Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3425

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 7 апреля 2017 01:24
    naliv.e:

    можно ли скидку просить, или нельзя) хотя за спрос же не бьют

    просить то можно,но...
    вы улучшили внешний вид и потребительские свойства снимаемого помещения,соответственно его стоимость на рынке увеличилась...
    продолжать? :shuffle:

  • naliv.e Junior Member
    офлайн
    naliv.e Junior Member

    38

    2 года на сайте
    пользователь #2133203

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 9 апреля 2017 21:14

    migel8, хммм) продолжайте..)

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32758

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32758
    # 9 апреля 2017 21:45
    naliv.e:

    migel8, хммм) продолжайте..)

    хотите, я продолжу? )) Но это было в дикие времена, когда снимали без договоров ))

  • R-Zer0 Senior Member
    офлайн
    R-Zer0 Senior Member

    3017

    12 лет на сайте
    пользователь #95132

    Профиль
    Написать сообщение

    3017
    # 10 апреля 2017 12:01
    naliv.e:

    migel8, хммм) продолжайте..)

    Щас вас господа Арендодаватели научат правильной жизни, и тем что вы им всем обязаны по гроб жизни :)
    Вообще лучше не вносить измений в съемную квартиру а пользоваться как есть. А то реально еще попадется такой мигель, который сразу же цену поднимет :)
    Вести с полей: друзья сняли шикарную двушку с ремонтом у метро за 400 уев.

    It does not matter how slowly you go so long as you do not stop
  • naliv.e Junior Member
    офлайн
    naliv.e Junior Member

    38

    2 года на сайте
    пользователь #2133203

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 10 апреля 2017 23:45

    Asia, продолжите) у нас хоть и договор, но интересно)

    Добавлено спустя 44 секунды

    R-Zer0, а возле какого метро, если не секрет?

  • R-Zer0 Senior Member
    офлайн
    R-Zer0 Senior Member

    3017

    12 лет на сайте
    пользователь #95132

    Профиль
    Написать сообщение

    3017
    # 11 апреля 2017 11:14
    naliv.e:

    R-Zer0, а возле какого метро, если не секрет?

    Спортивная, на Притыцкого

    It does not matter how slowly you go so long as you do not stop
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32758

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32758
    # 11 апреля 2017 11:24

    naliv.e, я уже рассказывала раньше эту историю )) Пришли как-то арендодатели (обычно мы им деньги домой подвозили), сказали - ого, какая у нас красивая квартира. Надо поднимать цену :lol: И подняли. На 50 уев.
    Мы еще пару месяцев пожили, и съехали, но тогда уже свое достроили.

  • naliv.e Junior Member
    офлайн
    naliv.e Junior Member

    38

    2 года на сайте
    пользователь #2133203

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 11 апреля 2017 21:33

    Asia, ну да, предсказуемо, если без договора

  • alexger95 Member
    офлайн
    alexger95 Member

    334

    6 лет на сайте
    пользователь #745716

    Профиль
    Написать сообщение

    334
    # 7 июня 2017 15:15

    может кто подскажет какие варианты найти жилье у метро за 150-160$ ?
    спасибо

    error
  • vasa1111 Senior Member
    офлайн
    vasa1111 Senior Member

    8987

    11 лет на сайте
    пользователь #116636

    Профиль
    Написать сообщение

    8987
    # 7 июня 2017 15:47

    alexger95, обратиться в агентство по предоплате. Только у них можно найти по таким ценам и с такими данными. :D

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3425

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 7 июня 2017 16:27
    vasa1111:

    alexger95, обратиться в агентство по предоплате. Только у них можно найти по таким ценам и с такими данными. :D

    загуглил,есть квартиры по такой цене,реальные! :super:
    в Екатеринбурге

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    6 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 7 июня 2017 17:06
    vasa1111:

    alexger95, обратиться в агентство по предоплате. Только у них можно найти по таким ценам и с такими данными. :D

    а разве их не запретили?

  • vasa1111 Senior Member
    офлайн
    vasa1111 Senior Member

    8987

    11 лет на сайте
    пользователь #116636

    Профиль
    Написать сообщение

    8987
    # 7 июня 2017 17:14

    casian, нет, они цветут и пахнут. :)

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    6 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 7 июня 2017 18:04
    vasa1111:

    casian, нет, они цветут и пахнут. :)

    не агенства, а саму работу по предоплате

  • alexger95 Member
    офлайн
    alexger95 Member

    334

    6 лет на сайте
    пользователь #745716

    Профиль
    Написать сообщение

    334
    # 7 июня 2017 18:30

    неделю назад ездил смотрел квартиры по такой стоимости и адекватный ремонт
    просто рано было снимать

    error
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9992

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9992
    # 7 июня 2017 18:33
    alexger95:

    адекватный ремонт

    адекватный чему? 150 денег в месяц?))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Saint_Patrick_Roy Senior Member
    офлайн
    Saint_Patrick_Roy Senior Member

    2385

    3 года на сайте
    пользователь #1867497

    Профиль
    Написать сообщение

    2385
    # 7 июня 2017 21:05 Редактировалось Saint_Patrick_Roy, 2 раз(а).

    Добрый день.
    Изза своенравной хозяйки, которая решила приехать из Америки и попросила из её квартиры арендаторов, я оказался в положении ищущего себе кров.
    Ищу комнату с вменяемым ремонтом и мебелью, в районе 100 уе. Раньше "жировал", снимая полухрущ за 150, но теперь придётся ужасться :(
    Подал объявление, на меня вышло несколько лендлордов, и одно предложение меня особенно озадачило:
    -хозяйка двушки утверждает, что в её квартире не работает электричество из-за неуплаты: мол предыдущие владельцы забили за него платить и его отключили за неуплаты постепенно она его гасит за счёт средств, которые платит арендатор первой комнаты (да, и его пока что не парит отсутствие электричества якобы :o), своих денег на погашение оставшегося долга (150р) к неё не хватает (работает в бюджетной организации), занять не у кого.
    из длинной переписки в Вайбере мы пришли к такому варианту-я приеду смотреть квартиру, документы на её, плачу ей деньги (170 руб) и получаю ключи, она при мне гасит долги за электричество, и потом едем в ЖЭС заключать договор на аренду комнаты с 20-25 июня.
    я откровенно говоря, мало понимаю-разве смогут зарегистрировать договор на квартиру, по которой долг за ЖКХ?
    Как думаете-развод?
    Но цена действительно интересная, многие ломят по 230 за комнаты, да ещё требуют только девушек.

    Как мне быть в этой ситуации? Как узнать реальную сумму долга? как проследить, чтобы она была погашена перед подписанием договора? на что ещё обратить внимание?

    Я всегда говорю правду, даже когда лгу
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    2785

    8 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    2785
    # 7 июня 2017 21:14
    Saint_Patrick_Roy:

    Как узнать реальную сумму долга? как проследить, чтобы она была погашена перед подписанием договора?

    Нужно узнать номер лицевого счета электричества и посмотреть показания счетчиков. Используя эти данные посмотреть задолженность в ерипе.

  • Saint_Patrick_Roy Senior Member
    офлайн
    Saint_Patrick_Roy Senior Member

    2385

    3 года на сайте
    пользователь #1867497

    Профиль
    Написать сообщение

    2385
    # 7 июня 2017 21:24
    _Лиска_:

    Saint_Patrick_Roy:

    Как узнать реальную сумму долга? как проследить, чтобы она была погашена перед подписанием договора?

    Нужно узнать номер лицевого счета электричества и посмотреть показания счетчиков. Используя эти данные посмотреть задолженность в ерипе.

    номер у неё спрошу, счётчики гляну тоже, а дальше как в ЕРИП смотреть задолженность?
    прошу не смеяться, я всегда на съёмных квартирах платил на почте и потом арендодателям-пенсионерам давал чек о оплате и не парился про показания и т.д.
    по остальным пунктам что скажете?

    Я всегда говорю правду, даже когда лгу
  • airp Senior Member
    офлайн
    airp Senior Member

    3107

    7 лет на сайте
    пользователь #451286

    Профиль
    Написать сообщение

    3107
    # 8 июня 2017 09:34
    Saint_Patrick_Roy:

    номер у неё спрошу, счётчики гляну тоже, а дальше как в ЕРИП смотреть задолженность?
    прошу не смеяться, я всегда на съёмных квартирах платил на почте и потом арендодателям-пенсионерам давал чек о оплате и не парился про показания и т.д.
    по остальным пунктам что скажете?

    Да чего тут смеяться, ситуации разные. Если у вас будут показания счетчиков и номер лицевого счета, то ищете где находится графа электричество (точнее не скажу, у каждого банка свое расположение этих позиций), и вводите новые показания счетчиков, как будто оплачивать собираетесь. нажимаете далее, и смотрите какая сумма набежала. Платить естественно отказываетесь) Можно и в ЖЕС подойти, уточнить там нюансы, рассказа в историю, и назвав номер лицевого счета+последние показания. Но в ЖЕСе могут и отказаться что то говорить, тут как повезет.

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд

    как проследить, чтобы она была погашена перед подписанием договора? на что ещё обратить внимание?

    Думаю этот пункт можно внести в договор поднайма - арендодатель обязуется ликвидировать задолженность по коммунальным платежам на момент подписания договора. Можно еще и какой штрафной пункт за невыполнение дописать, но я не юрист, с точными формулировками не подскажу.
    Ну или перед тем, как подписывать просто уточнить у представителя ЖЕСа какое состояние лицевых счетов по коммуналке.

    Ограниченность - это неспособность принять возможность существования чужих мнений и точек зрения (С)