Продажа комнаты в квартире

Ultra Breeze:

Ситуация такая. Есть моя комната в двухкомнатной квартире. Не приватизирована. В другой комнате живут другие люди. У них часть квартиры приватизирована. Как лучше продать эту комнату, приватизировать её, а затем предложить купить тем, кто живёт в этой квартире, либо же продать не приватизируя? Просто оттуда выписаться?

а как можно продать то, что тебе не принадлежит?

Matrik:

Ultra Breeze :

Ситуация такая. Есть моя комната в двухкомнатной квартире. Не приватизирована. В другой комнате живут другие люди. У них часть квартиры приватизирована. Как лучше продать эту комнату, приватизировать её, а затем предложить купить тем, кто живёт в этой квартире, либо же продать не приватизируя? Просто оттуда выписаться?

а как можно продать то, что тебе не принадлежит?

Хорошо, продать не комнату, а моё право выписаться оттуда... Взять деньги и выписаться. Кому в таком случае достанется комната?

Ultra Breeze,

Вы можете

1. Приватизировать комнату (если конечно имеете на это право)

2. А уж потом продать ее - причем преимущественное право на покупку будут иметь соседи

НО сначала узнайте цену на приватизацию -

они помойму на сегодня достаточно кусающиеся

если нету чеков "жилье"

да и еще если вы там не живете достат

очно долго

то согласно показаний соседей по подъезду / участкового вас могут и выписать в место постоянного проживания

а комнату исполком передаст жильцам

Ultra Breeze:

Maks_K:

2. А уж потом продать ее - причем преимущественное право на покупку будут иметь соседи

А по какой цене я обязан буду им предложить?

По любой.

Главное, что бы в случае их отказа от покупки, Вы не продали комнату дешевле, чем предлагали им.

У соседей. Они мне заплатят за то, что я выпишусь. А потом

а соседи уверены, что им эта комната достанется?

Как бы не получилась ситуация, описанная М.Булгаковым про "нехорошую квартиру"...

Если уж так получилось и соседи люди вменяемые, и у них есть возможность купить эту комнату, то будет лучше Вам её приватизировать, а потом соседям и продать. При этом, делать это можно будет за счет денег соседей, а себе оставить какой-нибудь небольшой наварчик.

Т.е. схема - договориваетесь, что они готовы купить комнату за 15 тыс. долл., приватизация стоит 10 тыс. Они сразу дают на приватизацию 10 тыс., а потом с ними договор купли-продажи на 15 тыс., т.е 5 они вам доплачивают.

Чтобы не было кидалова, при получении 10 тыс. можно оформить договор займа.

Ultra Breeze:

AntonVict:

Неприватизированная комната принадлежит исполкому. У кого Вы собираетесь "взять деньги"? У исполкома?

У соседей. Они мне заплатят за то, что я выпишусь. А потом

комнату исполком передаст жильцам

Так возможно?

Судя по всему возможно:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

29 ноября 2005 г. N 565

О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ

55. Освободившаяся изолированная жилая комната государственного жилищного фонда в квартире, в которой проживают наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда или собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставляется по письменному заявлению одному из них по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке очередности исходя из времени принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется проживающему в квартире нанимателю по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.

Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи проживающему в квартире собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.

Осталосьтолько выяснить, Ваши соседи - нуждающиеся в улучшении или нет.

Если нуждающиеся, то получат Вашу комнату бесплатно - по договору найма. Если не нуждающиеся - то будут выкупать у исполкома.