Ответить
  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    119

    8 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 1 июля 2021 12:57 Редактировалось ginger27.06, 1 раз.

    user_6009944, не совсем поняла про "позволят"?
    Индекс СМР рассчитывается с месяца, идущего за месяцем открытия вклада по месяц, предшествующий месяцу закрытия вклада (на моем примере: открыт в октябре 2019, закрыт в мае 2021, соответственно, индекс считается с ноября 2019 по апрель 2021 и равен 1,1). % на вклад за предыдущий месяц начисляются в дату открытия вклада (например, 15-го числа). Соответственно, если закрывать вклад ровно через 19 месяцев, в расчет кредита не войдут полностью % за текущий месяц, но они будут приплюсованы при переводе вкладных средств. Так что все можно посчитать самостоятельно, имея выписку на руках.

    на момент подписания допсоглашения ровно по истечении 19 месяцев сумма вклада с % = 29 601,26. Сумма кредита получилась меньше, чем вклад + % *3, т.к. примерно 14% от всей суммы вносилось почти на 3 недели позже. Соответственно, фактический показатель хранения был 17,6732 при нормативном 18,5 (эти цифры можно узнать только в банке из программы, самим никак не рассчитать). Предварительная сумма кредита: 29 601,26 * 17,6732 / 18,5 * 3 = 84 834,97 * 1,1 = 93 318, 47, НО кредит не может быть больше 75% от всей суммы, поэтому в конечном итоге сумма кредита составила 92 700 с копейками (при это мы доплачивали продавцу около 1330 byn и оформляли как задаток). Так что сходите в банк, возьмите выписку и сможете примерно посчитать и определиться с ценовым диапазоном, например 45-47 000 usd или 47-49 000 usd
    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • 3035593 Neophyte Poster
    офлайн
    3035593 Neophyte Poster

    17

    1 год на сайте
    пользователь #3035593

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 1 июля 2021 13:04
    user_6009944:

    ginger27.06:

    user_6009944:

    Вот как бы сумму точную узнать до закрытия вклада? Я так понимаю это невозможно, можно только приблизительно гадать?

    Точную до рубля не скажет даже сотрудник в банке, а примерную можете узнать в отделении, где есть программа. Но эта информация будет актуальна только на данный момент, т.к. индексы СМР за будущие месяцы неизвестны.
    В целом, если не согласны на залог, макс. общая сумма будет около 52 300 usd (при курсе 2,55), при этом сумма вклада с % должна быть не менее 33 335 byn

    Так вот в том то и дело, что сложно посчитать, войдут ли проценты если закрывать на 19том месяцев, какой СМР позволят взять, за 17 месяцев или 16 и т. д., а это все существенно влияет на сумму.

    Мы оформляли кредит в мае. Предварительно за месяц в апреле позвонили специалисту АСБ узнать предварительную сумму по результату 19 мес нахождения вклада, нам сообщили предварительный индекс СМР в апреле за 19 мес составлял 1,16. Однако когда пришли уже в мае, и программа рассчитала индекс, по факту он составил 1,10. В итоге фактическая сумма кредита по отношению к предварительной снизилась на 8000 б.р., согласитесь, что это существенная сумма. Поэтому если кредитуетесь не сейчас, в предварительном расчете применяйте как можно меньший коэффициент.

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    119

    8 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 1 июля 2021 13:14

    3035593, видимо, сотрудники ошиблись при расчетах. У нас с вами схожие временные рамки и индекс никак не получается 1,16, даже если ошибочно включить индекс за октябрь 2019 (он был равен 0,991, т.е. уменьшил бы итоговое значение).

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1672

    13 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1672
    # 1 июля 2021 13:57
    ginger27.06:

    user_6009944, не совсем поняла про "позволят"?
    Индекс СМР рассчитывается с месяца, идущего за месяцем открытия вклада по месяц, предшествующий месяцу закрытия вклада (на моем примере: открыт в октябре 2019, закрыт в мае 2021, соответственно, индекс считается с ноября 2019 по апрель 2021 и равен 1,1). % на вклад за предыдущий месяц начисляются в дату открытия вклада (например, 15-го числа). Соответственно, если закрывать вклад ровно через 19 месяцев, в расчет кредита не войдут полностью % за текущий месяц, но они будут приплюсованы при переводе вкладных средств. Так что все можно посчитать самостоятельно, имея выписку на руках.

    на момент подписания допсоглашения ровно по истечении 19 месяцев сумма вклада с % = 29 601,26. Сумма кредита получилась меньше, чем вклад + % *3, т.к. примерно 14% от всей суммы вносилось почти на 3 недели позже. Соответственно, фактический показатель хранения был 17,6732 при нормативном 18,5 (эти цифры можно узнать только в банке из программы, самим никак не рассчитать). Предварительная сумма кредита: 29 601,26 * 17,6732 / 18,5 * 3 = 84 834,97 * 1,1 = 93 318, 47, НО кредит не может быть больше 75% от всей суммы, поэтому в конечном итоге сумма кредита составила 92 700 с копейками (при это мы доплачивали продавцу около 1330 byn и оформляли как задаток). Так что сходите в банк, возьмите выписку и сможете примерно посчитать и определиться с ценовым диапазоном, например 45-47 000 usd или 47-49 000 usd

    Спасибо! Подскажите, та сумма, которую вы привели (93 318, 47), согласно своих расчетов, совпала с той, что в банке насчитали? Так же не увидел в ваших расчетах минус процентов за последний месяц.

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    119

    8 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 1 июля 2021 15:02

    user_6009944, эта сумма и была рассчитана в банке)
    Проценты за последний месяц (в котором закрывался вклад) начисляются при переводе вклада продавцу (сумму можно +/- прикинуть по предыдущему месяцу), на эту сумму мы писали заявление на уменьшение кредита при оформлении кредитного договора (все в один день). В нашем случае можно было бы уменьшить задаток продавцу, чтобы выбрать положенные 75% кредита, но мы слегка торопились, поэтому в суматохе этот момент как-то упустили.
    При покупке вторички учитывайте, что вкладные и кредитные сразу не снимешь, надо заказывать (это примерно 2 рабочих дня), плюс у банка один из наиболее невыгодных курсов покупки валюты (и индивидуальный курс при большой сумме они не предлагают). В этом плане покупка у застройщиков удобнее: все в рублях и по безналу, меньше беготни.

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1672

    13 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1672
    # 1 июля 2021 15:10 Редактировалось user_6009944, 1 раз.
    ginger27.06:

    user_6009944, эта сумма и была рассчитана в банке)
    Проценты за последний месяц (в котором закрывался вклад) начисляются при переводе вклада продавцу (сумму можно +/- прикинуть по предыдущему месяцу), на эту сумму мы писали заявление на уменьшение кредита при оформлении кредитного договора (все в один день). В нашем случае можно было бы уменьшить задаток продавцу, чтобы выбрать положенные 75% кредита, но мы слегка торопились, поэтому в суматохе этот момент как-то упустили.
    При покупке вторички учитывайте, что вкладные и кредитные сразу не снимешь, надо заказывать (это примерно 2 рабочих дня), плюс у банка один из наиболее невыгодных курсов покупки валюты (и индивидуальный курс при большой сумме они не предлагают). В этом плане покупка у застройщиков удобнее: все в рублях и по безналу, меньше беготни.

    Я так понимаю вкладные могут быть сразу продавцу перечислены и стоит их заказать и конвертировать, потом снова заказывать кредитные после перевода и их конвертировать? Еще вопрос, вкладные и кредитные перечисляются на счет продавца, соответственно он и должен этим заниматься?

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    119

    8 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 1 июля 2021 15:24

    user_6009944, конечно, этим только продавец может заниматься, счет в банке у него должен быть открыт еще до заключения кредитного договора (и договора купли-продажи). Заказать деньги для обналичивания (или сразу для покупки валюты в банке) он может только после зачисления средств на свой счет.
    У нас все было достаточно оперативно, но все равно заняло около 1,5 недель (тут отписывались, что кредитные переводили только на 30-й день), поэтому срочные варианты продажи отсеиваются.
    Плюс будьте готовы, что при резком скачке курса (или даже средненьком, с учетом суммы) надо иметь n-ую сумму, чтобы компенсировать разницу (или как вы с продавцом договоритесь)

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • user_6009944 Senior Member
    офлайн
    user_6009944 Senior Member

    1672

    13 лет на сайте
    пользователь #106624

    Профиль
    Написать сообщение

    1672
    # 1 июля 2021 16:24
    ginger27.06:

    user_6009944, конечно, этим только продавец может заниматься, счет в банке у него должен быть открыт еще до заключения кредитного договора (и договора купли-продажи). Заказать деньги для обналичивания (или сразу для покупки валюты в банке) он может только после зачисления средств на свой счет.
    У нас все было достаточно оперативно, но все равно заняло около 1,5 недель (тут отписывались, что кредитные переводили только на 30-й день), поэтому срочные варианты продажи отсеиваются.
    Плюс будьте готовы, что при резком скачке курса (или даже средненьком, с учетом суммы) надо иметь n-ую сумму, чтобы компенсировать разницу (или как вы с продавцом договоритесь)

    Еще подскажите, пожалуйста, счет продавец в ББ открывал? Я так понимаю это единственный банк, который позволит избежать комиссии при зачислении и обналичке? Так же еще есть вопрос по поводу подтверждения перевода вкладных средств покупателю для налогового вычета, банк мне даст мне такую справку, либо же продавец должен в банке взять о том что на его счет зачислены средства? Заранее спасибо

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    119

    8 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 1 июля 2021 16:29

    user_6009944, открытие счета в ББ — обязательное условие. По второму вопросу не подскажу. Лучше уточните в налоговой (еще на онлайнере есть отдельная ветка по ИНВ), в договоре купли-продажи указывается вся сумма целиком (вкладные + кредитные)

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1098

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1098
    # 1 июля 2021 16:41
    user_6009944:

    ginger27.06:

    user_6009944, конечно, этим только продавец может заниматься, счет в банке у него должен быть открыт еще до заключения кредитного договора (и договора купли-продажи). Заказать деньги для обналичивания (или сразу для покупки валюты в банке) он может только после зачисления средств на свой счет.
    У нас все было достаточно оперативно, но все равно заняло около 1,5 недель (тут отписывались, что кредитные переводили только на 30-й день), поэтому срочные варианты продажи отсеиваются.
    Плюс будьте готовы, что при резком скачке курса (или даже средненьком, с учетом суммы) надо иметь n-ую сумму, чтобы компенсировать разницу (или как вы с продавцом договоритесь)

    Еще подскажите, пожалуйста, счет продавец в ББ открывал? Я так понимаю это единственный банк, который позволит избежать комиссии при зачислении и обналичке? Так же еще есть вопрос по поводу подтверждения перевода вкладных средств покупателю для налогового вычета, банк мне даст мне такую справку, либо же продавец должен в банке взять о том что на его счет зачислены средства? Заранее спасибо

    Будет после полного расчета акт приемки-передачи в котором будет написано, что был произведен полный расчет.

  • Танюша165 Member
    офлайн
    Танюша165 Member

    295

    11 лет на сайте
    пользователь #286793

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 1 июля 2021 20:27

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Мы месяц назад открыли вклад на 3 года, т.к пока не располагаем суммой в 25% от стоимости квартиры. На вклад положили только 10 руб. сейчас собираем $ для того, чтобы потом единоразово положить на 19 месяцев.
    Вопрос вот в чём. Нужную нам сумму мы должны накопить по нашим подсчётам как раз приблизительно через 1,5 года ( как раз нам в банке сказали, что этот срок вклад минимум должен отлежать, раз он на три года) Вклад открыли сейчас «на всякий случай».
    Скажите, когда мы накопим нужную сумму ( через 1,5 года) можно будет положить всё сразу на вклад и ещё через 19 месяц получить кредит? (До этого вклад не пополнять)
    Или лучше открывать Новый вклад когда деньги будут уже на руках и класть их сразу же на 19 месяцев?

  • ginger27.06 Member
    офлайн
    ginger27.06 Member

    119

    8 лет на сайте
    пользователь #891568

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 2 июля 2021 10:03

    Танюша165, а что мешает сразу на вклад ССС вносить средства? Просто 18 месяцев (1,5 года) собираете, потом еще 19 месяцев храните — это получается весь срок вклада на 3 года, т.е.по времени ничего не выигрываете? Если боитесь девальвации, делите платежи (например, 50% на вклад, 50% на покупку валюты или 30% на вклад ССС, 30% на покупку валюты и 40% на краткосрочный под 17-18%, потом на вклад ССС, тут уже сами смотрите по своим цифрам и готовности рискнуть). Так, хотя бы по 8,5% годовых будет начисляться плюс увеличивается фактический показатель хранения. Здесь отписывались люди, кто брал кредит и на 26-м, и на 28-м месяце, т.е. необязательно все 3 года хранить, если устраивает сумма кредита.
    Собирать и потом открывать новый вклад сразу на 19 месяцев — точно проигрышная стратегия, т.е. сейчас вы фиксируете низкую ставку рефинансирования, которая потом повлият на средневзвешенную для кредита. А какой ставка будет через 1,5 года при открытии вклада — никому неизвестно.

    Но послушайте, жалкие дедушки, вы пытаетесь сражаться со временем. Это самая нелепая битва из всех, что я знаю(C)
  • Танюша165 Member
    офлайн
    Танюша165 Member

    295

    11 лет на сайте
    пользователь #286793

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 2 июля 2021 12:05

    Да, именно из-за того, что боимся девальвации, и решили собирать в $, а потом единоразово вносить на вклад... но идея с краткосрочным интересная! Спасибо!
    Скажите, а если например мы положим деньги на краткосрочный вклад, а на ССС так и будут 10 руб лежать, то при получении кредита будут учитывать ставку рефинансирования да этот период, никогда 10 руб только лежало (например, 1,5 года)? Или для того чтобы учли, нужно периодически пополнять вклад ССС?

  • 2821828 Junior Member
    офлайн
    2821828 Junior Member

    41

    2 года на сайте
    пользователь #2821828

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 2 июля 2021 12:30

    Вы что захотели государство обмануть, если у вас 1,5 года будет лежать 10 р, то кредит вам светит через 19 месяцев 16 ,5 р ,деньги должны отлежать каждый месяц, чем больше лежат, тем больше кредит .все очень просто ,никакой высшей математики :znaika:

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1098

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1098
    # 2 июля 2021 12:30

    Берете потреб кредит, кладете на депозит, платите спокойно кредит и через 19 мес кредитуетесь.

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    ginger27.06, угу и то, что Вы описали - тоже. Только про СМР еще забыли. Открывать потом новый вообще не вариант

  • 2821828 Junior Member
    офлайн
    2821828 Junior Member

    41

    2 года на сайте
    пользователь #2821828

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 2 июля 2021 12:34

    Там уже все просчитано до миллиметра, перехитрить не получится :-?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1098

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1098
    # 2 июля 2021 12:44
    2821828:

    Там уже все просчитано до миллиметра, перехитрить не получится :-?

    При чем тут перехитрить? Разумно рассчитать риски и график. Система сложная, нюансы есть и они сильно влияют

  • 2821828 Junior Member
    офлайн
    2821828 Junior Member

    41

    2 года на сайте
    пользователь #2821828

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 2 июля 2021 13:19

    А при том, что риски вы никогда не просчитаете , как бы не пытались, нюансов много -согласен, по факту получится совсем не то ,на что вы там себе насчитали, так что мой совет, получили зарплату -на счет в банк, чем больше денег, тем больше получите в будущем, а эти ваши графики ,риски, это как раньше говорили Филькина грамота

  • опралрпп Member
    офлайн
    опралрпп Member

    246

    9 лет на сайте
    пользователь #504863

    Профиль
    Написать сообщение

    246
    # 2 июля 2021 13:23 Редактировалось опралрпп, 1 раз.
    Танюша165:

    Да, именно из-за того, что боимся девальвации, и решили собирать в $, а потом единоразово вносить на вклад... но идея с краткосрочным интересная! Спасибо!
    Скажите, а если например мы положим деньги на краткосрочный вклад, а на ССС так и будут 10 руб лежать, то при получении кредита будут учитывать ставку рефинансирования да этот период, никогда 10 руб только лежало (например, 1,5 года)? Или для того чтобы учли, нужно периодически пополнять вклад ССС?

    Как только вы открыли вклад и не важно что на нем лежит, у вас будут считать с момента открытия ставку и индекс СМР

    думаю тут многие проходили через девальвацию, и ничего, да потери были но все благополучно получили кредит. Лучше положить сейчас и 19 месяце ждать, чем растягивать всё это на 3 года и более

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1098

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1098
    # 2 июля 2021 14:24
    2821828:

    А при том, что риски вы никогда не просчитаете , как бы не пытались, нюансов много -согласен, по факту получится совсем не то ,на что вы там себе насчитали, так что мой совет, получили зарплату -на счет в банк, чем больше денег, тем больше получите в будущем, а эти ваши графики ,риски, это как раньше говорили Филькина грамота

    Хоспидя, и как же я 2 раза просчитала то? На некоторые вещи типа курса повлиять не можем, зато на многие другие - вполне.