Жилой комплекс Vogue

дальнобой1976, ну вопрос был не к вам, ну и к вам появился, какой вердикт, что будет и когда? Ваши пункты противоречивы, одни предрекают подражание, другие падение цен (я не спорю, просто указываю на то что всё неопределённо и каждый решает сам, никто не знает куда пойдёт рынок и как будет)

по кадому пункту могу написать скептический ответ, не на 100% верный, но подрывающий его утверждение и ещё раз говорящий что не всё однозначно

Всё противоречиво и неоднозначно, давайте конкретно:

дальнобой1976:

Есть. 1. Цена для очередников в панельках. Исходя из этого подсчитайте себестоимость

Себестоимость панелек в Минске около 500$, монолита должна быть +100, значит средняя цена должна снижаться - покупать пока рано.

дальнобой1976:

2. Цены будут держать в любом случае,иначе вся переферия будет в Минске.

Странные выводы, продавцу как бы пофиг откуда покупатель, главное что бы деньги платил. Другое дело что на периферии покупательская способность поменьше и как правило она смотрит на готовое жильё и стартуют с однушек

дальнобой1976:

3.Кризису рано или поздно придет конец.

и пузырь рано или поздно сдувается. Вообще во всём есть белая и чёрная полоса и всё рано или поздно закканчивается

дальнобой1976:

4. Сравните цены на жильё с нашими соседями(Вильнюс,Москва, Киев)

и какой вывод вы хотите из этого сделать? Экономики схожи только с РФ с остальными нечего даже и пытаться равняться.

дальнобой1976:

Ну и всё меньше и меньше остаётся мест под строительство в приделах МКАД. А это существенно влияет на цену квадратного метра

значит цена должна расти - срочно покупать (противоречие с п.1). Хотя я это слышу лет 10 точно, а за северную часть Минска даже не брались, видели какие там плодородные поля ? ))) А в окрестностях м.Московское видели проекты, сколько места для строительства может быть ?

дальнобой1976:

По первому пункту я вас не понимаю. Очередники панельки папяЦот, монолит 600 и ещё есть куда падать? А аукционы на землю, а обязательства застройщика? У застройщиков для очередников такого нет. Можно и по остальным пунктам вам массу доводов написать. И про экономики и т.д. И в нашей провинции вы очень сильно ошибаетесь))) Это я на счет благосостояния

ну да есть куда, себестоимость на сегодня примерно 600 на монолите, средняя цена по Минску 1200, конечно есть куда падать! Конечно в проекте есть обязательства на стоянки и прочую социалку, да и место такое которое на панельки не дадут - поэтому тяжело сравнивать с панельками и отталкиваться от их себестоимости, а вы говорите всё однозначно

По экономикам в контексте сравнения цена на РН хотите поупрожняться - самый простой способ сравните графики динамики цен на недвигу у соседей и нас, если найдёте адекватную корреляцию, выложите обсудим, я как то ни разу чётких закономерностей не находил
PS всё зависит от платежеспособности, а вы говорите всё однозначно

дальнобой1976:

И в нашей провинции вы очень сильно ошибаетесь))) Это я на счет благосостояния

в чём ошибаюсь что в Минске в среднем люди более обеспечены чем в провинции ? Или вы будите спорить с тем что они в основном смотрят готовую вторичку и обычно однушки ?

PS а вообще мы немного не в тему, есть ветка про тенденции рынка недвиги, там это уместнее )))

Я просто хотел ответить на крики "А ШО ЭТА РОБИЦА":

Glaphira:

Друзья, чую, не спроста это Дана мутит, понимают, что осенью и за эти деньги не продадут!)))

не нужно страдать манией заговоров... Если бы это было так то и все остальные объекты (Вивальди, Мояк...) продавались по 700

дальнобой1976:

Я так поняла, что они уже продают все квартиры до 7го этажа по акции)))
Друзья, чую, не спроста это Дана мутит, понимают, что осенью и за эти деньги не продадут!)))
---------------------------------------------------------------
Я так понимаю, что Вы эксперт?

Слушайте, дальнобой1976 и DiMarin, а вам не кажется, что ваша позиция в стиле " есть два мнения: мое и неправильное", как-то неуважительно звучит по отношению к другим участникам форума? Или мне у вас разрешения и совета надо спросить, прежде чем высказать здесь свое предположение??? Или здесь могут высказывать свои мнения только эксперты? Тогда встречный вопрос: Вы эксперт?

)))Вот и я не понял. Продают людям по 700$, дают рассрочку на 8лет, а они ждут метр по 100$))). Обсуждайте и высказывайтесь. Любая альтернатива интересна.

DIMarin:

Не не не, я не про метраж и цену не понял. Я не понял каким боком вообще меня упомянули, если я вообще с ней диалога не вел?

да как обычно, с пылу с жару, не разобравшись... главное ведь заткнуть а не по делу что то сказать, меня наверное имела ввиду, ну как обычно на вопрос не ответили, никаких аргументов, только домыслы))))
Лично моё мнение что нужно покупать, максимум просадка ещё процентов 10 будет а потом или взлёт или на одном месте топтаться с небольшими колебаниями и медленным ростом. НО при этом хорошие предложения уйдут, и выбирать будет мало что )))

PS кризис будет ещё годик тянутся, но если взять сейчас (я на 5а настроен) то можно ещё успеть на дешевые стройматериалы и рабсилу )))

DIMarin:

Думал во 2-й секции на 5-6 этаже, но уже там было раскуплено, взял в 5-й секции.

2 секция это же 5а, там цены повыше...

bergovin:

кризис будет ещё годик тянутся )))

Вау А вот и Ванга, Петя Прокопович, глава ОПЕК (нужное подчеркнуть) ))

bergovin:

моё мнение что нужно покупать

Зачем покупать, если метр будет падать по всему Минску ещё год?

П.С. Кстати, если вам говорят к примеру, что нужный тип квартиры распродан до 10-го этажа - позвоните через месяц и удивитесь

dimon8:

Кстати, если вам говорят к примеру, что нужный тип квартиры распродан до 10-го этажа - позвоните через месяц и удивитесь

Немного не понимаю, почему я пришел к ним с пачкой денег, говорю - хочу купить у вас квартиру, а они меня будут обманывать, что уже распродано? Тем временем, что в соседней секции есть свободная квартира. Секции симметричные. какой смысл им меня обманывать?
Когда с ними заключал договор, то мне сказали, что две квартиры уже проданы, на третью составляется договор. Конечно, другое дело, если человек, который у них "выкупил" квартиру, а потом резко спрыгнул, то это же дело его личное, а не то, что меня компания обманывает какая квартира свободная, а какая нет.

Либо я ничего не понимаю...

дальнобой1976:

bergovin:

дальнобой1976, ну вопрос был не к вам, ну и к вам появился, какой вердикт, что будет и когда? Ваши пункты противоречивы, одни предрекают подражание, другие падение цен (я не спорю, просто указываю на то что всё неопределённо и каждый решает сам, никто знать не может что оно будет)

Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд

по кадому пункту могу написать скептический ответ, не на 100% верный, но подрывающий его утверждение и ещё раз говорящий что не всё однозначно

Всё однозначно и ничего противоречивого. Двушка 25-30$ в таком доме стоить не может. А по сему не стоит ждать более выгодных цен в ближайшее время. Разве не так? А всем адекватным и не распальцованным соседям привет из 5б

Очень приятно услышать разумные высказывания привет соседи))))!!!!!!