Жилой комплекс Vogue

mav777:

Господа! к обсуждению.

Мда, тоже согласен с предыдущими ораторами, что мы вполне в состоянии решить, что обсуждать.

bergovin:

Кстати Константин_, интересные нюансы для "рассрочников" есть по поводу договоров с ДАНОЙ, я вопрос задал в соседней ветке в МОЯК-МИНСКА, есть опасения, и вообще рекомендую отслеживать, у них там как раз приёмка начинается....

Почитал, спасибо, да, буду следить за этим моментом. Но как уже ранее говорил, консультировался с юристом по недвижимости перед всем этим делом (с договорами от даны не подписанными понятно) . Даже рассматривал варианты взять кредит не у даны, а в банке, и просмотрел походил поспрашивал. Но даже с учётом того, что инфляция очень высокая, у даны всё же выгоднее брать, а условия там и там одинаковые почти, разве что если будет неприятность, то банк не пойдёт на встречу с очень большой вероятностью, опять же нужно либо какое-то имущество под залог, либо 2х доверенных лиц, обязательно справка о доходах за 3 месяца с приличной зп иначе кредит более менее большой тебе не датут, да и уж если говорить максимум банк в самых благоприятных условиях может дать тыс 30-40 уе, так что в банке всё равно хуже условия. И даже с отсрочкой на пол года, всё равно оч неудачные условия.

отвечая на:
1. Время застройки (уложиться ли застройщик в сроки?).
2. Качество работ (есть ли нарекания?).
3. Интенсивность работы (как идет стройка, нет ли простоев?).
4. Не собирается ли ДАНА банкротиться в духе нынешних трендов?
5. Как убрать "свечки" от парка? Иначе парку будет пипец и виду из окон тоже.

Так так в целом я оптимист : )
1 - всё будет ок с первым домом
2 - 100% буду обязательно, тут даже к гадалке не ходи.
3 - думаю, что есть нюансы вроде зим морозов и прочего, что препятствует стройке, хоть бетон и можно заливать при минусовой температуре с доп присадками, но думаю что есть и ограничения. Может банально рабочие замерзают в -20 на высоте в 20 этажей заливать или делать что-то
4 - Хер его знает, скрещу пальцы на ногах (руками печатаю , чтобы всё было гуд )
5 - Никак не убрать, просто не покупать квартиру с видом на свечку и всё. Парк свечки особо не испортят, разве что БДЖД прийдёт каюк, так как не оч круто когда маршрут не в парке почти а возле зданий )
6 - ну а садики дело такое, очень здорово было если бы сначала делали бы инфраструктуру а после уже остальное, ну или параллельно. по поводу школы это да будет пичаль (хотя везде классы оч большие), но я не планирую своих детей отдавать в школу возле челюскинцев. А в школьный новострой я не верю, пока найдут нормальных учителей, пока нормально наладят процессы, пока то да сё, ребёнок уже закончит учиться. Хоть я и не любил в школе всяких разных учителей, но против опыта не попрёшь, строгий в возрасте опытный учитель/учительница всё же оч полезная и нужная штука

Константин_:

Почитал, спасибо, да, буду следить за этим моментом. Но как уже ранее говорил, консультировался с юристом по недвижимости перед всем этим делом (с договорами от даны не подписанными понятно)

Ну как мне мне представляется, основная угроза для тех кто берёт рассрочку (а таких наверное большинство)... Он фактически оказывается на крючке и без реальных прав, и будет вынужден соглашаться со всеми доп.соглашениями предложенными ДАНОЙ, а иначе идти на потери (учитывая нашу инфляцию) ведь назад получит свои деньги, но в рублях. А первоначальный договор вполне может быть и отличным

ну я всё же склонен дождаться финала, именно потому что в других ветках людей не то что кинули, но "подос-рали", но кризис в разгаре, думаю они могут, тем более у них итак куча фирм и названий в которых я уже запутался, думаю неспроста. И если я не ошибаюсь изначально в строительстве Минск-Сити один из братьев принимал участие, потом у них что то не пошло, и он же дальше продолжил но уже под другой вывеской (могу ошибаться давно в этом разбирался и помню что делал вывод что "те же яйца, вид сбоку", а по ТВ преподносили что один инвестор не справился, но пришел второй и всё взял в свои руки, или это с минск-миром так было, а недавно с премией)
PS кстати а можно выдержку с договора, что там сказано про индексацию ?

bergovin:

PS кстати а можно выдержку с договора, что там сказано про индексацию ?

Покупатель в праве потребовать .... возврат, проиндексированный по индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ по г.Минску на дату возврата. Возврат может быть в течение 6 месяцев с момента подписания акта, но не позднее 1 мес. от даты начала погашения облигаций.

Что такое индекс и как его едят, не читал подробно, но это вроде просто коэффициент на который умножаешь сумму. Думаю там не всё так просто.

есть закон-постановление на возврат денег

bergovin:

Константин_:

Покупатель в праве потребовать .... возврат, проиндексированный по индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ по г.Минску

Да уж... ключевое слово РАБОТ. В нынешней ситуации стоимость работ не увеличивается, допускаю что может даже уменьшается, поэтому и индекс примерно равен 1 или меньше её. В общем покупатель в проигрыше... Вот если бы индекс изменения средней цены новостроек, тогда это хоть что то, хотя и она сейчас падает в уе.

В соседней ветке (я давал ссылку выше) ещё идёт речь о каком то штрафе в 9000 уе, у вас такое есть ?

Не у меня 4000 тыс уе если по моей вине, + востановить квартиру до состояния на момент сдачи , это если дом был сдан уже.

Спасибо большое за инфу, итого несмотря на всю простоту всё равно надо изучать более подробно нюансы, например с даной ты в начале покупаешь облигации, а после их передаёшь Дане, так что тут нужно изучать отдельно в случае чего. Я также вношу уе, а не бел рубли, опять же они просто конвертируются или покупаются облигации именно в уе., надо будет узнать. Ну а так учитывая что за прошлый год инфляция была процентов 60% ), а ставка рефинансирования процентов 20-25, то 40% денег ты стабильно теряешь если не больше )

для дольщиков vogi

Тигра:
Уважаемые жители дома!
В настоящее время есть возможность создать закрытый раздел для общения на нашем же сайте. С этой веткой ничего не случится, она будет и дальше открыта для общения. Но, возможно, вам захочется решать некоторые вопросы без посторонних глаз
Если вам это интересно выберите "связного" для общения с нами, Администраторами onliner.by, который предоставит список пользователей для добавления в закрытый форум Все пожелания отправляйте мне на адрес tigra@onliner.by с темой: "Закрытый форум дольщиков"

Я только за, и в принципе не против создания такого раздела, но увы наверное сейчас это не оч актуально, так как тут то человек всего 5-10 на этой ветке, можно чуть что в личку писать. Да и ничего прям секретного не приходит в голову чего нельзя обсуждать

del

bergovin:

javdet-d:

С учетом того, что Положение не регулирует вопросы использования жилищных облигаций, то порядок возврата средств при расторжении договоров с эмитентами на приобретение жилищных облигаций не изменился (порядок возврата денежных средств определяется непосредственно в договорах на приобретение жилищных облигаций).

Я не великий юрист, точнее вовсе не юрист, но по моему жил.облигации возвращаются по соглашению прописанному в договоре. Если же покупать по долевому строительству (какой то процент ДАНА и так продаёт), то возможно этот документ и подходит, но опять таки, вроде бы как написано что он распространяется на гос.заказ, не знаю, относится ли это к VAGUE

PS: из прочитанного в другой ветке у меня вывод один, договор составлен так, что рычаги влияния только у ДАНЫ, косяков много, внесения изменений в проект тоже, и чтобы их обосновать дана использует все эти рычаги. Деньги терять никто не хочет и молча со всем соглашается, подписывая доп.соглашения на перенесение сроков, изменений и тд.
Поэтому на данный момент - это покупка "КОТА В МЕШКЕ"

А вот ещё на затравочку, для понимания что судебные тяжбы мало к чему приводят с ДАНОЙ? и это с человеком у которого много времени для писанины и общественные организации в потдержку, я такое себе не смог бы позволить

Под Дану сделан Указ специально и её объекты не подпадают под действие Законов, действующих в РБ. Только договор будет рассматриваться в Суде. Внимательно изучайте договор до его подписания. Подписав договор вы полностью согласились с предложенными вам условиями!

Darth, есть еще пара, но они шифруются, не хотят рисоваться.
мы как наблюдатели-желающие принимаем вас
если не секрет, когда договор заключали?

ps/
ого 11 лет на сайте и нуль сообщений