Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    10 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • NataliaMinsk1 Member
    офлайн
    NataliaMinsk1 Member

    125

    11 лет на сайте
    пользователь #301574

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 29 марта 2016 16:06

    Подскажите, а кто-нибудь смог выяснить, почему чем выше этаж, тем меньше площадь (примерно 20 см.кв)? Я получила объяснение: ну у нас во всех домах так. Сама предполагаю, что могли какую-нибудь вент- или другую шахту пристроить в неудобном месте. Видела такое в других домах.

    ТОВАРИЩИ ПЕШЕХОДЫ!!! Переходя дорогу обращайте внимание на автомобили! Светофоры еще никого никогда не давили!
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16458

    12 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16458
    # 29 марта 2016 16:26
    NataliaMinsk1:

    Подскажите, а кто-нибудь смог выяснить, почему чем выше этаж, тем меньше площадь (примерно 20 см.кв)? Я получила объяснение: ну у нас во всех домах так. Сама предполагаю, что могли какую-нибудь вент- или другую шахту пристроить в неудобном месте. Видела такое в других домах.

    Добавляется количество вентшахт.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13543

    11 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13543
    # 29 марта 2016 16:54 Редактировалось abc1963, 1 раз.

    Дел

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 29 марта 2016 16:59

    Кстити кто нибудь брал со 100% оплатой ?

  • NataliaMinsk1 Member
    офлайн
    NataliaMinsk1 Member

    125

    11 лет на сайте
    пользователь #301574

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 29 марта 2016 17:16

    bergovin, а Вы с какой целью интересуетесь? ;)

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    oncomo:

    NataliaMinsk1:

    Подскажите, а кто-нибудь смог выяснить, почему чем выше этаж, тем меньше площадь (примерно 20 см.кв)? Я получила объяснение: ну у нас во всех домах так. Сама предполагаю, что могли какую-нибудь вент- или другую шахту пристроить в неудобном месте. Видела такое в других домах.

    Добавляется количество вентшахт.

    В санузле полагаю?

    ТОВАРИЩИ ПЕШЕХОДЫ!!! Переходя дорогу обращайте внимание на автомобили! Светофоры еще никого никогда не давили!
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 29 марта 2016 17:29 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    NataliaMinsk1:

    bergovin, а Вы с какой целью интересуетесь?

    Хочу договор почитать, а ещё лучше сравнить несколько, разнесённых во времени, или с договором в Маяке. Может какие то интересные тенденции замечу )))

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 29 марта 2016 21:08
    bergovin:

    NataliaMinsk1:

    bergovin, а Вы с какой целью интересуетесь?

    Хочу договор почитать, а ещё лучше сравнить несколько, разнесённых во времени, или с договором в Маяке. Может какие то интересные тенденции замечу )))

    Я в ближайшее время выложу сканы договоров просто на покупку, и на покупку с рассрочкой + инфу по вогу, для шапки. И думаю сможете удовлетворить своё любопытство )

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16458

    12 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16458
    # 29 марта 2016 21:41
    NataliaMinsk1:

    В санузле полагаю?

    на кухне обычно
    или между кухней и санузлом.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • Darth Junior Member
    офлайн
    Darth Junior Member

    48

    17 лет на сайте
    пользователь #18227

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 31 марта 2016 12:06

    Знакомые прислали занятное фото, жаль только одно - домик наш начали утеплять. На выходных буду в районе стройки и постараюсь сделать больше снимков, а вместе уже определим толщину утеплителя)

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 31 марта 2016 13:13 Редактировалось Константин_, 1 раз.
    Darth:

    Знакомые прислали занятное фото, жаль только одно - домик наш начали утеплять. На выходных буду в районе стройки и постараюсь сделать больше снимков, а вместе уже определим толщину утеплителя)

    О круто, надо только найти что-то, что можно померить. В идеале кирпич померить строительный, может где лежит на стройке, и тогда можно будет вычислить толщину утеплителя. И очень точно подсчитать высоту потолков и оконных проёмов )

  • Lynxy_ Junior Member
    офлайн
    Lynxy_ Junior Member

    64

    5 лет на сайте
    пользователь #1894747

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 31 марта 2016 13:33 Редактировалось Lynxy_, 1 раз.

    Как вариант можно спросить у рабочих, ну или пробраться с линейкой, если утеплитель сложен где поблизости :)

  • 1749289 Neophyte Poster
    офлайн
    1749289 Neophyte Poster

    3

    6 лет на сайте
    пользователь #1749289

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 31 марта 2016 13:34

    4 этаж со стороны Макаенка 1 комнатные квартиры там будут французские окна или обыкновенные? Кто знает напишите. Спасибо.

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 31 марта 2016 14:05 Редактировалось Константин_, 2 раз(а).
    1749289:

    4 этаж со стороны Макаенка 1 комнатные квартиры там будут французские окна или обыкновенные? Кто знает напишите. Спасибо.

    смотря какой дом, есть 25- этажка, то французские, если длинная 19 этажка, то нет
    но фото всё видно

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    160

    8 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 31 марта 2016 19:39

    Утеплитель - 10 см, кирпич наружной стены где-то 20 см. Как-то так.

  • Bomm Senior Member
    офлайн
    Bomm Senior Member

    1139

    8 лет на сайте
    пользователь #848499

    Профиль
    Написать сообщение

    1139
    # 31 марта 2016 20:29
    mav777:

    Утеплитель - 10 см, кирпич наружной стены где-то 20 см. Как-то так.

    Ооо чем и говорил. Плюс огромная площадь остекления. Привет промерзшим стенам и плесени.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 31 марта 2016 21:10 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).
    mav777:

    Утеплитель - 10 см, кирпич наружной стены где-то 20 см. Как-то так.

    откуда данные ? "На глаз" или мерили ? Если "на глаз", интересно на основании чего вы так заключили, и стоило бы подчеркнуть что это ваша приближённая оценка, не претендующая на объективность. А если измеренное значение, так расскажите когда и чем измеряли.

  • NataliaMinsk1 Member
    офлайн
    NataliaMinsk1 Member

    125

    11 лет на сайте
    пользователь #301574

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 31 марта 2016 21:42

    Во вторник сфотографировала с дороги. Хотела понять какой этаж выбрать. Может кто расскажет по какому принципу выбирали?

    ТОВАРИЩИ ПЕШЕХОДЫ!!! Переходя дорогу обращайте внимание на автомобили! Светофоры еще никого никогда не давили!
  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 31 марта 2016 21:47 Редактировалось Константин_, 1 раз.

    Я выбирал по стороне света, то есть выбрал угол 25 -этажки, так как есть и небольшой вид на парк и мне больше всего по душе юг и восток. Ну и смотрите этаж, так как не на всех этажах "французские окна"

    По поводу мин ваты, давайте дождёмся когда всё сделают, так как по технологии часто кладут, в 2 слоя и суммарно получается 15 см. 10 см слой мин ваты и 5 см. Боюсь прям лишнего написать, чтобы такую большую лопату г"вна на вентилятор не кинуть ) (но чуть что можно утеплить и изнутри ThermaLine Plus 40 мм - 4 см вполне норм. и поставить хорошие окна :)

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 31 марта 2016 22:03 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).
    Константин_:

    По поводу мин ваты, давайте дождёмся когда всё сделают, так как по технологии часто кладут, в 2 слоя и суммарно получается 15 см. 10 см слой мин ваты и 5 см.

    вполне реальный вариант, если на площадке завезён 5 сантиметровый утеплитель, то так и будет, а нет - тогда под "?"

    Константин_:

    Ну и смотрите этаж, так как не на всех этажах "французские окна

    на каких этажах какие ?
    Судя по фото на 10 этаже 25 этажки стали класть пояс без панорамных окон

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5049

    14 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль

    5049
    # 31 марта 2016 22:27

    Боюсь прям лишнего написать, чтобы такую большую лопату г"вна на вентилятор не кинуть )

    правильное решение.
    но вот тут уже кинули, но что то пипл не проглотил

    Ну а про проценты и то как они считают, тут вам особой разницы нет. Вас интересует финальная сумма и если она приемлемая, то 10-20 или 30 % нет разницы. Так как на кредите в банке даже с учётом инфляции всё равно больше потратите.

    не находите?

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)