит в рублях под 11-14%, если рубль стабилен к доллару уже какое-то кол-во лет.
    скачки в рамках 2.00-2.2 просчитать трудно. ставка же не на это, очевидно.
    при падении рубля к доллару, ставка по кредиту пойдет вверх.
    т.е. он по сути берет в долларах под более чем 10%?
    или я не прав?

  • kostik25 Senior Member
    офлайн
    kostik25 Senior Member

    597

    13 лет на сайте
    пользователь #146165

    Профиль
    Написать сообщение

    597
    # 12 января 2020 14:06

    DenisN89, Какой конкретно инфраструктуры вам там не хватает??Для кофе рядом макдональдс)) и в арене-сити мест 5 минимум..Хотите получше-идите в бриош.Прогулятсья-в парк.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 12 января 2020 14:07

    kostik25, Мне до минск арены, арены сити возможно и побыстрее будет :trollface:
    И речь шла о работе.

    Добавлено спустя 5 минут 1 секунда

    kostik25:

    DenisN89, Какой конкретно инфраструктуры вам там не хватает??Для кофе рядом макдональдс)) и в арене-сити мест 5 минимум..Хотите получше-идите в бриош.Прогулятсья-в парк.

    Никто не говорит, что там жить не возможно. Говорим о том, что ОТ там хиленький, а еще Лебяга и на половину не заселена.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • lasiysa Senior Member
    офлайн
    lasiysa Senior Member

    1050

    10 лет на сайте
    пользователь #349402

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 12 января 2020 14:21
    Зумзумзум:

    lasiysa:

    andrewCat:

    lasiysa:

    может скоро лопнуть и кредиты иссякнут и тогда вообще

    Девальвец СР вверх, а кредит СР+n%.... Это если они на Д. рассчитывают http://www.nbrb.by/statistics/monetarypolicyinstruments/refinancingrate :trollface:

    Так я ж не спорю, я, наверное, этого даже и жду в какой-то степени

    а вот интересно.
    допустим есть абстрактный айтишник.
    у него зп привязана к доллару.
    какой смысл ему брать кредит в рублях под 11-14%, если рубль стабилен к доллару уже какое-то кол-во лет.
    скачки в рамках 2.00-2.2 просчитать трудно. ставка же не на это, очевидно.
    при падении рубля к доллару, ставка по кредиту пойдет вверх.
    т.е. он по сути берет в долларах под более чем 10%?
    или я не прав?

    Ну не одними айтишниками живет рынок, мне бы на руку было девальвец именно для роста кредитных ставок, а лучше вообще для сворачивания кредитных программ, правда теоретически это и без девальвации произойти может

  • kostik25 Senior Member
    офлайн
    kostik25 Senior Member

    597

    13 лет на сайте
    пользователь #146165

    Профиль
    Написать сообщение

    597
    # 12 января 2020 14:23 Редактировалось kostik25, 1 раз.

    andrewCat, речь была,что рядом ничего нет...но это не так..а работа у всех разная и в разных местах..понятно работая на автазе в лебяге делать нечего..и это веснянка))

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 12 января 2020 14:30
    kostik25:

    andrewCat, речь была,что рядом ничего нет...но это не так..а работа у всех разная и в разных местах..понятно работая на автазе в лебяге делать нечего..и это веснянка))

    Веснянка спальник, поэтому с вероятностью 96% работа будет ближе к 1-му кольцу / веткам метро.
    Не зря одна и та же квартира у метро встанет в процентов 10-15 выше нежели в 5-10 остановках.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Janettka Senior Member
    офлайн
    Janettka Senior Member

    505

    8 лет на сайте
    пользователь #748844

    Профиль
    Написать сообщение

    505
    # 12 января 2020 14:37

    Недвижимость дорожает, вуа-ля. Есть такой вариантик : уж очень привлекательна цена - Чем не квартика для сдачи в аренду, одна такая в своем роде. Что скажут гурманы ? :roll:

    Walk with vigorous gait