Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    7 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3588

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3588
    # 8 апреля 2019 18:15
    Wolf-1972:

    Добрый день. Может сообщение не совсем по теме, но мне очень нужно найти помещение под небольшой букинистический магазин (по линии метро желательно). На всех сайтах уже месяц ищу... Но практически всегда попадаю на субаренду... И деньги заявляют нешуточные... Если вдруг у кого есть информация, поделитесь, спасибо.

    сообщение совсем не по теме,в подобной ситуации сами искали ногами))))-ходили по понравившимся зданиям и искали товарищество собственников и его управляющего
    как вариант-подъехать на Мясникова или позвонить ,аренда офисов в зданиях принадлежащих УДП

  • Welcome.minsk.by Neophyte Poster
    офлайн
    Welcome.minsk.by Neophyte Poster

    14

    1 год на сайте
    пользователь #2577545

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 8 апреля 2019 20:09

    [censored by Grace-o]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (10 апреля 2019 14:49)
    Основание: 3.5.18 (3.5.15)

  • RiB Senior Member
    офлайн
    RiB Senior Member

    1174

    10 лет на сайте
    пользователь #168359

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 2 июля 2019 10:52

    Доброе утро ,

    Подскажите , как то можно обойти оплату в 10 базовых агенту по факту ?.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3588

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3588
    # 2 июля 2019 11:05
    RiB:

    Доброе утро ,

    Подскажите , как то можно обойти оплату в 10 базовых агенту по факту ?.

    найти и снять жилье напрямую у арендодателя

  • RiB Senior Member
    офлайн
    RiB Senior Member

    1174

    10 лет на сайте
    пользователь #168359

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 2 июля 2019 11:31
    migel8:

    RiB:

    Доброе утро ,

    Подскажите , как то можно обойти оплату в 10 базовых агенту по факту ?.

    найти и снять жилье напрямую у арендодателя

    Т.е агент имеет права просить 10 базовых ?) При том что договор заключён с собственником жилья ?.

  • Бо-рода Senior Member
    офлайн
    Бо-рода Senior Member

    779

    9 лет на сайте
    пользователь #235148

    Профиль
    Написать сообщение

    779
    # 2 июля 2019 12:12
    RiB:

    Т.е агент имеет права просить 10 базовых ?

    агент просит не за договор, а за "информационные услуги" - сидит в интернетах, ищет телефоны собственников и, распечатав на листике, продает. это цена услуги. есть еще вариант, когда квартира типа лухари и тогда агент ее активно показывает-рассказывает, там правда ценник соответствующий.

    нужен ответ? пиши в ЛС
  • 2876020 Neophyte Poster
    офлайн
    2876020 Neophyte Poster

    3

    меньше месяца на сайте
    пользователь #2876020

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 7 ноября 2019 06:16

    Здравствуйте, может ещё кто заходит в ветку) Очень срочно нужна комната для женщины с ребёнком, 10 лет, на длительный срок. Квартиру не потянем ( ту, которую снимали, хозяева решили продавать, а цены поднялись ТАК!). И вот вопрос - реально ли найти комнату и как лучше, самостоятельно или через агенство по факту (за комнату они вроде только 5 базовых берут). Или же сразу искать кого-то, чтобы вместе снимать целую квартиру?

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    2838

    8 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    2838
    # 7 ноября 2019 07:23
    2876020:

    Здравствуйте, может ещё кто заходит в ветку) Очень срочно нужна комната для женщины с ребёнком, 10 лет, на длительный срок. Квартиру не потянем ( ту, которую снимали, хозяева решили продавать, а цены поднялись ТАК!). И вот вопрос - реально ли найти комнату и как лучше, самостоятельно или через агенство по факту (за комнату они вроде только 5 базовых берут). Или же сразу искать кого-то, чтобы вместе снимать целую квартиру?

    Какой у вас бюджет на комнату?

  • SNEG81 Member
    офлайн
    SNEG81 Member

    189

    10 лет на сайте
    пользователь #182455

    Профиль
    Написать сообщение

    189
    # 10 ноября 2019 15:58
    2876020:

    Здравствуйте, может ещё кто заходит в ветку) Очень срочно нужна комната для женщины с ребёнком, 10 лет, на длительный срок. Квартиру не потянем ( ту, которую снимали, хозяева решили продавать, а цены поднялись ТАК!). И вот вопрос - реально ли найти комнату и как лучше, самостоятельно или через агенство по факту (за комнату они вроде только 5 базовых берут). Или же сразу искать кого-то, чтобы вместе снимать целую квартиру?

    Где ищите себе жильё? Район вам важен? Ищут у нас так же женщина с ребёнком, почти 10 лет. Но там район важен. Пока ищут квартиру, но очень мало вариантов подходящих под условия и бюджет. А вдруг объединиться вам? Пишите в личку, где ищите, какой ваш бюджет, может тоже привязка к району? Поделюсь информацией.