Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Сашаbest Member
    офлайн
    Сашаbest Member

    150

    8 лет на сайте
    пользователь #402519

    Профиль
    Написать сообщение

    150
    # 13 января 2015 21:50 Редактировалось Сашаbest, 1 раз.

    UPD

  • globoria Neophyte Poster
    офлайн
    globoria Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #200820

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 13 января 2015 21:51 Редактировалось globoria, 3 раз(а).
    Kim4ig:

    А вы в каком ключе вели разговор о снижении арендной стоимости?сами просили на 90 скинуть или это он сам решил на такую сумму скинуть?

    Нам скинули еще раньше, до отмены 30% сбора. Предложили им варианты на обдумать: по курсу НБ в белорусских или в долларах, но -30%. Они остановились на долларах.
    Но теперь другая проблема, готовим сумму за февраль уже, но обменники пустые.

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Сашаbest:

    На какой срок договорились о снижении цены?

    Пока предварительно ни о каких сроках не договаривались. Будем смотреть, что будет в нашей родимой происходить, а там думать и разговаривать, находить всех устраивающее решение.

  • калгасНИК Member
    офлайн
    калгасНИК Member

    113

    5 лет на сайте
    пользователь #878752

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 13 января 2015 21:53
    Д.В.:

    Смотрю в наших рядах потери!!!

    в наших рядах нет потерь! просто некоторые ники решили отдохнуть в чулане :D

    и скажу вам не тая. что стройбан это не я!
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 13 января 2015 21:57

    Kim4ig я бы сначала обрисовав ситуацию в целом и тенденции на рынке. Выслушал бы самого арендодателя сначала. Не все у нас такие "непоколебимые". На а если устроит скидка, поблагодарил бы. Нет, предложил бы свою цену- в 300 $
    У меня было- ну как я выше написал -"обрисовал". Он меня послал нафиг. Я сказал, ок- живу январь, а там решим.Пришло время оплаты января- он сам назвал меньшую сумму. Она меня устроила и я продолжил снимать. но уже был настроен искать новую квартиру больше из принципиальных соображений. даже еслиб новая встала в теже деньги или дороже, все равно съехал бы.

    Добавлено спустя 35 секунд

    калгасНИК:

    Д.В.:

    Смотрю в наших рядах потери!!!

    в наших рядах нет потерь! просто некоторые ники решили отдохнуть в чулане :D

    Я вас понял. Мой пока не задействован....

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Kim4ig Member
    офлайн
    Kim4ig Member

    210

    10 лет на сайте
    пользователь #160381

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 13 января 2015 21:58
    Bjorn1986:

    Kim4ig:

    Поздравляю!Рад за вас!Наши хозяева вроде как адекватные,но у них долг за хату висит в валюте,потому хз,пойдет на встречу или нет....будем надеятся на лучшее как говорится!)

    Мой арендодатель, кстати в аналогичной ситуации. И пошёл навстречу.

    Мир не без добрых людей!)))

  • калгасНИК Member
    офлайн
    калгасНИК Member

    113

    5 лет на сайте
    пользователь #878752

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 13 января 2015 22:08

    в связи с лимитом времени предлагаю расстрелять за паникерство в военное время нашего уважаемого жука :moderator: за

    _23uk.85:

    ps. мне кажется клуб арендаторов не взлетит...

    уважаемый жук! это смотря как Клуб арендаторов будет махать крыльями)) и если вы станете хот яб ы перышком в этом крыле . то ему будет взлететь проще :D посмотрите на лэнлордов) они . для того чтобы превратить нас в свино-дойное стадо поступают совершенно верно-пытаются объединится) да) тактика у них пока топорно-колхозная. но стратегическая цель обозначено верно)
    так что если арендаторы хотят остаться людьми им тоже нужно идти по пути объединения) а тут все уже зависит от нас) а вы...на словах рассуждаете о своем покорении российских просторов . а на деле хороните уже Клуб Арендаторов(
    ну и ... с наступающим Старым годом! всех благ вам ребята! все будет хорошо :beer:

    и скажу вам не тая. что стройбан это не я!
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 13 января 2015 22:16

    калгасНИК пусть объединяются и на площадь, так расстреливать удобней.
    Посмотрите, что они пишут там. На своих же текстах их логикой задавить на раз. Кем они работают при жизни?

    Д.В.:

    magotik:

    Которые не смогли больше платить 700 и съехали оттуда, но вполне могут платит вам 600 и меньше. А ваши манифестанты пусть едут в бомжатник по 300 в конец географии. За что боролись, так сказать.

    и так по нисходящий. 1 ки были по 350, стали по 250.

    Д.В.:

    magotik:

    Д.В., брысь в свою ветку. Тут люди о своем говорят. Твой оппонент, отвечавший на посыл, уже забанен, к сожалению и теперь здесь ты больше собеседников не найдешь.

    Я Вас не спал, чтобы меня на ты называть. И не мне Вам говорить, что делать.
    Если сами не понимаете, что пишете, это не мои проблемы, а ваш, к сожалению короткий ум. Которые не способен понять, что 700, съезжают на 600. А то кто на 350 съезжают на 250.

    Д.В.:

    Далее продолжить? 250 съезжаю в комнаты, в кв за город или домой к маме. В итоги имеем снижение аренды. Аминь.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Bjorn1986 Member
    офлайн
    Bjorn1986 Member

    488

    5 лет на сайте
    пользователь #1187343

    Профиль
    Написать сообщение

    488
    # 13 января 2015 23:09

    Я понять не могу одного - как общая ветка аренды превратилась в делянку барыг? Ведь в начале там вполне адекватные советы были и реально помогали искать квартиру.
    Кстати, того-этого. Кто там за шапку отвественный? В этой ветке ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо написать что-то вроде:
    "Если вы хотите последовать советам и рекомендациям из шапки "Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)" вам стоит ознакомится с персонажами, которые помогали их составлять". И ссылочку на клуб арендодателей. Любой адекватный человек, прочитав хотя бы десяток страниц того топика поймёт, что к советам на основе мнений тамошней публики стоит отнестись как минимум очень настороженно.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=13029524&start=140#p72821771]Вы хотите снять квартиру? шесть советов[/url]
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32753

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32753
    # 13 января 2015 23:22
    Bjorn1986:

    Я понять не могу одного - как общая ветка аренды превратилась в делянку барыг? Ведь в начале там вполне адекватные советы были и реально помогали искать квартиру.
    Кстати, того-этого. Кто там за шапку отвественный? В этой ветке ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо написать что-то вроде:
    "Если вы хотите последовать советам и рекомендациям из шапки "Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)" вам стоит ознакомится с персонажами, которые помогали их составлять". И ссылочку на клуб арендодателей. Любой адекватный человек, прочитав хотя бы десяток страниц того топика поймёт, что к советам на основе мнений тамошней публики стоит отнестись как минимум очень настороженно.

    Вы б чем на личности переходить, наконец свою толковую шапку б составили :trollface:

  • Kim4ig Member
    офлайн
    Kim4ig Member

    210

    10 лет на сайте
    пользователь #160381

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 13 января 2015 23:23
    Bjorn1986:

    Я понять не могу одного - как общая ветка аренды превратилась в делянку барыг? Ведь в начале там вполне адекватные советы были и реально помогали искать квартиру.
    Кстати, того-этого. Кто там за шапку отвественный? В этой ветке ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо написать что-то вроде:
    "Если вы хотите последовать советам и рекомендациям из шапки "Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)" вам стоит ознакомится с персонажами, которые помогали их составлять". И ссылочку на клуб арендодателей. Любой адекватный человек, прочитав хотя бы десяток страниц того топика поймёт, что к советам на основе мнений тамошней публики стоит отнестись как минимум очень настороженно.

    Полностью солидарен,предлагаю эту ветку посвятить взаимным советам,рекомендациям по поиску квартир,мониторинга цен на жилье и т.д,как говорится,"чтобы быть в тренде";)

  • Bjorn1986 Member
    офлайн
    Bjorn1986 Member

    488

    5 лет на сайте
    пользователь #1187343

    Профиль
    Написать сообщение

    488
    # 13 января 2015 23:29 Редактировалось Bjorn1986, 1 раз.
    Asia:

    Вы б чем на личности переходить, наконец свою толковую шапку б составили :trollface:

    Это ровным счётом симметричный ответ - мы свиньи, дойные коровки, танечки-ванечки (цитатки из уютненького клубика арендодателей и из ветки аренды), нам можно. Надоело платить, каяться и называть благословенного арендодателя "Добрый господин".

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=13029524&start=140#p72821771]Вы хотите снять квартиру? шесть советов[/url]
  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    6924

    11 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    6924
    # 13 января 2015 23:38
    Bjorn1986:

    Asia:

    Вы б чем на личности переходить, наконец свою толковую шапку б составили :trollface:

    Это ровным счётом симметричный ответ - мы свиньи, дойные коровки, танечки-ванечки (цитатки из уютненького клубика арендодателей и из ветки аренды), нам можно. Надоело платить, каяться и называть благословенного арендодателя "Добрый господин".

    Вы можете сколько угодно стратегии разрабатывать, но ваши интересы временные, а арендодателей постоянные. Зы. Пакет документов на регистрацию ассоциации арендрдателей занесен в Минюст.

  • Bjorn1986 Member
    офлайн
    Bjorn1986 Member

    488

    5 лет на сайте
    пользователь #1187343

    Профиль
    Написать сообщение

    488
    # 14 января 2015 00:09 Редактировалось Bjorn1986, 6 раз(а).
    ViktorL:

    Вы можете сколько угодно стратегии разрабатывать, но ваши интересы временные, а арендодателей постоянные. Зы. Пакет документов на регистрацию ассоциации арендрдателей занесен в Минюст.

    Ужос-ужос.

    Добавлено спустя 24 минуты 37 секунд

    Кто там занимается оформлением шапки? Вот пара практических советов из личного, так сказать, опыта:

    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.

    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.

    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.

    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.

    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.

    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.

    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.

    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.

    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=13029524&start=140#p72821771]Вы хотите снять квартиру? шесть советов[/url]
  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    8 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 14 января 2015 00:40

    Bjorn1986, :super:

  • Сашаbest Member
    офлайн
    Сашаbest Member

    150

    8 лет на сайте
    пользователь #402519

    Профиль
    Написать сообщение

    150
    # 14 января 2015 12:35 Редактировалось Сашаbest, 1 раз.

    UPD

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3425

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 14 января 2015 12:42
    Сашаbest:

    Если курс так и дальше будет снижаться, то скоро однушки не то что за 250, за 150 снимать будем

    на ветке "сниму" уже раза 4 эту тему прокатили.В 2011 при девальвации на 280%.цены на аренду упали на 30%.Стоит ли ожидать такой девальвации в этом году :-?

  • Блюзмен Senior Member
    офлайн
    Блюзмен Senior Member

    1066

    9 лет на сайте
    пользователь #281259

    Профиль
    Написать сообщение

    1066
    # 14 января 2015 12:47

    migel8, ожидать стоит, но только время покажет чьи ожидания оправдаются)

    Приводить к нормальному бою надо не оружие, а голову.
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 14 января 2015 12:51

    Уже 26% - 280 думаю не стоит. Но под 50% так точно.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    8 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 14 января 2015 12:52 Редактировалось _23uk.85, 5 раз(а).
    migel8:

    на ветке "сниму" уже раза 4 эту тему прокатили.В 2011 при девальвации на 280%.цены на аренду упали на 30%.Стоит ли ожидать такой девальвации в этом году

    Вот я например, сильно сомневаюсь что девальвация единственный фактор повлиявший на падение цен.
    В августе привычное безумие прошло как-то подозрительно спокойно. Затем база неагента стабильно разрасталась... На мой взгляд, в провинции тупо кончаются покорители минска.
    Сейчас в институт приехали 96-97 год учиться. Самое донное дно демографической ямы...

  • Garmonbozia Senior Member
    офлайн
    Garmonbozia Senior Member

    793

    7 лет на сайте
    пользователь #467014

    Профиль
    Написать сообщение

    793
    # 14 января 2015 12:56

    Bjorn1986, весьма достойные и действенные советы.
    Ни по одному пункту не вижу существенных расхождений с советами в FAQ от арендодателей.

    Вот только чем так "пугает" справка о доходах с работы, которую якобы требуют единичные арендодатели?
    Вы бы имели товарно-денежные (арендные) отношения с человеком, у которого нет официального дохода?