Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3324

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3324
    # 11 декабря 2016 20:14
    Niha:

    Планирую снимать квартиру 1 комнатную ,сориентируйте пожалуйста по ценам. Требование, чтоб не бабушатник, норм санузел и ремонт (косметический), район не принципиален. Просто смотрю на хата бай ,там норм квартира с ремонтом и мебелью на Асаналиева за 150 у.е., а на неагент бай ,вообще ценник атомный какой-то. В чем подвох? Спасибо.

    на хата.бай чаще всего встречаются агенты-потому и цены сладкие
    неагент бай-это реальность,там агентов поменьше
    почитайте шапку там полезные советы есть

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32586

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32586
    # 11 декабря 2016 20:18
    Niha:

    В чем подвох?

    позвоните по Асаналиева - узнаете ))

  • R-Zer0 Senior Member
    офлайн
    R-Zer0 Senior Member

    3016

    11 лет на сайте
    пользователь #95132

    Профиль
    Написать сообщение

    3016
    # 12 декабря 2016 09:32
    Соль:

    R-Zer0, странно, что тот, из своих, кто размещал объявку, не указал на неадекватность хозяину ..

    А им то что, велосипед не мой и все дела :) Коллеги у нас такие же беларусы как и все остальные :)

    Добавлено спустя 3 минуты 24 секунды

    Соль:

    Здесь даже год назад оффтопно болтали люди)))) Только другие ;)

    Насчитал на той странице 3 арендодателя и 1 арендатора :) Знаем мы кто пофлудить обычно любит :znaika:

    Добавлено спустя 1 минута 30 секунд

    Niha:

    Планирую снимать квартиру 1 комнатную ,сориентируйте пожалуйста по ценам. Требование, чтоб не бабушатник, норм санузел и ремонт (косметический), район не принципиален. Просто смотрю на хата бай ,там норм квартира с ремонтом и мебелью на Асаналиева за 150 у.е., а на неагент бай ,вообще ценник атомный какой-то. В чем подвох? Спасибо.

    Норм ремонт за 150 не будет. Скорее ожидать 250-400, может конечно повезти, если временем не ограничены то подождите половите.

    It does not matter how slowly you go so long as you do not stop
  • 2000332 Neophyte Poster
    офлайн
    2000332 Neophyte Poster

    3

    2 года на сайте
    пользователь #2000332

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 14 декабря 2016 13:40

    Слышь, а кто тебя заставляет снимать, иди и купи!

  • ВанечкаYES Neophyte Poster
    офлайн
    ВанечкаYES Neophyte Poster

    25

    2 года на сайте
    пользователь #1948458

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 17 декабря 2016 20:55

    [censored by Grace-o]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (18 декабря 2016 14:45)
    Основание: спам

  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    31092

    12 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    31092
    # 17 января 2017 18:21 Редактировалось Соль, 1 раз.

  • Соль Senior Member
    офлайн
    Соль Senior Member

    31092

    12 лет на сайте
    пользователь #87898

    Профиль
    Написать сообщение

    31092
    # 22 января 2017 02:37 Редактировалось Соль, 1 раз.

  • 1948245 Junior Member
    офлайн
    1948245 Junior Member

    38

    2 года на сайте
    пользователь #1948245

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 25 января 2017 23:18

    Извините!!! Ну как б..ть 2 ка. (бабушатник) в минске (аренда) может стоить 200-300$ В Москве столько стоит!!!
    Обьясните как можно заплатить Белорусу получая 200-300$ в месяц.
    Арендодатели большенство такие же приезжие в свое время, только тогда можно было получитьт и мужу и жене по квартире. Еще и дачу если с умом.

  • ip-red Senior Member
    офлайн
    ip-red Senior Member

    2168

    6 лет на сайте
    пользователь #746795

    Профиль
    Написать сообщение

    2168
    # 5 февраля 2017 21:40

    1948245, элементарно единичка бабушатник в Минске стоит 200 долларов снять в аренду плюс ку. Если не бабушатник то от 250 зелёных. Да кому интересно кто сколько зарабатывает и как? Нет денег на аренду бабушатничка так не снимай. Снимай комнату у бабульки и живи. По поводу Москвы ха ха насмешили. 200 баксов это только развод от агентств на бабки полный. Там цены от хозяев от 25 тысяч стартуют+притом всё через агентства сдаётся а это им столько же, плюс залог. За 200 баксов в Ногинске каком можно снять

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3324

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3324
    # 6 февраля 2017 13:00
    1948245:

    Обьясните как можно заплатить Белорусу получая 200-300$ в месяц.

    или зарабатывать больше или уменьшить запросы до 1-комнатной квартиры или комнаты

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32586

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32586
    # 6 февраля 2017 17:29
    1948245:

    получитьт и мужу и жене по квартире

    Это как - "получить"? Квартиры перестали раздавать лет 40 назад.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9898

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9898
    # 6 февраля 2017 19:20

    Asia, это он наверное про этих.. дроздофилов... 8)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • ip-red Senior Member
    офлайн
    ip-red Senior Member

    2168

    6 лет на сайте
    пользователь #746795

    Профиль
    Написать сообщение

    2168
    # 6 февраля 2017 19:43

    :super:

  • BratGrimm Senior Member
    офлайн
    BratGrimm Senior Member

    3276

    2 года на сайте
    пользователь #2152248

    Профиль
    Написать сообщение

    3276
    # 15 марта 2017 15:58

    Чего-то все притихли.
    Ну что, будет к июню в КГ 1-ка за 150?

    Покой хорош, когда ты сам спокоен.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3324

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3324
    # 20 марта 2017 14:01
    BratGrimm:

    Чего-то все притихли.
    Ну что, будет к июню в КГ 1-ка за 150?

    без мебели,без договора,на неизвестный срок(неделя или больше?!) :-? в социальном подъезде-доме..
    может быть

  • naliv.e Junior Member
    офлайн
    naliv.e Junior Member

    38

    2 года на сайте
    пользователь #2133203

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 5 апреля 2017 23:11

    BratGrimm, в кг должны быть, думаю) да и не только там

    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    Как вы думаете, можно попросить скидку у арендодателя какую нибудь, если ты сам, по своей инициативе, живя в квартире ещё менее 2 месяцев, сделал косметический ремонт?) Или это слишком нагло будет?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3324

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3324
    # 5 апреля 2017 23:55
    naliv.e:

    Как вы думаете, можно попросить скидку у арендодателя какую нибудь, если ты сам, по своей инициативе, живя в квартире ещё менее 2 месяцев, сделал косметический ремонт?) Или это слишком нагло будет?

    такие моменты лучше согласовывать с наймодателем ДО проведения косметического ремонта,тем более за свой счет

  • naliv.e Junior Member
    офлайн
    naliv.e Junior Member

    38

    2 года на сайте
    пользователь #2133203

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 6 апреля 2017 07:21

    migel8, это понятно, в принципе чтобы мы что-то сделали под себя, арендодатель был не против, говорил если что глобальное, предупреждайте заранее, будем обсуждать, типа может пополам оплачивать. Но там ситуация так сложилась, что все почти в первом месяце и сделали, получается заранее не оговорив.

  • Lina_321 Member
    офлайн
    Lina_321 Member

    254

    4 года на сайте
    пользователь #1610741

    Профиль
    Написать сообщение

    254
    # 6 апреля 2017 09:28

    naliv.e, обязательно надо оговаривать. Представьте ситуацию: ваш арендодатель оплачивает обучение и проживание своего ребенка за рубежом. И ради своего дитяти сидит на хлебе и воде. И ваш ремонт ему, мягко говоря, не совсем нужен. Можно, конечно, порассуждать на тему у кого суп жидкий, а у кого жемчуг мелкий, но тратить деньги арендодателя(а арендная плата таковыми и является) без согласования с собственником- неправильно. Тем более, что у всех есть телефоны и решить данный вопрос положительно или отрицательно- дело пяти минут.

  • naliv.e Junior Member
    офлайн
    naliv.e Junior Member

    38

    2 года на сайте
    пользователь #2133203

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 6 апреля 2017 22:36

    Lina_321, да не, я то сделала за свои, сейчас просто так довольна результатом, что размышляю, можно ли скидку просить, или нельзя) хотя за спрос же не бьют