Ответить
  • zgoda Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    zgoda Senior Member Автор темы

    6581

    9 лет на сайте
    пользователь #180569

    Профиль
    Написать сообщение

    6581
    # 15 марта 2010 09:11

    У всех цель одна-жить в СВОЕЙ квартире. Много новостроек. У кого-то уже дома сданы, кто-то только получил ключи, одни только строяться, другие бегают в поисках хороших предложений.

    Затем стоит выбор- создавать ТС или отдать дом на обслуживание ЖЭСа. Что лучше и надежней?

  • Ledakol Senior Member
    офлайн
    Ledakol Senior Member

    17909

    9 лет на сайте
    пользователь #174377

    Профиль
    Написать сообщение

    17909
    # 15 марта 2010 09:35

    Есть идея.

    При сдаче новостройки застройщик сам принмает решение, как организовать на первых порах обслуживание дома. Он или "отдает" вас ЖЭСу или сам создает ТС.

    Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

    ИМХО

    :beer:

    [4.7]
  • Advanced User Senior Member
    офлайн
    Advanced User Senior Member

    6363

    14 лет на сайте
    пользователь #29036

    Профиль
    Написать сообщение

    6363
    # 15 марта 2010 09:37

    ЖЭС несколько дешевле из-за скидок на тепло. А косяки и т.п. есть и там и там.

  • sch Member
    офлайн
    sch Member

    207

    16 лет на сайте
    пользователь #6418

    Профиль
    Написать сообщение

    207
    # 15 марта 2010 10:31
    zgoda:

    У всех цель одна-жить в СВОЕЙ квартире. Много новостроек. У кого-то уже дома сданы, кто-то только получил ключи, одни только строяться, другие бегают в поисках хороших предложений.

    Затем стоит выбор- создавать ТС или отдать дом на обслуживание ЖЭСа. Что лучше и надежней?

    ЖЭС и ТС - это разного плана организации. ЖЭС - обслуживающая организация. Она предоставляет свои услуги и все. а ТС - решает вопросы, связанные с домом, в том числе и выбор обслуживающей организации. Это может быть как ЖЭС, так и не ЖЭС. По закону при сдаче дома должно быть организовано ТС. А потом оно решает, приглашать ЖЭС для обслуживания или нет. На мой взгяд, было правильно отмечено

    Ledakol:

    Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

  • Ledakol Senior Member
    офлайн
    Ledakol Senior Member

    17909

    9 лет на сайте
    пользователь #174377

    Профиль
    Написать сообщение

    17909
    # 15 марта 2010 10:56

    Ну ясно, что мы немного упрощаем терминологию.

    ТС обслуживает не само, а заключает договоры на обслуживание. А ЖЭС сам имеет возможность обслуживать.

    НО для простоты можно говорить, что и ЖЭС и ТС могут обслуживать дом

    [4.7]
  • Ronnie Senior Member
    офлайн
    Ronnie Senior Member

    1401

    12 лет на сайте
    пользователь #73659

    Профиль
    Написать сообщение

    1401
    # 15 марта 2010 12:46

    zgoda, Давно хотел подобную тему создать и в ней обсуждать все вопросы создания/функционирования, нормативно-правовые акты по ТС, ЖСК, ЖСПК. Название не правильное. Переименуй тему в Товарищество собственников, ЖСПК, ЖСК (обсуждение)

    Если тема будет популярной, нужно просить модераторов сделать ее важной.

  • zgoda Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    zgoda Senior Member Автор темы

    6581

    9 лет на сайте
    пользователь #180569

    Профиль
    Написать сообщение

    6581
    # 15 марта 2010 13:02
    Ronnie:

    zgoda, Давно хотел подобную тему создать и в ней обсуждать все вопросы создания/функционирования, нормативно-правовые акты по ТС, ЖСК, ЖСПК. Название не правильное. Переименуй тему в Товарищество собственников, ЖСПК, ЖСК (обсуждение)

    Если тема будет популярной, нужно просить модераторов сделать ее важной.

    Ок. Можно переименовать. Но, не кажется ли, что уж очень замудренное название -Товарищество собственников, ЖСПК, ЖСК (обсуждение)

  • zgoda Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    zgoda Senior Member Автор темы

    6581

    9 лет на сайте
    пользователь #180569

    Профиль
    Написать сообщение

    6581
    # 15 марта 2010 13:03

    Вообще мысль пришла после прочтения вот этого

    http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=22&t=141&start=400

  • Rusl Senior Member
    офлайн
    Rusl Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #171811

    Профиль
    Написать сообщение

    777
    # 15 марта 2010 13:53

    На мой взгяд, было правильно отмечено

    Ledakol (цитата):

    Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

    А на мой взгляд абсолютно неверное утверждение.

    Ближе к сдаче дома застройщик создает ТС и назначает председателем своего человека. Первые два года дом находится на гарантии и председатель, назначенный застройщиком, не будет рьяно блюсти интересы собственников и добиваться исправления недоделок (а иногда и брака) застройщика. По истечении 2 лет все эти ремонтные работы лягут на плечи собственников. Поэтому считаю, что лучший выход в данной ситуации собственникам как можно раньше самим найти председателя (пока не истек срок гарантии). Обычно дом после сдачи мало заселен, многие только делают ремонты и вопросы самоуправления у них на последнем месте. Если пойти на обслуживание в ЖЭС, то ремонтов ждать будете согласно нормам, графикам и т.д. Денег в ЖЭСах, как известно, нет. Стоимость некоторых услуг в ЖЭС дешевле, т.к. они дотируются государством. ТС тоже имеют право на дотации, но не все эти пользуются. Ищите нормального председателя!

  • sch Member
    офлайн
    sch Member

    207

    16 лет на сайте
    пользователь #6418

    Профиль
    Написать сообщение

    207
    # 15 марта 2010 14:03 Редактировалось sch, 1 раз.

    Первые два года дом находится на гарантии и председатель, назначенный застройщиком, не будет рьяно блюсти интересы собственников и добиваться исправления недоделок (а иногда и брака) застройщика.

    Не согласен. Ибо у нас в договоре долевого строительства было написано, что на первом собрании жильцы должны будут избрать руководство ТС, которое будет заниматься домом. На первом же собрании у нас председатель, назначенный застройщиком, сложил с себя полномочия, и мы выбирали нового. Собрание первое было примерно через 2 мес после сдачи дома в эксплуатацию.

    Так что тут многое зависит от застройщика и самих жильцов.

    А с тезисом

    Ищите нормального председателя!

    абсолютно согласен :znaika:!

    А в тексте

    Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

    речь шла об обслуживающей организации, но не о председателе или руководстве ТС. Одно другому не противоречит.

  • Ledakol Senior Member
    офлайн
    Ledakol Senior Member

    17909

    9 лет на сайте
    пользователь #174377

    Профиль
    Написать сообщение

    17909
    # 15 марта 2010 14:05

    И где логика?!... :conf:

    Кто мешает, не меняя форму обслуживания дома, сменить председателя ТС?

    И вообще, при чем тут председатель ТС к теме ветки? Может вы искренне верите в выборность директоров ЖЭСов?!

    [4.7]
  • Rusl Senior Member
    офлайн
    Rusl Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #171811

    Профиль
    Написать сообщение

    777
    # 15 марта 2010 15:14

    И вообще, при чем тут председатель ТС к теме ветки?

    Потому что качество обслуживания во многом зависит именно от председателя: как он будет решать проблемы и будет ли их решать вообще, а не создавать видимость работы, требования и контроль за персоналом и многое другое.

    Так что тут многое зависит от застройщика и самих жильцов.

    Я бы сказала, что именно от самих жильцов и зависит.

    А в тексте Цитата:

    Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

    речь шла об обслуживающей организации, но не о председателе или руководстве ТС. Одно другому не противоречит.

    Вы правы, это я немного недопоняла

    На первом же собрании у нас председатель, назначенный застройщиком, сложил с себя полномочия, и мы выбирали нового.

    Нам повезло гораздо меньше. У нас это был долгий процесс.

    sch, поделитесь впечатлениями по поводу вашего ТС. Что нравится? что нет?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17024

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17024
    # 15 марта 2010 17:24
    Advanced User:

    ЖЭС несколько дешевле из-за скидок на тепло. А косяки и т.п. есть и там и там.

    Это вы откуда взяли такое? Тарифы у всех одинаковые на ком. услуги - свет, вода, тепло.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Ledakol Senior Member
    офлайн
    Ledakol Senior Member

    17909

    9 лет на сайте
    пользователь #174377

    Профиль
    Написать сообщение

    17909
    # 15 марта 2010 17:39

    отому что качество обслуживания во многом зависит именно от председателя: как он будет решать проблемы и будет ли их решать вообще, а не создавать видимость работы, требования и контроль за персоналом и многое другое.

    аналогично можно сказать и о директоре ЖЭСа :wink:

    только его вот переизбрать нельзя.

    на него можно писать жалобы, которые он сам потом и будет рассматривать. вот как-то так

    [4.7]
  • comarado Member
    офлайн
    comarado Member

    273

    10 лет на сайте
    пользователь #146346

    Профиль
    Написать сообщение

    273
    # 23 января 2011 19:09

    Еще примеры можно. Интересует ваш опыт. Мы с соседями стоим перед выбором.

  • Tanuki Senior Member
    офлайн
    Tanuki Senior Member

    1471

    13 лет на сайте
    пользователь #51874

    Профиль
    Написать сообщение

    1471
    # 21 февраля 2011 22:25

    У нас уже более 10 лет товарищество. Сначала был очень хитрый председатель, он же был собственником больших площадей (сам лично, а также его фирма) и все подстроил так, чтобы ему платить пришлось как можно меньше. Но все тайное становится явным! Информация вышла наружу, и мы буквально организовали революцию, с позором его свергли! Теперь вот правим, как в настоящем демократическом государстве! Сами нанимаем работников, сами их наказываем, если работают плохо, и сами поощряем, если работают хорошо. Сами решаем, сколько и чего нам покупать, когда и сколько денег собирать. У нас всегда чистый двор, каждый день проводится влажная уборка лестничных клеток, каждый собственник имеет персональные парковочные места.

    Но все это мы имеем потому, что небезразличны к тому, что происходит вокруг нас и к тому, где мы живем!

  • Скрудж Мак Дак Senior Member
    офлайн
    Скрудж Мак Дак Senior Member

    3675

    10 лет на сайте
    пользователь #169795

    Профиль
    Написать сообщение

    3675
    # 22 февраля 2011 00:20

    http://news.mail.ru/inworld/belorussia/politics/5372739/

    Правительство решило ликвидировать ЖЭСы

    В 2011 году будут проведены конкурсы по техническому обслуживанию жилфонда. К 2015 году 100% домов в Беларуси должны обслуживать негосударственные организации. В городах Беларуси в 2011 году планируется провести конкурсы по техническому обслуживанию жилищного фонда.

  • Скрудж Мак Дак Senior Member
    офлайн
    Скрудж Мак Дак Senior Member

    3675

    10 лет на сайте
    пользователь #169795

    Профиль
    Написать сообщение

    3675
    # 22 февраля 2011 00:22

    Tanuki, а где если не секрет ваш дом, есть ли сайт вашего товарищества?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17024

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17024
    # 22 февраля 2011 09:04
    Tanuki:

    У нас уже более 10 лет товарищество. Сначала был очень хитрый председатель, он же был собственником больших площадей (сам лично, а также его фирма) и все подстроил так, чтобы ему платить пришлось как можно меньше. Но все тайное становится явным! Информация вышла наружу, и мы буквально организовали революцию, с позором его свергли! Теперь вот правим, как в настоящем демократическом государстве! Сами нанимаем работников, сами их наказываем, если работают плохо, и сами поощряем, если работают хорошо. Сами решаем, сколько и чего нам покупать, когда и сколько денег собирать. У нас всегда чистый двор, каждый день проводится влажная уборка лестничных клеток, каждый собственник имеет персональные парковочные места.

    Но все это мы имеем потому, что небезразличны к тому, что происходит вокруг нас и к тому, где мы живем!

    Выражение "сами" обманчиво - явно этим занимается 1 человек председатель. Или вы каждый месяц общее собрание проводите?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Rina4ka Member
    офлайн
    Rina4ka Member

    389

    9 лет на сайте
    пользователь #218414

    Профиль
    Написать сообщение

    389
    # 22 февраля 2011 09:09

    Подскажите, пожалуйста, где найти хорошего председателя? У нас скоро сдача дома, хочется чтоб все приемки прошли гладко и под контролем. Говорят, лучше, чтоб председатель был жильцом дома, но значит он должен быть безработным, а какой безработный может построить квартиру? :-?

    Хочешь быть счастливым - будь им! (с)