Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8254

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8254
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • bgmp8 Senior Member
    офлайн
    bgmp8 Senior Member

    6608

    11 лет на сайте
    пользователь #137778

    Профиль
    Написать сообщение

    6608
    # 26 июня 2019 00:17
    sergeiss:

    S_Olja_94:

    может ли быть, что они не все квартиры сбрасывают на сайт?

    секретные квартиры по сладкой цене это развод не очень честный приём, чтобы подтолкнуть вас к заключению договора.

    Это ещё больший развод продавца

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24470

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24470
    # 26 июня 2019 08:33
    Osemenitel:

    S_Olja_94,
    Это как хотите, для покупки считаю совсем не обязательно, но историю квартиры проверить тщательно необходимо.
    Либо занимайтесь этим сама либо платите.
    Я бы заплатил.
    Больше на основной работе заработаю, за то же время что потеряю.

    Зарабатываете 90 базовых в час? Неплохо.

  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    21147

    11 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Написать сообщение

    21147
    # 26 июня 2019 08:42 Редактировалось mak32, 1 раз.

    Всем привет!
    А что за свежий развод под кодовым словом "Партнёрские продажи" от агенства Уласны дах? Интерес имею праздный.
    https://realt.by/sale/cottages/object/1487427/

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • AndyTaker Neophyte Poster
    офлайн
    AndyTaker Neophyte Poster

    16

    1 год на сайте
    пользователь #2484408

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 26 июня 2019 08:43

    Доброе утро.
    Заинтересовался почти Уручьем, панельные столбики "Трайпла" на ул. Героев 120-й Дивизии со стороны Стариновской.
    + 15 мин до метро, свежая панель, без льготников.
    - магазинов рядом мало, с парковкой не ясно.
    Понравилось в принципе. Что недосмотрел или упустил?

    И о торговле. Смотрел квартиры в Уручье, 5 штук. На однокомнатных уступают до 1К, или 1.5-2% от цены.

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4885

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4885
    # 26 июня 2019 08:58

    Зарабатываете 90 базовых в час? Неплохо.

    Как всегда сюр от Антона.
    Нет,Антон, в час 90 базовых я не зарабатываю,2-3 где-то.
    Вы договор с агентством читали?Вы вообще его видели?А я видел ,изучал,и совсем недавно.
    Там услуги агентства разделены на части и каждая стоит сколько-то базовых величин.
    Проверка чистоты квартиры и готовности к продаже стоит отнюдь не 90 базовых.
    Это раз,второе можно заплатить не конкретно агентству,а например юристу,который также в состоянии проверить всю историю квартиры и все залоги и пр.И конечно это будет стоить далеко не 90 базовых,а раз в 10 меньше.
    Ну и наконец-если условный ты ничего в этом не понимаешь,то конечно.своими силами у тебя займёт не час и наверное не день.
    Это знаете,как плитку класть по Ютубу.
    Кажется что просто и делать нечего-а по факту вкрив-вкось,плоскости нет,швы как ералаш.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25574

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25574
    # 26 июня 2019 09:05
    AndyTaker:

    Понравилось в принципе. Что недосмотрел или упустил?

    протекающие углы. не все, но такое дело есть. почитайте на этом же форуме про ЖК Липень и такие же столбики в Лошице.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25030

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25030
    # 26 июня 2019 09:06 Редактировалось Alhlm, 2 раз(а).

    что мешает проверять квартиру вне работы?
    Если нанимать незнакомого агента, так за ним лучше всё перепроверять, потому что в большинстве случаев никакой проверки нет, она только на словах. В целом, лучше проверять за любым агентом.
    Многое зависит от истории квартиры - чем больше собственников и прописанных, тем сложнее.

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6093

    7 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6093
    # 26 июня 2019 09:17
    Alhlm:

    что мешает проверять квартиру вне работы?

    Походу бык агентом подрабатывает :trollface:
    там вся "проверка" это получение за 20минут 20рублевой справки из кадастрового агенства об "истории обьекта недвижимости", в ней все обременения\кредиты указаны, по хорошему ее должен иметь любой нормальный продавец сам.

  • AndyTaker Neophyte Poster
    офлайн
    AndyTaker Neophyte Poster

    16

    1 год на сайте
    пользователь #2484408

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 26 июня 2019 09:19

    С услугами агентов тоже не все ясно.
    Заявляют часто с порога, что на realt "чистая цена", далее твердят: "доплачивай 30 или 60 б.в.".

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6093

    7 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6093
    # 26 июня 2019 09:21
    AndyTaker:

    свежая панель, без льготников.

    не бывает , есть они там, не обольщайтесь 8)

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    2110

    1 год на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    2110
    # 26 июня 2019 09:24
    RexGen:

    за 20минут 20рублевой справки

    о она не 5 рублей стоит?

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6093

    7 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6093
    # 26 июня 2019 09:25
    AndyTaker:

    С услугами агентов тоже не все ясно.

    запомните одно, никакой "агент" ничего не "проверяет" :znaika: , все что он делает это состригает бабки с участников сделки и "организовывает" процесс, документы и прочее будет проверять риэлтор\юрист АН, дело агента зацепить на крючек "договорчика" от АН всех участников сделки и привести их в конторку, поэтому агенты это и юнцы после школы и бабки на пенсии, видел всяких.

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    2110

    1 год на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    2110
    # 26 июня 2019 09:26
    AndyTaker:

    С услугами агентов тоже не все ясно.
    Заявляют часто с порога, что на realt "чистая цена", далее твердят: "доплачивай 30 или 60 б.в.".

    Попытка словить лоха. Вот поэтому агенты вредят продавцам. Могли бы продать, но они из-за свой жадности и продавцу поднагадили и потеряли покупателя

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25030

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25030
    # 26 июня 2019 09:27
    RexGen:

    Походу бык агентом подрабатывает

    нет, спелся с анкомой, вот и пляшет под её дудку, мол агенты очень нужны и без них никак)

    RexGen:

    там вся "проверка" это получение за 20минут 20рублевой справки из кадастрового агенства об "истории обьекта недвижимости", в ней все обременения\кредиты указаны, по хорошему ее должен иметь любой нормальный продавец сам.

    Развёрнутый лицевой в ТС берётся бесплатно собственником.

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6093

    7 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6093
    # 26 июня 2019 09:27 Редактировалось RexGen, 1 раз.
    2377517:

    RexGen:

    за 20минут 20рублевой справки

    о она не 5 рублей стоит?

    23рубля вроде платил коллега в мае 0.2базовых...вообщем недорого
    http://mga.by/release_of_information/index.php

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25030

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25030
    # 26 июня 2019 09:28
    RexGen:

    никакой "агент" ничего не "проверяет"

    Проверяют, но похоже только единицы :)

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6093

    7 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6093
    # 26 июня 2019 09:29
    Alhlm:

    RexGen:

    Походу бык агентом подрабатывает

    нет, спелся с анкомой, вот и пляшет под её дудку, мол агенты очень нужны и без них никак)

    RexGen:

    там вся "проверка" это получение за 20минут 20рублевой справки из кадастрового агенства об "истории обьекта недвижимости", в ней все обременения\кредиты указаны, по хорошему ее должен иметь любой нормальный продавец сам.

    Развёрнутый лицевой в ТС берётся бесплатно собственником.

    ну да, и его тоже надо, в принципе на этом все, если не считать продавца психом и алкаголиком :D

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25030

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25030
    # 26 июня 2019 09:30 Редактировалось Alhlm, 1 раз.

    Основная проблема - узнать состоят\состояли на учёте все прописанные в квартире, а так же все владельцы.
    По большому счёту это перестраховка, но любую вероятность расторжения сделки лучше по возможности исключать

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    RexGen:

    если не считать продавца психом и алкаголиком

    не только из за собственников могут расторгнуть сделку.
    Те кто был ранее прописан тоже могут это сделать, если их признают недееспособными в момент сделки.
    +проверять нужно куда выписались - тюрьма\психушка как бы тоже не исключены: после их освобождения их должны будут прописать в предыдущее место прописки и тут уже не известно что будет - пропишут к новому собственнику или расторгнут сделку - бегай потом по судам - мало приятного :-?

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6093

    7 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6093
    # 26 июня 2019 09:35 Редактировалось RexGen, 3 раз(а).
    Alhlm:

    RexGen:

    никакой "агент" ничего не "проверяет"

    Проверяют, но похоже только единицы :)

    на словах :), в реальности пока аттестованный риэлтер\юрист не одобрит\проверит документы, никакой директор АН не подпишет сделку агента, многие не понимают разницы между ними.

    Добавлено спустя 5 минут 39 секунд

    немного не в тему ветки, но какова цена вопроса то за метр ;) https://realt.by/news/article/24987/

    68,1 кв. м у помещения есть отдельный вход, электричество, канализация, отопление, водопровод и горячее водоснабжение. - В итоге победителем стало физическое лицо, которое заплатило за помещение 43.400 рублей.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25030

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25030
    # 26 июня 2019 09:42 Редактировалось Alhlm, 1 раз.

    Сколько не встречался с агентами в живую - только какой то негатив, часто сами не знают многих нюансов. что касается риелторов, так там тоже много вопросов, к примеру, изменения в типовом предварительном договоре частенько для них проблема :)
    ....а всё из за безграмотности среднестатистического покупателя\продавца, которые даже не понимают и не хотят понимать что вообще происходит...

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    ...когда пытаешься подстраховаться, требуя залоги за выселение\выписку, требуешь справки из диспансеров агенты делают круглые глаза и с искренним непониманием говорят что это всё лишнее, всё будет хорошо, никогда проблем не было и т.д.
    ...а потом ещё смотрят на тебя как на врага народа, мол вот он, геморрой, из за которого приходится делать дополнительную работу

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    Для них лучший клиент - "колхозник", который ничего не понимает и ничего не спрашивает - агент быстренько собирает все документы, нужные для регистратора и проводит сделку, а там хоть трава не расти