Жилой комплекс Vogue

Константин_:

bergovin:

Кстати в шапке выложены договора при покупке по облигациям, сейчас на сколько я понимаю идёт продажа только по долевому участию

Я не в курсе, добавил то что было, хотя казалось, что ситуация обратная - облигации более новый вариант (я покупал около 4-5 месяцев назад), так как он позволяет застройщику получать деньги ив валюте. Но можно добавить и о долевом строительстве, но у меня нет такого договора.

не совсем так. Покупая облигации, вы платите долларовый эквивалент но по курсу НБ РБ в белорусских рублях. Перечисления на счет Даны идут именно в белорусских рублях, даже если вы приходите с мешком у.е в Банк. Такой же расчет идет при долевке.... Только белками, ибо у нас расчеты между резидентами в инвалюте запрещены. Разница в том лишь при покупке квартиры за жилищные облигации, что при отказе от квартиры ,вам могут вернуть деньги по номиналу облигаций (6600000 за штуку, то есть за кв. метр), но могут и по договорной цене, на усмотрение Эмитента. При долевке вы получите те белки ,которые вы перечислили на момент совершения сделки.

bergovin:

вот раскопал

по идее в ближайшее время шапка обновится ) добавил, фото с декларацией и пример договора на долевое строительство.

По договору получается если застройщик решит упростить проект и сэкономить, то на это не нужно моего согласия. Мало того, так теперь ещё и эта "экономия" будет считаться застройщика и мне это не компенсирует. Всё веселее... И то что я обязан акт подписать не смотря на возможные косяки, и нет права на обоснованный отказ, только возможность отразить замечания в приложении к акту, а застройщик должен будет устранить их в "разумный срок" (тяжело будет кому то доказать что такое разумный срок) и в соответствии с нормами (кто знает на всё ли прописаны эти нормы или только на что то единичное?)

Подскажите, пожалуйста! А что, конкретно в Воге можно удешевить? Не покрасить фасад? Не подвести коммуникации? мне кажется они уже упростили проект по-максимуму. Теперь забота купивших, чтобы этого не сделали соседи сверху хотябы при укладке стяжки

Константин_:

bergovin:

по договору возникли вопросы. Получается в каком бы виде ДАНА не сдала мне квартиру (хоть там сплошные недоделки) я обязан её принять, это вообще не противоречит ли закону ? Или я что то не так понимаю ?
PS а если я не подпишу, то за каждый день просрочки ещё ей и штраф должен заплатить (2 базовые за каждый день)?

Не совсем так, ты обязан прийти на приёмку квартиры, и ты обязан её принять в течение месяца, но никто же не запрещает в акте приёмки записать все недоделки, которые застройщик обязан устранить. Вернее я так понимаю ты приходишь пишешь всё что не устраивает, вообще всё, а после приходит гос комиссия, сверяет правомерны ли твои претензии и те, которые укладываются в нормативы и не являются браком отклоняет, остальные застройщик обязан устранить Этот пункт для того, чтобы у тебя просто не было возможности вообще затянуть там на пол года, просто каждый раз говорить что нет времени и тд. и тем самым затягивать сдачу дома. Хотя я могу ошибаться, но на сколько я смог выяснить и проконсультироваться это происходит так как я описал.

Согласно Указу Президента от 06.06.2013 г. №263 "О долевом строительстве объектов в РБ" есть форма приложения к акту приемки-передачи объекта долевого строительства: "Перечень замечаний дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче". Никто не запрещает оформить данное приложение к акту приемки.

NataliaMinsk1:

А что, конкретно в Воге можно удешевить?

Например привезти и установить лифт, который не имеет сертификата в РБ и не проходит освидетельствование в гос. инстанциях. т.е. ЗАПРЕЩЕН К ЭКСПЛУАТАЦИИ (говорю не предположениями а фактами. В сданных домах люди носят блоки для строительства ПЕШКОМ на 14 этаж ), убрать обещанный паркинг (пока обещают построить через дорогу....но все возможно.....есть конкретный факт, когда обещали, и не построили, а дворовой парковки на весь комплекс не хватит)..... Заметьте, чо реклама дома по-прежнему крутиться с мраморным холлом А ведь фактически Вы можете получить подьезд, вход в который, притерпев столько упрощений, станет неприспособленным для прохода коляски для двойни, не говоря уже о массовой эвакуации людей при пожаре. Срок сдачи - больше не комментирую (где и как проверить эту информацию писала выше). Настоятельно рекоммендую убедиться, что инженерные сети буду проложены ДО квартир, т.к. из Ваших договоров, этого не значится, а когда ( если) вдруг выяснится, что все трубы и пр. собственникам придется прокладывать за свой счет, то прикиньте суммы затрат. Надеюсь все вы также понимаете, что площадь, указанная в договоре, включает санузлы и лоджии ( для некоторых просто это оказалось новостью), что урежет полезную площадь. Окна - будем надеяться, что то , что сейчас находится на территории стройки, будет использовано для строительства ВАшего дома, а не перекинется ( за сокращением денежных средств) на более приоритетную стройку - Мир Минска. Внимательно почитайте п. 5.1. предлагаемых вам договоров... со слов "Если фактическая стоимость......". Вдумайтесь, осознайте ЧТО это может значить. Также так как схема выбранной вами квартиры не оформляется дополнительным соглашением к договору, не удивляйтесь, если фактический результат может вас удивить и даже не устроить ( например, вместо заявленных 2 колонн в разных сторонах квартиры, вдруг будут стоять 4 и в центре.....).
PS Ваши договора существенно отличаются от типовой формы, которая согласована Указом Президента № 396. И как правильно прокомментировал глава одного из гос. органов ( по понятным причинам не буду называть его ФИО) ваши договора:" Подписывая договора подобного содержания, люди же понимают, ЧТО они подписывают и на ЧТО соглашаются"

Цены на сайте адекватные при 100% или торг есть?

EvgenyXTR, торг, торг и еще раз торг!!! Можно прилично скинуть. И есть вариант скинуть еще больше.
devilini, звучит не заманчиво... Значит выход такой: те, кто опасается, покупают после сдачи, что осталось. Отчаянные оптимисты-сейчас и начинаем готовить нервную систему к испытаниям.

sergioz, bir.by сайт застройщика.
http://www.bir.by/poisk-pomeshhenij/?object=Vogue
Таблица с ценами. Наличие лучше уточнять у менеджера.

AntonMalyshev:

рассматриваю вариант 1комн - 1125 $ за метр дом 5а первого пуска
очень радует рассрочки,так как полную сумму внести нет возможности , а копить 1-2 года и тратить деньги на сьемную кавартиру тоже не хочется,лучше уже свое
сдача дома 5а в декабре, плюс минус 2-3 месяца сказала менеджер
кто-нибудь брал рассрочку на 6 лет?
будущие соседи отзовитесь

Ну у меня меньше по срокам намного, но планирую всё за год выплатить. Если единственный стимул - это трата на квартиру съёмную, то тут нужно считать, так как 6-ть лет это процентов 60 от суммы (по 10 процентов за год). и если однушка 44 (они все около 44 кв м)х1125 = это 50 000 за однушку и ещё + 30 000 за рассрочку(у вас скорее всего другие суммы тут просто приблизительно). И если 30 000 разделить на 72 месяца (6 лет), то получится 416 уе. То есть снимая квартиру за 350 баксов (что сейчас более, чем реально) вы ещё 66 баксов в месяц будете экономить (коммуналку вам платить что на съёмной, что в вашей, так что не учитываем). Опять же вам стоит самому подсчитать, но в данном случае на съёмной квартире не сэкономишь.
Опять же всякое может случиться за 6-ть лет. Но своё жильё - это всегда своё. Тут при равных условиях, что снимать за 400, что в своём жить за те же 400, конечно своё побеждает, и ремонт делать не влом и обживаться и тд.
Я вас не отговариваю и не агитирую, просто советую хорошо подумать, подсчитать и не спешить, взвесить все риски.