Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    8 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 29 января 2016 21:43 Редактировалось Константин_, 3 раз(а).
    mav777:

    Господа! к обсуждению.

    Мда, тоже согласен с предыдущими ораторами, что мы вполне в состоянии решить, что обсуждать.

    bergovin:

    Кстати Константин_, интересные нюансы для "рассрочников" есть по поводу договоров с ДАНОЙ, я вопрос задал в соседней ветке в МОЯК-МИНСКА, есть опасения, и вообще рекомендую отслеживать, у них там как раз приёмка начинается....

    Почитал, спасибо, да, буду следить за этим моментом. Но как уже ранее говорил, консультировался с юристом по недвижимости перед всем этим делом (с договорами от даны не подписанными понятно) :). Даже рассматривал варианты взять кредит не у даны, а в банке, и просмотрел походил поспрашивал. Но даже с учётом того, что инфляция очень высокая, у даны всё же выгоднее брать, а условия там и там одинаковые почти, разве что если будет неприятность, то банк не пойдёт на встречу с очень большой вероятностью, опять же нужно либо какое-то имущество под залог, либо 2х доверенных лиц, обязательно справка о доходах за 3 месяца с приличной зп иначе кредит более менее большой тебе не датут, да и уж если говорить максимум банк в самых благоприятных условиях может дать тыс 30-40 уе, так что в банке всё равно хуже условия. И даже с отсрочкой на пол года, всё равно оч неудачные условия.

    отвечая на:
    1. Время застройки (уложиться ли застройщик в сроки?).
    2. Качество работ (есть ли нарекания?).
    3. Интенсивность работы (как идет стройка, нет ли простоев?).
    4. Не собирается ли ДАНА банкротиться в духе нынешних трендов?
    5. Как убрать "свечки" от парка? Иначе парку будет пипец и виду из окон тоже.

    Так так в целом я оптимист : )
    1 - всё будет ок :) с первым домом
    2 - 100% буду обязательно, тут даже к гадалке не ходи.
    3 - думаю, что есть нюансы вроде зим морозов и прочего, что препятствует стройке, хоть бетон и можно заливать при минусовой температуре с доп присадками, но думаю что есть и ограничения. Может банально рабочие замерзают в -20 на высоте в 20 этажей заливать или делать что-то
    4 - Хер его знает, скрещу пальцы на ногах (руками печатаю :), чтобы всё было гуд )
    5 - Никак не убрать, просто не покупать квартиру с видом на свечку и всё. Парк свечки особо не испортят, разве что БДЖД прийдёт каюк, так как не оч круто когда маршрут не в парке почти а возле зданий )
    6 - ну а садики дело такое, очень здорово было если бы сначала делали бы инфраструктуру а после уже остальное, ну или параллельно. по поводу школы это да будет пичаль (хотя везде классы оч большие), но я не планирую своих детей отдавать в школу возле челюскинцев. А в школьный новострой я не верю, пока найдут нормальных учителей, пока нормально наладят процессы, пока то да сё, ребёнок уже закончит учиться. Хоть я и не любил в школе всяких разных учителей, но против опыта не попрёшь, строгий в возрасте опытный учитель/учительница всё же оч полезная и нужная штука :)

  • vj_wed Member
    офлайн
    vj_wed Member

    364

    17 лет на сайте
    пользователь #2961

    Профиль
    Написать сообщение

    364
    # 30 января 2016 10:26

    В н

    В неделю по этажу

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 30 января 2016 10:35 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).
    Константин_:

    Почитал, спасибо, да, буду следить за этим моментом. Но как уже ранее говорил, консультировался с юристом по недвижимости перед всем этим делом (с договорами от даны не подписанными понятно) :)

    Ну как мне мне представляется, основная угроза для тех кто берёт рассрочку (а таких наверное большинство)... Он фактически оказывается на крючке и без реальных прав, и будет вынужден соглашаться со всеми доп.соглашениями предложенными ДАНОЙ, а иначе идти на потери (учитывая нашу инфляцию) ведь назад получит свои деньги, но в рублях. А первоначальный договор вполне может быть и отличным

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 30 января 2016 10:44 Редактировалось Константин_, 2 раз(а).
    bergovin:

    Константин_:

    Почитал, спасибо, да, буду следить за этим моментом. Но как уже ранее говорил, консультировался с юристом по недвижимости перед всем этим делом (с договорами от даны не подписанными понятно) :)

    Ну как мне мне представляется, основная угроза для тех кто берёт рассрочку (а таких наверное большинство)... Он фактически оказывается на крючке и без реальных прав, и будет вынужден соглашаться со всеми доп.соглашениями предложенными ДАНОЙ, а иначе идти на потери (учитывая нашу инфляцию) ведь назад получит свои деньги, но в рублях. А первоначальный договор вполне может быть и отличным

    Да но если кто-то хочет кого-то на*пать, то как это сделать есть уйма способов, даже договор на покупку квартиры, который я также могу изучить, так как есть такая возможность, не гарантирует что ты эту квартиру получишь, там тоже есть нюансы. Тоже есть возможность того что Дана может просто вернуть деньги, с индексацией и всё :) и ты там тоже не имеешь права не подписать доп соглашения :). Да и уверен ни один застройщик не составляет договор не в свою пользу )
    Просто надеюсь на разумность, что Дана всё же не Бел фирма и не государство и не станет под собой сук пилить, как только пройдёт слух что Дана на*пала кого-то просто вернув деньги в бел рублях, то такой вой и срач поднимется, что сомневаюсь что кто-то станет с ними заключать договора, Так как например я даже близко не подойду к Тамбазу, так как видел пару статей где они кинули людей, даже если у них будет самое удачное решение всей моей жизни :)

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 30 января 2016 11:17 Редактировалось bergovin, 1 раз.

    ну я всё же склонен дождаться финала, именно потому что в других ветках людей не то что кинули, но "подос-рали", но кризис в разгаре, думаю они могут, тем более у них итак куча фирм и названий в которых я уже запутался, думаю неспроста. И если я не ошибаюсь изначально в строительстве Минск-Сити один из братьев принимал участие, потом у них что то не пошло, и он же дальше продолжил но уже под другой вывеской (могу ошибаться давно в этом разбирался и помню что делал вывод что "те же яйца, вид сбоку", а по ТВ преподносили что один инвестор не справился, но пришел второй и всё взял в свои руки, или это с минск-миром так было, а недавно с премией)
    PS кстати а можно выдержку с договора, что там сказано про индексацию ?

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    159

    6 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 30 января 2016 19:46

    Мой пост был не для того, что-бы друг друга тролить, а как-то рационально обсуждать общую проблему и находить оптимальное решение. ВЫ же все знаете, что с ДАНОЙ не все гладко. Предлагаю совместно контролировать стройку и делиться новостями.

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 30 января 2016 20:53
    bergovin:

    PS кстати а можно выдержку с договора, что там сказано про индексацию ?

    Покупатель в праве потребовать .... возврат, проиндексированный по индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ по г.Минску на дату возврата. Возврат может быть в течение 6 месяцев с момента подписания акта, но не позднее 1 мес. от даты начала погашения облигаций.

    Что такое индекс и как его едят, не читал подробно, но это вроде просто коэффициент на который умножаешь сумму. Думаю там не всё так просто.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 30 января 2016 21:41 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).
    Константин_:

    Покупатель в праве потребовать .... возврат, проиндексированный по индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ по г.Минску

    Да уж... ключевое слово РАБОТ. В нынешней ситуации стоимость работ не увеличивается, допускаю что может даже уменьшается, поэтому и индекс примерно равен 1 или меньше её. В общем покупатель в проигрыше... Вот если бы индекс изменения средней цены новостроек, тогда это хоть что то, хотя и она сейчас падает в уе.

    В соседней ветке (я давал ссылку выше) ещё идёт речь о каком то штрафе в 9000 уе, у вас такое есть ?

  • javdet-d Senior Member
    офлайн
    javdet-d Senior Member

    4722

    12 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль
    Написать сообщение

    4722
    # 30 января 2016 21:45

    есть закон-постановление на возврат денег

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 30 января 2016 21:51
    javdet-d:

    есть закон-постановление на возврат денег

    и что в нём ? что он говорит ?

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 30 января 2016 21:52
    bergovin:

    Константин_:

    Покупатель в праве потребовать .... возврат, проиндексированный по индексу изменения стоимости строительно-монтажных работ по г.Минску

    Да уж... ключевое слово РАБОТ. В нынешней ситуации стоимость работ не увеличивается, допускаю что может даже уменьшается, поэтому и индекс примерно равен 1 или меньше её. В общем покупатель в проигрыше... Вот если бы индекс изменения средней цены новостроек, тогда это хоть что то, хотя и она сейчас падает в уе.

    В соседней ветке (я давал ссылку выше) ещё идёт речь о каком то штрафе в 9000 уе, у вас такое есть ?

    Не у меня 4000 тыс уе если по моей вине, + востановить квартиру до состояния на момент сдачи , это если дом был сдан уже.

  • javdet-d Senior Member
    офлайн
    javdet-d Senior Member

    4722

    12 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль
    Написать сообщение

    4722
    # 1 февраля 2016 09:07 Редактировалось javdet-d, 1 раз.
    22 Июля 2015
    Сегодня, 22.07.2015, на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь опубликовано постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.07.2015 № 606 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6» (далее – Постановление).
    Обзор изменений
    Постановлением внесены изменения в Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 (далее – Положение).
    Изменения касаются порядка пересчета фактически внесенных сумм дольщиками, членами организации застройщиков в случаях расторжения договоров создания объектов долевого строительства или отказа одной из сторон от исполнения таких договоров, прекращения членства в организациях застройщиков при возврате внесенных сумм дольщикам, членам организации застройщиков. С учетом того, что Положение не регулирует вопросы использования жилищных облигаций, то порядок возврата средств при расторжении договоров с эмитентами на приобретение жилищных облигаций не изменился (порядок возврата денежных средств определяется непосредственно в договорах на приобретение жилищных облигаций).
    Нормами Постановления установлено, что пересчет внесенных сумм денежных средств осуществляется с применением ставки (ставок) рефинансирования Национального банка, действующей (действующих) с даты внесения денежных средств дольщиками, членами организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков.
    До вступления в силу Постановления (23.07.2015) пересчет внесенных сумм денежных средств осуществлялся исходя из размеров индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску.
    Комментарий
    Специалисты Revera Consulting Group отмечают, что новый механизм пересчета экономически более обоснован и предоставляет собой дополнительный механизм защиты интересов дольщиков, членов организации застройщиков, т.к. размер ставки рефинансирования, как правило, значительно превышает размеры индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ. Механизм же перерасчета с использованием ставки рефинансирования, не смотря на «сложную формулу», достаточно прост. В связи с тем, что размер ставки рефинансирования периодически изменяется, то перерасчет осуществляется по каждому периоду действия той или иной ставки рефинансирования в отдельности. Итоговый размер суммы пересчета представляет собой сумму перерасчетов по каждому периоду.
    Например, дольщик внес 100 000 000 белорусских рублей 23.07.2014.
    С 16.07.2014 по 12.08.2014 размер ставки рефинансирования составлял 20,5%, с 13.08.2014 по 08.01.2015 – 20%, с 09.01.2015 – 25%.
    При возврате денежных средств дольщику 23.07.2015 подлежат возврату внесенные 100 000 000 белорусских рублей и 22 712 329 белорусских рублей перерасчета, в т.ч.:
    за период с 24.07.2014 по 12.08.2014 – 1 123 288 (100 000 000*20(дней)/365(дней)*20,5(%)/100);
    за период с 13.08.2014 по 08.01.2015 – 8 164 384 (100 000 000*149(дней)/365(дней)*20(%)/100);
    за период с 09.01.2015 по 23.07.2015 – 13 424 658 (100 000 000*196(дней)/365(дней)*25(%)/100).
    Обращаем внимание, что в договорах создания объектов долевого строительства подлежащая к уплате дольщиками сумма денежных средств может определяться как эквивалент определенной суммы в иностранной валюте. В таких случаях, вышеизложенное правило о пересчете не распространяется на внесенные дольщиками собственные средства. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств дольщикам, чьи обязательства выражены в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором.
    пс. не реклама.
    взято с сайта ревера бай

    и еще

    Тигра:
    Уважаемые жители дома! :)
    В настоящее время есть возможность создать закрытый раздел для общения на нашем же сайте. С этой веткой ничего не случится, она будет и дальше открыта для общения. Но, возможно, вам захочется решать некоторые вопросы без посторонних глаз 8) ;)
    Если вам это интересно выберите "связного" для общения с нами, Администраторами onliner.by, который предоставит список пользователей для добавления в закрытый форум ;) Все пожелания отправляйте мне на адрес tigra@onliner.by с темой: "Закрытый форум дольщиков"
    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 1 февраля 2016 11:22 Редактировалось Константин_, 1 раз.

    Спасибо большое за инфу, итого несмотря на всю простоту всё равно надо изучать более подробно нюансы, например с даной ты в начале покупаешь облигации, а после их передаёшь Дане, так что тут нужно изучать отдельно в случае чего. Я также вношу уе, а не бел рубли, опять же они просто конвертируются или покупаются облигации именно в уе., надо будет узнать. Ну а так учитывая что за прошлый год инфляция была процентов 60% ), а ставка рефинансирования процентов 20-25, то 40% денег ты стабильно теряешь если не больше )

    Тигра:
    Уважаемые жители дома! :)
    В настоящее время есть возможность создать закрытый раздел для общения на нашем же сайте. С этой веткой ничего не случится, она будет и дальше открыта для общения. Но, возможно, вам захочется решать некоторые вопросы без посторонних глаз 8) ;)
    Если вам это интересно выберите "связного" для общения с нами, Администраторами onliner.by, который предоставит список пользователей для добавления в закрытый форум ;) Все пожелания отправляйте мне на адрес tigra@onliner.by с темой: "Закрытый форум дольщиков"

    Я только за, и в принципе не против создания такого раздела, но увы наверное сейчас это не оч актуально, так как тут то человек всего 5-10 на этой ветке, можно чуть что в личку писать. Да и ничего прям секретного не приходит в голову чего нельзя обсуждать :)

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 1 февраля 2016 11:50 Редактировалось bergovin, 7 раз(а).
    javdet-d:

    С учетом того, что Положение не регулирует вопросы использования жилищных облигаций, то порядок возврата средств при расторжении договоров с эмитентами на приобретение жилищных облигаций не изменился (порядок возврата денежных средств определяется непосредственно в договорах на приобретение жилищных облигаций).

    Я не великий юрист, точнее вовсе не юрист, но по моему жил.облигации возвращаются по соглашению прописанному в договоре. Если же покупать по долевому строительству (какой то процент ДАНА и так продаёт), то возможно этот документ и подходит, но опять таки, вроде бы как написано что он распространяется на гос.заказ, не знаю, относится ли это к VAGUE

    PS: из прочитанного в другой ветке у меня вывод один, договор составлен так, что рычаги влияния только у ДАНЫ, косяков много, внесения изменений в проект тоже, и чтобы их обосновать дана использует все эти рычаги. Деньги терять никто не хочет и молча со всем соглашается, подписывая доп.соглашения на перенесение сроков, изменений и тд.
    Поэтому на данный момент - это покупка "КОТА В МЕШКЕ"

    А вот ещё на затравочку, для понимания что судебные тяжбы мало к чему приводят с ДАНОЙ? и это с человеком у которого много времени для писанины и общественные организации в потдержку, я такое себе не смог бы позволить

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 2 февраля 2016 10:11 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).

    del

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 3 февраля 2016 10:57 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).
    Константин_:

    Просто надеюсь на разумность, что Дана всё же не Бел фирма и не государство и не станет под собой сук пилить, как только пройдёт слух что Дана на*пала кого-то просто вернув деньги в бел рублях, то такой вой и срач поднимется, что сомневаюсь что кто-то станет с ними заключать договора

    Константин_ , а вы много читали форумов, что бы услышать этот шум, я чем больше читаю, тем в большем ужасе...
    Статья о Вивальди
    форум 3 очереди, осилил с 114 по 118 стр, я в шоке.... председателя дурят(часто подставной), дольщиков дурят, подсовывают левые документы....

    PS а вы говорите срача, шума нет...

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4737

    7 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4737
    # 3 февраля 2016 11:18
    bergovin:

    javdet-d:

    С учетом того, что Положение не регулирует вопросы использования жилищных облигаций, то порядок возврата средств при расторжении договоров с эмитентами на приобретение жилищных облигаций не изменился (порядок возврата денежных средств определяется непосредственно в договорах на приобретение жилищных облигаций).

    Я не великий юрист, точнее вовсе не юрист, но по моему жил.облигации возвращаются по соглашению прописанному в договоре. Если же покупать по долевому строительству (какой то процент ДАНА и так продаёт), то возможно этот документ и подходит, но опять таки, вроде бы как написано что он распространяется на гос.заказ, не знаю, относится ли это к VAGUE

    PS: из прочитанного в другой ветке у меня вывод один, договор составлен так, что рычаги влияния только у ДАНЫ, косяков много, внесения изменений в проект тоже, и чтобы их обосновать дана использует все эти рычаги. Деньги терять никто не хочет и молча со всем соглашается, подписывая доп.соглашения на перенесение сроков, изменений и тд.
    Поэтому на данный момент - это покупка "КОТА В МЕШКЕ"

    А вот ещё на затравочку, для понимания что судебные тяжбы мало к чему приводят с ДАНОЙ? и это с человеком у которого много времени для писанины и общественные организации в потдержку, я такое себе не смог бы позволить

    Под Дану сделан Указ специально и её объекты не подпадают под действие Законов, действующих в РБ. Только договор будет рассматриваться в Суде. Внимательно изучайте договор до его подписания. Подписав договор вы полностью согласились с предложенными вам условиями!

  • Darth Junior Member
    офлайн
    Darth Junior Member

    48

    15 лет на сайте
    пользователь #18227

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 3 февраля 2016 19:32 Редактировалось Darth, 1 раз.

    Здравствуйте, "воговцы", принимайте в свои ряды - 5а, первый подъезд. Пока, судя по форуму, из реальных дольщиков только Константин и я). И мы оба надеемся на лучшее)

  • javdet-d Senior Member
    офлайн
    javdet-d Senior Member

    4722

    12 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль
    Написать сообщение

    4722
    # 3 февраля 2016 20:02 Редактировалось javdet-d, 1 раз.

    Darth, есть еще пара, но они шифруются, не хотят рисоваться.
    мы как наблюдатели-желающие принимаем вас ;)
    если не секрет, когда договор заключали?

    ps/
    ого 11 лет на сайте и нуль сообщений

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • vashtv Neophyte Poster
    офлайн
    vashtv Neophyte Poster

    9

    6 лет на сайте
    пользователь #721783

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 3 февраля 2016 21:51

    Не будет на территории БТ паркинга! Но планировали..