Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

ginger27.06:

2821828, см. пункт 2.1.8 "при ненадлежащем исполнении ... досрочный возврат... в течение 30 дней после уведомления", отказ подписать допсоглашение будет рассматриваться как то самое ненадлежащее исполнение условий договора, в котором прописано изменение ставки через допсоглашение.

Перечитал тоже договор. Не совсем ясно, почему не подписание новых условий, которые ухудшают мою позицию, является ненадлежащим исполнением договора. Понимаю, когда есть просрочка платежа, не уведомление об изменении адреса и тп. Было бы неплохо с юристами проконсультироваться на этот счет.

user_6009944, по-хорошему, с юристами надо было консультироваться до подписания договора
По моей логике, банк имеет ПРАВО изменить ставку, при этом основания для этого не прописаны, а лишь описана процедура, согласно которой банк изменяет ставку. Соответственно, ваш отказ подписать допсоглашение ведет к нарушению ПРАВА банка на изменение ставки (условие, под которым вы подписались при заключении договора), что может трактоваться как неисполнение (ненадлежащее исполнение).
Можно, конечно, оспорить это в суде, но, как отмечали выше, такая практика к пользователям ССС еще не применялась (ввиду нашей малочисленности и варьирующихся условий кредитования). При этом я не знаю ни одного случая, когда дольщики смогли отказаться от подписания допа на продление сроков / увеличение стоимости строительства и сохранить за собой квартиру, а не сумму по курсу НБРБ на момент заключения договора. Не совсем наша ситуация, чисто для иллюстрации, что эти договоры составляются для защиты интересов кредитодателя, не кредитополучателя.

Drang, см. выше, не обязанность добиться подписи, а ПРАВО изменить ставку при обязательстве соблюсти процедуру (именно так прописано в договоре).

ginger27.06:

Drang, см. выше, не обязанность добиться подписи, а ПРАВО изменить ставку при обязательстве соблюсти процедуру (именно так прописано в договоре).

ну? имеет право с согласия кредитополучателя, но у кредитополучателя нет обязанности это подписывать...а если нет обязанности, то нет и нарушения договора или его неисполнения...даже в банковском кодексе прописан запрет на увеличение ставки кредита в одностороннем порядке, без согласия кредитополучателя, а все пункты противоречащие этому считаются ничтожными...

вот знаете, у меня такое чувство, что задать вопрос онлайн-консультанту, почти то же самое, что на заборе спросить...

Sklif412, да, при неизменности ставки рефинансирования, с учетом сложных процентов, примерно выйдет 6996,03 (возможно, в расчет кредита не войдут проценты за последних пару месяцев, но они будут приплюсованы к сумме вклада) * 3, * индекс СМР за период с месяца, идущего за месяцем открытия вклада, по месяц, предшествующий закрытию вклада. Но учтите, что сумма кредита не превышает 75% от общей стоимости жилья, при использовании индекса придется докладывать свои средства или в неполном объеме использовать возможную сумму кредита.
***
Слушайте, а чего все так всполошились по поводу (предполагаемой) возможности увеличения ставки? Те, кто на ставке реф + %, и так знали, что ставка по кредиту будет меняться в соответствии с ростом / снижением ставки реф, а людей, взявших по фиксированную средневзвешенную, буквально пару десятков пока. В целом, я нагуглила, что на ноябрь 2020 "более 5,5 тыс. человек" воспользовались этой программой, в масштабах страны — это такая мелочь, что должно произойти что-то из ряда вон выходящее (как правильно отметили выше, покруче девальвации 2011).

Зато теперь понятно, почему они сделали +3%: для согласования с условиями программы стройсбережений согласно указу 382, которая будет реализована (уже реализуется?) во всех банках

ginger27.06, да вот тоже не могу понять... вроде счас все стабильно ж... если бы СР так до 50% скакануло, а у нас 10 зафиксировано, то да. А так.... Да и сколько нас с фикс ставкой, только последние года 2 ее реально стали брать

Так тут уже спор о том является ли отказ кредитополучателя оформлять и подписывать допсоглашение на увеличение ставки ненадлежащим исполнением договора, которое может повлечь требование банка для досрочного погашения кредита

Кто приобрел жилье. Подскажи, как осуществляется перевод денег продавцу с последующей конвертацией в валюту. Можно например в беларусьбанке или другом банке открыть вклад валютный отзывной на имя продавца, перевести ему деньги в рублях, а он сконвертирует их в валюту по курсу этого банка чтобы была та сумма которую он запросил в валюте, а потом он снимает? Может есть другие схемы покупки вторички ? Спасибо

1951811:

byb1ik:

Кто приобрел жилье. Подскажи, как осуществляется перевод денег продавцу с последующей конвертацией в валюту. Можно например в беларусьбанке или другом банке открыть вклад валютный отзывной на имя продавца, перевести ему деньги в рублях, а он сконвертирует их в валюту по курсу этого банка чтобы была та сумма которую он запросил в валюте, а потом он снимает? Может есть другие схемы покупки вторички ? Спасибо

Продавец открывает счёт в БЕЛ.РУБ в Беларусбанке ( так быстрее приходят кредитные деньги ) Вместе с продавцом снимаете все деньги ( заказываете ) и ВМЕСТЕ ищите банк с лучшим курсом по обмену.В Беларусбанке курс не выгодный. Расчёты в валюте нигде не указываете, только эквивалент.Мы делали так.

Сколько у Вас ушло времени от открытие счета в банке до снятия и обмена?
У меня в б.р. окола 80к, поменяют ли банке всю сумму, или придется ездить по обменникам?!
Можно ли в теории открыть валютный вклад в выгодном банке и перевести на него валюту предварительно конвертировав?! Знакомый при покупке использовал схему с валютным счетом, чтобы не тратить деньги на проверку долларов: продавец открывал валютный - покупатель переводил валюту - продавец снимал со счета - деньги проходя через банк проверялись. Но в моем случае б.р., что думаете?

byb1ik, А у нас разве можно проводить сделки в валюте о_О ??? Сколько продавала - покупала ВСЕГДА через рубль, даже если у покупателя были наличные доллары - в этом случае он продает валюту, проводим расчет в рублях, я ее покупаю, плачу банку небольшую денежку за конверсию и имею документ, что эту валюту купила. А тут доллары, да через счет? И что, потом никуда не позвали товарищей??
А насчет ССС - снимаете рубли, едете с продавцом в банк, где договорились на договорной курс, там ПРОДАВЕЦ покупает себе что он хочет, хоть доллары, хоть йены и все.

Собственно выше это и писали.