Ответить
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
    # 21 ноября 2016 19:24 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    bdfy,

    проверял. красиво там все

    Повторяю в третий раз для тех, кто не понял:

    В п. 5.2 рассчитать обеспеченность проектного населения д/с по примеру, ссылка на который дана выше:

    Проектом предполагается размещение на территории в границах ПДП детского дошкольного учреждения общей вместимостью 90 мест. Соответственно, обеспеченность проектного населения (5,0 тыс.жит.) детскими дошкольными учреждениями составит 90:5,0=18 мест/1000 жит. Однако, в п. 6 таблицы «Основные технико-экономические показатели Детального плана» указана обеспеченность проектного населения детскими дошкольными учреждениями «35-50 мест/1000 жит.». Что это за значения данного показателя и каким образом они получены?

    Где расчет?

    Не тормози – включай мозги
  • nv_cosmos Senior Member
    офлайн
    nv_cosmos Senior Member

    4416

    13 лет на сайте
    пользователь #84282

    Профиль
    Написать сообщение

    4416
    # 21 ноября 2016 23:11
    Главспец:

    еноменальная наглость. А вы спросили владельцев гаражей? Хотят они чтобы их сносили? Хотя ничего удивительного - думаем только о се

    если снесут гаражи то снесут всех, рано или поздно, а когда пойдет 3-я ветка метро то 100% снесут весь поселок.

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3691

    16 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3691
    # 22 ноября 2016 16:02
    ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ по объекту «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Некрасова – ул. Собинова – ул. Олешева – ул. Восточная – ул. Комаровское кольцо (внесение изменений)
    1. Требования по формированию среды обитания при комплексной реконструкции территорий
    Согласно п. 1 ст. 11 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) в Республике Беларусь при осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности должно обеспечиваться формирование полноценной и эстетически выразительной среды обитания путем соблюдения следующих особых требований к планировке и застройке населенных пунктов:обеспечения функциональных и художественно-эстетических качеств населенных пунктов за счет органического сочетания архитектурных решений новых зданий и сооружений с существующей застройкой, памятниками архитектуры, градостроительства и природного ландшафта, использования национальных традиций и приемов застройки, ландшафтной архитектуры и иных архитектурных и художественных средств; строительства учреждений культуры, спортивных сооружений и других объектов социально-культурного назначения при формировании застройки населенных пунктов и их территориальных зон с учетом интересов социально-демографических и профессиональных групп населения.
    Во Введении Генерального плана г. Минска (корректировка) в редак-ции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 г. № 344 (далее – Генеральный план г. Минска) сказано: «Целью градостроительного развития г. Минска является создание благоприятной среды жизнедеятельности и обеспечение устойчивого развития города и Минской агломерации в интересах настоящего и будущего поколений». Объект «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Некрасова – ул. Собинова – ул. Олешева – ул. Восточная – ул. Комаровское кольцо (внесение изменений)» (далее – ПДП) разработан на застроенную территорию. Освоение проектируемой территории предусматривает изменение функциональных зон, снос морально и физически устаревшего фонда с его заменой, уплотнения застройки за счет размещения новых объектов строительства. Такие мероприятия предусматривает раздел 5 «Комплексная градостроительная ре-конструкция территорий населенных пунктов» ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки». Так, «Реконструкцию территорий функциональных зон следует осуществлять с целью приведения застройки жилых, общественных и производственно-деловых территорий в соответствие с требованиями действующих ТНПА…» (п. 5.2.1 ТКП 45-3.01-116), «Мероприятия по реконструкции и модернизации территорий функциональных зон должны отвечать требованиям повышения качества среды жизнедеятельности и увеличения предоставляемых населению услуг как на самой территории, так и на прилегающих к ней участках, при соблюдении экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований» (п. 5.2.2 ТКП 45-3.01-116), «Расчетную численность насе-ления на реконструируемых жилых территориях следует определять с учетом размещения социального и коммерческого жилья различных типов и объектов общественно-социального назначения» (п. 5.2.12 ТКП 45-3.01-116).
    Таким образом, комплексная реконструкция территорий предполагает не банальное уплотнение сложившейся застройки, а «комплексное формирование жилой среды в условиях реконструкции», «приведения застройки жилых территорий в соответствие с требованиями действующих ТНПА», «повышения качества среды жизнедеятельности и увеличения предоставляемых населению услуг» и т.п.

    2. Рост численности населения
    Проектом предусматривается рост населения, проживающего в пределах ПДП, с существующих 12,0 тыс.чел. до 21,1 тыс.чел. к концу срока реализации ПДП. На совещании по вопросам строительства на территории Минской области жилых районов для жителей Минска 17.01.2014 г. констатировалось, что «Минск является достаточно уплотненным городом, и это начинает сказываться не только на реализации программ жилищного строительства, но и ощущается на инженерно-транспортной инфраструктуре, автомобильной, на экологии города, социальных вопросах...» При этом «…во всех регионах страны отмечается отток трудовых ресурсов из села, происходит уменьшение численности средних и малых городов, сокращение их экономического потенциала» (http://president.gov.by/ru/news_ru/view/aleksandr-lukashenko-prov ... orii-7862/) возникает вопрос: какие обстоятельства диктуют необходимость роста населения в границах ПДП на 21,1–12=9,1 тыс.чел. или на 76%?
    3. Плотность жилищного фонда
    Показатели интенсивности градостроительного освоения в жилой за-стройке установлены табл. 2.2.1 Системы регламентов Генерального плана г. Минска. Так, плотность жилищного фонда для многоквартирной высокоплотной застройки (Жм-в) должна составлять 6001-7600 кв.м.общ.пл./га, причем увеличивать расчетные параметры жилого фонда в условиях реконструкции территорий сложившейся жилой застройки допускается не более чем на 15%, т.е. не более чем до 8740 кв.м.общ.пл./га.
    Таблица «Основные технико-экономические показатели Детального плана» (далее ТЭП) опубликованная на сайте администрации советского района и на информационных стендах (http://sov.minsk.gov.by/docs/obshchestvennoe-obsuzhdenie/obsh-obs ... k-tep.docx) содержала значение плотности многоквартирного жилого фонда ¬9290 кв. м/га, что значительно превышает максимально допутимое значение.
    Таблица технико-экономических значений опубликованная на стенде при проведении общественных обсуждений содержит уже другие сведения с плотностью жилого фонда по кварталам от 8270 до 8725 кв. м/га. Границы кварталов при этом в проекте детального плана не оговариваются. В квартале №3 плотность застройки каким-то образом снижается с существующих 12504 до 8683 кв.м./га. Плотность многоквартирной застройки в квартале ограниченном улицами Богдановича, Некрасова, Тургенева в данный момент значительно превышает максимально допустимую. При этом в непосредственной близости к кварталу планируется снос усадебной застройки и строительство многоквартиного жилья. Каким образом при этом будет обеспечиваться соблюдение допустимой плотности многоквартирной застройки в соответствии с регламентом генплана ?
    Какая планируется плотность многоквартирного жилищного фонда застройки ? Каковы границы кварталов № 1-4 в таблице ТЭП ? Каким образом достигается снижение плотности застройки квартала №3 ?
    4. Архитектурный проект застройки
    Улица Богдановича является магистралью класса АР-1 (п. 2.1.3 гл. 13 Генерального плана г.Минска), частью планировочного каркаса г. Минска (п. 2.5 главы 3 Генерального плана г.Минска) и относится к главным городским проспектам (п. 2.4.3 гл. 7 Генерального плана г.Минска). Для планировочных районов установлен планировочный каркас в форме зон с высоким градостроительным потенциалом вдоль общегородских магистральных улиц (п. 2.8 главы 3 Генерального плана г. Минск). В п. 2.9 главы 4 Генерального плана г. Минска предусмотрено «запретить применение зданий типовой архитектуры, в том числе в конструкциях крупнопанельного домостроения, для застройки формирующих планировочный каркас главных городских проспектов».
    Таким образом, проектируемая территория характеризуется высокой градостроительной ценностью и коммерческой привлекательностью.
    Соответственно, с целью комплексного освоения территории реконструи-руемых кварталов, а также с целью недопущения типовой и невыразительной застройки территорий, утверждаемую часть ПДП предлагается дополнить следующим требованием: «Строительство объектов осуществлять после разработки и утверждения архитектурных проектов застройки территории (кварталов), выполненных с применением индивидуальных проектных решений для комплексного формирования жилой среды в условиях реконструкции и обеспечения эстетически выразительной среды обитания в целом. Запретить применение зданий типовой архитектуры из КПД». Данная мера также будет препятствовать росту численности населения г. Минска.
    Согласно Примечания к п. 3.10 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» архитектурный проект застройки «содержит проектные решения по размещению объектов на территории, а также определяет участки, для которых разрабатывается проект благоустройства, и участки, для которых благоустройство выполняется в проекте конкретного объекта».
    5. Обеспеченность населения объектами общественного социально-гарантированного обслуживания
    Сеть социально гарантированных объектов обслуживания состоит из объектов повседневного, периодического и эпизодического обслуживания (п. 7.4.2 ТКП 45-3.01-116-2008 ). Согласно ч. 5 подп. 1.7 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» (далее – Указ № 72) для районов (кварталов) жилой застройки объекты социальной инфраструктуры размещаются с учетом их основных технико-экономических параметров, установленных в градостроительной до-кументации (в т.ч. и в Генеральном плане г. Минска) и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.
    5.1 Спортзалы, бассейны, спортивные площадки
    К социально гарантированным объектам обслуживания в сфере физ-культуры и спорта отнесены «спортзалы, бассейны, спортивные площадки» (пункт 2.1 главы 9 Генерального плана г. Минска). Обязательное Приложение Г «Основные технико-экономические показатели детального плана» к ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки» относит к перечню основных технико-экономических показателей Детального плана показатель обеспеченности населения спортивными сооружениями (кв.м.; кв./1000 жит.), в т.ч. открытыми спортивными площадками (га; га/1000 жит.).
    В составе таблицы «Основные технико-экономические показатели Де-тального плана» отсутствуют сведения о спортивных сооружениях и спортплощадках.
    Будут ли соблюдаться основные технико-экономических показатели Генерального плана г. Минска в части обеспеченности населения спортзалами (161 кв.м./тыс.жит. – к 2020 г. и 178 кв.м./тыс.жит. – к 2030 г.)? Где будут располагаться необходимые для обслуживания населения 178х21,1=3756 кв.м. спортзалов общего пользования? Будут ли соблюдаться основные технико-экономических показатели Генерального плана г. Минска в части обеспеченности населения проектируемой территории бассейнами (17 кв.м.зеркала воды/тыс.жит. – к 2020 г. и 20 кв.м. зеркала воды/тыс.жит. – к 2030 г.)? Где будут располагаться необходимые для обслуживания населения бассейны 20х21,1=422 кв.м. зеркала воды?
    Будут ли соблюдаться основные технико-экономических показатели Генерального плана г. Минска в части обеспеченности населения спортплощадками (0,09 га/тыс.жит. – к 2020 г. и 0,1 га/тыс.жит. – к 2030 г.)?
    Где будут располагаться необходимые для обслуживания населения открытые спортивные площадки общей площадью 0,1х21,1=2,11 га?
    5.2 Детские дошкольные учреждения
    Согласно ст. 8 Закона Республики Беларусь от 11.11.1999 г. № 322-З «О государственных минимальных социальных стандартах» государственными минимальными социальными стандартами в области образования являются нормы и нормативы обеспеченности населения бесплатными и общедоступными социальными услугами, наполняемости групп в государственных учреждениях образования при реализации образовательных программ. Согласно разд. IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г.Минска средняя обеспеченность населения детскими дошкольными учреждениями на 01.01.2014 г. составляла 47 мест/на 1 тыс. жит., а в 2020-2030 г.г. необходимо иметь 100% обеспеченность в зависимости от демографической структуры населения. Для г. Минска норматив обеспеченности детей раннего и дошкольного возраста местами в учреждениях дошкольного образования, учреждениях образования, организациях, реализующих образовательную программу дошкольного образования, образовательную программу специального образования на уровне дошкольного образования, образовательную программу специального образования на уровне дошкольного образования для лиц с интеллектуальной недостаточностью, а также норматив охвата детей пятилетнего возраста подготовкой к обучению в учреждениях общего среднего образования, составляют 100 % (п.п. 10 и 11 Перечня государственных минимальных социальных стандартов по обслуживанию населения города Минска согласно приложению, утвержденного Решением Минского городского исполнительного комитета от 26.06.2003 № 1013). Наполняемость групп в детских дошкольных учреждениях не должна превышать показателей, установленных в п.п. 8-10 ст. 147 Кодекса Республики Беларусь об образовании.
    В городских поселениях радиус обслуживания детских дошкольных учреждений и начальных школ или классов следует принимать до 500 м. (подп. 7.4.5 ТКП 45-3.01-116).
    В радиусе 500м от границ зоны проектирования находятся следующие детские сады №375, 371, 501, 426. Они значительно переполнены, и при этом в районе ведется активное жилищное строительство. Дошколные учереждения предусмотренные прошлым ПДП при этом не возводились, хотя и были запроектированы.
    Каким образом было согласовано строительство более 400 тыс. кв.м жилья в районе ПДП не обеспеченного детскими дошкольными учреждениями ? Будет ли приостановлено жилищное строительство при задержках в строительстве детских дошкольных учреждений ?
    Проектом предполагается размещение на территории в границах ПДП 5 детских дошкольных учреждений общей вместимостью 1030 мест.
    В п. 6 таблицы «Основные технико-экономические показатели Детального плана» указана обеспеченность проектного населения детскими дошкольными учреждениями «35-50 мест/1000 жит.». Что это за значения данного показателя и каким образом они получены?
    Согласно ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа № 72 минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры возводятся и принимаются в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов. К минимально необходимым объектам социальной инфраструктуры относятся учреждения дошкольного и общего среднего образования, медицинского обслуживания (аптеки и объекты организаций здравоохранения, оказывающих амбулаторно-поликлиническую медицинскую помощь), объекты почтовой связи, торговли и бытового обслуживания (подп. 1.11 п. 1 Указа № 72). Будут ли выполняться вышеуказанные требования законодательства в отношении строительства минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры на территории в пределах ПДП? Ситуация, когда жилые дома возводятся и вводятся в эксплуатацию, а минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры только «планируются» – недопустима.
    6. Улично-дорожная сеть
    Проектом предлагается реконструкция (расширение) ул. Богдановича. Также в перспективе планируется прокладка трассы линии метро под ней со строительством станции метро на пересечении ул. Богдановича и пер. Мелиоративный. Реконструкция (расширение) ул. Богдановича возможна после прокладки туннелей метро под ней и строительства указанной станции метро. Между тем, по сообщениям СМИ «Очередность строительства перспективных участков подземки – не константа. Лет через 10 или в более отдаленном будущем пассажиропотоки в разных частях города могут стать совсем иными по сравнению с сегодняшним днем. Возможно, сооружение третьего участка 3-й линии от площади Бангалор в Зеленый Луг отложат, а начнут прежде прокладывать часть подземного кольца. Когда сделаем технико-экономическое обоснование, станет ясно, сколько денег понадобится для строительства. Тогда определим и очередность. По пути в Зеленый Луг ожидается большой снос, на что уйдет много средств. А вот большого количества пассажиров вдоль этой ветки пока не намечается. Когда придет время, сопоставим предполагаемые пассажиропотоки подземной трассы в северном направлении и на разных участках будущей кольцевой линии. И вполне вероятно, что сначала приступим к работе над каким-то отрезком кольца» (Некоторые станции 4-й линии минского метро, возможно, построят раньше, чем участок 3-й линии // Минск-новости. 7 Октября 2016 г. http://minsknews.by/blog/2016/10/07/nekotoryie-stantsii-4-y-linii ... 3-y-linii/) Таким образом, реальные сроки прокладки туннелей метро под ул. Богдановича не определены. Между тем, уплотнение застройки вдоль ул. Богдановича повлечет значительное увеличение населения и работников, занятых в объектах общественного назначения. Это создаст угрозу транспортного коллапса на узкой в настоящее время ул. Богдановича. Соответственно, уплотнение застройки вдоль ул. Богдановича необходимо отложить до решения вопроса о реальных строках прокладки туннелей метро под ул. Богдановича.
    7. Размещение улиц вблизи жилой застройки
    Проектом предусматривается размещение улицы Мележа вблизи жи-лых домов № 133 по ул. Восточной
    Согласно п. 4 ст. 44 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в детальном плане определяются «красные ли-нии» и «линии регулирования застройки». Согласно ст. 1 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности: красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования; линии регулирования застройки – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий. Красные линии являются границами улиц (п. 3.31 ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования»).
    Согласно п. 5.1.1 ТКП 45-3.03-227 расстояние между линиями регулирования застройки и красными линиями должно составлять, м, не менее:
    10 метров для улиц категорий М, А, Б, В;
    Выполняются ли данные требования на участках ул. Мележа ?
    В жилой застройке приближение красных линий к линиям регулирования застройки недопустимо в связи с увеличением выбросов загрязняющих ве-ществ и шумового воздействия при движении транспортных потоков по улицам населенных пунктов.
    В проекте ПДП Планируется реконструировать ул. Мележа и пер. Мелиоративный в «магистраль районного значения», а также продлить ул. Мележа до ул. Я. Коласа. При этом продолжение улицы Мележа проходит через сквер в границах ул. Восточная, ул. Мележа, ул. Я.Коласа. Согласно ТКП 45-3.03-227-2010 "Улицы населённых пунктов. Строительные нормы проектирования" ширина магистральной улицы районного значения составляет 30-60 метров. Разместить эту дорогу без значительного сокращения площади сквера невозможно. Сокращение уже существующих благоустроенных зеленых зон в зоне проектирования ПДП с учетом дефицита зеленых зон недопустимо. согласно Примечания к таблице 2.5.4 Системы регламентов Генерального плана г. Минска «Размещение всех видов капитального строительства на территории… скверов… исключено».
    8. Автомобильные стоянки
    Для обслуживания размещаемых в границах ПДП объектов жилого, общественного и производственного назначения проектом предлагается разместить автомобильные стоянки (гаражи наземные, подземные, встроено-пристроенные) общей вместимостью 8400 м/мест. При этом в пояснительной записке сказано «Обеспеченность населения парковочными местами предусматривается в соответствии с действующими нормативами в границах предоставляемых участков для нового инвестиционного освоения, согласно изменения 2 ТКП 45-3.01-116 (п. 11.6.1 и 11.6.18 ), недостающие потребности будут обеспечиваться на территориях прилегающих коммунальных зон, подлежащих реконструкции (в районе улиц Некрасова – Халтурина и вдоль 3-го транспортного кольца между улицами Олешева и Широкой, что соответствует решению ранее разработанных и утвержденных детальных планов на прилегающих территориях)». Обязательное Приложение Г «Основные технико-экономические показатели детального плана» к ТКП 45-3.01-284-2014 относит к перечню основных технико-экономических показателей Детального плана следующий показатель: «Автомобильные стоянки – Машино-мест; в том числе: размещаемые за пределами детального плана – То же»
    Но в таблице «Основные технико-экономические показатели детального плана» вместимость автомобильных стоянок, размещаемых за пределами Детального плана не указана. Возникают следующие вопросы:
    а) автомобильные стоянки какой вместимости размещаются за преде-лами ПДП?
    б) что препятствует разместить все необходимые автомобильные стоянки в границах территории ПДП, составляющей 134,7 га? Тем более, что согласно п. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116 (с учетом Изменения № 2) «На территориях многоквартирной жилой застройки с плотностью жилищного фонда 7000 кв.м. общ.пл/га и более должны быть предусмотрены только многоуровневые подземные, встроенные, пристроенные автомобильные стоянки для хранения 100 % численности расчетного парка автомобилей, принадлежащих гражданам». Что мешает разместить на территории в границах ПДП «многоуровневые подземные, встроенные, пристроенные автомобильные стоянки»?
    в) кто, в какие сроки и за чьи средства будет строить недостающие автомобильные стоянки «на территориях прилегающих коммунальных зон, подлежащих реконструкции», а фактически – осуществлять реконструкцию данных территорий со сносом различных объектов?
    Ситуация, когда жилые здания строятся и водятся в эксплуатацию, а недостающие для их обслуживания автомобильные стоянки «на территориях прилегающих коммунальных зон, подлежащих реконструкции» только «планируются» – недопустима ввиду угрозы возникновения транспортного коллапса в жилой застройке.
    9. Сквер по ул. Тиражная
    В границах ул. Мелиоративная – 1-й пер. Крыловича – ул. Измайловская в настоящее время расположена озелененная территория.
    Согласно п. 9.2.2 ТКП 45-3.01-116 озелененные территории «насаждений общего пользования» включают «многофункциональные и специализированные парки, скверы, бульвары, лесопарки…». Согласно функционального зонирования чертежа «Опорный план» ПДП данная территория не только относится к озелененным территориям, но и является сквером. Данная озелененная территория согласно Схемы охраны окружающей среды г. Минска и Минского района, утвержденной Решением Минского городского исполнительного комитета 30 декабря 2008 г. № 1336, также определена как «сквер по ул. Тиражная». Территориальные схемы охраны окружающей среды являются градостроительными проектами специального планирования местного уровня (п. 2 ст. 43 Закона об архитектурной, градостроительной и строи-тельной деятельности). Согласно п. 5.6 ТКП 45-3.01-284-2014 «При разра-ботке детального плана следует учитывать требования к градостроительному использованию и развитию территории, содержащиеся в… градостроительных проектах специального планирования местного уровня (при их наличии)». Соответственно, при разработке данного ПДП следует учитывать требования п. 9.2.2 ТКП 45-3.01-116 и Схемы охраны окружающей среды г. Минска и Минского района в части обозначения данной озелененной территории общего пользования в качестве «сквер по ул. Тиражная».
    Однако, согласно функционального зонирования территорий чертежа «Де-тальный план» (проектное предложение) ПДП данная территория относится к территориям «зеленых насаждений общего пользования», но в качестве сквера не определена. Соответственно, необходимо на чертеже «Детальный план» по функциональному назначению данную территорию не только отнести к территориям «зеленых насаждений общего пользования», но и определить в качестве «сквера по ул. Тиражная». Проектом предусматривается застройка указанного сквера объектом «Костел» (№12 по Детальному плану). Между тем, согласно Примечания к таблице 2.5.4 Системы регламентов Генерального плана г. Минска «Размещение всех видов капитального строительства на территории… скверов… исключено».
    Согласно пункта 2 главы 2 Основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2016-2020 годы, ут-вержденных Указом Президента Республики Беларусь от 05.09.2016 № 334, задачами комплексного развития среды жизнедеятельности населения и обеспечение экологической безопасности населенных пунктов являются "исключение распространения застройки, не связанной с рекреационной функцией, на ландшафтно-рекреационные территории", к которым относятся озелененные территории общего пользования, в т.ч. и скверы (п. 9.2.2 ТКП 45-3.01-116).
    На каком основании нарушается регламент генплана г. Минска ?
    10. Охрана окружающей среды
    10.1 Озелененность территории
    Проект разработан на застроенную территорию. Удельный вес озелененных территорий различного назначения (уровень озелененности) в пределах застроенных территорий поселений должен быть не менее 40 % (п. 9.2.1 ТКП 45-3.01-116). Согласно таблицы «Основные технико-экономические показатели Детального плана» проектом предусматривается увеличение озелененности территории в границах ПДП с текущих 31,7% до 42,1%. При этом: 1) запланировано уменьшение площади озелененных территорий с текущих 3,8 га до 3,3 га; 2) озелененные территории (3,3 га) будут составлять всего лишь 2,4% от всей площади территории в границах ПДП (134,7 га); 3) предусматривается увеличение территорий улично-дорожной сети с текущих 34,9 га до 41,2 га; 4) предусматривается уплотнение существующей застройки: общая площадь общественной застройки увеличивается с 125,3 тыс.кв.м. до 269,9 тыс.кв.м., общая площадь жилищного фонда увеличивается с текущих 484,9 тыс.кв.м.общ.пл. до 843,0 тыс.кв.м.общ.пл.
    Каким образом планируется увеличить озелененность территории в границах ПДП с текущих 31,7% до 42,1% (на 33%)?
    10.2 Обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования.
    Согласно табл. 9.1 ТКП 45-3.01-116 обеспеченность населения озеле-ненными территориями общего пользования для г.Минска составляет: - районного значения – 8-10 кв.м./чел; - городского значения – 9-11 кв.м./чел. Согласно п. 1.7 гл. 8 Генерального плана г. Минска «Принять расчетный уровень средней обеспеченности озелененными территориями общего пользования городского и районного значения на период 2030 года не менее 21 кв.м. на одного жителя». Согласно таблицы «Основные технико-экономические показатели Детального плана» обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования снизится с текущих 2,3 кв.м./чел. до 1,4 кв.м./чел., при этом «Компенсация недостающих озелененных территорий общего пользования будет осуществляться за счет ландшафтно-рекреационных территорий, располагающихся на сопредельных территориях в радиусе пешеходной доступности…». Возникают следующие вопросы:
    а) какова причина необходимости снижения обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования с текущих 2,3 кв.м./чел. до 1,4 кв.м./чел.?
    б) что препятствует обеспечить население проектируемой территории озелененными территориями общего пользования на среднегородском уровне (21 кв.м./чел), как это предусмотрено Генеральным планом г.Минска?
    в) что препятствует разместить дополнительные озелененные территории общего пользования в границах территории ПДП, составляющей 134,7 га?
    г) какова причина размещения объекта «Детский сад» (№6 по Детальному плану) на озеленнной территории ?
    г) каков «радиус пешеходной доступности» в метрах?
    Исходя из вышеизложенного, необходимо при разработке ПДП учитывать, прежде всего, интересы существующего и перспективного населения, а не только интересы потенциальных инвесторов–застройщиков. С этой целью предлагается:
    1. Уменьшить объемы жилого фонда, планирующегося к размещению на территории в границах ПДП для недопущения превышения предельно допустимой плотности застройки.
    2. На чертеже «Детальный план» (проектное предложение) по функ-циональному назначению озелененную территорию в границах ул. Мелиоративная – 1-й пер. Крыловича – ул. Измайловская определить как «сквер»
    3. Разместить все необходимые автомобильные стоянки (паркинги) в границах ПДП.
    4. Отказаться от проекта расширения ул. Мележа
    5. Перенести объект «Детский сад»(№ 6 по Детальному плану). с озе-лененной территории на территорию проектируемой жилой многоквартирной застройки. Обозначить озелененную территорию как «Сквер» и благоустроить.
    6. Исключить из ПДП объект «Костел» (№ 12 по Детальному плану).
    7. Сохранить и благоустроить все объекты озеленения в границах ПДП без сокращения их площади.
    8. Отложить снос усадебного фонда с последующей уплотнением за-стройки до решения вопроса о реальных строках прокладки туннелей метро под ул. Богдановича.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
    # 22 ноября 2016 17:07

    bdfy, Повторяю в четвертый раз для тех, кто не понял:

    В п. 5.2 рассчитать обеспеченность проектного населения д/с по примеру, ссылка на который дана выше:

    Проектом предполагается размещение на территории в границах ПДП детского дошкольного учреждения общей вместимостью 90 мест. Соответственно, обеспеченность проектного населения (5,0 тыс.жит.) детскими дошкольными учреждениями составит 90:5,0=18 мест/1000 жит. Однако, в п. 6 таблицы «Основные технико-экономические показатели Детального плана» указана обеспеченность проектного населения детскими дошкольными учреждениями «35-50 мест/1000 жит.». Что это за значения данного показателя и каким образом они получены?]

    Где расчет? :znaika:

    Добавлено спустя 23 секунды

    Жители уплотняемого Сельхозпоселка: «То, что в рабочую комиссию включили представителей застройщиков, стало для нас настоящим шоком»

    Не тормози – включай мозги
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3691

    16 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3691
    # 22 ноября 2016 18:29

    Проектом предполагается размещение на территории в границах ПДП 5 детских дошкольных учреждений общей вместимостью 1030 мест. Соответственно, обеспеченность проектного населения (21,1 тыс.жит.) детскими дошкольными учреждениями составит 1030/21,1=48,8 мест/1000 жит.

    и что ж нам это дает интересно ?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
    # 22 ноября 2016 18:37

    Дает то, что п. 5.2 следует исключить из Проекта:

    Согласно разд. IV «Основные технико-экономические показатели генерального плана г. Минска» Генерального плана г.Минска средняя обеспеченность населения детскими дошкольными учреждениями на 01.01.2014 г. составляла 47 мест/на 1 тыс. жит.,

    По этой причине данный пункт изначально и не предлагался.

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    3850

    5 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    3850
    # 22 ноября 2016 19:27 Редактировалось kirova-stop, 7 раз(а).

    Если сказать по простому: "количество детсадов соответствует НПА для указанной в ПДП численности размещаемого населения".

    Это и есть аргументированный ответ на ваше замечание/предложение (п. 5.2) который вы и получите от организаторов ОО.

    Какой смысл включать данный пункт (вопрос) в ЗиП?

    PS Другое дело, собирается ли хоть кто-нибудь взаправду реализовывать эти планы и Генпланы (или идёт старая добрая игра в имитацию...).

    Cкорось строительства д/с и школ в год в Минске в 2012 году: Построили и открыли 2 школы, 4 детских сада.
    Т.е. на 1 млн м2 построенного жилья (оценочно ~200 шт. 9-ти этажных домов) за весь 2012-й год в Минске построили аж 2 школы и 4 детских сада!

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15677113&start=100#p92319196

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3691

    16 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3691
    # 22 ноября 2016 19:37

    RET_FRAN, есть опасение что детские сады то в итоге как раз и не построят и просто скажут "денег нет".
    были ли прецеденты чтобы застройщика обременяли строительством детского сада ?

  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    3850

    5 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    3850
    # 22 ноября 2016 20:06 Редактировалось kirova-stop, 4 раз(а).

    Это не вопросы ОО! (Если собираетесь работать по этому отдельному направлению - отдельно и работайте.)

    На ОО выносится градостроительный проект (и ничто более). Вы можете указать в каких частях он не несоответствует НПА (замечания со ссылкой на нормативы) и внести обоснованные НПА предложения (со ссылкой на нормативы).

    Всё остальное к ОО градостроительных проектов (ПДП) не относится и будет отправлено в мусорную корзину. А аргументированный ответ будет такой: "данные вопросы комиссия по проведению ОО рассматривать не уполномочена (см. Положние об ОО)".

    PS В рамках ОО вы можете просчитать, например, наполняемость д/с, школ, парковок, скверов на смежных с ПДП участках и, в случае их недостатка (и отсутствия в ПДП для этих участков), внести предложение зарезервировать земли на данном ПДП под такие объекты.

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
    # 22 ноября 2016 20:54

    bdfy, не надо путать планы и их реализацию :znaika:
    По реализации планов - изучаем (а не смотрим одним глазом по-диагонали) вот эту тему . Там все разжевано. Можете этим заняться хоть прямо сейчас - утвержденный в 2009 г. ПДП на вашу территорию есть.
    Но это - совсем другой вопрос и к данному ОО отношения не имеет :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    3850

    5 лет на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    3850
    # 22 ноября 2016 23:56 Редактировалось kirova-stop, 1 раз.

    С экспозиционными материалами проекта можно ознакомиться с 8 по 22 ноября 2016 года в вестибюле 1-го этажа администрации Советского района г. Минска по ул. Дорошевича, 8 (пн-пт. 8.00 – 20.00).

    Свои замечания и (или) предложения по проекту с 8 ноября по 2 декабря 2016 года можно оставить в журнале для замечаний и (или) предложений либо направить в администрацию Советского района г. Минска с пометкой «общественное обсуждение» ( почтовый адрес: 220013, г. Минск, ул. Дорошевича, 8 ), электронный адрес: sovadm@minsk.gov.by.
    Срок работы комиссии с 8 ноября по 3 декабря 2016 года.

    http://sov.minsk.gov.by/aktualnaya-infomatsiya/3033-obsh-obsuzhde ... selok-2016

    До какого числа можно направлять ЗиП?
    (Ведь если направить ЗиП в последний день, то как комиссия сможет ознакомиться с ними и дать "аргументированные ответы"?)

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
    # 23 ноября 2016 09:35

    kirova-stop,

    До какого числа можно направлять ЗиП?

    Читаем в Извещении об ОО:

    Общественное обсуждение проекта состоится с 8 ноября по 2 декабря 2016 года включительно.

    Не рекомендуется направлять замечания в последний день - лучше заранее.
    Вопрос: куда направлять замечания?
    Ответ: занести в отдел архитектуры и строительства Администрации р-на и попросить зарегистрировать их в журнале регистрации замечаний по ОО
    Вопрос: можно ли занести копии подписных листов?
    Ответ: можно, но они могут быть "не засчитаны" в протоколе ОО - подробности тут
    Вывод: заносить надо оригиналы подписных листов, а их копии можно оставить себе на память :D

    Не тормози – включай мозги
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3691

    16 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3691
    # 23 ноября 2016 22:22

    RET_FRAN, есть мнение что п.1 обращения не содержит собственно вопросов и конкретных нарушений. в чем его смысл ?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
    # 23 ноября 2016 22:33

    bdfy, смысл в том, что ПДП по застроенным территориям должен предусматривать их реконструкцию, которая заключается в....
    Если по-простому, то условия проживания "реконструируемых" аборигенов должны улучшаться, а не ухудшаться.

    Не тормози – включай мозги
  • ivolga_76 Neophyte Poster
    офлайн
    ivolga_76 Neophyte Poster

    8

    8 лет на сайте
    пользователь #526140

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 24 ноября 2016 00:55
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3691

    16 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3691
    # 24 ноября 2016 15:04
    RET_FRAN:

    10281
    # 23 ноября 2016 22:33
    bdfy, смысл в том, что ПДП по застроенным территориям должен предусматривать их реконструкцию, которая заключается в....
    Если по-простому, то условия проживания "реконструируемых" аборигенов должны улучшаться, а не ухудшаться.

    как бы это сформулировать грамотно в конце пункта ? ибо вывода/вопроса явно недостает

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
    # 24 ноября 2016 17:33 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    bdfy, все хватает - читаем последний абзац

    Таким образом, комплексная реконструкция территорий предполагает не банальное уплотнение сложившейся застройки, а «комплексное формирование жилой среды в условиях реконструкции», «приведения застройки жилых территорий в соответствие с требованиями действующих ТНПА», «повышения качества среды жизнедеятельности и увеличения предоставляемых населению услуг» и т.п.

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20515

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20515
  • Invictus_poem Senior Member
    офлайн
    Invictus_poem Senior Member

    1282

    5 лет на сайте
    пользователь #1538013

    Профиль
    Написать сообщение

    1282
    # 28 ноября 2016 14:15 Редактировалось Invictus_poem, 2 раз(а).
    RET_FRAN:

    Строительство храма в Котовке поддерживают более 2 тысяч человек

    Это видимо общее число католиков по всему Минску. :roll: Подписи собирали по всем приходам?
    Вообще Трущенко ЮВ должен доказать это заявление.

    Кстати, а не тот ли это Трущенко, который 3-4 года тому назад был зам главы Первомайского района?
    Это он приложил немало усилий для того чтобы закрыть Центр Технического творчества на ул. Макаенка, 12?
    Картодром, гостиницу, гаражи, трибуну, баню снесли. В Центре методично разрушались традиции, довели директора до инфаркта и похоронили, сократили в половину кружки, сократили самых достойных преподователей и т.п. Сербская компания "ЗомексИнвест" ("Маяк Минска" ) перечислила за эту землю около парка Челюскинцев 1 млн. дол.
    Тот самый?

  • si3 Senior Member
    офлайн
    si3 Senior Member

    851

    15 лет на сайте
    пользователь #35715

    Профиль
    Написать сообщение

    851
    # 29 ноября 2016 11:43

    а сделать храма в бывшем садике?