Ответить
  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 15 декабря 2009 12:23 Редактировалось retvizan, 6 раз(а).

    Скандалы, интриги, расследования!
    Шутка!
    Обсуждаем любые аспекты проживания в любимом доме.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • Fast Senior Member
    офлайн
    Fast Senior Member

    2796

    19 лет на сайте
    пользователь #2986

    Профиль
    Написать сообщение

    2796
    # 15 декабря 2009 12:55

    Изучал вопрос - трехкомнатные квартиры окнами комнат выходят на север, где не будет солнца никогда. В сад :tongue:

  • MaksKar Member
    офлайн
    MaksKar Member

    162

    12 лет на сайте
    пользователь #204103

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 15 декабря 2009 13:59

    Когда решил брать новостройку, то серьезно рассматривал этот дом.

    Плюс - расположение, минус - панель и высота потолков 2,5 м. Потом съездил в офис застройщика, навёл о нём справки, изучил тенденции белорусского и российского рынка недвижимости и напрочь пропало желание влазить в эту стройку.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 15 декабря 2009 14:32
    Fast:

    Изучал вопрос - трехкомнатные квартиры окнами комнат выходят на север, где не будет солнца никогда. В сад :tongue:

    Вроде на северо-запад.

    Солнца в Минске нет и так.

    А вообще какие плюсы солнца в окнах?

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 15 декабря 2009 14:37
    MaksKar:

    Когда решил брать новостройку, то серьезно рассматривал этот дом.

    Плюс - расположение, минус - панель и высота потолков 2,5 м. Потом съездил в офис застройщика, навёл о нём справки, изучил тенденции белорусского и российского рынка недвижимости и напрочь пропало желание влазить в эту стройку.

    Потолки вроде 2.60 или 2.66.

    А что насчет застройщика? Проектируют маяк, строят вивальди.

    Судя по тому, что их по ОНТ пиарят с маяком, контора должна быть более ли менее надежной.

    Естественно что гос конторы предпочтительней, но среди коммерческих по-моему вполне Ок.

    Есть за ними косяки какие-либо?

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • Xenos Senior Member
    офлайн
    Xenos Senior Member

    6978

    16 лет на сайте
    пользователь #37928

    Профиль
    Написать сообщение

    6978
    # 15 декабря 2009 14:44

    Разукрашенный дом МАПИДовской серии М-111-90.:) Плюс мелкие детали особенные.

    Вот живу в трёхкомнатной с видом на северо-запад в Серебрянке в таком.

    Вечером красивый закат.

    На этом все плюсы заканчиваются.

    Тепловую модернизацию сейчас дом проходит... Через 12 лет после строительства дом решили-таки утеплить наконец-то, до этого был жёсткий дубак в квартире, в одном углу даже обои отклеивались.

    За такие деньги :lol: не советую.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 15 декабря 2009 14:57

    Xenos,

    От отсутствия солнца страдаете? Какой этаж?

    И еще вопрос: Батареи у вас нормально греют? Есть терморегуляторы (кранчик для регулирования:D)?

    По деньгам, получается 1288$ за кв м при оплате первоначально 91% стоимости.

    Рассматриваю этот вариант во многом из-за расположения.

    На радужной/тимирязева вроде такие же дома/столбики построены, раскупили их за милую душу.

    Стоят на пригорке, довольно ветренном месте, вроде на холод не жалуются (со слов одной знакомой, проживающей там).

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • Fast Senior Member
    офлайн
    Fast Senior Member

    2796

    19 лет на сайте
    пользователь #2986

    Профиль
    Написать сообщение

    2796
    # 15 декабря 2009 15:13

    retvizan, верно, на северо-запад. Солнце в Минске есть, живу в соседнем доме окна на юго-восток, светло, тепло, вид из окна :super: Иногда встречаю соседей, у которых окна в одной из комнат выходят на северо-запад - там всегда темно и холодно, солнца нет ни в какое время дня. Для меня это большой минус.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 15 декабря 2009 15:27
    Fast:

    retvizan, верно, на северо-запад. Солнце в Минске есть, живу в соседнем доме окна на юго-восток, светло, тепло, вид из окна :super: Иногда встречаю соседей, у которых окна в одной из комнат выходят на северо-запад - там всегда темно и холодно, солнца нет ни в какое время дня. Для меня это большой минус.

    Согласен, что это минус, меня это тоже смущает. Ваши соседи на каком этаже живут? Если высоко, тоже темно будет?

    Вам даже чисто психологички трудно будет переместиться с юго-востока на северо-запад, тем более с таким видом :)

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • Fast Senior Member
    офлайн
    Fast Senior Member

    2796

    19 лет на сайте
    пользователь #2986

    Профиль
    Написать сообщение

    2796
    # 15 декабря 2009 15:42

    retvizan, этаж 12. Жить там можно будет и будут там люди жить, но психологически тяжело, это точно, не тот это вариант, чтобы на него менять. Привык я смотреть на восход и закат из одного окна, это красиво :)

    Ну и если вернуться просто к стройке, а она у меня увы под окнами, темпы просто никакущие. Соседний белтизовский дом строят по выходным в 8 вечера в любую погоду, по этажу за 2 недели, вот это темпы, а здесь что-то мутное... Я понимаю, все ресурсы на маяк наверное уходят, но их и до маяка как-то не густо было :shuffle:

  • Ita Senior Member
    офлайн
    Ita Senior Member

    1147

    19 лет на сайте
    пользователь #3006

    Профиль
    Написать сообщение

    1147
    # 15 декабря 2009 15:50

    На стройке в день ковыряется по три человека. Это в лучшем случае. В худшем - нет даже сторожа. Наверное, замерз, бедолага.

    Расположение отличное, да, но трехкомнатные квартиры смотрят на радиаторный. А на нижних этажах прямо в кафе "У Фонтана". Наверное шашлыки будут с балкона заказывать. С другой стороны остались какие-то склады-сараи, строят прямо с видом на эти стены. Красота неописуемая.

    Стоянок в этом районе нет в принципе, а когда заселят дом, станет еще меньше.

  • Losik Senior Member
    офлайн
    Losik Senior Member

    650

    12 лет на сайте
    пользователь #187039

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 15 декабря 2009 16:13

    Разукрашенный дом МАПИДовской серии М-111-90. Плюс мелкие детали особенные.

    который Минскстрой продавал по 800 баксов, а тут в 1,5 раза дороже из-за расположения? Т.е. лучше заплатить лишние 30 тыс, но жить возле тимерязева, чем возле Матусевича?

  • Losik Senior Member
    офлайн
    Losik Senior Member

    650

    12 лет на сайте
    пользователь #187039

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 15 декабря 2009 16:15

    Fast,

    Соседний белтизовский дом

    а там что за дом? Можно ли влезть?

  • trushkin Onliner Auto Club
    офлайн
    trushkin Onliner Auto Club

    4166

    17 лет на сайте
    пользователь #23477

    Профиль
    Написать сообщение

    4166
    # 15 декабря 2009 16:18
    Fast:

    Привык я смотреть на восход и закат из одного окна, это красиво :)

    Эээ, у меня окна на север - летом как раз все из одного окна и видать.

    И весь день можно любоваться завешенными наглухо окнами дома напротив, т.к. солнце, в отличие от лампочки, не выключишь.

    На юг только одно окно, хорошо что с балконом и закрыто соседним домом.

    А ты что вообще по жизни делаешь?
  • Fast Senior Member
    офлайн
    Fast Senior Member

    2796

    19 лет на сайте
    пользователь #2986

    Профиль
    Написать сообщение

    2796
    # 15 декабря 2009 17:36

    trushkin, ну хум хау, я для _себя_ этот вариант забраковал. Хотя летом бывало тепло, согласен. Повесили в прошлом году шубу на дом, стало тепло зимой, не жарко летом. Но главное - это солнечный свет, его много не бывает и лампочкой его не заменить.

    Losik, что за дом не знаю, но белтизовский стопро, строят я так понял для себя, на продажу не встречал. От сабжа в 100м

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    13 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 15 декабря 2009 19:04
    retvizan:

    MaksKar:

    Когда решил брать новостройку, то серьезно рассматривал этот дом.

    Плюс - расположение, минус - панель и высота потолков 2,5 м. Потом съездил в офис застройщика, навёл о нём справки, изучил тенденции белорусского и российского рынка недвижимости и напрочь пропало желание влазить в эту стройку.

    Потолки вроде 2.60 или 2.66.

    А что насчет застройщика? Проектируют маяк, строят вивальди.

    Судя по тому, что их по ОНТ пиарят с маяком, контора должна быть более ли менее надежной.

    Естественно что гос конторы предпочтительней, но среди коммерческих по-моему вполне Ок.

    Есть за ними косяки какие-либо?

    Какие косяки,если они только из яйца вылупились?Пока одни обещания,но реальных инвестиций из вне нет и будут ли? А Маяк как и Минск Сити---одни макеты и картинки и ничего приближенного к жизни.Да,ковыряются в Уручьи и при их сегодняшних темпах Сити и Маяк строить будут лет тридцать!

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 15 декабря 2009 21:56
    Losik:

    Разукрашенный дом МАПИДовской серии М-111-90. Плюс мелкие детали особенные.

    который Минскстрой продавал по 800 баксов, а тут в 1,5 раза дороже из-за расположения? Т.е. лучше заплатить лишние 30 тыс, но жить возле тимерязева, чем возле Матусевича?

    Вот именно что продавал. Сейчас такой цены нет.

    Если сравните панель одинаковой площади в районе матусевича и заславской именно такая разница и получается.

    Значит выходит, что лучше возле Тимирязева.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...
  • Xenos Senior Member
    офлайн
    Xenos Senior Member

    6978

    16 лет на сайте
    пользователь #37928

    Профиль
    Написать сообщение

    6978
    # 16 декабря 2009 02:28
    retvizan:

    Xenos,

    От отсутствия солнца страдаете? Какой этаж?

    И еще вопрос: Батареи у вас нормально греют? Есть терморегуляторы (кранчик для регулирования:D)?

    По деньгам, получается 1288$ за кв м при оплате первоначально 91% стоимости.

    Рассматриваю этот вариант во многом из-за расположения.

    На радужной/тимирязева вроде такие же дома/столбики построены, раскупили их за милую душу.

    Стоят на пригорке, довольно ветренном месте, вроде на холод не жалуются (со слов одной знакомой, проживающей там).

    Этаж пятый. К отсутствию солнца привык. Всё-таки четверть людей живёт окнами на север...:lol: Днём ловлю солнечных зайчиков от дома напротив.:lol:

    Батареи совсем никакие, пластины плюс трубы две в них, о кранчиках в годы строительства еще никто не знал, собирались менять батареи, а тут утепление дома... Минеральная вата + стеклопакеты = жарко и душно, приходится уже проветривать, даже в такой мороз.:)

  • Matrik Senior Member
    офлайн
    Matrik Senior Member

    9071

    12 лет на сайте
    пользователь #202085

    Профиль
    Написать сообщение

    9071
    # 16 декабря 2009 10:58

    весной, решая вопрос по улучшению жил условий, решили остановиться на этом доме.

    В апреле заключили договор о намерениях, открыли на себя текущий счет и положили сумму, типа как потдвердить наше намерение о готовности двигаться дальше.

    Со слов БиР в июне у них должны были быть все документы, чтобы можно было заключать договор на долевое строительство. Ждали, ждали пока позвонят. В итоге позвонили в конце августа и пригласили на заключение договора. Но для нас это было уже не актуально, т.к. купили квартиру на вторичке.

    За период апрель-август от них не поступало ни одного звонка, хотя бы о том, на каком этапе идет подготовка документов, готовы ли мы ждать и т.п. Т.е. работы с клиентами никакой.

    Генподрядчиком там по идее должен быть МАПИД. Договор заключается в долларах, со ссылкой что оплата в бел. рублях по курсу на день уплаты. Такой договор будет очень трудно прокредитовать в ББ.

    Да и ценник в итоге не очень приятный на данный момент:

    3к площадью 87 квм. (с 7-го этажа - 89 кв.м.) получается 87 * 1350 = 117 450 (если учесть скидку от 3%) = 113 927.

    В квартире только унитаз и простая входная дверь, поэтому ремонт без особых наворотов выйдет примерно 250 долл. за метр: 21 750.

    Итого получается 135 677 долл.

    Про мебель и обстановку пока что не говорим.

    И есть ли смысл приобретать за такие деньги 3-ку в панельке?

    Тем более, планировка там не особо - длинный коридор и от него идут комнаты.

  • retvizan MemberАвтор темы
    офлайн
    retvizan Member Автор темы

    423

    13 лет на сайте
    пользователь #127390

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 16 декабря 2009 11:44
    Matrik:

    весной, решая вопрос по улучшению жил условий, решили остановиться на этом доме.

    В апреле заключили договор о намерениях, открыли на себя текущий счет и положили сумму, типа как потдвердить наше намерение о готовности двигаться дальше.

    Со слов БиР в июне у них должны были быть все документы, чтобы можно было заключать договор на долевое строительство. Ждали, ждали пока позвонят. В итоге позвонили в конце августа и пригласили на заключение договора. Но для нас это было уже не актуально, т.к. купили квартиру на вторичке.

    За период апрель-август от них не поступало ни одного звонка, хотя бы о том, на каком этапе идет подготовка документов, готовы ли мы ждать и т.п. Т.е. работы с клиентами никакой.

    Генподрядчиком там по идее должен быть МАПИД. Договор заключается в долларах, со ссылкой что оплата в бел. рублях по курсу на день уплаты. Такой договор будет очень трудно прокредитовать в ББ.

    Да и ценник в итоге не очень приятный на данный момент:

    3к площадью 87 квм. (с 7-го этажа - 89 кв.м.) получается 87 * 1350 = 117 450 (если учесть скидку от 3%) = 113 927.

    Насчет работы с клиентом, прекрасно представляю. Могу рассказать как пытался заключать договор с другим застройщиком, там все было намного печальнее. То

    объявлялись скидки, потом когда подтверждал желание заключить договор, цена вдруг становилась без скидки, потом игры с ценой в долларах и "своим" курсом, который

    отличался больше чем на 100 рублей от текущего, естественно в сторону повышения, что автоматом увеличивало цену на 50$ с метра, потом когда выждал удобный и выгодный момент и решил заключать договор, заявили, что в этот день заключать договор уже не будут а с завтрашнего дня будет пересмотрена цена, в итоге +130$ к цене метра. Это не говоря о том, что отношение к потенциальным клиентам никакое, ненавязчивый сервис. После такого Белинте Роба показались на порядок лучше.

    Хотя насколько я понял после общения как с гос застройщиками так и частными сервиса как не было, так его и нет, ты приносишь деньги за то чего нет (кредитуешь замтройщика) - тебе делают одолжение, включают в список и затем, если оплачено не 100% стоимости, тебя на остаток (пустоту которой нет) кредитуют тебя ))))))

    Это о наболевшем.

    Я рассмотриваю этот вариант либо 78 либо 81.8 метра при первоначальном взносе 91% цена 1288, что соответственно либо 100500, либо 105500 за построенную квартиру.

    В принципе это порядок цен на бу 3 шки в том районе общей площадью 63 метра. Кстати, может это как-то учитывалось при планировани цены. Т.е. есть некоторый выигрыш в виде нового дома, большей площади квартиры, чуть лучшей планировки. Минус заключается в том, что дом в самой начальной стадии строительства, т.е. существует риск затянувшейся стройки и еще не известно, что будет с ценами на недвигу через год. МАПИД утверждает, что строит такие дома за 350 дней, т.е. менее чем за год, вопрос будет ли финансирование.

    В квартире только унитаз и простая входная дверь

    Это фактически стандартная комплектация, кстати они еще электроплиту обещают. Лучше бы ее можно было вычесть из цены. :D

    Тем более, планировка там не особо - длинный коридор и от него идут комнаты.

    Мне наоборот так больше нравится небольшой квадрат + длинный коридор, чем большой квадратный коридор с отходящими в разные стороны комнатами.

    Оптимист - это человек, который даже на кладбище видит одни плюсы...