Ответить
  • 143761 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    143761 Senior Member Автор темы

    649

    13 лет на сайте
    пользователь #143761

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 27 января 2010 13:08 Редактировалось 143761, 209 раз(а).

    Долевое строительство по адресу ул. Школьная (КВАРТАЛ УЛИЦ ШАРАНГОВИЧА-ГОРЕЦКОГО-РАФИЕВА, Сухарево).

    Электронный адрес и факс для отсылки платежек из банка:e-mail: uks510@yandex.ru
    факс : 204-67-99
    Застройщик:
    КУП «Управление капитального строительства администрации Фрунзенского района»
    Директор - Жук Александр Владимирович ул. Кальварийская, 39, каб.211 б , тел. 204-66-99, 258-81-69
    Адрес электронной почты: Uks_frunz@[censored]
    Время приема по личным вопросам: среда, 8.00- 13.00
    Время работы предприятия: Понедельник-четверг 8.45-17.45, пятница 8.45-16.30 обед 13.00-13.45
    ________________________________________________________________________________________________________________________
    СУ № 7 (Строительный трест № 4)
    Фабрициуса улица, д.7 220007 г.Минск тел.: 222-16-59, факс: 222-22-43
    Начальник управления - Прижок Павел Федорович, тел:222-12-97; Главный инженер , тел:222-12-97
    ________________________________________________________________________________________________________________________
    Контактная информация по "Беларусбанку":
    510 ф-л, ул. Куйбышева 18, 2-этаж, вход со двора, 239-05-91 - консультация.
    511 ф-л, ул. Чеботарёва, д.7 (р-н тракторного завода), конт. тел. 297-90-06

    Чтобы правильно задать вопрос, нужно знать большую часть ответа...
  • cr-r-razy Senior Member
    офлайн
    cr-r-razy Senior Member

    5649

    13 лет на сайте
    пользователь #163601

    Профиль
    Написать сообщение

    5649
    # 13 сентября 2010 22:25
    Klim Bassenger:

    Andrew-1978, Бронируйте, а потом нам скажите сколько вам квартир на выбор предложили!!!

    думаю двушек не больше 6-8 наберётся, а однушек штуки 2-3 :znaika:

    ИЛЬГОТНИК
  • cr-r-razy Senior Member
    офлайн
    cr-r-razy Senior Member

    5649

    13 лет на сайте
    пользователь #163601

    Профиль
    Написать сообщение

    5649
    # 13 сентября 2010 22:25

    Спрошу ещё раз - кто знает как обстоят дела со звукоизоляцией в каркасно-блочных домах :-?

    ИЛЬГОТНИК
  • Savostianov Member
    офлайн
    Savostianov Member

    412

    12 лет на сайте
    пользователь #224658

    Профиль
    Написать сообщение

    412
    # 13 сентября 2010 22:35

    погодьтеееее если мой поручитель уже является поручителем у своей сестры . Он что неможет быть у меня поручителем...????

    === Сила — в единстве, единство — в вере ===
  • WladBest Senior Member
    офлайн
    WladBest Senior Member

    2166

    17 лет на сайте
    пользователь #30805

    Профиль
    Написать сообщение

    2166
    # 14 сентября 2010 01:44
    Savostianov:

    погодьтеееее если мой поручитель уже является поручителем у своей сестры . Он что неможет быть у меня поручителем...????

    может (если в совокупном то сложнее), если нет проблем по ее кредиту

    СКАЖИ АЭС НЕТ !!!
  • 143761 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    143761 Senior Member Автор темы

    649

    13 лет на сайте
    пользователь #143761

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 14 сентября 2010 08:34
    WladBest:

    Savostianov :

    погодьтеееее если мой поручитель уже является поручителем у своей сестры . Он что неможет быть у меня поручителем...????

    может (если в совокупном то сложнее), если нет проблем по ее кредиту

    Если в совокупном доходе по вроде вообще нельзя... А если он поручитель, да еще и своего кредита нет - то без проблем...

    У меня товарищ поручитель на кредит в 100 000$ + на 2-х квартирах поручитель...

    Ко мне ему уже не разрешили... А если всё не так запущено, то на 3-х квартирах можно смело быть поручителем!

    Чтобы правильно задать вопрос, нужно знать большую часть ответа...
  • Savostianov Member
    офлайн
    Savostianov Member

    412

    12 лет на сайте
    пользователь #224658

    Профиль
    Написать сообщение

    412
    # 14 сентября 2010 08:53

    Святая карова........ Это хорошо а то у меня друзья и родственники почти все либо поручители либо в кредите.....

    Ну и нормальненько.....

    Сегодня будет решение из исполкома готовимся ко 2 стадии.............

    === Сила — в единстве, единство — в вере ===
  • cr-r-razy Senior Member
    офлайн
    cr-r-razy Senior Member

    5649

    13 лет на сайте
    пользователь #163601

    Профиль
    Написать сообщение

    5649
    # 14 сентября 2010 11:27
    Savostianov:

    Святая карова........ Это хорошо а то у меня друзья и родственники почти все либо поручители либо в кредите.....

    Ну и нормальненько.....

    Сегодня будет решение из исполкома готовимся ко 2 стадии.............

    Может вы знаете как и где узнать есть решение по вопросу или нет, заранее спасибо :beer:

    ИЛЬГОТНИК
  • WladBest Senior Member
    офлайн
    WladBest Senior Member

    2166

    17 лет на сайте
    пользователь #30805

    Профиль
    Написать сообщение

    2166
    # 14 сентября 2010 12:04
    cr-r-razy:

    Savostianov :

    Святая карова........ Это хорошо а то у меня друзья и родственники почти все либо поручители либо в кредите.....

    Ну и нормальненько.....

    Сегодня будет решение из исполкома готовимся ко 2 стадии.............

    Может вы знаете как и где узнать есть решение по вопросу или нет, заранее спасибо

    должно быть письмо из исполкома, он лучше и быстрее, если Вы сами подойдете в отдел жилищной политики своего района

    СКАЖИ АЭС НЕТ !!!
  • WladBest Senior Member
    офлайн
    WladBest Senior Member

    2166

    17 лет на сайте
    пользователь #30805

    Профиль
    Написать сообщение

    2166
    # 14 сентября 2010 12:07
    Klim Bassenger:

    WladBest :

    Savostianov :

    погодьтеееее если мой поручитель уже является поручителем у своей сестры . Он что неможет быть у меня поручителем...????

    может (если в совокупном то сложнее), если нет проблем по ее кредиту

    Если в совокупном доходе по вроде вообще нельзя... А если он поручитель, да еще и своего кредита нет - то без проблем...

    У меня товарищ поручитель на кредит в 100 000$ + на 2-х квартирах поручитель...

    Ко мне ему уже не разрешили... А если всё не так запущено, то на 3-х квартирах можно смело быть поручителем!

    не факт ... у нас взяли такого поручителя в совокупном, но вот беда одна была (он когда-то проштрафился по выплатам(кредит брала жена) )=> потребовали ДОПОЛНИТЕЛЬНО еще 1 поручителя ...

    СКАЖИ АЭС НЕТ !!!
  • Savostianov Member
    офлайн
    Savostianov Member

    412

    12 лет на сайте
    пользователь #224658

    Профиль
    Написать сообщение

    412
    # 14 сентября 2010 12:53

    Я звонил в одно окно , потом меня направили звонить в Отдел жилищной политики, а она отправила звонить девушке которая рассылает решения и она сказала звонить 15 скажет что и как................

    В ленинском исполкоме 285 08 91

    === Сила — в единстве, единство — в вере ===
  • 143761 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    143761 Senior Member Автор темы

    649

    13 лет на сайте
    пользователь #143761

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 14 сентября 2010 13:11

    Savostianov, Я уже понял, что звонить бесполезно... Нужно ехать и спрашивать!!!

    Чтобы правильно задать вопрос, нужно знать большую часть ответа...
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21760

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21760
    # 14 сентября 2010 13:20
    cr-r-razy:

    Klim Bassenger :

    Andrew-1978, Бронируйте, а потом нам скажите сколько вам квартир на выбор предложили!!!

    думаю двушек не больше 6-8 наберётся, а однушек штуки 2-3

    Двушек предложили столькоже, однушки не знаю, не интересовался, трешек навалом было. Я метался между 3-кой и 2-кой, пока забронировал (записался на заключение договора) 2 ку в 7 доме, какую именно - пока зажму, как заключу все - скажу.

    Сказали что как заключу договор, писать на отсрочку (причина ниже). У нас будет 3 человека. Вопрос по банку.

    В седьмом доме Ктпк = 0.845 bk 0.8? И еще, если я оплачу 15%, то это будет около 10 м2, а квартира около 66, получается не оплачено 56, а льготного кредита положено на 60м2. Как будет банк рассчитывать кредит, на 60м2 или на 56 не оплаченных? Так что хочу оставить 60м2 не оплаченных, а оплатить после выделения льготного кредита.

  • WladBest Senior Member
    офлайн
    WladBest Senior Member

    2166

    17 лет на сайте
    пользователь #30805

    Профиль
    Написать сообщение

    2166
    # 14 сентября 2010 13:52 Редактировалось WladBest, 1 раз.
    Andrew-1978:

    cr-r-razy :

    Klim Bassenger :

    Andrew-1978, Бронируйте, а потом нам скажите сколько вам квартир на выбор предложили!!!

    думаю двушек не больше 6-8 наберётся, а однушек штуки 2-3

    Двушек предложили столькоже, однушки не знаю, не интересовался, трешек навалом было. Я метался между 3-кой и 2-кой, пока забронировал (записался на заключение договора) 2 ку в 7 доме, какую именно - пока зажму, как заключу все - скажу.

    Сказали что как заключу договор, писать на отсрочку (причина ниже). У нас будет 3 человека. Вопрос по банку.

    В седьмом доме Ктпк = 0.845 bk 0.8? И еще, если я оплачу 15%, то это будет около 10 м2, а квартира около 66, получается не оплачено 56, а льготного кредита положено на 60м2. Как будет банк рассчитывать кредит, на 60м2 или на 56 не оплаченных? Так что хочу оставить 60м2 не оплаченных, а оплатить после выделения льготного кредита.

    договаривайтесь с застройщиком : раз была возможность писать отсрочку на первый платеж, так и делайте ... объясните что льготн кредит у Вас покрывает больше чем перый взнос и при согласии застройщика платите разницу ...

    Трабла у Вас может быть в том что ребенок родится может допустим в следущем году а застройщик наверняка не будет ждать вас => вам придется платить разницу между кредитом на двоих и общей суммой если эта разница меньше первого взноса а затем вам пресчитают кредит у же после рождения и окончания строительства дома ...

    но по идее эта разница все же будет больше :) первого взноса

    СКАЖИ АЭС НЕТ !!!
  • 143761 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    143761 Senior Member Автор темы

    649

    13 лет на сайте
    пользователь #143761

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 14 сентября 2010 13:54

    Andrew-1978, Первоначальный взнос 15% вы заплатите по полной стоимости, то есть 3590000*66*0,15 = 36 224 100...

    Далее, когда вы принесете справку с исполкома о включении в списки льготников, цену перещитают и вы заключите доп. соглашение... Цена метра уже будет 3440000... Из них 11000 услуги застройщика (которые банк не кредитует)...

    то есть банк вам даст 3429000*60*1*0,845 = 173 850 300.

    Вся квартира стоит 3440000*66 = 227 040 000...

    Итого своими деньгами за год придется внести 227 040 000-173 850 300 - 36 224 100 = 16 956 600!!!

    Кроме Ктпк все цифры взял с 1-го дома, так как не знаю по 7-му...

    Тут не совсем правильно считать, что вы оплатите 10 м.кв. за счет первоначального взноса!!!

    Если вы думаете, что 15% первоначальный взнос - это 10 м.кв. квартиры, остается 56 м.кв., а банк кредитует 60 м.кв., то вама ничего больше платить не нужно (получается, что 4 метра уже банк должен) - то вы ОШИБАЕТЕСЬ!!!:znaika:

    Почти 17 млн готовьте в течение года!!!8)8)8)

    Чтобы правильно задать вопрос, нужно знать большую часть ответа...
  • FERZA80 Member
    офлайн
    FERZA80 Member

    477

    16 лет на сайте
    пользователь #51403

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 14 сентября 2010 14:09

    Итого своими деньгами за год придется внести 227 040 000-173 850 300 - 36 224 100 = 16 956 600

    Andrew-1978, не забудте учесть, что банк кредитует 75% от стоимости квартиры - 5% кредит (а если есть необходимость то + 15%кредит) = 75% (5% + 15% кредит), т.е. 227 040 000 * 0,75 = 170 280 000 => 227 040 000-170 280 000 - 36 224 100 = 20 535 900

  • 143761 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    143761 Senior Member Автор темы

    649

    13 лет на сайте
    пользователь #143761

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 14 сентября 2010 14:16
    FERZA80:

    Итого своими деньгами за год придется внести 227 040 000-173 850 300 - 36 224 100 = 16 956 600

    Andrew-1978, не забудте учесть, что банк кредитует 75% от стоимости квартиры - 5% кредит (а если есть необходимость то + 15%кредит) = 75% (5% + 15% кредит), т.е. 227 040 000 * 0,75 = 170 280 000 => 227 040 000-170 280 000 - 36 224 100 = 20 535 900

    Согласен... Забыл про 75%!!!

    Чтобы правильно задать вопрос, нужно знать большую часть ответа...
  • 143761 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    143761 Senior Member Автор темы

    649

    13 лет на сайте
    пользователь #143761

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 14 сентября 2010 14:17

    А всё таки было бы хорошо: заплатил первоначальный взнос - и живи год спокойно!!!

    Чтобы правильно задать вопрос, нужно знать большую часть ответа...
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21760

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21760
    # 14 сентября 2010 14:51

    WladBest, нас уже трое.

    А откуда 75%, смотрим тут http://belarusbank.by/ru/person/credits/1705/, Льготное кредитование жилищного строительства

    Льготные кредиты предоставляются в белорусских рублях.

    Величина льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и не должна превышать 100 процентов (для многодетных семей - до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, а при приемке в эксплуатацию жилых домов квартир без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, -90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств;

    Про 75% нашел только тут http://belarusbank.by/ru/person/credits/1707/, но это Кредит на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21760

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21760
    # 14 сентября 2010 14:57

    ну и

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    27 августа 2003 г. № 14

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТА

    [Изменения и дополнения:

    Постановление Министерства архитектуры и строительства от 4 апреля 2005 г. № 9 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/12428 от 13.04.2005 г.);

    Постановление Министерства архитектуры и строительства от 27 апреля 2010 г. № 8 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/22663 от 11.08.2010 г.)].

    3. Максимальный размер предоставляемого гражданам льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений не должен превышать:

    100 процентов (для многодетных семей - до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) с выполнением работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. № 452 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991 г., № 34, ст.416), обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации;

    90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс.человек, и для многодетных семей - 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) без выполнения работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации.

    Условные примеры расчета величины льготного кредита приведены в приложении 1.

    ...........

    Пример 1. Семья из 4 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 85 кв.метров. Жилое помещение вводится в эксплуатацию с выполнением работ, обеспечивающих полную его готовность к эксплуатации.

    Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.метров на одного члена семьи и составляет 80 кв.метров (20x4). Величина льготного кредита не должна превышать 100 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв.метра 1,8 млн.рублей составляет 144 млн.рублей (1,8x80).

    Пример 2. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 55 кв.метров. Жилое помещение вводится в эксплуатацию без выполнения работ, обеспечивающих полную его готовность к эксплуатации.

    Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.метров на одного члена семьи и составляет 60 кв.метров (20x3). Величина льготного кредита не должна превышать 90 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв.метра 1,8 млн.рублей составляет 97,2 млн.рублей (1,8x60х0,9).

  • WladBest Senior Member
    офлайн
    WladBest Senior Member

    2166

    17 лет на сайте
    пользователь #30805

    Профиль
    Написать сообщение

    2166
    # 14 сентября 2010 14:57

    Andrew-1978, я вот с Klim Bassenger и FERZA80, тоже спорю на эту тему ...

    четко не оговорено что не более 75 % для 5% -го кредита (негласно м/б, а законадательно ... )

    СКАЖИ АЭС НЕТ !!!