Ответить
  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    5 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 10 октября 2016 15:00 Редактировалось EvgeshaKer, 65 раз(а).

    Форум по жилому дому №1
    Застройщик: ЗАО «Совавто Инвест»
    Срок сдачи 10.11.2017г.
    Предвидя вопрос, который многие задают на нашем форуме, форуме соседнего дома и в ЛС, отвечаю сразу "КВАРТИРУ, В НАШЕМ И СОСЕДНЕМ ДОМЕ, МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СИЛЬВАН! ВАРИАНТОВ ОБОЙТИ АГЕНТСТВО НЕТ!"
    Друзья, если Вы уже приобрели квартиру - пишите № квартиры, этаж и подъезд.

    10.08.2016

    31.08.2016

    15.09.2016

    23.09.2016

    18.10.2016

    02.11.2016

    10.11.2016

    27.11.2016

    13.12.2016

    23.12.2016

    31.12.2016

    03.01.2017

    08.01.2017

    24.01.2017

    04.02.2017

    16.02.2016

    25.02.2017 (спасибо 2019921)

    1подъезд 3-10 этажи

    2 и 8 подъезды 3-10 этажи

    Подъезды 3, 4, 6, 7 3-10 этажи

    5 подъезд 2-10 этажи

    2 этаж 3, 4, 6, 7 подъездов

    http://жилищный-кодекс.бел/V-glava-32

    Приемка квартир
    Подпись в акте - ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТРАНЕНИЯ ВСЕХ НЕДОСТАТКОВ
    Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:
    • наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
    • есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.
    Что нужно для приемки квартиры:
    • акт приема-передачи ;
    • смотровой лист (для недостатков).
    Основные сведения о квартире в акте приема-передачи:
    • стоимость квартиры (при фактическом обмере);
    • номер и фактические площади комнат квартиры ;
    • адрес дома (почтовый).
    Ключевые «пункты» проверки.
     окна,
     система отопления,
     вентиляция,
     целостность конструкций и установленных в квартире предметов
    Когда лучше проводить осмотр : В светлое время суток
    Что взять с собой
    • Блокнот, ручка , фонарик, лампочка , карандаш, зарядка для тел, фотоаппарат, уровень , строительная рулетка.
    1. Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий. Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой и слегка протрите их. Если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.
    Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.
    2. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микро проветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия. Воздух должен вытягиваться из помещений !!!
    3. Вода. Горячую воду в новых домах можно проверить, просто потрогав змеевик или полотенцесушитель. Если он теплый, значит подача горячей воды есть. Чтобы проверить холодную воду, открываете вентиль холодной воды и проверяете, набирается ли вода в унитаз. Проверьте расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Далее, проверяем герметичность. Это можно сделать с помощью манометра, однако, он далеко не у всех есть. Более простой способ — это визуально посмотреть, не протекают ли соединения и стыки. Счетчики на воду должны быть опломбированы, они должны быть хорошо видны и удобно расположены. Показания должны быть нулевыми. Если до вас водой пользовались, это, опять же, должно быть внесено в акт приемки квартиры.
    Чтобы проверить канализацию на герметичность, можно просто смыть в туалете и посмотреть, есть ли протекания пластиковой толстой трубы — «колена». Если протекания есть, то вам должны ее заменить.
    Все коммуникационные трубы должны выводиться наружу и находиться в открытом доступе. Канализационная труба, выведенная на кухню, не должна быть очень короткая, не должна быть так впечатана в стену. Чтобы проверить ее функциональность, нужно открыть заглушку и налить в трубу обычную воду. После смотрим, не протекает ли труба.
    Исправность батарей, к сожалению, можно проверить только зимой, когда идет подача отопления. Летом это сделать невозможно. Если вы принимаете квартиру в теплое время года, то зимний период, в день, когда будут включать отопление, будьте дома. Обычно, если отопление смонтировано летом, то к зиме чаще всего все уплотнители высыхают без давления, после чего начинаются протекания. Кстати, при сдаче квартиры застройщик обязан вам отдать терморегулирующую головку, которая регулирует подачу теплоносителя в батарею и тем самым нагрев батареи.
    Измерить степень звукоизоляции без специальных приборов невозможно. Плюс, нужно понимать, что в пустой квартире без чистовой отделки звукоизоляция хуже. Паркет, плитка и ламинат еще не установлены, потолки не отделаны, мебели нет — логично, что соседей сверху вы будете слышать.
    На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд. Проверить напор воды.
    4. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны (клеймы). На всех выключателях и розетках она должна быть закрыта, никаких оголенных проводов не должно быть, все чистовые приборы должны быть установлены. На потолках, где отведено место для светильников, должен быть выведен либо патрон, либо установлены клемники. Теперь вам понадобится лампа накаливания, которую вы принесли с собой. Вкрутите ее, проверьте, горит ли свет. Попробуйте также зарядить телефон, чтобы проверить исправность розеток.
    5. Проверяйте площадь с указанной в договоре и паспорт БТИ . Смещение стен – отклоннение от вертикали не более 5 мм . Отверстия должны быть заполнены раствором. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены.
    6. Замок на входной двери должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.
    7. Счетчики. Он должен быть в обязательном порядке опломбирован, а также показания на нем должны быть нулевыми. Если начальные показания есть, то они должны быть отражены в акте приемки, то есть не вы должны оплачивать эту затраченную электроэнергию. Далее, обязательно включите все автоматы. Если они не включаются и «отстреливают», значит, неисправна проводка. Посмотрите, все ли хорошо работает, нет ли задымления или странных звуков. Чаще всего в холле, реже, прямо в квартире или тамбуре, расположен, электро-щиток. Открываете его, смотрите. Первое, каждый автомат должен быть подписан конкретной комнатой.
    8. Сверяйте серийные номера счетчиком с теми, что записаны в паспорте.
    9. Осмотрев квартиру – осмотрите места общего пользования !!! (плитку , доводчики, остекление, батарее, системы пожаротушения и дымоудаления и т.д.
    Недостатки найдены. Что делать дальше?
    Все выявленные недостатки необходимо перечислить в приложении к акту приема-передачи дома, если таковой документ подписывается, с обязательным указанием дат их устранения. Желательно объединиться с соседями, квартиры которых также не лишены аналогичных недостатков. Зачастую жильцы новостроек сразу подписывают документы и только потом обнаруживают явную «халтуру». Список недочетов отправлять в письменном виде застройщику, чтобы получить ответ не позже, чем через 45 дней. При наличии существенных дефектов жилища, вариантов решения проблемы существует несколько: застройщик обязуется устранить дефекты, либо выплачивает владельцу жилья деньги, потраченные на устранение дефектов, либо от новостройки можно вообще отказаться и получить вложенные ранее средства.
    В течение 5 лет после сдачи квартиры действует гарантийный срок на качество выполненных строительных работ, поэтому в случае обнаружения брака, допущенного застройщиком, можно смело обращаться в суд. Главное, тщательно собрать материалы и показания соседей, а также сопроводить их фотографиями и видеозаписями для наглядности. Добросовестный застройщик, как правило, пытается решить проблемы на этапе предварительного слушания и не доводит дело до суда.
  • sery78 Member
    офлайн
    sery78 Member

    352

    9 лет на сайте
    пользователь #593622

    Профиль
    Написать сообщение

    352
    # 28 октября 2016 21:59

    Были сегодня в Сильване,менеджер сказал,что договор с застройщиком будет заключаться примерно с 15 ноября.Цена за квадрат 1 -ком кв. 980 у.е

    Не принимайте на свой счёт ничего, кроме денег.
  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    11 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 2 ноября 2016 10:31

    Проходил вчера мимо. Три подъезда по 7 этажей уже стоят

  • sery78 Member
    офлайн
    sery78 Member

    352

    9 лет на сайте
    пользователь #593622

    Профиль
    Написать сообщение

    352
    # 4 ноября 2016 08:23
    Не принимайте на свой счёт ничего, кроме денег.
  • Phantomsmall Senior Member
    офлайн
    Phantomsmall Senior Member

    761

    11 лет на сайте
    пользователь #237468

    Профиль
    Написать сообщение

    761
    # 11 ноября 2016 16:48

    Здравствуйте! Может кто в курсе возможна ли рассрочка?

  • mobidick123 Member
    офлайн
    mobidick123 Member

    183

    11 лет на сайте
    пользователь #305547

    Профиль
    Написать сообщение

    183
    # 12 ноября 2016 21:57 Редактировалось mobidick123, 1 раз.

    Нашел проектную декларацию: http://zviazda.by/be/pdf. Газета 217 (от 10.11.2016г) стр 15. К продаже предлагаются 94 квартиры из 320 (Кто знает, почему?). Я так понял, все - в первых трех подъездах. Еще мне непонятно, почему не строят 9 подъезд, а начали делать 8, 7, 6, 5... Под него даже площадку не расчистили. От него отказались?

    mobidick123
  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    5 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 14 ноября 2016 10:05
    mobidick123:

    Нашел проектную декларацию: http://zviazda.by/be/pdf. Газета 217 (от 10.11.2016г) стр 15. К продаже предлагаются 94 квартиры из 320 (Кто знает, почему?). Я так понял, все - в первых трех подъездах. Еще мне непонятно, почему не строят 9 подъезд, а начали делать 8, 7, 6, 5... Под него даже площадку не расчистили. От него отказались?

    краем уха слышала, что его вообще не будет...

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    11 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 29 ноября 2016 11:23

    такой неплохой прайскат в Сильване на однухи)))

  • mmm71 Member
    офлайн
    mmm71 Member

    191

    7 лет на сайте
    пользователь #983461

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 1 декабря 2016 18:32

    Про однухи в первом доме между делом спросила у Сильвана. Это с малометражной комнатой сделали скидку. Там 14метров что-ли. Кому интересно сами звоните спрашивайте))

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    11 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 2 декабря 2016 09:50

    да, где 14 жилая там 900 за метр

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    11 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 2 декабря 2016 14:54 Редактировалось Buz13, 1 раз.

    дел

  • кукумба Junior Member
    офлайн
    кукумба Junior Member

    43

    4 года на сайте
    пользователь #2072396

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 7 декабря 2016 15:08
    mobidick123:

    Еще мне непонятно, почему не строят 9 подъезд, а начали делать 8, 7, 6, 5... Под него даже площадку не расчистили. От него отказались?

    Да, застройщик сказал, что не будет дом "П-образным", а сделают его "Г-образным"

  • intellигент Member
    офлайн
    intellигент Member

    109

    7 лет на сайте
    пользователь #1414586

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 7 декабря 2016 21:48 Редактировалось intellигент, 1 раз.

    -

  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    5 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 7 декабря 2016 23:07
    intellигент:

    Кто был недавно около стройки, выложите фотографии
    как идет строительство

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    кукумба:

    mobidick123:

    Еще мне непонятно, почему не строят 9 подъезд, а начали делать 8, 7, 6, 5... Под него даже площадку не расчистили. От него отказались?

    Да, застройщик сказал, что не будет дом "П-образным", а сделают его "Г-образным"

    странно, недавно спрашивал у застройщика, сказали будет 9 подъездов.

    Часто там бываем, но уже в темное время, стройка идет, делают 3 этаж первой части дома)) Вы уже заключили договор, сосед?))

  • infernall Junior Member
    офлайн
    infernall Junior Member

    45

    11 лет на сайте
    пользователь #251074

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 8 декабря 2016 09:49
    1869094:

    intellигент:

    Кто был недавно около стройки, выложите фотографии
    как идет строительство

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    кукумба:

    mobidick123:

    Еще мне непонятно, почему не строят 9 подъезд, а начали делать 8, 7, 6, 5... Под него даже площадку не расчистили. От него отказались?

    Да, застройщик сказал, что не будет дом "П-образным", а сделают его "Г-образным"

    странно, недавно спрашивал у застройщика, сказали будет 9 подъездов.

    Часто там бываем, но уже в темное время, стройка идет, делают 3 этаж первой части дома)) Вы уже заключили договор, сосед?))

    строимся в этом доме в 3ем подъезде, 3ий этаж ставят уже во всех первых подъездах?

  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    5 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 8 декабря 2016 10:05
    infernall:

    1869094:

    intellигент:

    Кто был недавно около стройки, выложите фотографии
    как идет строительство

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    кукумба:

    mobidick123:

    Еще мне непонятно, почему не строят 9 подъезд, а начали делать 8, 7, 6, 5... Под него даже площадку не расчистили. От него отказались?

    Да, застройщик сказал, что не будет дом "П-образным", а сделают его "Г-образным"

    странно, недавно спрашивал у застройщика, сказали будет 9 подъездов.

    Часто там бываем, но уже в темное время, стройка идет, делают 3 этаж первой части дома)) Вы уже заключили договор, сосед?))

    строимся в этом доме в 3ем подъезде, 3ий этаж ставят уже во всех первых подъездах?

    пока нет, начинают с обратной стороны и идут к 1 подъезду, будет хорошая погода, прогуляемся, скину фото
    так мы соседи-соседи) мы тоже в 3 подъезде, только на 4 этаже)

  • julie89 Junior Member
    офлайн
    julie89 Junior Member

    54

    10 лет на сайте
    пользователь #429289

    Профиль
    Написать сообщение

    54
    # 8 декабря 2016 10:57

    А скажите,реально ли попасть внутрь,чтоб посмотреть планировку вживую?

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    Вчера Антон Олегович скинул мне договор. По телефону сказали,что цена кв. метра не поменяется,но в договоре прописано,что она может измениться.

  • Buz13 Sony PS4 Team
    офлайн
    Buz13 Sony PS4 Team

    387

    11 лет на сайте
    пользователь #222980

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 8 декабря 2016 11:13 Редактировалось Buz13, 1 раз.

    julie89, Как я понял из договора, то цена может изменится только в том случае, если вы не будете оплачивать согласно графика. По поводу попасть, это надо в обед подъезжать на стройку 12.00 и искать прораба (белая каска)

  • julie89 Junior Member
    офлайн
    julie89 Junior Member

    54

    10 лет на сайте
    пользователь #429289

    Профиль
    Написать сообщение

    54
    # 8 декабря 2016 12:28
    Buz13:

    По поводу попасть, это надо в обед подъезжать на стройку 12.00 и искать прораба (белая каска)
    Ци

    Оооо,спасибо за инфу! По телефону сказали,что нельзя попасть. ну оно и понятно,стройка ведь идет. Но как показала практика,лучше увидеть.

  • infernall Junior Member
    офлайн
    infernall Junior Member

    45

    11 лет на сайте
    пользователь #251074

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 8 декабря 2016 12:59
    1869094:

    infernall:

    1869094:

    intellигент:

    Кто был недавно около стройки, выложите фотографии
    как идет строительство

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    кукумба:

    mobidick123:

    Еще мне непонятно, почему не строят 9 подъезд, а начали делать 8, 7, 6, 5... Под него даже площадку не расчистили. От него отказались?

    Да, застройщик сказал, что не будет дом "П-образным", а сделают его "Г-образным"

    странно, недавно спрашивал у застройщика, сказали будет 9 подъездов.

    Часто там бываем, но уже в темное время, стройка идет, делают 3 этаж первой части дома)) Вы уже заключили договор, сосед?))

    строимся в этом доме в 3ем подъезде, 3ий этаж ставят уже во всех первых подъездах?

    пока нет, начинают с обратной стороны и идут к 1 подъезду, будет хорошая погода, прогуляемся, скину фото
    так мы соседи-соседи) мы тоже в 3 подъезде, только на 4 этаже)

    выходит, да, соседи) только мы на 5м этаже) кстати, кто-нибудь думал относительно перепланировки и того, на сколько это будет сложно/дорого в панельном доме?