Ответить
  • r0mo4ka Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    r0mo4ka Junior Member Автор темы

    68

    9 лет на сайте
    пользователь #376176

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 11 декабря 2014 13:57

    Может кто сталкивался с системой строительных сбережений, расскажите о своем опыте. Стоит ли рискнуть?

  • MissGrey Junior Member
    офлайн
    MissGrey Junior Member

    65

    10 лет на сайте
    пользователь #207813

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 9 февраля 2015 13:13

    Интересует такой вопрос.

    При заключении договора ССС выдается примерный график пополнения на 3 года (или 5, 7 лет, кто какой период выбирает). Как может повлиять тот факт, что вносить я буду не всю сумму по рассчитанному графику, а часть. А потом в последний, 36 месяц положу все остальное. В Беларусбанке говорят, что это может повлиять на конечную сумму кредита, могут дать не 75% от стоимости жилья, а намного меньше. Кто-нибудь такое практиковал?

  • dmitry919 Junior Member
    офлайн
    dmitry919 Junior Member

    36

    10 лет на сайте
    пользователь #317945

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 9 февраля 2015 16:54

    народ, что сейчас слышно про ССС? какие перспективы в свете современной экономической обстановки? стоит ли связываться с ССС в настоящее время? каковы риски?
    очень интересует ваше мнение.

  • MissGrey Junior Member
    офлайн
    MissGrey Junior Member

    65

    10 лет на сайте
    пользователь #207813

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 февраля 2015 12:26
    dmitry919:

    народ, что сейчас слышно про ССС? какие перспективы в свете современной экономической обстановки? стоит ли связываться с ССС в настоящее время? каковы риски?
    очень интересует ваше мнение.

    Что в Вашем понятии связываться? 100 000 бел.рублей вносите на счет при открытии и дальше пополняете по своему усмотрению, через три года банк Вам либо даст кредит, либо нет.

  • vuchenka Member
    офлайн
    vuchenka Member

    218

    7 лет на сайте
    пользователь #935634

    Профиль
    Написать сообщение

    218
    # 11 февраля 2015 15:21 Редактировалось vuchenka, 1 раз.

    Так минимальное 3 года? Или 1,5 года (19 месяцев)?
    Как я понимаю, то можно и на 1,5 года

    Нашла ответ на свой вопрос:
    Если вы хотите получить кредит как можно раньше, вы должны в течение первого месяца внести всю сумму вклада, т.е. все 25% от необходимой суммы кредита. В таком случае вы можете рассчитывать на минимально возможный договорный срок сберегательного этапа 19 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений. Проще говоря, рассчитываем получить кредит через 19 месяцев со дня заключения договора.

    Т.е. если всю сумму положили сразу – рассчитываем на кредит через 19 месяцев. Если деньги кладем частями – то на кредит рассчитываем через 3 года.

  • Vertata Member
    офлайн
    Vertata Member

    209

    10 лет на сайте
    пользователь #340298

    Профиль
    Написать сообщение

    209
    # 3 мая 2015 15:40 Редактировалось Vertata, 1 раз.

    ....

  • MissGrey Junior Member
    офлайн
    MissGrey Junior Member

    65

    10 лет на сайте
    пользователь #207813

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 20 мая 2015 23:33
    Vertata:

    Добрый день, интересует такой вопрос: если при открытии вклада указываешь одну примерную стоимость жилья (из этой стоимости рассчитают 25%, которые надо будет накопить за 3,5,7 лет), а через два-три года эта цена квартиры увеличится например в два раза, пересчитают они сумму взносов или сумма останется такой же и на выходе будет крошечный кредит, которого не хватит на покупку жилья?

    Нет, в договоре не упоминается никакое увеличение суммы кредита. Сумму накопления можно менять в большую/меньшую сторону первые 19 месяцев, если договор заключен на 36 месяцев. Заявленная сумма накопления - это сумма пополнений+проценты, начисленные за весь период накопления.

    Т.е. - изменилась стоимость жилья - идете в банк и изменяете условия договора.

  • ElenaLi Neophyte Poster
    офлайн
    ElenaLi Neophyte Poster

    6

    6 лет на сайте
    пользователь #1378571

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 22 июня 2015 21:02

    Расскажите, люди добрые, в чем суть? Под какой процент выдается кредит?

    Добавлено спустя 2 секунды

    Расскажите, люди добрые, в чем суть? Под какой процент выдается кредит?

  • MissGrey Junior Member
    офлайн
    MissGrey Junior Member

    65

    10 лет на сайте
    пользователь #207813

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 23 июня 2015 11:26
    ElenaLi:

    Расскажите, люди добрые, в чем суть? Под какой процент выдается кредит?

    Добавлено спустя 2 секунды

    Расскажите, люди добрые, в чем суть? Под какой процент выдается кредит?

    Кредит выдается под ставку рефинансирования+1% или под средневзвешенную ставку (читайте на сайте беларусбанка)

  • ElenaLi Neophyte Poster
    офлайн
    ElenaLi Neophyte Poster

    6

    6 лет на сайте
    пользователь #1378571

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 23 июня 2015 14:04

    Спасибо

  • кричеврик Neophyte Poster
    офлайн
    кричеврик Neophyte Poster

    2

    5 лет на сайте
    пользователь #1686761

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 11 июля 2015 20:17 Редактировалось кричеврик, 10 раз(а).

    У меня есть договор стройсбережений, вклад 25 млн (еще проценты натикали 6 млн) + кредит на 75 млн итого 106 млн , к моменту выдачи кредита еще процентов будет 5 млн. Итого будет 111 млн. , можно проиндексировать на индекс СМР по заявлению в банк за период 19 месяцев, тогда сумма кредита еще увеличится.....Срок выдачи кредита 11.02.2016 г. Кредит на 20 лет равными долями, сумма не меняется, оплата в месяц 1 млн. рублей +/- 70 тыс. Кредит выдается под ставку рефинансирования +1 % пункт, на момент выдачи кредита на сегодня это (25+1)= 26%, либо на средневзвешенную ставку, за время, пока лежал вклад ( это примерно 24,5%, если ставка рефинансирования снизится, то будет еще меньше). На квартиру конечно не хватит, но на дачу или дом в районном центре вполне, хотя если есть заначка, и не хватает на квартиру, вполне можно догнаться кредитом.
    Договор переоформляется на правах переуступки в любой район РБ.
    Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья например в Белагропромбанке под 35 %, оплата в месяц составит 2 млн.470 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 260 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 335 млн). Уплата платежей по процентам осуществляется ежемесячно исходя из фактического ежедневного остатка задолженности по кредиту
    Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья по системе стройсбережений под 24,5 %, оплата в месяц составит 1 млн.70 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 182 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 257 млн). Уплата по процентам осуществляется равными долями, за время пользования кредитом.
    335-257 = 78 млн. (Вот такая разница!!!)
    Кстати, если эта тема кому-нибудь интересна, мне будет интересно просто узнать Ваше мнение, пишите с удовольствием почитаю.

  • VitalyZhur Member
    офлайн
    VitalyZhur Member

    138

    9 лет на сайте
    пользователь #386995

    Профиль
    Написать сообщение

    138
    # 12 июля 2015 20:08
    кричеврик:

    У меня есть договор стройсбережений, вклад 25 млн (еще проценты натикали 6 млн) + кредит на 75 млн итого 106 млн , к моменту выдачи кредита еще процентов будет 5 млн. Итого будет 111 млн. , можно проиндексировать на индекс СМР по заявлению в банк за период 19 месяцев, тогда сумма кредита еще увеличится.....Срок выдачи кредита 11.02.2016 г. Кредит на 20 лет равными долями, сумма не меняется, оплата в месяц 1 млн. рублей +/- 70 тыс. Кредит выдается под ставку рефинансирования +1 % пункт, на момент выдачи кредита на сегодня это (25+1)= 26%, либо на средневзвешенную ставку, за время, пока лежал вклад ( это примерно 24,5%, если ставка рефинансирования снизится, то будет еще меньше). На квартиру конечно не хватит, но на дачу или дом в районном центре вполне, хотя если есть заначка, и не хватает на квартиру, вполне можно догнаться кредитом.
    Договор переоформляется на правах переуступки в любой район РБ.
    Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья например в Белагропромбанке под 35 %, оплата в месяц составит 2 млн.470 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 260 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 335 млн). Уплата платежей по процентам осуществляется ежемесячно исходя из фактического ежедневного остатка задолженности по кредиту
    Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья по системе стройсбережений под 24,5 %, оплата в месяц составит 1 млн.70 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 182 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 257 млн). Уплата по процентам осуществляется равными долями, за время пользования кредитом.
    335-257 = 78 млн. (Вот такая разница!!!)
    Кстати, если эта тема кому-нибудь интересна, мне будет интересно просто узнать Ваше мнение, пишите с удовольствием почитаю.

    Добрый день, а ваш вклад сейчас, что бы сумма кредита была более внушительная?

  • кричеврик Neophyte Poster
    офлайн
    кричеврик Neophyte Poster

    2

    5 лет на сайте
    пользователь #1686761

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 13 июля 2015 08:49 Редактировалось кричеврик, 1 раз.
    VitalyZhur:

    кричеврик:

    У меня есть договор стройсбережений, вклад 25 млн (еще проценты натикали 6 млн) + кредит на 75 млн итого 106 млн , к моменту выдачи кредита еще процентов будет 5 млн. Итого будет 111 млн. , можно проиндексировать на индекс СМР по заявлению в банк за период 19 месяцев, тогда сумма кредита еще увеличится.....Срок выдачи кредита 11.02.2016 г. Кредит на 20 лет равными долями, сумма не меняется, оплата в месяц 1 млн. рублей +/- 70 тыс. Кредит выдается под ставку рефинансирования +1 % пункт, на момент выдачи кредита на сегодня это (25+1)= 26%, либо на средневзвешенную ставку, за время, пока лежал вклад ( это примерно 24,5%, если ставка рефинансирования снизится, то будет еще меньше). На квартиру конечно не хватит, но на дачу или дом в районном центре вполне, хотя если есть заначка, и не хватает на квартиру, вполне можно догнаться кредитом.
    Договор переоформляется на правах переуступки в любой район РБ.
    Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья например в Белагропромбанке под 35 %, оплата в месяц составит 2 млн.470 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 260 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 335 млн). Уплата платежей по процентам осуществляется ежемесячно исходя из фактического ежедневного остатка задолженности по кредиту
    Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья по системе стройсбережений под 24,5 %, оплата в месяц составит 1 млн.70 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 182 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 257 млн). Уплата по процентам осуществляется равными долями, за время пользования кредитом.
    335-257 = 78 млн. (Вот такая разница!!!)
    Кстати, если эта тема кому-нибудь интересна, мне будет интересно просто узнать Ваше мнение, пишите с удовольствием почитаю.

    Добрый день, а ваш вклад сейчас, что бы сумма кредита была более внушительная?

    Я не поняла Вашего вопроса (можно продлить с 19 месяцев до 3 лет указать другую сумму накопления, и потом долаживать деньги на счет, но в этом нет смысла, откройте вклад на 19 месяцев и ложите туда, сколько Вам угодно 25% от стоимости жилья)

  • ka4an_82 Member
    офлайн
    ka4an_82 Member

    314

    7 лет на сайте
    пользователь #896500

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 18 июля 2015 19:04 Редактировалось ka4an_82, 1 раз.

    оставлю здесь эту запись, чтобы следить за темой. может у кого-то был положительный/отрицательный опыт? поделитесь.

    peace, brothers!
  • asdag Junior Member
    офлайн
    asdag Junior Member

    61

    10 лет на сайте
    пользователь #307974

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 20 июля 2015 16:36

    какое вознаграждение обычно хочет продавец такого вклада? для расчета кредита считается только сумма первоначального взноса? а проценты по вкладу?

  • MissGrey Junior Member
    офлайн
    MissGrey Junior Member

    65

    10 лет на сайте
    пользователь #207813

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 3 августа 2015 13:17 Редактировалось MissGrey, 1 раз.
    asdag:

    какое вознаграждение обычно хочет продавец такого вклада? для расчета кредита считается только сумма первоначального взноса? а проценты по вкладу?

    Хочу ответить на Ваш вопрос и возможно, дать доп.информацию другим людям.

    Для расчета кредита используется первоначально указанная сумма в договоре. Ее нельзя увеличить в большую сторону. Сейчас я говорю про такой тип вклада, который человек подписывает на три года, например, и пополняет его каждый месяц. Учитывайте это при открытии вклада.

    Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды

    ka4an_82:

    оставлю здесь эту запись, чтобы следить за темой. может у кого-то был положительный/отрицательный опыт? поделитесь.

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=486279&start=0

    Вот Вам ссылка на прошлую тему, где есть рассуждения о рисках и комментарии счастливчиков-вовремя-открывших-ссс

  • asdag Junior Member
    офлайн
    asdag Junior Member

    61

    10 лет на сайте
    пользователь #307974

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 4 августа 2015 12:59

    спасибо, очень любопытно было почитать. кредит вполне приемлемый по условиям, однако положить в белках сколь-нибудь значимую сумму на 19 мес страшновато

  • MissGrey Junior Member
    офлайн
    MissGrey Junior Member

    65

    10 лет на сайте
    пользователь #207813

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 4 августа 2015 13:17
    asdag:

    спасибо, очень любопытно было почитать. кредит вполне приемлемый по условиям, однако положить в белках сколь-нибудь значимую сумму на 19 мес страшновато

    Почему именно 19? Выбирайте другой план сбережения, на 36 месяцев и кладите каждый месяц в зависимости от ситуации. Первоначальный взнос составляет 100 000 бел.руб. Пока Вы будете думать рисковать или нет - еще больше времени пройдет))

  • asdag Junior Member
    офлайн
    asdag Junior Member

    61

    10 лет на сайте
    пользователь #307974

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 4 августа 2015 13:27

    я так понял основная сумма (25% от планируемой стоимости жилья) должна пролежать 19 мес. вообще, запутанная схема. особенно применение коэф. СМР.
    вы брали кредит по этой системе?

    Добавлено спустя 48 минут 14 секунд

    еще очень интересует вопрос по процентам.
    например вклад 100млн, за время накопительного периода скопилось допустим 50млн процентов. вопрос: эти проценты можно использовать по своему усмотрению или их необходимо потратить исключительно на приобретение объекта недвижимости?

  • MissGrey Junior Member
    офлайн
    MissGrey Junior Member

    65

    10 лет на сайте
    пользователь #207813

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 4 августа 2015 16:31
    asdag:

    я так понял основная сумма (25% от планируемой стоимости жилья) должна пролежать 19 мес. вообще, запутанная схема. особенно применение коэф. СМР.
    вы брали кредит по этой системе?

    Добавлено спустя 48 минут 14 секунд

    еще очень интересует вопрос по процентам.
    например вклад 100млн, за время накопительного периода скопилось допустим 50млн процентов. вопрос: эти проценты можно использовать по своему усмотрению или их необходимо потратить исключительно на приобретение объекта недвижимости?

    По поводу первого вопроса- есть несколько сберегательных планов. Самый быстрый - вносите 25% на 19 месяцев и потом получаете кредит. Второй вариант- собираете эти 25% денег в течение 3 лет (минимальный срок). При этом банк заключает договор с примерным графиком пополнения.
    Я выбрала для себя второй вариант, сейчас собираю деньги.
    По поводу второго вопроса- не знаю, можно ли снимать проценты, это можно уточнить в банке.