Сдавать или продавать сейчас?

По-моему первый вариант.

Причем деньги разложить: часть в банк на доллары, евро и золотой слиток прикупить.

Первый вариант. Пока кризис не закончился, лучше уходить в кэш.

продать и сразу искать подходящий вариант двушки,

раз она вам сразу не нужна, то можно искать вариант долевого

(новая квартира, в новом доме с нормальными соседями как правило лучше).

а разницу - на депозит.

однушку покупать не выгодно - цена метра более дорогая,

а жить в ней потом существенно менее комфортно, чем в двушке,

при том что стандартная разница по метражу между ними всего лишь 15 метров.

вариант "продать, всё на депозит, другую квартиру не покупать" более рискованный.

вариант сделать ремонт и сдавать - сейчас не выгодный, и подходит только если

вам эта квартира нужна для жизни в будущем.

marffa, вы предлагаете вложить в нормальную новую двушку + разницу на депозит.

Тут как бы интересное решение: и квартира будет, но другая + деньги...

Но тогда ТС теряет 4-комнатную квартиру. И вряд ли у него такая появится, когда будет нужна.

Gonzalos:

Ориентироваочная стоимость квартиры сегодня - 100 -120 тыс.

Если это 4-ка еше совковых времен то ее размер будет 80кв. м ТС предполагает продать ее по 1250-1500 за метр? Слишком оптимистично.. 1100 за метр реальнее, так что за хату можно рассчитывать получить не больше 88к

Этих денег хватит на новую двушку в нормальном районе со скромным ремонтом.

bossa:

1) Продать сейчас, получать 800-960 долларов на процент с банковского депозита?

2) Продать сейчас, купить хорошую однушку за 60-70 тыс. Сдать ее за 300 $ и получать

$240 - 320 на процент с банковского депозита?

3) Сдать квартиру после нескольких месяцев ремонта. за 400$ в месяц, отбивая затраты в течении

года.

Я бы на вашем месте сдал как есть не делая ремонта... Отобьёте коммуналку и думаю минимум 350$ возьмёте даже без ремонта... 5k$ ремонта отбивать будете долго, а его убьют по-любому...

Менять большую квартиру на меньшую с доплатой сейчас смысла нет - из-за разности стоимости метра однушки и четырёшки доплата будет фигня...

Продать за 110-120k$ весьма сомнительно... Совецкая 4-ка (73-80м2) без ремонта в ЗЛ больше 90k$ реальных денег не потянет... С них в месяц вы получите при 7% около 500-550$ + риски невозврата вклада после выборов...

Парочка дополнений к посту.

Собственный жилищный вопрос вполне успешно решен. Однушка или двушка

предполагается для ребенка и реально понадобится в ближайшие несколько лет.

Цена квартиры по-моему вполне адекватна. Квартира 83,5м, 3-этаж с хорошими соседями, с большим коридором, двумя лоджиями,

большой кладовкой, частично со стелопакетами, все комнаты раздельные. Естественно цена подразумевает состояние

чистой пустой квартры после полного ремонта. Во всяком случае самый поверхностный анализ предложений

показывает цену метра 1500$ в болmшинстве выставленных вариантов. Спешки нет.

В случае продажи имеется возможность получать 10-11% на депозит, а не 7%.

Поэтому принято решение делать предпродажную подготовку,

значительно сократив расходы на ремонт.

Спасибо всем откликнувшимся.

Зеленый Луг на мой скроный взгляд я считаю одним из самых нормальных районов

Хотя квартира действительно Совецкая.

bossa,

Во всяком случае самый поверхностный анализ предложений

показывает цену метра 1500$ в болmшинстве выставленных вариантов. Спешки нет.

1500 за метр анриал продать в панельной квартире с советской планировкой. В новых домах есть лучше варианты и дешевле и то висяки. Не обращайте внимание на выставленные предложения. Реальная цена 1100-1200.

По ходу сабжда badguy, дело говорит. Сдать как есть или совсем незначительный ремонт (подкрасить, краны поменять) и сдать. Если вопрос жилья не стоит. Хорошо бы найти таких съемщиков, которые сами сделают ремонт с учетом платы за аренду.

а кто целевая группа съемщиков 4-ки?

семья с кучей детей? или толпа студентов вскладчину?

M5:

а кто целевая группа съемщиков 4-ки?

семья с кучей детей? или толпа студентов вскладчину?

В большинстве своем второе. Но бывают и исключения. Я, когда-то снимал трешку 75 кв на двоих с женой. Хотел в определенном доме, но двушек не было. Ремонт подправил в счет частичной арендной платы. Все остались довольны.

Так и здесь, если цена адекватная, то можно и больше площадь снять. Кому место надо, конечно.

то есть хату будут добивать по полной + траблы с соседями возможны + непонятно сколько будет коммуналка

хорошо если в ноль выйдет.