Lomonosov (цитата):
Девчёнки, расслабьтесь 4-5 подъезды не раньше чем через месяц - два будут сданы по моему.
Стали работать быстрее, но выше головы не прыгнешь.
Кстати в доп. соглашении о переносе появился такой пункт, что квартплату мы должны платить с даты сдачи дома, получается, если декабрем сдадут, мы должны будем оплатить квартплату начиная с декабря...
Г-н LOMONOSOV, Вы случайно не работаете в Автопривале? Между строк Ваших последних ответов так и сквозит скрытая забота о застройщике.
Между прочим, я и сам ничего не имею против Автопривала. Понимая, в какое время строимся, то ничего зазорного в таком срыве сроков вообще-то нет. Сегодня мы видим такую картину по каждому объекту. При всем при этом, дом строится и темпы строители набрали. Другое дело, что дольщикам хотелось бы еще больших результатов. Но так всегда – одни делают, что могут, а другим всегда кажется, что первые делают не достаточно.
Но удивляет другое. При вообще - то не провальных результатах, удивляет поведение Автопривала. Почему руководство и работники играют в молчанку, как партизаны – делайте с нами что хотите, но правду не скажем. Неужели они не понимают, что отсутствие информации порождает массу слухов и, как правило, не в пользу Автопривала. Тем самым застройщик сам настраивает людей против себя. Или застройщику кажется, что молчанка, неоднократное перенесение уже обещанных сроков добавляет доверие дольщиков к ним, а может им кажется, что их «подполье» ускоряет строительство объекта???? Мне кажется, что если бы Автопривал сказал любому дольщику, что дом (или подъезды) будут сданы, например, в мае (июнь, июль), то все бы успокоились и спокойно ждали бы. Белорусы в общей свой массе народ понятливый. Вы уж как-нибудь на планерке скажите это своему руководству, али Вы один из них – неуловимый Ян.
Но по существу. Почему закралось подозрение в лоббировании интересов застройщика.
В договоре сказано :
«При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства ДО МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора ДОЛЬЩИК ОБЯЗАН ОПЛАЧИВАТЬ коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.»
Тому, кто сагитирует дольщиков подписать теперь такие договора, застройщик должен памятник при жизни поставить. А уж срок сдачи дома тогда им можно запросто задвинуть в заоблачную даль.
Во- вторых, по поводу Вашей фразы:
«Кстати в доп. соглашении о переносе появился такой пункт, что квартплату мы должны платить с даты сдачи дома, получается, если декабрем сдадут, мы должны будем оплатить квартплату начиная с декабря...»
Опять же – из договора:
«В течение ДВУХ месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ при условии полной оплаты дольщиком цены договора застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, и после государственной регистрации этого права передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилого помещения данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до принятия объекта долевого строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со дня передачи дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.
С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЬЩИКА на объект долевого строительства и получения указанных документов и ключей обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в собственность дольщику считаются исполненными, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и НЕСЕТ ВСЕ ЗАТРАТЫ по дальнейшей его эксплуатации.»
Вышеприведенные выдержки включены в договор слово в слово из Указа Президента РБ №396 от 15 июня 2006г. Иначе и не могло быть. В противном случае этот пункт договора был бы признан ничтожным, так как застройщик не имеет права изменять Законы (снижать предусмотренные Законом нормы). В договор по согласию сторон можно включать только более высокие требования к застройщику, чем предусмотрены Законом. Но разве найдешь застройщика, который на это согласиться.
Я не думаю, что Вы не владеете этой информацией. По Вашим ответам на форумах сложилось мнение, что Вы грамотный дольщик. Так зачем же тогда заводить людей в заблуждение и сеять сомнения в их души? А тем более невольно подталкивать к сомнительным договорам.
Может более актуально обсудить другую проблему. То, что часть дома может быть сдана в декабре на первый взгляд и нет ничего особо плохого или, вернее, непонятного – кому не хочется иметь хорошие показатели??? Тем более, кто смотрел передачу «Сфера интересов» по первому телеканалу (конец января или начало февраля), то видел в каком недостроенном состоянии сдан дом на Логойском тракте.
Но только на первый взгляд сдача в декабре кажется такой безобидной. Есть такой ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС ТКП 45-1.03-59-2008 ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ. Так вот в нем в п 4.1 сказано, что:
«На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 2 года. При заключении договоров подряда стороны вправе устанавливать более длительные гарантийные сроки.
ИСЧИСЛЕНИЕ ГАРАНТИЙНОГО СРОКА НАЧИНАЕТСЯ СО ДНЯ УТВЕРЖДЕНИЯ АКТА приемки объекта в эксплуатацию, если предметом договора строительного подряда является строительство определенного объекта, либо акта приемки-сдачи строительных и других специальных монтажных работ, являющихся предметом указанного договора.»
Так вот, если после сдачи объекта застройщик устраняет все недоделки в предусмотренные Указом Президента два месяца и передает документы дольщикам для оформления права собственности, то это нормально. А если застройщик продолжает работы месяцев шесть или больше после сдачи, то тогда дольщики существенно ущемлены в своих правах. Гарантийный срок может сократиться с положенных 2 лет до 1,5 а то и меньше. Потом пока осмотритесь, пока обнаружите недоделки, потом закружите по бюрократической волоките – смотрите, а гарантии то уже и нет. И не по этой ли причине Автопривал играет в молчанку?
Есть, на мой взгляд, и другие проблемы, решение которых требует солидарных действий дольщиков.
