Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2006

    3 года на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2006
    # 14 марта 2020 17:36
    somik:

    Adventurer:

    somik:

    Можно впрыгнуть в котлован по 900$ и через два года выпрыгнуть по 1420$. Какая доходность?
    Зачем нужна проблемная аренда?

    "два года" могут с-и-л-ь-н-о растянуться... вам ли не знать somik, ? :D

    Бывает. Главное не паниковать, а ждать свой час.

    Впрыгнуть-выпрыгнуть, с буратиново-барыжным молодёжным сленгом глупо продолжать искать адептов в этой ветке. А вот это "Главное не паниковать" сейчас самое актуальное. "Выпрыгнуть по 1420$" получится не только у всех. Стоит поторопиться вместо раздачи советов. Ибо грядёт затяжной период послевыборного похмелья, когда "котлован по 900$" уже не будет таким привлекательным как кажется в эти, ещё не подточенные коронавирусом, экономически и политически стабильные времена, и растянется для терпеливых и бережливых на годы.. (отметил двумя точками уровень ниже нынешних хотелок, в который любой сможет поиграть в бесперспективную угадайку дна).

    https://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/
  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5380

    11 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5380
    # 14 марта 2020 17:37 Редактировалось Steamus, 1 раз.
    BlackNFS:

    Сейчас, вроде как, 16 процентов.

    Там написано что 10. Ну а так уже вроде как разобрались.

  • BlackNFS Member
    офлайн
    BlackNFS Member

    206

    6 лет на сайте
    пользователь #1245760

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 14 марта 2020 17:40
    Steamus:

    BlackNFS:

    Сейчас, вроде как, 16 процентов.

    Там написано что 10. Ну а так уже вроде как разобрались.

    Спасибо за уточнение. Поправил.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    26952

    13 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    26952
    # 14 марта 2020 17:41 Редактировалось AntonVict, 3 раз(а).
    Steamus:

    AntonVict:

    не надо это превышение указывать в качестве источника дохода за счёт которого было приобретено имущество.

    Другими словами, если я затем что-то дорогостоящее приобретаю и мне нужно указать источник накоплений на эту покупку, то ссылаться на доход от сдачи в аренду не нужно (должно хватать других доходов)? Ну или уплатить налог и тогда уже ссылаться.

    Не совсем так. Ссылайтесь только на ту сумму, которая будет не больше 10кратного размера уплаченного налога.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16333

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16333
    # 14 марта 2020 18:06
    2837529:

    https://realt.by/news/article/26989/ Коронавирус парализовал рынок краткосрочной аренды Минска, бизнес на грани банкротства: «Такого еще не было. Это катастрофа!»

    Это мелочи. Турбизнес, авиаперевозки, пассажирский ж/д транспорт. И новости как из фильмов про Апокалипсис.

    Сон разума рождает чудовищ
  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    9 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 18:07 Редактировалось ideix, 1 раз.
    oncomo:

    2837529:

    https://realt.by/news/article/26989/ Коронавирус парализовал рынок краткосрочной аренды Минска, бизнес на грани банкротства: «Такого еще не было. Это катастрофа!»

    Это мелочи. Турбизнес, авиаперевозки, пассажирский ж/д транспорт. И новости как из фильмов про Апокалипсис.

    Так это и есть апокалипсис. Последний раз такое было во времена WWII.

    Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд

    Кассовый разрыв без компенсации и с непонятным сроком возобновления привычной деятельности.
    Эффект домино будет занятный.
    Подумал, если немцы начнут национализацию частных компаний, тогда китайцы национализируют всё, что у них на территории. И почти всё мировое производство окажется в их руках. Большая часть сырья уже у них. А ведь им ещё недавно грозил дурачёк Трамп. А теперь америкосы и европейцы сметают остатки товаров с прилавков. Теперь есть хорошая возможность объяснить им на примере, откуда эти товары на этих прилавках появлялись.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16333

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16333
    # 14 марта 2020 18:11
    Steamus:

    ideix:

    Как решали вопрос превышения годового дохода физлицом?

    А это не отменили в прошлом году?

    Отменили, но товарищ еще не в курсе.

    Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды

    ideix:

    Так это и есть апокалипсис. Последний раз такое было во времена WWII.

    Ну это не чума. Смертность 3-4% от всех заболевших.
    Вообще с этой темой не все однозначно. Может уже война идет, а никто не говорит.

    Добавлено спустя 1 минута 41 секунда

    Если говорить про кредиты, то если есть понимание как работает рынок и есть запас прочности (не на последние), то с кредитами тема интересная. Можно и поиграть.
    Самые большие состояния делались в мутные времена.

    Сон разума рождает чудовищ
  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    9 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 18:19 Редактировалось ideix, 2 раз(а).
    oncomo:

    Steamus:

    ideix:

    Как решали вопрос превышения годового дохода физлицом?

    А это не отменили в прошлом году?

    Отменили, но товарищ еще не в курсе.

    Товарищу пофигу. А вот на ветке по аренде шапку могли бы и поправить. Хотя опытный лендлорд врядли побежит регистрировать договоры с правдивыми суммами все свои квартиры.
    oncomo, Вы тут единственный представитель профи от недвиги. Какова чистая доходность от сдачи сейчас в моменте и какой будет через год?

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    31125

    6 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    31125
    # 14 марта 2020 18:19 Редактировалось Alhlm, 3 раз(а).
    ideix:

    oncomo, Вы тут единственный представитель профи от недвиги.

    Это сарказм?

    Добавлено спустя 46 секунд

    ideix:

    Какова чистая доходность от сдачи сейчас в моменте

    это зависит от уймы факторов

    Добавлено спустя 35 секунд

    предложение по минску продолжает увеличиваться

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16333

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16333
    # 14 марта 2020 18:30
    ideix:

    Хотя опытный лендлорд врядли побежит регистрировать договоры с правдивыми суммами все свои квартиры.

    На сегодняшний момент, это выгодно. Никаких проблем.

    ideix:

    oncomo, Вы тут единственный представитель профи от недвиги. Какова чистая доходность от сдачи сейчас в моменте и какой будет через год?

    Последняя известная квартира - 6,39%. И это неходовая трешка с отличным ремонтом.
    А кто его знает.

    Сон разума рождает чудовищ
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    26952

    13 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    26952
    # 14 марта 2020 18:31
    ideix:

    Какова чистая доходность от сдачи сейчас в моменте и какой будет через год?

    Вы впрыгнули в котлован на Правды-1 па1800 и сдаёте сейчас там квартиру за 300$ в месяц.
    Я там же купил готовое па960 и тоже сдаю за 300$ в месяц.
    Какая доходность у вас и у меня?

    П. С. Да, ещё через дорогу за 250$ сдаётся хрущ, приватизированный за ящик водки и льготная хатка, построенная па500. Какая у этих арендодателей доходность?

  • 1929799 Senior Member
    офлайн
    1929799 Senior Member

    1179

    4 года на сайте
    пользователь #1929799

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 14 марта 2020 18:34 Редактировалось 1929799, 5 раз(а).
    oncomo:

    кредиты ....... есть запас прочности (не на последние), то с кредитами тема интересная. Можно и поиграть.

    проиграть не на последние, а к примеру на пред-последние ?

    это пёрл, похожий на пёрл-харбор .... :ura:

    Агентам гланое вдуть, а потом траване расти.

    Кто за убытки ответит oncomo ? :moderator:

    Давайте на ваши поиграем

  • SylOr Neophyte Poster
    офлайн
    SylOr Neophyte Poster

    6

    11 лет на сайте
    пользователь #154195

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 14 марта 2020 18:53

    Сделал небольшое дополнение для Хрома, которое показывает историю цен на квартиры в объявлениях на онлайнере. Скачать тут. Выглядит вот так:

    История цен начинается примерно с середины февраля (т.е если цена менялась до этого, то вы этого не увидите). Принимаются предложения по улучшению (пишите в ЛС).

    reinman, наверное, можно добавить в шапку вместо нерабочей интерактивной карты.

  • 2521947 Senior Member
    офлайн
    2521947 Senior Member

    1594

    2 года на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    1594
    # 14 марта 2020 19:00

    Я большого лосика словил. Уже 14к. При продаже +20.

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    Сколько за 2к дадиде 62м2 в сухарево.? 80 дают

    Добавлено спустя 26 секунд

    14 аренда

    Добавлено спустя 25 секунд

    В кармане уже

  • 2853585 Member
    офлайн
    2853585 Member

    184

    1 год на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    184
    # 14 марта 2020 19:05

    realty.ria.ru/20200314/1568604543.html

    Добавлено спустя 21 секунда

    Ставки по ипотеке в России повысили

  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    4155

    9 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    4155
    # 14 марта 2020 19:10 Редактировалось somik, 2 раз(а).

    Сделок полно, причем заключаются по ценам на 10-15 процентов выше, чем месяц назад. Возможно это и есть пик. Или аномалия. Но остаётся фактом. Сегодня в БРТИ было полно народа в закутке , где регистрируют договора.

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    26952

    13 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    26952
    # 14 марта 2020 19:12
    2521947:

    80 дают

    Когда продадите и бабки получите, тогда и зафиксируем, лососнули вы тунца либо словили лосика.

  • 2521947 Senior Member
    офлайн
    2521947 Senior Member

    1594

    2 года на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    1594
    # 14 марта 2020 19:13

    Па 950

    Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

    Мечтыыыыы

  • 1929799 Senior Member
    офлайн
    1929799 Senior Member

    1179

    4 года на сайте
    пользователь #1929799

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 14 марта 2020 19:15

    Лось, однозначно.

    Время для продаж ушло,
    наступает время рас-продаж :trollface:

  • nablydatel Member
    офлайн
    nablydatel Member

    135

    8 лет на сайте
    пользователь #673685

    Профиль
    Написать сообщение

    135
    # 14 марта 2020 19:15
    SylOr:

    Сделал небольшое дополнение для Хрома, которое показывает историю цен на квартиры в объявлениях на онлайнере. Скачать тут. Выглядит вот так:

    История цен начинается примерно с середины февраля (т.е если цена менялась до этого, то вы этого не увидите). Принимаются предложения по улучшению (пишите в ЛС).

    reinman, наверное, можно добавить в шапку вместо нерабочей интерактивной карты.

    Неплохо, спасибо!