Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    8 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 13 января 2015 14:42 Редактировалось _23uk.85, 1 раз.
    Diablik:

    Решил поговорить с арендодателем о снижении, сейчас платим 500. Только вот уже 3ий день не могу найти ценников в свежих домах дешевле 500 за двушку в шаговой доступности от метро, с минимальным набором мебели и хорошим ремонтом... Аргументы, что на онлайнере говорят, не прокатят. Арендодатель смышленый.

    Так а вы в курсе, что рыночная цена вашей квартиры еще 2-3 месяца назад была как минимум под 600$. Поэтому и не можете найти, поэтому и лендлорд не горит желанием скидывать.
    А торговаться за жилье вас никто не может силой заставить, можете и хотите жить за 500, считаете это справедливой ценой - живите.

  • Diablik Senior Member
    офлайн
    Diablik Senior Member

    627

    12 лет на сайте
    пользователь #68869

    Профиль
    Написать сообщение

    627
    # 13 января 2015 14:43

    Т.е. нету нынче поголовно хороших двушек по 400? жалко:(

  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    8 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 13 января 2015 14:46 Редактировалось _23uk.85, 1 раз.
    Diablik:

    Т.е. нету нынче поголовно хороших двушек по 400? жалко:(

    Поголовно точно нет. За 400 это скорее хрущевка без-мебели/с-мебелью-с-помойки, "15 минут да метро".

  • Diablik Senior Member
    офлайн
    Diablik Senior Member

    627

    12 лет на сайте
    пользователь #68869

    Профиль
    Написать сообщение

    627
    # 13 января 2015 14:49
    _23uk.85:

    Diablik:

    Т.е. нету нынче поголовно хороших двушек по 400? жалко:(

    Поголовно точно нет. За 400 это скорее хрущевка без-мебели/с-мебелью-с-помойки, "15 минут да метро".

    Понятно, спасибо.

  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 13 января 2015 16:11
    _23uk.85:

    Diablik:

    Т.е. нету нынче поголовно хороших двушек по 400? жалко:(

    Поголовно точно нет. За 400 это скорее хрущевка без-мебели/с-мебелью-с-помойки, "15 минут да метро".

    А если немного подождать)) Но я думаю цены сильно падать будут в дорогих квартирах.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • R0cky-89 Senior Member
    офлайн
    R0cky-89 Senior Member

    1417

    10 лет на сайте
    пользователь #139676

    Профиль
    Написать сообщение

    1417
    # 13 января 2015 16:29 Редактировалось R0cky-89, 1 раз.

    del

  • Diablik Senior Member
    офлайн
    Diablik Senior Member

    627

    12 лет на сайте
    пользователь #68869

    Профиль
    Написать сообщение

    627
    # 13 января 2015 16:32 Редактировалось Diablik, 1 раз.
    Д.В.:

    _23uk.85:

    Diablik:

    Т.е. нету нынче поголовно хороших двушек по 400? жалко:(

    Поголовно точно нет. За 400 это скорее хрущевка без-мебели/с-мебелью-с-помойки, "15 минут да метро".

    А если немного подождать)) Но я думаю цены сильно падать будут в дорогих квартирах.

    Подождать, это как? Сказать арендодателю: давайте подождем, пока просядут цены на сегмент той квартиры, которую я у вас снимаю, и я вам заплачу по рыночному ценнику на момент проседания. :D

  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 13 января 2015 16:45
    R0cky-89:

    что-то как-то не активна что-ли ветка :)

    Ну не все сразу.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • R0cky-89 Senior Member
    офлайн
    R0cky-89 Senior Member

    1417

    10 лет на сайте
    пользователь #139676

    Профиль
    Написать сообщение

    1417
    # 13 января 2015 17:29 Редактировалось R0cky-89, 2 раз(а).

    del

  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 13 января 2015 19:40

    Я Русский.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7235

    8 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7235
    # 13 января 2015 20:13
    Д.В.:

    Я Русский.

    не переживайте и не комплексуйте по этому поводу.

  • коньтроллер Junior Member
    офлайн
    коньтроллер Junior Member

    43

    4 года на сайте
    пользователь #1167492

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 13 января 2015 20:21
    Д.В.:

    Я Русский.

    Киссинджер спрашивает у советского обозревателя Зорина:- Зоrин, вы евrей?
    Зорин: - Нет, я rусский!
    Киссинджер (радостно): - А я - амеrиканский!

    ржунимагу
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1723

    6 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1723
    # 13 января 2015 20:22

    deres завидуй молча) :ura:

    Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд

    коньтроллер вы правы)))
    А теперь продолжим про аренду...

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • Kim4ig Member
    офлайн
    Kim4ig Member

    210

    10 лет на сайте
    пользователь #160381

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 13 января 2015 20:48

    Всем привет!Спасибо тем,кто создал данный клуб!есть хоть с кем посоветоваться и поговорить о наболевшем) Снимаем однушку в Малиновке за 370,с мебелью,ремонт не евро,но норм,как думаете нормально ли будет с нашей стороны просить скинуть ценник до 300?и вообще реально ли найти варианты в той же Малиновке за 300?Может кто искал себе или ищет,поделитесь впечатлениями,спасибо!)

  • Bjorn1986 Member
    офлайн
    Bjorn1986 Member

    488

    4 года на сайте
    пользователь #1187343

    Профиль
    Написать сообщение

    488
    # 13 января 2015 20:57
    Kim4ig:

    Всем привет!Спасибо тем,кто создал данный клуб!есть хоть с кем посоветоваться и поговорить о наболевшем) Снимаем однушку в Малиновке за 370,с мебелью,ремонт не евро,но норм,как думаете нормально ли будет с нашей стороны просить скинуть ценник до 300?и вообще реально ли найти варианты в той же Малиновке за 300?Может кто искал себе или ищет,поделитесь впечатлениями,спасибо!)

    Неагент, хату бы, Блинг. Вот три адекватных ресурса, на которые стоит обратить внимание (особенно на последний, но там ньюанс в том что нужна платная подписка, тысяч 100 стоила когда я им пользовался именно для сьёма, а не для мониторинга).
    За 300 с мебелью и хорошим ремонтом - вряд ли пока, а вот за 330-340, вполне. Хотя я скинул цену своей однушки с 400 до 320(сначала в декабре -30, потом вот вчера буквально -50).

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=13029524&start=140#p72821771]Вы хотите снять квартиру? шесть советов[/url]
  • Сашаbest Member
    офлайн
    Сашаbest Member

    148

    7 лет на сайте
    пользователь #402519

    Профиль
    Написать сообщение

    148
    # 13 января 2015 21:15 Редактировалось Сашаbest, 2 раз(а).

    UPD

  • globoria Neophyte Poster
    офлайн
    globoria Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #200820

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 13 января 2015 21:33 Редактировалось globoria, 1 раз.

    Снимаем однушку. Арендодатель с 400 скинул 90. Очень рады, так как искать другие варианты не хочется. Выгодное для нас расположение. И состояние квартиры хорошее, и с техникой.

  • Bjorn1986 Member
    офлайн
    Bjorn1986 Member

    488

    4 года на сайте
    пользователь #1187343

    Профиль
    Написать сообщение

    488
    # 13 января 2015 21:39
    globoria:

    Снимаем однушку. Арендодатель с 400 скинул 90. Очень рады, так как искать другие варианты не хочется. Выгодное для нас расположение. И состояние квартиры хорошее, и с техникой.

    Поздравляю со скидкой и с адекватным арендодателем.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=13029524&start=140#p72821771]Вы хотите снять квартиру? шесть советов[/url]
  • Kim4ig Member
    офлайн
    Kim4ig Member

    210

    10 лет на сайте
    пользователь #160381

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 13 января 2015 21:44 Редактировалось Kim4ig, 1 раз.
    globoria:

    Снимаем однушку. Арендодатель с 400 скинул 90. Очень рады, так как искать другие варианты не хочется. Выгодное для нас расположение. И состояние квартиры хорошее, и с техникой.

    Поздравляю!Рад за вас!Наши хозяева вроде как адекватные,но у них долг за хату висит в валюте,потому хз,пойдет на встречу или нет....будем надеятся на лучшее как говорится!)

    А вы в каком ключе вели разговор о снижении арендной стоимости?сами просили на 90 скинуть или это он сам решил на такую сумму скинуть?

  • Bjorn1986 Member
    офлайн
    Bjorn1986 Member

    488

    4 года на сайте
    пользователь #1187343

    Профиль
    Написать сообщение

    488
    # 13 января 2015 21:46
    Kim4ig:

    Поздравляю!Рад за вас!Наши хозяева вроде как адекватные,но у них долг за хату висит в валюте,потому хз,пойдет на встречу или нет....будем надеятся на лучшее как говорится!)

    Мой арендодатель, кстати в аналогичной ситуации. И пошёл навстречу.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=13029524&start=140#p72821771]Вы хотите снять квартиру? шесть советов[/url]