Ответить
  • bossa Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    bossa Senior Member Автор темы

    831

    21 год на сайте
    пользователь #5189

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 11 июля 2010 11:29

    Есть 4-х комнатная квартира неплохой планировки с кладовкой в панельном доме.

    Район Зеленый луг. Требуется полный ремонт без перепланировок.

    Ориентировочные расходы на простой ремонт - 5тыс

    Ориентироваочная стоимость квартиры сегодня - 100 -120 тыс.

    Что посоветует уважаемая публика предпринять на перспективу, учитывая, что в итоге нужна

    однушка или двушка.:

    1) Продать сейчас, получать 800-960 долларов на процент с банковского депозита?

    2) Продать сейчас, купить хорошую однушку за 60-70 тыс. Сдать ее за 300 $ и получать

    $240 - 320 на процент с банковского депозита?

    3) Сдать квартиру после нескольких месяцев ремонта. за 400$ в месяц, отбивая затраты в течении

    года.

    Арифметика склоняет к первому варианту, но если недвижимость вдруг резко подорожает, тогда

    расклады иные.

  • dengi12 Senior Member
    офлайн
    dengi12 Senior Member

    1992

    13 лет на сайте
    пользователь #269132

    Профиль
    Написать сообщение

    1992
    # 11 июля 2010 11:40

    По-моему первый вариант.

    Причем деньги разложить: часть в банк на доллары, евро и золотой слиток прикупить.

  • Half Senior Member
    офлайн
    Half Senior Member

    3206

    20 лет на сайте
    пользователь #17967

    Профиль
    Написать сообщение

    3206
    # 11 июля 2010 12:34
    dengi12:

    По-моему первый вариант.

    Причем деньги разложить: часть в банк на доллары, евро и золотой слиток прикупить.

    А в нашей стране IMHO не отгадаешь. Я вот не верю в наши банки - хоть убей. Да и проценты с каждым годом все меньше и меньше.

    Кризис рано или поздно закончится и бетон начне опять потихоньку дорожать. Минск-столица. Люди в него едут и многие с деньгами - спрос на недвижимость будет всегда.

    Если такая большая квартира не нужна - почему не взять однушку-двушку? По крайней мере в случае чего не останитесь на улице и без квартиры

    Насчет золота уже писали - издаст государство какой-нить указ, по которому золото в слитках будут принимать по 10$ за килограм - куда ты его денешь? Кто еще у тебя его купит?

    P.S. это всё сугубо моё личное мнение.

  • Dolph Senior Member
    офлайн
    Dolph Senior Member

    833

    20 лет на сайте
    пользователь #9339

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 11 июля 2010 12:42

    Первый вариант. Пока кризис не закончился, лучше уходить в кэш.

    лучше жалеть о сделанном, чем о том, что не сделал
  • Half Senior Member
    офлайн
    Half Senior Member

    3206

    20 лет на сайте
    пользователь #17967

    Профиль
    Написать сообщение

    3206
    # 11 июля 2010 12:44
    Dolph:

    Первый вариант. Пока кризис не закончился, лучше уходить в кэш.

    И что делать с кэшем? На все том же депозите? В евро? в бакс? У которых курс качается туда-сюда?

    Или в банковскую ячейку? Так за нее тоже недо платить.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14299

    15 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14299
    # 11 июля 2010 13:47

    продать и сразу искать подходящий вариант двушки,

    раз она вам сразу не нужна, то можно искать вариант долевого

    (новая квартира, в новом доме с нормальными соседями как правило лучше).

    а разницу - на депозит.

    однушку покупать не выгодно - цена метра более дорогая,

    а жить в ней потом существенно менее комфортно, чем в двушке,

    при том что стандартная разница по метражу между ними всего лишь 15 метров.

    вариант "продать, всё на депозит, другую квартиру не покупать" более рискованный.

    вариант сделать ремонт и сдавать - сейчас не выгодный, и подходит только если

    вам эта квартира нужна для жизни в будущем.

  • alb1070 Senior Member
    офлайн
    alb1070 Senior Member

    1459

    14 лет на сайте
    пользователь #182530

    Профиль
    Написать сообщение

    1459
    # 11 июля 2010 16:38
    Half:

    Dolph:

    Первый вариант. Пока кризис не закончился, лучше уходить в кэш.

    И что делать с кэшем? На все том же депозите? В евро? в бакс? У которых курс качается туда-сюда?

    Или в банковскую ячейку? Так за нее тоже недо платить.

    21000 бел.руб. в месяц :)

  • dengi12 Senior Member
    офлайн
    dengi12 Senior Member

    1992

    13 лет на сайте
    пользователь #269132

    Профиль
    Написать сообщение

    1992
    # 11 июля 2010 23:27

    marffa, вы предлагаете вложить в нормальную новую двушку + разницу на депозит.

    Тут как бы интересное решение: и квартира будет, но другая + деньги...

    Но тогда ТС теряет 4-комнатную квартиру. И вряд ли у него такая появится, когда будет нужна.

  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    21 год на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 12 июля 2010 09:43

    Ориентироваочная стоимость квартиры сегодня - 100 -120 тыс.

    Если это 4-ка еше совковых времен то ее размер будет 80кв. м ТС предполагает продать ее по 1250-1500 за метр? Слишком оптимистично.. 1100 за метр реальнее, так что за хату можно рассчитывать получить не больше 88к

  • dengi12 Senior Member
    офлайн
    dengi12 Senior Member

    1992

    13 лет на сайте
    пользователь #269132

    Профиль
    Написать сообщение

    1992
    # 12 июля 2010 10:18
    Gonzalos:

    Ориентироваочная стоимость квартиры сегодня - 100 -120 тыс.

    Если это 4-ка еше совковых времен то ее размер будет 80кв. м ТС предполагает продать ее по 1250-1500 за метр? Слишком оптимистично.. 1100 за метр реальнее, так что за хату можно рассчитывать получить не больше 88к

    Этих денег хватит на новую двушку в нормальном районе со скромным ремонтом.

  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    21 год на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 12 июля 2010 10:46

    Этих денег хватит на новую двушку в нормальном районе со скромным ремонтом.

    Зачем менять четыре комнаты на две? Не рационально - так что лучше сдавать хату до времен пока не понадобится..

  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    18 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 12 июля 2010 12:22
    bossa:


    1) Продать сейчас, получать 800-960 долларов на процент с банковского депозита?

    2) Продать сейчас, купить хорошую однушку за 60-70 тыс. Сдать ее за 300 $ и получать

    $240 - 320 на процент с банковского депозита?

    3) Сдать квартиру после нескольких месяцев ремонта. за 400$ в месяц, отбивая затраты в течении

    года.

    Я бы на вашем месте сдал как есть не делая ремонта... Отобьёте коммуналку и думаю минимум 350$ возьмёте даже без ремонта... 5k$ ремонта отбивать будете долго, а его убьют по-любому...

    Менять большую квартиру на меньшую с доплатой сейчас смысла нет - из-за разности стоимости метра однушки и четырёшки доплата будет фигня...

    Продать за 110-120k$ весьма сомнительно... Совецкая 4-ка (73-80м2) без ремонта в ЗЛ больше 90k$ реальных денег не потянет... С них в месяц вы получите при 7% около 500-550$ + риски невозврата вклада после выборов...

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • badguy Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    badguy Паяльник & Отвертка TEAM

    23969

    21 год на сайте
    пользователь #6556

    Профиль
    Написать сообщение

    23969
    # 12 июля 2010 12:43

    bossa,

    вместо третьего пункта - сдавать без ремонта. пусть наниматели сами делают ремонт, а затраты на него вычитать из оплаты за жильё (само собой после согласования). они вам и обои поклеят и полы покрасят и прочее сделают. и денег вкладывать не нужно будет.

    а по второму варианту - тогда уж практичнее поменять на две однушки и обе сдавать. деньги те же - но у вас есть две квартиры. причём достаточно ликвидные.

    а в идеале не дурить себе голову, сделать хороший ремонт и жить там. и найти хорошую высокооплачиваему работу.

  • bossa Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    bossa Senior Member Автор темы

    831

    21 год на сайте
    пользователь #5189

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 12 июля 2010 15:34

    Парочка дополнений к посту.

    Собственный жилищный вопрос вполне успешно решен. Однушка или двушка

    предполагается для ребенка и реально понадобится в ближайшие несколько лет.

    Цена квартиры по-моему вполне адекватна. Квартира 83,5м, 3-этаж с хорошими соседями, с большим коридором, двумя лоджиями,

    большой кладовкой, частично со стелопакетами, все комнаты раздельные. Естественно цена подразумевает состояние

    чистой пустой квартры после полного ремонта. Во всяком случае самый поверхностный анализ предложений

    показывает цену метра 1500$ в болmшинстве выставленных вариантов. Спешки нет.

    В случае продажи имеется возможность получать 10-11% на депозит, а не 7%.

    Поэтому принято решение делать предпродажную подготовку,

    значительно сократив расходы на ремонт.

    Спасибо всем откликнувшимся.

    Зеленый Луг на мой скроный взгляд я считаю одним из самых нормальных районов

    Хотя квартира действительно Совецкая.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14299

    15 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14299
    # 12 июля 2010 15:46
    bossa:


    значительно сократив расходы на ремонт.

    для продажи делать ремонт смысла особого нет.

    сделайте минимальную косметику, которая покажет квартиру в лучшем свете -

    недорогие но светлые обои, где-то что-то подкрасьте, подправьте и всё.

    можно заменить унитаз, раковину, краны - это не слишком дорого,

    но если слишком старое, то очень портит впечатление.

    за глобальные вложения, вроде замены полов/дверей/новую плитку вам всё-равно никто не заплатит,

    у всех вкусы и предпочтения разные.

  • M5 Senior Member
    офлайн
    M5 Senior Member

    2703

    16 лет на сайте
    пользователь #121598

    Профиль
    Написать сообщение

    2703
    # 12 июля 2010 17:31

    bossa,

    Во всяком случае самый поверхностный анализ предложений

    показывает цену метра 1500$ в болmшинстве выставленных вариантов. Спешки нет.

    1500 за метр анриал продать в панельной квартире с советской планировкой. В новых домах есть лучше варианты и дешевле и то висяки. Не обращайте внимание на выставленные предложения. Реальная цена 1100-1200.

    По ходу сабжда badguy, дело говорит. Сдать как есть или совсем незначительный ремонт (подкрасить, краны поменять) и сдать. Если вопрос жилья не стоит. Хорошо бы найти таких съемщиков, которые сами сделают ремонт с учетом платы за аренду.

  • VladBMW Member
    офлайн
    VladBMW Member

    478

    18 лет на сайте
    пользователь #45921

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 12 июля 2010 17:40

    1500 за метр для 4к в зеленом луге (да и в принципе в большинстве районов города) - это нереальная цена. Ну только, чтобы объява засветилась, то можно и такую цену выставлять.

  • Sonejka Senior Member
    офлайн
    Sonejka Senior Member

    10716

    16 лет на сайте
    пользователь #93297

    Профиль
    Написать сообщение

    10716
    # 12 июля 2010 17:42

    а кто целевая группа съемщиков 4-ки?

    семья с кучей детей? или толпа студентов вскладчину?

  • M5 Senior Member
    офлайн
    M5 Senior Member

    2703

    16 лет на сайте
    пользователь #121598

    Профиль
    Написать сообщение

    2703
    # 12 июля 2010 17:53

    а кто целевая группа съемщиков 4-ки?

    семья с кучей детей? или толпа студентов вскладчину?

    В большинстве своем второе. Но бывают и исключения. Я, когда-то снимал трешку 75 кв на двоих с женой. Хотел в определенном доме, но двушек не было. Ремонт подправил в счет частичной арендной платы. Все остались довольны.

    Так и здесь, если цена адекватная, то можно и больше площадь снять. Кому место надо, конечно.

  • Sonejka Senior Member
    офлайн
    Sonejka Senior Member

    10716

    16 лет на сайте
    пользователь #93297

    Профиль
    Написать сообщение

    10716
    # 12 июля 2010 17:57
    M5:

    а кто целевая группа съемщиков 4-ки?

    семья с кучей детей? или толпа студентов вскладчину?

    В большинстве своем второе. Но бывают и исключения. Я, когда-то снимал трешку 75 кв на двоих с женой. Хотел в определенном доме, но двушек не было. Ремонт подправил в счет частичной арендной платы. Все остались довольны.

    Так и здесь, если цена адекватная, то можно и больше площадь снять. Кому место надо, конечно.

    то есть хату будут добивать по полной + траблы с соседями возможны + непонятно сколько будет коммуналка

    хорошо если в ноль выйдет.