Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    8 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 22 января 2016 11:25
    bergovin:

    Константин_:

    Если коротко, то если я вдруг решу перед посл месяцем оплаты квартиры расторгнуть договор, то потеряю процентов 10-15% стоимости квартиры + штраф в 4000 тыс уе за расторжение или что-то подобное. А так я оч внимательно изучал договор и до его заключения обсуждал его с юристом специализирующимся на недвижимости.

    И по моему вернут вам сумму в бел рублях которую вы внесли, возросший курс конечно же никто не учтёт, поэтому нужно брать во внимание и курсовые потери.

    Добавлено спустя 39 секунд

    А вот стоимость они фиксируют в уе, хоть и платить нужно рублями в эквиваленте )

    Да там хоть и есть индексация при возврате, но сомневаюсь что она сильно честная думаю в лучшем случае 50% денег уплывёт с нашими то рублёвыми скачкАми, но я вроде пока не собираюсь расторгать договор, так что всё ок :)

  • annablz Junior Member
    офлайн
    annablz Junior Member

    42

    6 лет на сайте
    пользователь #754218

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 26 января 2016 09:17

    а то, что дом перестал строится уже месяца 2-3 вас не смущает? и что про маяк-минск пишут на форуме, что застойщик сроки затягивает и халтуру гонит? меня терзают смутные сомнения - а не будет ли долгострой? на макаенка - школа одна и та далеко, детский сад один и переполненый, из магазинов - чародей вино-водочный. вот и вся инфраструктура. застройщик предлагает сладкие условия, вот это и настораживает. кто уже влез в строительство в ВОГ - откликнитесь!!!!!!!!!!!

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 26 января 2016 11:28
    annablz:

    откликнитесь!!!!!!!!!!!

    Да везде так, где у нас что-то лучше происходит. Где у нас возле новых домов есть по 5 магазинов и 2-3 садов и пары школ. Есть машина ребёнка в машину да и поехал, в сад/школу и тд. Точно также с магазином, сейчас живу - рядом 3 средних магазина, но закупаюсь в супермаркете, так как выбор продуктов удручает и цена на них тоже. Опять же даже если и будет возле новостройки приличная школа не факт, что захочу в неё детей отдать, так как есть в плане школы вполне конкретные ожидания. Скрещу пальчики чтобы не было долгостроя. Ну а даже если и будет то думаю максимум на год, ну а это меня не сильно беспокоит. Так что как-то так :)

  • THORNONTHEHEAD Senior Member
    офлайн
    THORNONTHEHEAD Senior Member

    1037

    11 лет на сайте
    пользователь #132557

    Профиль
    Написать сообщение

    1037
    # 26 января 2016 18:54 Редактировалось THORNONTHEHEAD, 2 раз(а).

    Пока присматриваюсь:

    Стройка продолжается. Подъезжал вчера и видел, что рабочие на верхнем этаже угловой 25-этажной секции шевелятся, краны работают. Позже ездил в офис продаж за детальной информацией. По срокам менеджеры обещают отсутствие задержек - 1-я очередь (дом 5А) якобы до декабря 2016, 2-я - до февраля 2018. В 2017-ом должны начать строительство свечек между парком и домом 5 (А, Б, В). Только по завершении строительства всего комплекса построят детский сад и многоуровневый паркинг.
    Купить квартиру даже во 2-ой очереди, которая должна быть сдана в начале 2018 г., провести за полгода ремонт и заселяться на действующую стройплощадку - перспектива для меня не самая облачная. Такая же ерунда и с "Маяком Минска".

    - Пока присматриваюсь.

    Организованное безумие лучше рассеянной глупости
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 26 января 2016 20:09 Редактировалось bergovin, 1 раз.

    Перспектива жить минимум 5 лет на стройке не радует, скорее даже отбивает от покупки, придётся заселяться позднее (а это значит заморозить деньги на 3 года, лучше уж депозит). Риск долгостроя очень большой, как этого дома так и всего квартала (жить на стройке 10 лет). Везде где можно было Дана строила свечки, так что про соц объекты можно забыть (если у них не попрут сверхприбыли, пока не сезон).
    Места для детской площадки нет, по крайней мере мне сначала показали её место, потом я некоторое время спустя позвонил спросить где гостевая стоянка авто, мне показали на ту же площадку и замялись.
    THORNONTHEHEAD, а где вам обещали построить многоуровневый паркинг ?
    В общем кому что надо то и говорят, а по факту наверное будет то что дешевле. Фитнес и бассейн - это вообще заманиловка которой не будет. Надо понимать что ДАНА всегда меняет проект по своему усмотрению в худшую для нас сторону

  • THORNONTHEHEAD Senior Member
    офлайн
    THORNONTHEHEAD Senior Member

    1037

    11 лет на сайте
    пользователь #132557

    Профиль
    Написать сообщение

    1037
    # 26 января 2016 20:53

    bergovin, паркинг в верхнем правом углу плана вдоль ул. Парниковой. Детский сад - здание №18 между центральной частью дома №5Б и ул. Макаенка. Все парковки обозначены зеленым. Детская площадка - судя по всему, во дворе между ними. Как сказала манагер, строительство свечек 6-10 могут отложить до улучшения ситуации на рынке, чтобы продать их подороже. А это лишь значит, что срок окончания стройки неопределен.

    Организованное безумие лучше рассеянной глупости
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 26 января 2016 21:03

    кстати ещё и Макаёнка должны расширить, если за счёт застройщика то опять это будет в конце сдачи всего комплекса (срок сдачи не ограничен)

  • javdet-d Senior Member
    офлайн
    javdet-d Senior Member

    4662

    12 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль
    Написать сообщение

    4662
    # 27 января 2016 07:00

    на макаенка - школа одна и та далеко, детский сад один и переполненый, из магазинов - чародей вино-водочный.

    упаси боже отдавать ребенка в 20-ю школу.
    садики везде переполненные, наш еще боле менее нормальный.

    чародей- да, магаз-догон
    рядом есть-
    Ошмянский- столовая Вавилова
    Родничек- проходная ЗБН
    Парничек за грязелечебницей
    это все мелкие магазины, ких в округе море

    а зачем вам гиперы? вечно снующие люди туда-сюда
    рядом Европейский, Корона и тд

    В 2017-ом должны начать строительство свечек между парком и домом 5 (А, Б, В).

    ну вот и все- шанхай как на Маяке.
    а должны были строить по проекту малоэтажные дома

    Только по завершении строительства всего комплекса построят детский сад и многоуровневый паркинг.

    что тоже могут не построить
    дом 5 (А, Б, В) на ~ 800 квартир + свечки,
    все это зажато между Макаенка и БелДЖД- это будет весело :beer:

    Макаёнка должны расширить

    кто и кому? :D
    100% расширения не будет :znaika:
    т.к. крайние полосы станут парковочными, а парrинг кому?

    bergovin, вот с вами полностью

    Перспектива жить минимум 5 лет на стройке не радует, скорее даже отбивает от покупки, придётся заселяться позднее (а это значит заморозить деньги на 3 года, лучше уж депозит). Риск долгостроя очень большой, как этого дома так и всего квартала (жить на стройке 10 лет). Везде где можно было Дана строила свечки, так что про соц объекты можно забыть (если у них не попрут сверхприбыли, пока не сезон).
    Места для детской площадки нет, по крайней мере мне сначала показали её место, потом я некоторое время спустя позвонил спросить где гостевая стоянка авто, мне показали на ту же площадку и замялись.
    THORNONTHEHEAD, а где вам обещали построить многоуровневый паркинг ?
    В общем кому что надо то и говорят, а по факту наверное будет то что дешевле. Фитнес и бассейн - это вообще заманиловка которой не будет. Надо понимать что ДАНА всегда меняет проект по своему усмотрению в худшую для нас сторону

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 27 января 2016 08:17
    javdet-d:

    дом 5 (А, Б, В) на ~ 800 квартир + свечки,
    все это зажато между Макаенка и БелДЖД- это будет весело

    весело будет в кольце белДЖД, для меня вообще загадка как она будет работать в таких условиях, по всей видимости на ней поставили крест, и тупо будут ждать "самоубийства" в таких условиях

    javdet-d:

    В 2017-ом должны начать строительство свечек между парком и домом 5 (А, Б, В).

    самым разумным наверное будет ждать :roll: этого момента и по результатам смотреть как и что :znaika:

  • annablz Junior Member
    офлайн
    annablz Junior Member

    42

    6 лет на сайте
    пользователь #754218

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 27 января 2016 09:52 Редактировалось annablz, 1 раз.

    а вы считаете, что где-то будет лучше? вся малиновка застроена такими же домами. еще как пример спальные районы. да, там хватает гиперов и уже чуток расширили инфраструктуру. Зато здесь метро рядом. и если ездишь на работу не на машине, то считай, что транспортом ты обеспечен. 20-я школа конечно отстой, но если учиться там только в начальной школе, то выбираешь учителя, а потом можно поступать в 11-ю гимназию (на Верасе, что на Славинского, может кто знает). Магазины тоже ерунда. В Чародее кроме спиртного ничего нет. Завод вавилова как саранча все скупит днем, идешь с работы - пусто, хоть шаром покати. Все возим из города - Корона, евроопт, европейский на проспекте, на волгоградской открыли виталюр.
    Дом строится на моих глазах, каждый день хожу мимо. Вчера вечером и сегодня утром горел свет на доме 5А, где 25 этажей, может что делали, очень надеюсь, но самих строителей не видно.
    Застройка конечно плотная, это жесть. Очень стремно, что будет долгострой. Но мне кажется, что дом в таком состоянии заморозить - это себе дороже. Это же не котлован или цоколь. Скорей всего достроят, хоть и кризис.
    Тоже пока присматриваемся, думаем, но хотим, т.к. район нравится.

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 27 января 2016 12:07
    annablz:

    Тоже пока присматриваемся, думаем, но хотим, т.к. район нравится.

    Ну вот мы тоже решились, так как район уж очень хорош, кстати по поводу детских площадок - никто не мешает гулять в парке тем более там есть минимальная детская площадка : ) Свечки не будет строить пока не продадут почти все квартиры перед свечками, так как после их постройки никто не захочет покупать квартиру с видом на дом ). + для меня оптимально юго-восток (жил не в одной квартире, и для себя определил что юговосток оптимально), так что с такими сторонами света только 5а угол и первая свечка которая будет возле 5а, так как при хорошей стороне света хотелось бы ещё иметь небольшой вид на парк.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 28 января 2016 10:34 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).

    Кстати никто не подсчитывал (не владеет информацией) на сколько ещё нужно вложится для возведения внутренних стен, оштукатуривания, заливки пола, проводки и тд., вобщем до уровня сдачи дома с черновой отделкой, по нынешним ценам и услугам

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 28 января 2016 11:23 Редактировалось Константин_, 1 раз.
    bergovin:

    Кстати никто не подсчитывал (не владеет информацией) на сколько ещё нужно вложится для возведения внутренних стен, оштукатуривания, заливки пола, проводки и тд., в общем до уровня сдачи дома с черновой отделкой, по нынешним ценам и услугам

    Всё сильно зависит от материала который будете использовать, если керамизитовые пазогребневые блоки, то дороже, чем газосиликатные, опять же сложно сказать точно так как у всех разная площадь квартиры. Обычно черновая отделка по моим подсчётам с заливкой пола проводкой электрики сантехники и тд. около 5-10% от стоимости квартиры (это без техники, обоев дверей и тд только все пыльные работы + потолок)- но это только материалы, не ультро дорогие. Работа хрен его знает сколько стоит, но тут нужно смотреть сами вы будете это делать или наймёте рабочих. На электрику и сантехнику я бы нанял всё же спецов хороших в любом случае, потом дешевле будет, а вот стяжку по маякам, стены и тд, даже потолки (не натяжные), можно и самому сделать, благо информации об этом, различных видео вагон. Но учитывайте что если сами будете делать, то сюда нужно ещё стоимость оборудования включить, так как что-то точно понадобиться, хотя бы лазерный нивелир, который не у всех есть (у меня например его нет :)).
    Итого по моим прикидкам квартира до состояния - можно въезжать, это с обоями покрытием на пол и техникой (с наймом только электрика, сантехника всё остальное сам) обойдётся вам, в самом экономичном случае 10% от стоимости квартиры, в среднем 25%, в дорогом, но разумном 50%, но всё зависит конечно от площади квартиры. Так как понятно, что от квартиры стоимостью в 50 тыс и от квартиры в 150 тыс 10 % это разные суммы, а затраты растут не пропорционально площади, особенно когда дело касается техники, мебели. Хотя если говорить про более конкретные суммы, то у меня есть пример когда двушку - это около 60 кв, человек сделал за 5-6 тыс уе. всё включая кухню технику и тд. понятно что экономил, но не прям чтобы уж сильно.
    И да по моим подсчётам самое дорогое в квартире это не материалы вроде бетона, шпатлёвки, краски и тд. так что я бы на самых пыльных работах на всяких стяжках, проводках, трубах, стенах звуко/шумоизоляции, укладка плитки, системы тёплый пол - не экономил бы, а делал максимально качественно, а вот на оборудование - это и сантехника и кухня, техника, также межкомнатные двери, напольное покрытие, окна - тут можно сэкономить. Так как потом например если вы захотите, плитку или трубы переложить, то это будет оч затратно, а если что-то поломается, то тем более. В то время как вместо линолиума например, потом положить ламинат или паркетную доску, да и даже массив, не проблема :)
    Хотя вот с окнами не уверен, тут сложно сказать, потом их заменить не сложно, но пыльно и надо будет немного облагораживать проёмы после монтажа новых окон. С другой стороны хорошие окна стоят нормально, а менять на плохие нет смысла, так как плохие и так уже будут в квартире да ещё и с гарантией )

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 29 января 2016 08:00 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Константин_:

    Всё сильно зависит от материала который будете использовать, если керамизитовые пазогребневые блоки, то дороже, чем газосиликатные, опять же сложно сказать точно так как у всех разная площадь квартиры. Обычно черновая отделка по моим подсчётам с заливкой пола проводкой электрики сантехники и тд. около 5-10% от стоимости квартиры

    Слишком примерно, ладно нужно будет наверное самому посчитать в расчёте на м^2. Смысл ставить для внутренних стен что то дорогое, газосиликатные вполне сойдут, их все и ставят, они же нагрузку не несут. Мне с целью сравнивать цены Vogue с другими предложениями, которые зачастую идут с черновой отделкой, так что к этой цене ещё нужно добавлять (по вашим оценкам до 10%)

    Добавлено спустя 8 минут

    Константин_:

    На электрику и сантехнику я бы нанял всё же спецов хороших в любом случае, потом дешевле будет, а вот стяжку по маякам, стены и тд, даже потолки (не натяжные), можно и самому сделать, благо информации об этом, различных видео вагон. Но учитывайте что если сами будете делать, то сюда нужно ещё стоимость оборудования включить, так как что-то точно понадобиться, хотя бы лазерный нивелир, который не у всех есть (у меня например его нет ).

    Как по мне, как раз проводка и сантехника тут самое простое.... Сейчас когда полипропиленовые трубы это вообще как конструктор ЛЕГО, ну а с проводкой пару элементарных принципов нужно знать что такое фаза, что 0, что именно фазу пускать на отключение (выключатели) ну и как сечение подбирать, тоже в сети много инфы... А вот штукатурить надо навык, тем более если зацикливаться на ровности стен, я например в квартире где сейчас живу (новостройка была), делал ремонт на 60% сам, делал всё кроме плитки, дверей и натяжных потолков, и не парился с выравнивание стен там где в этом нет необходимости

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 29 января 2016 10:43
    bergovin:

    Ну по поводу газосиликатных блоков я бы 10 раз подумал, так как к ним нужно ну очень качественную шумоизоляцию, я например живу сейчас в съёмной, где перегородки из газосиликата, да в него можно повесить всё что угодно главное крепление выбрать правильно (я велики повесил например), так что в плане крепости не обязательно керамзит или ещё что. Но блин звук расходиться очень и очень сильно, до этого жил в кирпичном доме и такого не было. Кстати кирпич тоже бы не советовал для перегородок, так как кирпич нужно утверждать, в то время как другие перегородки можно сделать и переделать как тебе охота без утверждений.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 29 января 2016 13:09 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Константин_:

    Ну по поводу газосиликатных блоков я бы 10 раз подумал

    Я как то не вижу большого смысла шумоизоляции внутри квартиры, ну возможно одну стену и то.... А вот с соседями это да, но на материал этих стен я не повлияю. Что касается нагрузки на газосиликат - вообще не проблема, 90% конструкций держит без проблем, а оставшихся 10% не так трудоёмко усилить, я вон аквариум 400 кг к стене крепил пару лет назад, ну высверлил в стене отверстия 50 мм, засунул болты и залил цементом, делов то...

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 29 января 2016 19:34

    Кстати Константин_, интересные нюансы для "рассрочников" есть по поводу договоров с ДАНОЙ, я вопрос задал в соседней ветке в МОЯК-МИНСКА, есть опасения, и вообще рекомендую отслеживать, у них там как раз приёмка начинается....

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    159

    6 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 29 января 2016 19:38

    Господа! До сих пор ветка носила чисто информационный характер и это было правильно. А вот сейчас пошел базар. Просьба - обсуждать темы бюджета и нюансы газосиликата ну где-то в другом месте. Давайте выделим главное:
    1. Время застройки (уложиться ли застройщик в сроки?).
    2. Качество работ (есть ли нарекания?).
    3. Интенсивность работы (как идет стройка, нет ли простоев?).
    4. Не собирается ли ДАНА банкротиться в духе нынешних трендов?
    5. Как убрать "свечки" от парка? Иначе парку будет пипец и виду из окон тоже.
    А варианты - магазины, школы, д\сады - это решаемые проблемы. Предлагайте еще вопросы к обсуждению.

  • javdet-d Senior Member
    офлайн
    javdet-d Senior Member

    4662

    12 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль
    Написать сообщение

    4662
    # 29 января 2016 20:10

    mav777,вау полегче, дорогой вы наш, что за тон?
    давайте мы сами решим где что обсуждать,
    а модераторы- если посчитают нужным нам укажут
    .но не вам и мне решать ок?

    ПС. могу ответить
    1.нет!
    2. будут
    3. работы свернуты по сосоянию на начало стройки ~ 80%
    4. а вы как сами думаете?
    5. только усилиями общественности
    6. решите пожалуйста проблему со школой- если вы такой крутой

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2176

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 29 января 2016 20:27 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).
    mav777:

    Господа! До сих пор ветка носила чисто информационный характер и это было правильно. А вот сейчас пошел базар. Просьба - обсуждать темы бюджета и нюансы газосиликата ну где-то в другом месте. Давайте выделим главное:
    1. Время застройки (уложиться ли застройщик в сроки?).
    2. Качество работ (есть ли нарекания?).
    3. Интенсивность работы (как идет стройка, нет ли простоев?).
    4. Не собирается ли ДАНА банкротиться в духе нынешних трендов?
    5. Как убрать "свечки" от парка? Иначе парку будет пипец и виду из окон тоже.
    А варианты - магазины, школы, д\сады - это решаемые проблемы. Предлагайте еще вопросы к обсуждению.

    Ну знаете, человеку умеющему считать деньги, наверное всё же важно знать сколько потребуется бюджета для возведения межкомнатных стен до состояния черновой отделки, и сколько нужно добавить к стоимости квадратного метра, если вы не понимаете для чего это, то объясняю - для корректного сравнения с другими вариантами на рынке которые продаются с черновой отделкой

    Добавлено спустя 9 минут 51 секунда

    1. нет конечно, не разу ещё не уложился в лучшие времена, а что сейчас говорить
    2. есть и много, ветки Вивальди, Мояк-минска вам в помощь
    3. см. javdet-d
    4. пока запас по себестоимости есть, скорее дольщиков доить и на качестве экономить и увеличивать плотность застройки
    5. Никак, у них в друзьях тот самый человек, смотрите чтоб ещё одну свечку куда не всунули или опушку парка под вырубку и застройку не пустили, или например "юных техников" не снесли