Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

user_6009944:

ginger27.06:

user_6009944:

Вот как бы сумму точную узнать до закрытия вклада? Я так понимаю это невозможно, можно только приблизительно гадать?

Точную до рубля не скажет даже сотрудник в банке, а примерную можете узнать в отделении, где есть программа. Но эта информация будет актуальна только на данный момент, т.к. индексы СМР за будущие месяцы неизвестны.
В целом, если не согласны на залог, макс. общая сумма будет около 52 300 usd (при курсе 2,55), при этом сумма вклада с % должна быть не менее 33 335 byn

Так вот в том то и дело, что сложно посчитать, войдут ли проценты если закрывать на 19том месяцев, какой СМР позволят взять, за 17 месяцев или 16 и т. д., а это все существенно влияет на сумму.

Мы оформляли кредит в мае. Предварительно за месяц в апреле позвонили специалисту АСБ узнать предварительную сумму по результату 19 мес нахождения вклада, нам сообщили предварительный индекс СМР в апреле за 19 мес составлял 1,16. Однако когда пришли уже в мае, и программа рассчитала индекс, по факту он составил 1,10. В итоге фактическая сумма кредита по отношению к предварительной снизилась на 8000 б.р., согласитесь, что это существенная сумма. Поэтому если кредитуетесь не сейчас, в предварительном расчете применяйте как можно меньший коэффициент.

ginger27.06:

user_6009944, не совсем поняла про "позволят"?
Индекс СМР рассчитывается с месяца, идущего за месяцем открытия вклада по месяц, предшествующий месяцу закрытия вклада (на моем примере: открыт в октябре 2019, закрыт в мае 2021, соответственно, индекс считается с ноября 2019 по апрель 2021 и равен 1,1). % на вклад за предыдущий месяц начисляются в дату открытия вклада (например, 15-го числа). Соответственно, если закрывать вклад ровно через 19 месяцев, в расчет кредита не войдут полностью % за текущий месяц, но они будут приплюсованы при переводе вкладных средств. Так что все можно посчитать самостоятельно, имея выписку на руках.

Мои расчеты

на момент подписания допсоглашения ровно по истечении 19 месяцев сумма вклада с % = 29 601,26. Сумма кредита получилась меньше, чем вклад + % *3, т.к. примерно 14% от всей суммы вносилось почти на 3 недели позже. Соответственно, фактический показатель хранения был 17,6732 при нормативном 18,5 (эти цифры можно узнать только в банке из программы, самим никак не рассчитать). Предварительная сумма кредита: 29 601,26 * 17,6732 / 18,5 * 3 = 84 834,97 * 1,1 = 93 318, 47, НО кредит не может быть больше 75% от всей суммы, поэтому в конечном итоге сумма кредита составила 92 700 с копейками (при это мы доплачивали продавцу около 1330 byn и оформляли как задаток). Так что сходите в банк, возьмите выписку и сможете примерно посчитать и определиться с ценовым диапазоном, например 45-47 000 usd или 47-49 000 usd

Спасибо! Подскажите, та сумма, которую вы привели (93 318, 47), согласно своих расчетов, совпала с той, что в банке насчитали? Так же не увидел в ваших расчетах минус процентов за последний месяц.

ginger27.06:

user_6009944, эта сумма и была рассчитана в банке)
Проценты за последний месяц (в котором закрывался вклад) начисляются при переводе вклада продавцу (сумму можно +/- прикинуть по предыдущему месяцу), на эту сумму мы писали заявление на уменьшение кредита при оформлении кредитного договора (все в один день). В нашем случае можно было бы уменьшить задаток продавцу, чтобы выбрать положенные 75% кредита, но мы слегка торопились, поэтому в суматохе этот момент как-то упустили.
При покупке вторички учитывайте, что вкладные и кредитные сразу не снимешь, надо заказывать (это примерно 2 рабочих дня), плюс у банка один из наиболее невыгодных курсов покупки валюты (и индивидуальный курс при большой сумме они не предлагают). В этом плане покупка у застройщиков удобнее: все в рублях и по безналу, меньше беготни.

Я так понимаю вкладные могут быть сразу продавцу перечислены и стоит их заказать и конвертировать, потом снова заказывать кредитные после перевода и их конвертировать? Еще вопрос, вкладные и кредитные перечисляются на счет продавца, соответственно он и должен этим заниматься?

ginger27.06:

user_6009944, конечно, этим только продавец может заниматься, счет в банке у него должен быть открыт еще до заключения кредитного договора (и договора купли-продажи). Заказать деньги для обналичивания (или сразу для покупки валюты в банке) он может только после зачисления средств на свой счет.
У нас все было достаточно оперативно, но все равно заняло около 1,5 недель (тут отписывались, что кредитные переводили только на 30-й день), поэтому срочные варианты продажи отсеиваются.
Плюс будьте готовы, что при резком скачке курса (или даже средненьком, с учетом суммы) надо иметь n-ую сумму, чтобы компенсировать разницу (или как вы с продавцом договоритесь)

Еще подскажите, пожалуйста, счет продавец в ББ открывал? Я так понимаю это единственный банк, который позволит избежать комиссии при зачислении и обналичке? Так же еще есть вопрос по поводу подтверждения перевода вкладных средств покупателю для налогового вычета, банк мне даст мне такую справку, либо же продавец должен в банке взять о том что на его счет зачислены средства? Заранее спасибо

user_6009944:

ginger27.06:

user_6009944, конечно, этим только продавец может заниматься, счет в банке у него должен быть открыт еще до заключения кредитного договора (и договора купли-продажи). Заказать деньги для обналичивания (или сразу для покупки валюты в банке) он может только после зачисления средств на свой счет.
У нас все было достаточно оперативно, но все равно заняло около 1,5 недель (тут отписывались, что кредитные переводили только на 30-й день), поэтому срочные варианты продажи отсеиваются.
Плюс будьте готовы, что при резком скачке курса (или даже средненьком, с учетом суммы) надо иметь n-ую сумму, чтобы компенсировать разницу (или как вы с продавцом договоритесь)

Еще подскажите, пожалуйста, счет продавец в ББ открывал? Я так понимаю это единственный банк, который позволит избежать комиссии при зачислении и обналичке? Так же еще есть вопрос по поводу подтверждения перевода вкладных средств покупателю для налогового вычета, банк мне даст мне такую справку, либо же продавец должен в банке взять о том что на его счет зачислены средства? Заранее спасибо

Будет после полного расчета акт приемки-передачи в котором будет написано, что был произведен полный расчет.

Танюша165, а что мешает сразу на вклад ССС вносить средства? Просто 18 месяцев (1,5 года) собираете, потом еще 19 месяцев храните — это получается весь срок вклада на 3 года, т.е.по времени ничего не выигрываете? Если боитесь девальвации, делите платежи (например, 50% на вклад, 50% на покупку валюты или 30% на вклад ССС, 30% на покупку валюты и 40% на краткосрочный под 17-18%, потом на вклад ССС, тут уже сами смотрите по своим цифрам и готовности рискнуть). Так, хотя бы по 8,5% годовых будет начисляться плюс увеличивается фактический показатель хранения. Здесь отписывались люди, кто брал кредит и на 26-м, и на 28-м месяце, т.е. необязательно все 3 года хранить, если устраивает сумма кредита.
Собирать и потом открывать новый вклад сразу на 19 месяцев — точно проигрышная стратегия, т.е. сейчас вы фиксируете низкую ставку рефинансирования, которая потом повлият на средневзвешенную для кредита. А какой ставка будет через 1,5 года при открытии вклада — никому неизвестно.

Вы что захотели государство обмануть, если у вас 1,5 года будет лежать 10 р, то кредит вам светит через 19 месяцев 16 ,5 р ,деньги должны отлежать каждый месяц, чем больше лежат, тем больше кредит .все очень просто ,никакой высшей математики

Там уже все просчитано до миллиметра, перехитрить не получится

А при том, что риски вы никогда не просчитаете , как бы не пытались, нюансов много -согласен, по факту получится совсем не то ,на что вы там себе насчитали, так что мой совет, получили зарплату -на счет в банк, чем больше денег, тем больше получите в будущем, а эти ваши графики ,риски, это как раньше говорили Филькина грамота

2821828:

А при том, что риски вы никогда не просчитаете , как бы не пытались, нюансов много -согласен, по факту получится совсем не то ,на что вы там себе насчитали, так что мой совет, получили зарплату -на счет в банк, чем больше денег, тем больше получите в будущем, а эти ваши графики ,риски, это как раньше говорили Филькина грамота

Хоспидя, и как же я 2 раза просчитала то? На некоторые вещи типа курса повлиять не можем, зато на многие другие - вполне.