Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 24 марта 2019 12:03
    t-lorik:

    Даже в хлам убитый хрущ и тот же вариант с ремонтом, новой сантехникой, эл.проводки, окон, дверей будет отличаться по цене от 10 до 50 %. В сталинке разбежка еще больше может быть. Без ремота 900 за метр, а с хорошим ремонтом и 2000 легко.

    Добавлено спустя 34 секунды

    Osemenitel, :100500:

    Чтобы квартиру купили за 2к за метр нужно чтобы была у нее локация хорошая. А квартиры с хорошей локацией не будут по900 продаваться.

  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    284

    13 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    284
    # 24 марта 2019 12:03 Редактировалось ZloyGeniy, 1 раз.
    tanyatvilk:

    t-lorik, Не тратьте буквы и время на троллей. Очевидно же, что люди пишут глупости, оторванные от реальности.

    Добавлено спустя 9 минут 8 секунд

    andrewCat, мутность сделки вы видите сегодня только потому, что она такой и оказалась. А то, что большое количество таких же сделок оказались вполне прозрачными и чистыми вы не видите, и не увидите, потому что о них не напишут статьи на онлайнере.

    Является ли ваше сообщение утверждением, что на такие сделки «неопытных» покупателей подталкивают именно АН ввиду своего опыта и уверенности что все будет хорошо? Там, где «неопытный» человек 100 раз усомнится и подумает стоит ли такое покупать - агент его переубедит что все будет хорошо, ведь мы сто раз так делали?

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 24 марта 2019 12:05
    D!m@-W:

    tanyatvilk, что вы пытаетесь здесь доказать людям, которые постоянно мониторят квартиры/цены?! как часто можно встретить квартиру выставленную за 50к вместо рыночных 100к? 1 в год? ну вот мы её и встретили в статье на онлайнере
    никто не спорит, что дисконт может быть, но не сильно ниже рынка

    Так прикол в том что как раз цена была на нее рыночная. И проблема в данной ситуации не жадность покупателей, а безответственность агентства.

    Добавлено спустя 1 минута 27 секунд

    ZloyGeniy:

    tanyatvilk:

    t-lorik, Не тратьте буквы и время на троллей. Очевидно же, что люди пишут глупости, оторванные от реальности.

    Добавлено спустя 9 минут 8 секунд

    andrewCat, мутность сделки вы видите сегодня только потому, что она такой и оказалась. А то, что большое количество таких же сделок оказались вполне прозрачными и чистыми вы не видите, и не увидите, потому что о них не напишут статьи на онлайнере.

    Является ли ваше сообщение утверждением, что на такие сделки «неопытных» покупатели подталкивают именно АН ввиду своего опыта и уверенности что все будет хорошо? Там, где «неопытный» человек 100 раз усомнится и подумает стоит ли такое покупать - агент его переубедит что все будет хорошо, ведь мы сто раз так делали?

    Да. При этом покупатель может и не догадываться что предыдущий собственник месяц владел квартирой с ценой в 2 раза ниже

  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    891

    13 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    891
    # 24 марта 2019 12:15 Редактировалось t-lorik, 2 раз(а).
    2377517:

    Чтобы квартиру купили за 2к за метр нужно чтобы была у нее локация хорошая. А квартиры с хорошей локацией не будут по900 продаваться.

    окей, дом на Беды 40 отличная локация. Квартиры метражом от 128м2 с ремонтом улетают как горячие пирожки и за 2000$ за метр в том числе. Однако есть одна вообще без ремонта площадью, как две и за 950 ее три года не берут.) Берут на пару этажей ниже в два раза меньшую, с той же планировкой но с ремонтом. Хотя за те же деньги можно взять фактически две квартиры и сделать ремонты, одну перепродать и окупить вообще свою вторую. Но в этот дом заселяются те, кому надо просто заехать в хороший дом с хорошим ремонтом и жить.
    У разных людей разные потребности. И судить только о своем близком окружении странно.

    На Киселева, кстати, встречаются убитые и за 900/1000, после ремонта цена взлетает в два раза легко.

  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 24 марта 2019 12:15
    D!m@-W:

    tanyatvilk, что вы пытаетесь здесь доказать людям, которые постоянно мониторят квартиры/цены?! как часто можно встретить квартиру выставленную за 50к вместо рыночных 100к? 1 в год? ну вот мы её и встретили в статье на онлайнере
    никто не спорит, что дисконт может быть, но не сильно ниже рынка

    Вы не понимаете. Не было никаких нерыночных цен. Было всего лишь занижение цены, прописанной в договоре. Ничего более.

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    15258

    5 лет на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    15258
    # 24 марта 2019 12:17 Редактировалось альков, 1 раз.
    tanyatvilk:

    Не было никаких нерыночных цен. Было всего лишь занижение цены, прописанной в договоре. Ничего более

    :D :trollface:
    Вы не понимаете: в Беларуси не было никаких девальваций, всего лишь были обесценивания национальной денежной единицы.

    ї
  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 24 марта 2019 12:24 Редактировалось 2377517, 1 раз.
    t-lorik:

    2377517:

    Чтобы квартиру купили за 2к за метр нужно чтобы была у нее локация хорошая. А квартиры с хорошей локацией не будут по900 продаваться.

    окей, дом на Беды 40 отличная локация. Квартиры метражом от 128м2 с ремонтом улетают как горячие пирожки и за 2000$ за метр в том числе. Однако есть одна вообще без ремонта площадью, как две и за 950 ее три года не берут.) Берут на пару этажей ниже в два раза меньшую, с той же планировкой но с ремонтом. Хотя за те же деньги можно взять фактически две квартиры и сделать ремонты, одну перепродать и окупить вообще свою вторую. Но в этот дом заселяются те, кому надо просто заехать в хороший дом с хорошим ремонтом и жить.
    У разных людей разные потребности. И судить только о своем близком окружении странно.

    Я думал что мы обсуждаем квартиры одинаковых характеристик, но с отличием в ремонте. А так да, конечно 200+ аэродромы не пользуются популярностью. И если в этом аэродроме сделать ремонт, то по 900 она продастся

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    tanyatvilk:

    D!m@-W:

    tanyatvilk, что вы пытаетесь здесь доказать людям, которые постоянно мониторят квартиры/цены?! как часто можно встретить квартиру выставленную за 50к вместо рыночных 100к? 1 в год? ну вот мы её и встретили в статье на онлайнере
    никто не спорит, что дисконт может быть, но не сильно ниже рынка

    Вы не понимаете. Не было никаких нерыночных цен. Было всего лишь занижение цены, прописанной в договоре. Ничего более.

    Ну так сходите в суд. Заявитель это. Заявитель что Васька получил свои "около 60".
    Или вы только и делаете что оправдываете агентство?

  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    891

    13 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    891
    # 24 марта 2019 12:29 Редактировалось t-lorik, 1 раз.

    Вот в панельке старой, вряд ли будет большая разница в цене с ремонтом и без. Потому что старую панель, априори, рассматривают люди нацеленные на бюджетное жилье. И конечно, им не нужен ремонт, они и сами кое-как сделают.
    2377517, что за странное пустое сообщение с цитированием ?)

    Добавлено спустя 6 минут 57 секунд

    2377517:

    Я думал что мы обсуждаем квартиры одинаковых характеристик, но с отличием в ремонте. А так да, конечно 200+ аэродромы не пользуются популярностью. И если в этом аэродроме сделать ремонт, то по 900 она продастся

    Я вам говорю, что с ремонтом в этом доме отлично продается и за 2000$/метр. Просто есть категория людей, которым нужно готовое, пусть и в два раза дороже. А двухуровневую ту, если официально на две поделить, то нижняя и без ремонта за 1300 улетит со свистом. Но продавцу не горит и не парит ни коммуналка, ни что-то еще.)
    Про аэродромы это тоже очень личные восприятия. По мне, так 120-150м2 очень комфортное жилье.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    41486

    16 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль

    41486
    # 24 марта 2019 12:47

    Агентам конечно выгодно что бы продавцы вкладывались в ремонт. Квартиру с ремонтом легче продать чем без. За те же деньги. :)

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 24 марта 2019 12:55
    mak32:

    Агентам конечно выгодно что бы продавцы вкладывались в ремонт. Квартиру с ремонтом легче продать чем без. За те же деньги. :)

    И "архитекторам" которые говорят что обязательно нужен дизайнерский ремонт ))

  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    891

    13 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    891
    # 24 марта 2019 12:58

    ) Не знаю, как агенты, а архитекторы никому не навязваются и не уговаривают сотрудничать. Хорошие архитекторы вообще выбирают с кем работать, а с кем нет. И их нанимают не для проектов на продажу)

  • 1929799 Senior Member
    офлайн
    1929799 Senior Member

    1179

    7 лет на сайте
    пользователь #1929799

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 24 марта 2019 13:32

    ужас,
    во что превратили ветку эти трольчихи :molotok:

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (24 марта 2019 13:51)
    Основание: пункт Правил 3.5.18

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6746

    7 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6746
    # 24 марта 2019 13:52

    mak32,

    Ремонт заберите с собой.

    Далеко не все покупатели пользуются этим принципом.Те,кто покупает для себя-очень часто берёт с ремонтом,ежели за него не ломят цену.

    Добавлено спустя 8 минут 47 секунд

    tanyatvilk,

    Вы не понимаете. Не было никаких нерыночных цен. Было всего лишь занижение цены, прописанной в договоре. Ничего более.

    Сомневаюсь,что такие явления носят массовый характер.
    на дворе 2019 год,все движения денег отслеживаются вплоть до покупок в продуктовых магазинах.
    Можно поверить,что покупатель имеющий чёрный нал хочет занизить сумму ,указанную в договоре,но продлавец то явно теряет в этом случае.
    Думаю такие случаи в пределах статпогрешности и на общую статистику никак не влияют.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 24 марта 2019 14:04
    tanyatvilk:

    andrewCat, мутность сделки вы видите сегодня только потому, что она такой и оказалась. А то, что большое количество таких же сделок оказались вполне прозрачными и чистыми вы не видите, и не увидите, потому что о них не напишут статьи на онлайнере.

    Вы нить диалога опять потеряли.
    Я не против АН....
    Но Вы тут с упорством пытаетесь доказать мне нечто, что я не говорил :lol:
    Если забыли повторю:
    Как могло АН проморгать этот конкретный случай?

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6746

    7 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6746
    # 24 марта 2019 14:07

    mak32,

    Агентам конечно выгодно что бы продавцы вкладывались в ремонт. Квартиру с ремонтом легче продать чем без. За те же деньги.

    зачем вы повторяетесь,когда вам чётко с фактами возразили,что вы не правы?
    Нет таких глупых людей ,которые квартиру с ремонтом продадут за те же деньги.что и квартиру без ремонта в этом же доме.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 24 марта 2019 14:08

    tanyatvilk, Случаи с занижением с завышением есть....
    Но...

    Osemenitel:

    Сомневаюсь,что такие явления носят массовый характер.

    Тоже подпишусь под этими словами...

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 24 марта 2019 14:15
    andrewCat:

    tanyatvilk:

    andrewCat, мутность сделки вы видите сегодня только потому, что она такой и оказалась. А то, что большое количество таких же сделок оказались вполне прозрачными и чистыми вы не видите, и не увидите, потому что о них не напишут статьи на онлайнере.

    Вы нить диалога опять потеряли.
    Я не против АН....
    Но Вы тут с упорством пытаетесь доказать мне нечто, что я не говорил :lol:
    Если забыли повторю:
    Как могло АН проморгать этот конкретный случай?

    А почему оно должно было что-то делать, раз 1000 раз так делали проносило

    Добавлено спустя 3 минуты 51 секунда

    Вообще понятно, что когда на кону 2500 юсд, то ни о какой совести речи может не идти. Поэтому агенты и используют слово брать, а не заработать

  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    891

    13 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    891
    # 24 марта 2019 14:31
    1929799:

    ужас,
    во что превратили ветку эти трольчихи

    Ужас это когда человек унижает и поддевает других для того, чтобы возвысится в собственных глазах. Ужас это когда прячутся за никами и оскорбляют собеседников просто потому, что другие живут и мыслят иначе. Жалуются на тех, кто думает по-другому и имеет смелость высказываться. Эта ваша круговая порука тут хаять новеньких с едкими поддевками не делает чести никому. Если кто-то хочет мне лично высказать что-то, пожалуйста, я готова вас выслушать. А писать гадости анонимно и воображать, что остроты выглядят умно - вот это, пожалуй, очень глупо. Потому что я сюда захожу обсудить недвижимость, а не повышать самооценку за счет унижения других. Но, к сожалению, адекватные люди в основном только читают ветку из-за такого общения.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (24 марта 2019 14:37)
    Основание: пункт Правил 3.5.18

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5593

    15 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 24 марта 2019 14:49 Редактировалось Steamus, 2 раз(а).
    t-lorik:

    окей, дом на Беды 40 отличная локация. Квартиры метражом от 128м2 с ремонтом улетают как горячие пирожки и за 2000$ за метр в том числе.

    Вы несколько преувеличиваете ценность этого районы. Ничего там особенно не разлетается, даже с ремонтом. Мне самому этот район нравится, посему поглядываю на него. Но плохая транспортная доступность и большое количество "тамбазов" рядом, видимо уже делают своё дело. Что однушки, что двушки, что с ремонтом, что без, висят долго. Годами. Да и большей площади также. К примеру, вот на вид приятная квартира в приятном доме. Но висит довольно давно. Не хотят люди 2 штуки за ремонт отдавать.

  • Starvecchio Senior Member
    офлайн
    Starvecchio Senior Member

    1277

    6 лет на сайте
    пользователь #2366291

    Профиль
    Написать сообщение

    1277
    # 24 марта 2019 14:52
    t-lorik:

    улетают как горячие пирожки

    Улетают как горячие пирожки не квартиры по двести тысяч долларов, а ваши перлы про маникюрщиц, плиточников и... вообще про горячие пирожки.
    Уважаемые риэлторы и продавцы недвижимости за невменяемые суммы!
    Нахрапом ситуацию не изменишь, от вашей бурной писанины и новых ников ничего не изменится.
    Предлагаю успокоится и заняться рассадой для дач. К концу лета ой как пригодится.
    А недвижимость пусть себе стоит. Всё равно ничего не продаётся. :-?

    Smoke On The Water..and Fire